Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[tikitudo]

Mình có đầu tư chung cư nên đã trả lời bác rồi... ko phải nói lý thuyết. Bác cứ đi các dự án đang chuẩn bị bàn giao có mức giá dưới 30tr/m2 lúc mở bán đều sẽ đáp ứng tiêu chí của bác.
Còn tính 70 tỏi là mình chọn cách đơn giản dòng tiền đều 15tr cho dễ nói chuyện và minh hoạ cho cái lỗi chỉ gấp 2-3 lần tiền căn hộ của bác. Mình ko chạy dư nợ giảm dần cho 15tr vì ko nắm được tình hình cụ thể của gói vay. Chỉ biết chắc là bác lầm trong nhận định nên mới có ý chỉ ra, chứ ko phải để tranh luận đúng sai con số tuyệt đối. Nên khúc đó bác cứ tìm bên bank kêu nó chạy tổng tiền dư nợ giảm dần của gói đó để có con số chính xác. Và mình tin bác sẽ có cái nhìn rõ hơn, chuẩn hơn so với bây giờ (chỉ gấp 2-3 lần).
Mình dừng tranh luận ở đây vì nó ko cần thiết. Thân chào và chúc bác có lựa chọn phù hợp với nguyện vọng của mình.

Thứ nhất anh tính sai rồi vì tổng tiền người vay trả không phải con số 60-70 tỉ như anh nói.
Thứ hai anh toàn nói chung chung, anh có thể liệt kê các lựa chọn khác ngoài Grand Park không? Đầu vào là có 1 tỉ, cần mua căn hộ ở Sài Gòn, mỗi tháng chỉ góp <15tr. Anh liệt kê tên dự án và gói vay ra để so sánh.

 

[ican]

Môi giới ở đâu cũng nói câu này. Vì nhiều người không làm toán nên mới tin bọn sales sái cổ Làm toán rồi mới thấy bọn nó sai thế nào. Nhưng mà khổ ngay cả sales cũng chẳng biết làm bài toán so sánh thuê vs mua thế nào đâu Nên thôi mình không tranh cãi với bác nữa.

Mình viết bài này chỉ hi vọng ai đó cứ nghe lời sales nói câu trên thì nên xem xét lại thôi. Nó chẳng khác câu cửa miệng của sales BDS khi nào chẳng lên vì người sinh ra chứ đất có sinh ra đâu Ai thấy câu đó đúng thì cũng thấy câu bác đúng thế thôi. Còn ai thấy câu đó sai thì hiểu sales nói thì nên tìm hiểu kĩ, tin sái cổ là có ngày chết không kịp ngáp đó

Còn mình chỉ tin mấy người xúi thuê ở tốt hơn nếu họ bán hết BDS và đi thuê ở.
Toán học không phải là thứ duy nhất để tính giá BDS sau 35 năm vì ai biết được tương lai bất biến thế nào.
Ai tự tin cầm tiền đầu tư tiền sinh ra tiền thì nên thuê để tiền đầu tư. Còn không thì vay mua nhà không phải lựa chọn tồi (thay vì trả bank sau 35 năm có nhà, trả tiền thuê sau 35 năm cũng không có nhà thì biết lợi hại thế nào rồi).

 

[pamken]

Mình ko tìm hiểu bên Mỹ, mình đã mua nhà bên ÚC nên mình chỉ rành bên úc thôi, nhưng mình nghĩ tất cả là tương đương.

Bên Úc người mua nhà ko phải để sĩ đâu bạn mà là 1 khoảng đầu tư ko kém gì VN đâu.

Ví dụ về giá nhà, trong 10-30 năm trước đó, giá từ 90k- 1 triệu/căn.
người ta vay 30 năm, thì lúc giá nhà 90k, họ vay 80% la trả 72k trong 30 năm với thu nhập 20k/năm. Nhưng đến năm thứ 15-20, thì giá nhà da lên 200-300k, nhưng họ vẫn phải trả vốn phần còn lại của 72k, trong khi thu nhập trung bình đã tăng theo lạm phát là 4-50k/năm. Thì bác tính xem mua hay thuê cái nào có lợi hơn?

Ví dụ thôi, còn muốn chính xác thì bạc có thể liên lạc 1 agent về Real để họ phân tích giá trị tăng của từng khu vực.

Bác cố tình hay vô ý Sai vì bác bỏ đi yếu tố là giá thuê/giá tải sản ở US Aus EU cao rất nhiều.

 

[ican]

Mình có đầu tư chung cư nên đã trả lời bác rồi... ko phải nói lý thuyết. Bác cứ đi các dự án đang chuẩn bị bàn giao có mức giá dưới 30tr/m2 lúc mở bán đều sẽ đáp ứng tiêu chí của bác.
Còn tính 70 tỏi là mình chọn cách đơn giản dòng tiền đều 15tr cho dễ nói chuyện và minh hoạ cho cái lỗi chỉ gấp 2-3 lần tiền căn hộ của bác. Mình ko chạy dư nợ giảm dần cho 15tr vì ko nắm được tình hình cụ thể của gói vay. Chỉ biết chắc là bác lầm trong nhận định nên mới có ý chỉ ra, chứ ko phải để tranh luận đúng sai con số tuyệt đối. Nên khúc đó bác cứ tìm bên bank kêu nó chạy tổng tiền dư nợ giảm dần của gói đó để có con số chính xác. Và mình tin bác sẽ có cái nhìn rõ hơn, chuẩn hơn so với bây giờ (chỉ gấp 2-3 lần).
Mình dừng tranh luận ở đây vì nó ko cần thiết. Thân chào và chúc bác có lựa chọn phù hợp với nguyện vọng của mình.

Bây giờ mình đi mua mấy dự án lúc mở bán là 30tr/m2, người ta có bán giá đó cho mình không anh?

 

[emiuoto]

Opal boulevard sắp bàn giao, 30tr/m2, gần trung tâm. Mại dô mại dô.
Dân sắp thở oxy nên căng băng rôn chửi CĐT
Hóng cư dân VGP cuối năm bắt chước cư dân Opal

 

[tikitudo]

Vin vẫn là tay chơi chính mà bác... nó là thằng ăn tiền liền chứ đâu chờ đến 35 năm như bank.
35 năm đó là câu chuyện chiến lược hơn là chính sách vay tạo đk cho người mua nhà. Càng dài càng rủi ro. Ai trong kinh doanh đều ko muốn ngâm tiền quá dài vì sợ yếu tố ‘vô thường’ hoặc ‘thiên nga đen’. Do đó Vin là một phép thử cho một chiến lược dài hơi, ko phải bank nào cũng dám chơi trong hoàn cảnh quản lý thiếu chặt chẽ như hiện nay.

Họ đánh đổi mà bác!
1 la họ trả lãi vay giữa họ và bank, chứ thằng Vin nó chỉ lợi là bán dc nhà, còn lợi về lãi thì thằng bank bác nhé! ==> cái gì cũng gom Vin vô thì ko nên.
Nếu có dự án nào chịu cho vay 35 năm, hoặc bank nào chịu cho vay 35 năm thì mọi thứ đã khác! Tui cũng mong có ngân hàng nào chịu cho vay cỡ đó để tui đầu tư kinh doanh, trả lời cho bác @kalypso khi bác nói phải nhảy vào VGP. Đây là câu chuyện về lãi vay 35 năm chứ ko phải về VGP nhé hahaha

Cái chính là giảm áp lực cho những người mua nhà, và dự định có thể trả đứt trong hoặc sớm hơn 35 năm. Đơn giản vậy thôi. Gói 35 năm là gói rất tốt, nhưng ko phải ở đâu cũng vay dc!

 

[slark]

Vào OS cũng chỉ hóng cái topic về Vin q9 này. Em thấy mấy bác nói toàn là đô thi tương lai 5-10 năm, rồi là lãi suất rồi được trả 35 năm.... Em TIN là 5-10 năm nữa Vin q9 sẽ thành công nhưng rồi sao ? Tại sao em lại phải trả giá 1 căn hộ với giá của 5 năm sau trong thời điểm hiện tại? Bác nào nói cho em 1 LÝ DO chấp nhận được xem?

 

[emiuoto]

Vào OS cũng chỉ hóng cái topic về Vin q9 này. Em thấy mấy bác nói toàn là đô thi tương lai 5-10 năm, rồi là lãi suất rồi được trả 35 năm.... Em TIN là 5-10 năm nữa Vin q9 sẽ thành công nhưng rồi sao ? Tại sao em lại phải trả giá 1 căn hộ với giá của 5 năm sau trong thời điểm hiện tại? Bác nào nói cho em 1 LÝ DO chấp nhận được xem?

Đầu tư BĐS anh nào cũng khôn, lanh lẹ, chịu mạo hiểm thì giờ Đông Lào triệu phú nhóc rồi anh à

 

[tikitudo]

Lấy căn 60m2 dự án Topaz Elite Q8 mà mình đã bán 3/2020, giá vốn 1612 lệch 470tr. Dự án cho vay 70%, tương đương 1128, bác chỉ cần 483tr (30%) cộng chênh 470tr là 950tr. Bác được vay 20 năm. Mỗi tháng trả 11tr, đều đặn trong 20 năm thì hết nợ.
Nên việc của bác bây giờ là cứ tìm các dự án dưới 30tr/m2 sẽ thấy nhiều dự án đáp ứng tiêu chí của bác. Vì bác lấy tiêu chí 35 năm của Vin nên mình yên tâm bảo đảm khoản chênh lệch để mua lại các dự án giá 30tr/m2 là dư sức.

Bây giờ mình đi mua mấy dự án lúc mở bán là 30tr/m2, người ta có bán giá đó cho mình không anh?

 

[emiuoto]

Đầu tư BĐS hầu hết người ta ko tính được như các chuyên gia trên này đâu các anh à, nào là phân tích 35 năm, giá sao, lãi nhiêu, so bì với đi Vay, rồi thiệt hơn.....

Người ta suy nghĩ đơn giản lắm, tiến độ thanh toán dễ thở, vay tốt, đặc biệt uy tín từ CĐT, hy vọng về tương lai của 1 thành phố mới, 1 nếp sống mới, 1 chất lượng sống tốt. Chỉ cần nhiêu đó thôi các anh à.