Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[Đồng xanh]

Mình dân miền tây gặt nè, các chành xe nó nằm ở khu vực quận 5 10 11 v.v... cũng có lý do của nó, khi xe lên nó chạy thẳng vào tuyến đường Hồng Bàng hay 3/2 để về chành xe thì lúc này ai đi khám bệnh ĐHYD, HÒA HẢO, 115 v.v... thì nhảy xuống dọc đường, hiện các nhà xe chạy tuyến Bến Tre, Tiền Giang, Bạc Liêu, Cà Mau v.v... đều nằm khu vực này. Mấy thằng bạn mình miền tây (nhiều tỉnh khác nhau) đa số mua nhà đa số đều mua nhánh này đỗ xuống cũng vì lý do này (ba mẹ ông bà lên thăm con cái sẵn kết hợp khám chữa bệnh). Còn nhà xe thì đặt ở kv này cũng có lý do là nhận hàng gởi đi và về tiện hơn vì cũng trung tâm (hầm xe để chứa hàng, trong xe để chứa người). Còn cái tâm lý này nữa nè, nhiều khi khi mua nhà đều đa số con cái đều hỏi ý kiến của ba mẹ, mà tâm lý mà, dù ở nhà nhỏ nhỏ, xa tý, như các khu nhà bè, bình tân (bình hưng hòa, vĩnh lộc v.v..), hay bình chánh, q8 đều muốn ở dưới đất, dù nhà nhỏ (ví dụ 4x10, khu lao động v.v...) nhưng họ nghĩ nhà dưới đất thoải mái, ko mất giá v.v... vì vậy mà theo phân tích của mợ là 80% dân ngoại thành ở đây nên xem lại, còn 20% thì cũng ko có cơ sở. Tâm lý mua nhà khó đoán lắm. Nhưng mình vẫn đánh giá vin q9 chỉ dành cho ai dư tiền mua để đó sau khi hoàn thành dự án tầm 5-7 năm thì ra hàng, còn mua cho thuê thì ko đánh giá cao lắm

Nếu mua để đó 5-7 năm ra hàng thì mua đất nền lời hơn mấy lần

 

[tuấn kiệt]

Nếu mua để đó 5-7 năm ra hàng thì mua đất nền lời hơn mấy lần

Nên Vincity không phải món hời cho nhà đầu cơ lướt sóng

 

[bigbigman]

Nếu mua để đó 5-7 năm ra hàng thì mua đất nền lời hơn mấy lần

Đất nền q9 làm gì có giá rẻ. Đất nền trả 1 cục giá lại cao tốn thêm tiền xây nhà, cc trả từ từ có nhà sẵn mà vinq9 phân khúc trung bình. Mợ nhầm lẫn giữa 2 cái này rồi

 

[yumi.khanhan]

Bác nào quan tâm sh cho e hỏi... nge nói đợt này giống VHCP là sàn giữ lại sh hết để bán chênh nên ng giữ chỗ cũng k dc slot nào cả mà fai chấp nhận mua chênh. Có bác nào có thông tin k?

Chưa ra hàng chưa biết thế nào nhưng theo quan sát và nói chuyện với nhiều đội sales khác nhau, sau khi khách đầu tư shophouse vinhomes central park thắng lớn, chắc chắn tiền lại đổ vào shophouse vincity. Ngày trước vinhomes ba son mở bán shophouse, đại lý lấy hàng cdt mà bán chênh > 1 tỏi vẫn có người mua. Cái Shophouse VCT nếu ko có mối quan hệ tốt hoặc ko phải khách ruột của các đại lý thì chắc khó lấy vị trí ngon. Cái nào khó nuốt lắm mới tay ndt cá nhân bên ngoài.

Vinhomes đội sales quá đông, hoa hồng họ trả cao nên làm thị trường cực tốt, dự là những đợt đầu mua được hàng thì cứ yên tâm kê gối ngủ cao. Chỉ sợ bị dồn xuống mấy đợt sau thì khó hơn cho ndt thứ cấp lướt sóng.

Còn vụ tăng giá sau mỗi đợt bán tui nói thật đó chỉ là chiêu trò của cdt hoặc các sàn thôi (để chốt khách mua các đợt đầu cho dễ). Đợt sau có tăng giá thì sẽ có cái gói bonus khác khuyến mãi cho khách, như chiết khấu, tặng gói nội thất, tặng kỳ nghỉ, giảm miễn tiền phí dịch vụ, etc.... đây là trường hợp tốc độ bán hàng không tốt. Nhưng nếu tốc độ quá hot, nguồn hàng cdt khan hiếm thì nó cắt luôn gói bonus, lúc đó cdt ăn trọn phần chênh của ndt cá nhân.

 

[yumi.khanhan]

Đối Vincity rất khó đầu tư
1. Thanh toán 95% thì chủ đầu tư giảm giá 2-8% => Ko bao giờ bán thoát hàng giữa chừng
2. Trả 30% vay ngân hàng Techcombank, Vin kéo khách cho Techcombank => Techcombank là ngân hàng giàu nhờ Vin
3. Trả 30% khi ký HĐ và thanh toán theo đúng tiến độ của Vincity => Vẫn khó bán lại vì người mua sau sẽ trả nhiều hơn cách vay ngân hàng
=> Người nhiều tiền hay ít tiền vẫn phải sử dụng vốn vay để thoát hàng dễ hơn =>Techcombank là người hưởng lợi nhiều nhất

Vin có cổ phần rất nhiều ở Tech, nên tiền cũng đi tay trái qua tay phải của nó

Nhưng nói chung VinCity lướt sóng xác định kỳ vọng không cao, và phải rất nhanh, có mối quan hệ tốt với sales, chứ không thì ra hàng cũng nhọc (khách mua thứ cấp có cực nhiều lựa chọn). Có 2 gd luớt sóng ngon nhất, mới mở bán và lúc bàn giao. Còn lỡ cỡ lưng chừng thì thôi, chơi đất nền lãi hơn nhiều!

 

[Đồng xanh]

Chưa ra hàng chưa biết thế nào nhưng theo quan sát và nói chuyện với nhiều đội sales khác nhau, sau khi khách đầu tư shophouse vinhomes central park thắng lớn, chắc chắn tiền lại đổ vào shophouse vincity. Ngày trước vinhomes ba son mở bán shophouse, đại lý lấy hàng cdt mà bán chênh > 1 tỏi vẫn có người mua. Cái Shophouse VCT nếu ko có mối quan hệ tốt hoặc ko phải khách ruột của các đại lý thì chắc khó lấy vị trí ngon. Cái nào khó nuốt lắm mới tay ndt cá nhân bên ngoài.

Vinhomes đội sales quá đông, hoa hồng họ trả cao nên làm thị trường cực tốt, dự là những đợt đầu mua được hàng thì cứ yên tâm kê gối ngủ cao. Chỉ sợ bị dồn xuống mấy đợt sau thì khó hơn cho ndt thứ cấp lướt sóng.

Còn vụ tăng giá sau mỗi đợt bán tui nói thật đó chỉ là chiêu trò của cdt hoặc các sàn thôi (để chốt khách mua các đợt đầu cho dễ). Đợt sau có tăng giá thì sẽ có cái gói bonus khác khuyến mãi cho khách, như chiết khấu, tặng gói nội thất, tặng kỳ nghỉ, giảm miễn tiền phí dịch vụ, etc.... đây là trường hợp tốc độ bán hàng không tốt. Nhưng nếu tốc độ quá hot, nguồn hàng cdt khan hiếm thì nó cắt luôn gói bonus, lúc đó cdt ăn trọn phần chênh của ndt cá nhân.

với 44k Căn hộ: theo kinh nghiệm của bác thì vô đợt đầu... mấy tháng có thể thoát hàng đc bác????

 

[Đồng xanh]

Đất nền q9 làm gì có giá rẻ. Đất nền trả 1 cục giá lại cao tốn thêm tiền xây nhà, cc trả từ từ có nhà sẵn mà vinq9 phân khúc trung bình. Mợ nhầm lẫn giữa 2 cái này rồi

bác cứ quan tâm mỗi nền q9 nên bác nói thế. đầy chỗ chỉ cần 1.5 tỏi là có nền đẹp cho tới rất đẹp nha bác.
Mềnh đầu tư thì quan tâm tới lợi nhuận thôi. đầu tư ở đâu cũng thế đâu cứ nhất nhất là phải q9

 

[Mr_Lee]

với 44k Căn hộ: theo kinh nghiệm của bác thì vô đợt đầu... mấy tháng có thể thoát hàng đc bác????

Rao bán cắt lỗ ngay lập tức mợ à

 

[tuấn kiệt]

Rao bán cắt lỗ ngay lập tức mợ à

Chưa bán cắt lỗ

 

[tikitudo]

Có một thực tế 4 năm qua đủ các hướng ở SG này thì Q12 và Q9 thấy nổi trội. Nhưng di dân cơ học về mé Q12 cao hơn nhiều so với Q9, nên đầu tư khác với ở. Dân ở ưu tiên cơm cháo trc, rồi tiện ích sẽ đến từ từ. Trong Q12 thì mé Trường Chinh lại hút vốn đầu tư nhiều hơn so với mé khác của Q12.
Còn việc di dân vào Vincity xét các vùng ngoài hướng vào SG ko chỉ đơn thuần cái môi trường sống đâu các bác. Mối quan hệ họ hàng, làng xã ảnh hưởng đến quyết định nhiều lắm á. Vincity chim mồi môi trường sống tốt vốn dĩ là sản phẩm dành cho người có tiền muốn hưởng cái gọi là cuộc sống, ko phải là thứ người thu nhập thấp nghĩ đến. Người thu nhập thấp vẫn tập trung ở những nơi dòng tiền chảy nhanh để kiếm sống, và ở những nơi chi phí sinh hoạt thấp.