Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[Liem Huynh]

các bác lâu nay cứ quen với phân khúc trung và cao cấp (1 căn từ 2.5 tỷ trở lên đến 4 hay 5 tỷ) rối thấy thị trường bão hòa. SAI NHA CÁC BÁC
SG hơn 13 triệu dân: phân khúc NHU CẦU Ở THỰC (giá CC dưới 1.2 tỷ) mới là thị trường LỚN NHẤT (chiếm trên 70% nhu cầu ở tại SG đó) ; Nhưng hơn chục năm qua không CDT nào ngó ngàng cung ứng SP cho phân khúc này (vì phân khúc Cao kiếm ăn ngon, ai ngu gì mò vào cái phân khúc lợi nhuận mỏng)
giờ khi phân khúc Trung Cao cấp bão hòa mới là thời của phân Khúc Trung Bình thấp lên ngôi. Ai cũng muốn bám trụ SG (DỄ KIẾM CƠM VÀ TIỆN ÍCH NHẤT VN); Muốn thế thì phải có cái nhà.
Bài toán bỏ ra 200-250 tr (hàng tháng trả góp 4-6 tr) mà có cái nhà trong 1 khu đô thị 360 ha thì bu vô nườn nượp. Các Bác cứ chờ đi mà xem

Like cho mợ Xanh, tiền trả ngân hàng bằng tiền thuê đối với tầng lớp trẻ có thu nhập tốt 1 chút. Hơn nữa lại có nhà của mình, hộ khẩu Sài Gòn hẳn hoi

 

[Đồng xanh]

Like cho mợ Xanh, tiền trả ngân hàng bằng tiền thuê đối với tầng lớp trẻ có thu nhập tốt 1 chút. Hơn nữa lại có nhà của mình, hộ khẩu Sài Gòn hẳn hoi

E nghiên cứu nhà cho người nghèo cũng hơn mười mấy năm á bác. Nên e hiểu phân khúc này......

 

[Liem Huynh]

E nghiên cứu nhà cho người nghèo cũng hơn mười mấy năm á bác. Nên e hiểu phân khúc này......

Chính em là người nghèo nè mợ ơi

 

[Đồng xanh]

Chính em là người nghèo nè mợ ơi

Mi tu

 

[tuấn kiệt]

Tôi dự đoán lướt sóng sẽ chết yểu ở thì trường thứ cấp, ai mua cũng chỉ nói 200-300 triệu là mua được căn hộ, ngân hàng cho vay 70-80% quá phụ thuộc vào ngân hàng thì chỉ có lỗ chứ không lãi đâu

 

[Đồng xanh]

Tôi dự đoán lướt sóng sẽ chết yểu ở thì trường thứ cấp, ai mua cũng chỉ nói 200-300 triệu là mua được căn hộ, ngân hàng cho vay 70-80% quá phụ thuộc vào ngân hàng thì chỉ có lỗ chứ không lãi đâu

thị trường nó sẽ có câu trả lời riêng bác ah. Người mua ở họ ko tính lời lãi quá nhiều, mà họ tính ở khả năng thanh toán của họ và sở hữu nhà (có hộ khẩu TP HCM). Người đầu tư thì quan trọng nhất là NHU CẦU Ở THỰC và nhu cầu cao thì chả ma nào chết đâu. ví dụ 100 người muốn mua mà hàng chỉ có 50 thì chả lo giề
Vấn đề lớn nhất là; NHU CẦU LỚN HƠN NGUỒN CUNG HAY KHÔNG???? Mềnh tin là như thế ..... đừng chăm chăm nhìn vào người mua chỉ là những người làm việc gần đó.

 

[tuấn kiệt]

thị trường nó sẽ có câu trả lời riêng bác ah. Người mua ở họ ko tính lời lãi quá nhiều, mà họ tính ở khả năng thanh toán của họ và sở hữu nhà (có hộ khẩu TP HCM). Người đầu tư thì quan trọng nhất là NHU CẦU Ở THỰC và nhu cầu cao thì chả ma nào chết đâu. ví dụ 100 người muốn mua mà hàng chỉ có 50 thì chả lo giề
Vấn đề lớn nhất là; NHU CẦU LỚN HƠN NGUỒN CUNG HAY KHÔNG???? Mềnh tin là như thế ..... đừng chăm chăm nhìn vào người mua chỉ là những người làm việc gần đó.

Vincity này chỉ dành cho nhu cầu thực là chính xác
- Đầu cơ lướt sóng là không lãi
- Cho thuê là thuê thảm

 

[tuấn kiệt]

Tôi đang đứng ngã 3 đường vì nhóm đâu tư của tôi mua chắc trên 20 căn, nhưng đa số đầu cơ lướt sóng

 

[bigbigman]

thị trường nó sẽ có câu trả lời riêng bác ah. Người mua ở họ ko tính lời lãi quá nhiều, mà họ tính ở khả năng thanh toán của họ và sở hữu nhà (có hộ khẩu TP HCM). Người đầu tư thì quan trọng nhất là NHU CẦU Ở THỰC và nhu cầu cao thì chả ma nào chết đâu. ví dụ 100 người muốn mua mà hàng chỉ có 50 thì chả lo giề
Vấn đề lớn nhất là; NHU CẦU LỚN HƠN NGUỒN CUNG HAY KHÔNG???? Mềnh tin là như thế ..... đừng chăm chăm nhìn vào người mua chỉ là những người làm việc gần đó.

Từ vin q9 đi đếm hầm thủ thiêm tầm 20 km, khoảng 45 phút, ai làm ở q3 hay q10 thì xác định lâu hơn. Vả lại nhiều khi ngoài làm ở q1 ngta còn cafe ăn nhậu ngoài giờ ở các quận 3 5 10 thì xa sml luôn. Mình tuần trước từng chạy xe từ hầm tới safira đo chính xác 13km, tới vin chắc gần 20km, nói nôm na đi làm trong phạm vi 12 km đỗ lại thì ngta dễ chấp nhận mua ở nên đầu tư cũng dễ ra hàng hơn

 

[Đồng xanh]

Tôi đang đứng ngã 3 đường vì nhóm đâu tư của tôi mua chắc trên 20 căn, nhưng đa số đầu cơ lướt sóng

Lướt ở đây đừng mong ăn dày. Nhưng từ hòa đến thắng vì người mua sẽ rất đa đạng như phân tích ở trên (gia đình trung cấp miền quê là dư sức ôm 1 căn thủ thân cho con cái lên SG bám trụ lâu dài rồi)