Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[tuấn kiệt]

Hãy nhìn vào thực tế chứ đừng nhìn vào vĩ mô như mấy ông ngồi trên chả làm được gì? TP 13 triệu dân dàn trãi đều chứ không dành riêng cho Vincity, TP chuẩn bị cho chuyển hàng chục ngàn hecta sang phi nông nghiệp, TP vệ tinh sẽ phát triện 4 phía, đầu tư theo vết dầu loang dễ thắng và chắc ăn hơn

 

[Đồng xanh]

Từ vin q9 đi đếm hầm thủ thiêm tầm 20 km, khoảng 45 phút, ai làm ở q3 hay q10 thì xác định lâu hơn. Vả lại nhiều khi ngoài làm ở q1 ngta còn cafe ăn nhậu ngoài giờ ở các quận 3 5 10 thì xa sml luôn. Mình tuần trước từng chạy xe từ hầm tới safira đo chính xác 13km, tới vin chắc gần 20km, nói nôm na đi làm trong phạm vi 12 km đỗ lại thì ngta dễ chấp nhận mua ở nên đầu tư cũng dễ ra hàng hơn

Đối tượng CUỐI CÙNG mua ở Vincity quận 9 là ai????
1. Người làm quanh Q9, Thủ Đức, Biên Hòa, Quận 2: chắc chỉ 20% tối đa
2. Gia đình các vùng miền khác nhau muốn lên sống ở SG hay mua cho con cái học và bám trụ lại SG: 70-80%
Các đối tượng khác rất ít nhu cầu vào đây ở

 

[Đồng xanh]

Hãy nhìn vào thực tế chứ đừng nhìn vào vĩ mô như mấy ông ngồi trên chả làm được gì? TP 13 triệu dân dàn trãi đều chứ không dành riêng cho Vincity, TP chuẩn bị cho chuyển hàng chục ngàn hecta sang phi nông nghiệp, TP vệ tinh sẽ phát triện 4 phía

Cái chuyện chuyển đổi phi nông nghiệp của bác lúc nào làm????? ko ai biết.... Rồi lúc làm thì giá bán sẽ bao nhiêu??? cũng ko ai biết ( nhưng chắc chắn giá đã lên 1 tầm cao mới) kkkkkkkkkkkkkkk

 

[tuấn kiệt]

Cái chuyện chuyển đổi phi nông nghiệp của bác lúc nào làm????? ko ai biết.... Rồi lúc làm thì giá bán sẽ bao nhiêu??? cũng ko ai biết ( nhưng chắc chắn giá đã lên 1 tầm cao mới) kkkkkkkkkkkkkkk

Theo bác thì đầu tư lướt sóng từ hoà đến có lãi ít?

 

[Đồng xanh]

Theo bác thì đầu tư lướt sóng từ hoà đến có lãi ít?

vâng. ko lỗ đâu...cùng lắm bán hòa vốn cho người có nhu cầu ở. Đầy gia đình Miền Tây, Buôn Ma thuột, Pleiku, Daklak.... muốn mua (1.2-1.5 tỷ) cho con cái họ ổn định chỗ ở để học tập

 

[tuấn kiệt]

Đối Vincity rất khó đầu tư
1. Thanh toán 95% thì chủ đầu tư giảm giá 2-8% => Ko bao giờ bán thoát hàng giữa chừng
2. Trả 30% vay ngân hàng Techcombank, Vin kéo khách cho Techcombank => Techcombank là ngân hàng giàu nhờ Vin
3. Trả 30% khi ký HĐ và thanh toán theo đúng tiến độ của Vincity => Vẫn khó bán lại vì người mua sau sẽ trả nhiều hơn cách vay ngân hàng
=> Người nhiều tiền hay ít tiền vẫn phải sử dụng vốn vay để thoát hàng dễ hơn =>Techcombank là người hưởng lợi nhiều nhất

 

[bigbigman]

Đối tượng CUỐI CÙNG mua ở Vincity quận 9 là ai????
1. Người làm quanh Q9, Thủ Đức, Biên Hòa, Quận 2: chắc chỉ 20% tối đa
2. Gia đình các vùng miền khác nhau muốn lên sống ở SG hay mua cho con cái học và bám trụ lại SG: 70-80%
Các đối tượng khác rất ít nhu cầu vào đây ở

Cái điều 1 và 2 chỉ là ước đoán thôi (vì mình cũng từng đi mua nhà để ở, mua đầu tư nên thấy vậy, còn mợ nói % đó cũng chỉ phỏng đoán mình ko phản bác vì ko biết chính xác đúng sai, đầu tư mà, nếu sau này vin q9 hót hàng thì mợ đúng, ai mua bị kẹp chym thì mợ sai). Dân mua ở cũng có tiêu chí rõ ràng, dân miền tây tâm lý ở khu vực quận 3, 5, 6, 8, 10, 11, tân phú, bình tân bình chánh vì thuận tiện đi về miền tây (mình nói đa số thôi chứ cũng có ng ở quận khác), các chành xe chạy tuyến tỉnh miền tây cũng nằm ở các quận 5 10 11 v.v... còn ở khúc q9 hay các chành xe chạy tuyến trên thì mình ko rõ nên ko bình loạn. Mình ko nói mợ phân tích đúng hay sai nhưng mợ cũng đừng nghĩ là mợ phân tích đúng vì mình đã đi thực tế tuần trước (dù chưa đi tới vin q9) nhưng mình cảm nhận theo ý mình (về khoảng cách, khả năng kéo dân khu vực này). Ở sg còn nhiều quận lắm, hướng nam sg, tây gồm bình tân tân phú, gò vấp q12 v.v...)

 

[Đồng xanh]

Cái điều 1 và 2 chỉ là ước đoán thôi (vì mình cũng từng đi mua nhà để ở, mua đầu tư nên thấy vậy, còn mợ nói % đó cũng chỉ phỏng đoán mình ko phản bác vì ko biết chính xác đúng sai, đầu tư mà, nếu sau này vin q9 hót hàng thì mợ đúng, ai mua bị kẹp chym thì mợ sai). Dân mua ở cũng có tiêu chí rõ ràng, dân miền tây tâm lý ở khu vực quận 3, 5, 6, 8, 10, 11, tân phú, bình tân bình chánh vì thuận tiện đi về miền tây (mình nói đa số thôi chứ cũng có ng ở quận khác), các chành xe chạy tuyến tỉnh miền tây cũng nằm ở các quận 5 10 11 v.v... còn ở khúc q9 hay các chành xe chạy tuyến trên thì mình ko rõ nên ko bình loạn. Mình ko nói mợ phân tích đúng hay sai nhưng mợ cũng đừng nghĩ là mợ phân tích đúng vì mình đã đi thực tế tuần trước (dù chưa đi tới vin q9) nhưng mình cảm nhận theo ý mình (về khoảng cách, khả năng kéo dân khu vực này). Ở sg còn nhiều quận lắm, hướng nam sg, tây gồm bình tân tân phú, gò vấp q12 v.v...)

ai cũng muốn ở đẹp ở gần bác; nhưng Tiền có đủ không?????
Đồng ý SG còn mênh mông: nhưng q9 hạ tầng đầu tư mạnh nhất, gần sân bay Long Thành. Sau 2020 cao tốc Bến lức Long Thành xong thì đường đi từ Miền Tây lên khá tiện.

 

[tuấn kiệt]

Nếu như mọi người nhìn khách quan một chút thì thấy Vincity không dễ ăn, còn cứ nhìn theo cách dịch vụ, hạ tầng, Sing, … thì vẫn đến cuồng Vincity bằng mọi cách bảo vệ nếu ai đưa quan điểm ngược của mình, đầu tư lướt sóng chỉ tính hiện tại đừng mơ hạ tầng tương lai

 

[bigbigman]

ai cũng muốn ở đẹp ở gần bác; nhưng Tiền có đủ không?????
Đồng ý SG còn mênh mông: nhưng q9 hạ tầng đầu tư mạnh nhất, gần sân bay Long Thành. Sau 2020 cao tốc Bến lức Long Thành xong thì đường đi từ Miền Tây lên khá tiện.

Mình dân miền tây gặt nè, các chành xe nó nằm ở khu vực quận 5 10 11 v.v... cũng có lý do của nó, khi xe lên nó chạy thẳng vào tuyến đường Hồng Bàng hay 3/2 để về chành xe thì lúc này ai đi khám bệnh ĐHYD, HÒA HẢO, 115 v.v... thì nhảy xuống dọc đường, hiện các nhà xe chạy tuyến Bến Tre, Tiền Giang, Bạc Liêu, Cà Mau v.v... đều nằm khu vực này. Mấy thằng bạn mình miền tây (nhiều tỉnh khác nhau) đa số mua nhà đa số đều mua nhánh này đỗ xuống cũng vì lý do này (ba mẹ ông bà lên thăm con cái sẵn kết hợp khám chữa bệnh). Còn nhà xe thì đặt ở kv này cũng có lý do là nhận hàng gởi đi và về tiện hơn vì cũng trung tâm (hầm xe để chứa hàng, trong xe để chứa người). Còn cái tâm lý này nữa nè, nhiều khi khi mua nhà đều đa số con cái đều hỏi ý kiến của ba mẹ, mà tâm lý mà, dù ở nhà nhỏ nhỏ, xa tý, như các khu nhà bè, bình tân (bình hưng hòa, vĩnh lộc v.v..), hay bình chánh, q8 đều muốn ở dưới đất, dù nhà nhỏ (ví dụ 4x10, khu lao động v.v...) nhưng họ nghĩ nhà dưới đất thoải mái, ko mất giá v.v... vì vậy mà theo phân tích của mợ là 80% dân ngoại thành ở đây nên xem lại, còn 20% thì cũng ko có cơ sở. Tâm lý mua nhà khó đoán lắm. Nhưng mình vẫn đánh giá vin q9 chỉ dành cho ai dư tiền mua để đó sau khi hoàn thành dự án tầm 5-7 năm thì ra hàng, còn mua cho thuê thì ko đánh giá cao lắm