Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[pzeloch]

Chắc anh này chưa trải qua thời kì khủng hoảng kể cả đất, nhà hay chung cư down giá nhỉ? Thậm chí mức down từ 30-40-50%. Còn anh muốn biết cụ thể thì chịu khó tìm hiểu

Tôi sống qua 2 kỳ tăng giá cao nhất rồi thưa bác! Xin cho hỏi thời nào nhà đất Sài gòn down 30-50%????
Năm 2009 là đỉnh của khủng hoảng, giá đất xuống tầm 20% la đi ngang ko giao dịch cho đến năm 2015 phát triển trở lại.
Nếu là đất nền trung tâm SG tính từ Thủ Đức đến Q2 thì giảm khoảng 20%, còn các Quận khác là đứng giá! Nhưng xin thưa là đến năm 2018 là gấp 3 lần tính từ đỉnh 2009.
Còn giá chung cư nếu tính từ năm 2009 đến 2020 giá chung cư tăng gấp 2, có những căn chung cư cũ tầm giá 500-1 tỷ đã tăng gấp 3!

Không khơi khơi mà hiện tại tôi nắm kha khá tài sản từ BDS sài gòn này đâu bác! Cần đề cập đến lãi bank những năm đó ko tôi kể cho nghe.

Giá đất mặt tiền CMT8 tính từ năm 2006-20015 đúng giá, và chỉ tăng gấp đôi khi đến năm 2018. Còn đa phần là tăng 200-400% là từ đất nền! và những khu vực quận có giá nhà < 2 tỷ!

Anh cần bổ sung gì ko??

 

[orderchung.com®]

Giá cc có tăng mạnh hay ko còn tùy quản lý, sổ sách có ra được ko
Nhà đất thì tự chủ ngay từ lúc chọn
Cc và nhà đất nó đều có 2 mặt hay dở, tùy điều kiện phù hợp từng nhà, anh bên trên phán sống ổ chuột hok ra ngừ làm tủi thân quá, ae nào sống ổ chuột dô an ủi cái

 

[pzeloch]

Giá cc có tăng mạnh hay ko còn tùy quản lý, sổ sách có ra được ko
Nhà đất thì tự chủ ngay từ lúc chọn
Cc và nhà đất nó đều có 2 mặt hay dở, tùy điều kiện phù hợp từng nhà, anh bên trên phán sống ổ chuột hok ra ngừ làm tủi thân quá, ae nào sống ổ chuột dô an ủi cái

Anh sống ổ chuột là lỗi của ba mẹ anh. Nhưng anh để con cái anh sinh ra và lớn lên trong khu ổ chuột thì đó là lỗi của anh thôi!
Đời ai cũng muốn con mình sống ở nơi tốt hơn nơi mình đã sống, ko ai lại bắt nó sống lại những điều tệ hại mình đang sống "nếu có điều kiện" chỉ vì suy nghĩ giá đất tăng cả!

Đó là suy nghĩ và nhận định mỗi người, ko ai thay đổi được nhưng ko vì mình thì vì con trẻ anh àh! Nghe hàng xóm chửi bậy, đánh lộn, kim chích, ngập nước, dơ bẩn, chưa kể trộm cắp nữa! Chả hiểu có cái lợi gì!?

 

[orderchung.com®]

Anh sống ổ chuột là lỗi của ba mẹ anh. Nhưng anh để con cái anh sinh ra và lớn lên trong khu ổ chuột thì đó là lỗi của anh thôi!
Đời ai cũng muốn con mình sống ở nơi tốt hơn nơi mình đã sống, ko ai lại bắt nó sống lại những điều tệ hại mình đang sống "nếu có điều kiện" chỉ vì suy nghĩ giá đất tăng cả!

Đó là suy nghĩ và nhận định mỗi người, ko ai thay đổi được nhưng ko vì mình thì vì con trẻ anh àh! Nghe hàng xóm chửi bậy, đánh lộn, kim chích, ngập nước, dơ bẩn, chưa kể trộm cắp nữa! Chả hiểu có cái lợi gì!?

Ơ, bàn luận được rồi, đừng kéo phụ huynh dô, phép lịch sự tối thiểu của diễn đàn anh ạ

 

[pzeloch]

Ơ, bàn luận được rồi, đừng kéo phụ huynh dô, phép lịch sự tối thiểu của diễn đàn anh ạ

Nếu bác cho câu nói mình la kéo phụ huynh vào thì xin lỗi bác! Mình ko có ý gì cả!

 

[Young Farmers]

Tôi sống qua 2 kỳ tăng giá cao nhất rồi thưa bác! Xin cho hỏi thời nào nhà đất Sài gòn down 30-50%????
Năm 2009 là đỉnh của khủng hoảng, giá đất xuống tầm 20% la đi ngang ko giao dịch cho đến năm 2015 phát triển trở lại.
Nếu là đất nền trung tâm SG tính từ Thủ Đức đến Q2 thì giảm khoảng 20%, còn các Quận khác là đứng giá! Nhưng xin thưa là đến năm 2018 là gấp 3 lần tính từ đỉnh 2009.
Còn giá chung cư nếu tính từ năm 2009 đến 2020 giá chung cư tăng gấp 2, có những căn chung cư cũ tầm giá 500-1 tỷ đã tăng gấp 3!

Không khơi khơi mà hiện tại tôi nắm kha khá tài sản từ BDS sài gòn này đâu bác! Cần đề cập đến lãi bank những năm đó ko tôi kể cho nghe.

Giá đất mặt tiền CMT8 tính từ năm 2006-20015 đúng giá, và chỉ tăng gấp đôi khi đến năm 2018. Còn đa phần là tăng 200-400% là từ đất nền! và những khu vực quận có giá nhà < 2 tỷ!

Anh cần bổ sung gì ko??

Em thấy thông tin vậy, không biết có đúng không ?

 

[pzeloch]

Em thấy thông tin vậy, không biết có đúng không ?
View attachment 2310784

Q9 thì ko nên bàn vào bác àh! Vì lúc đó Q9 lúc đó loạn gía do quy hoạch tùm lum, đất sổ công ty, cá nhân, dự án bán vi bằng, CDT chạy làng, xây sai quy hoạch hà rầm!
Giờ còn nhiều bác ôm nhiều dự án Q9 có thoát dc hàng đâu.
Nhưng chung quy các tuyến đường khu dân cư, đất có sổ ở q9 thì giá vẫn tăng đều đúng theo thị trường.
Nhưng Q9 năm 2008 mà giá 35tr/m2 thì thằng sale chắc thuốc bác rồi! Khúc liên phường năm 2009 đất nền phân lô giá max tầm 17-18tr/m2 thôi. Vì lúc đó tôi mua mấy lô ở Bình Trưng Đông Q2 chỉ có 17-20tr, tôi gom cũng dc kha khá giá đó! Mua xong rồi còn nghĩ mình bị hớ. Nhưng sau đó thì qua khủng hoảng mọi thứ trở lại như thuường.

Nếu đất đai mà theo mô hình đường Sin thì chỉ co thành phố Đà Nẵng thôi! Sài gòn là tăng dần đều bác nhé nhưng phải nhìn trên cơ sở 10 năm, chứ nhìn từng năm thì ko thấy rõ đâu!

 

[kalypso]

Tôi sống qua 2 kỳ tăng giá cao nhất rồi thưa bác! Xin cho hỏi thời nào nhà đất Sài gòn down 30-50%????
Năm 2009 là đỉnh của khủng hoảng, giá đất xuống tầm 20% la đi ngang ko giao dịch cho đến năm 2015 phát triển trở lại.
Nếu là đất nền trung tâm SG tính từ Thủ Đức đến Q2 thì giảm khoảng 20%, còn các Quận khác là đứng giá! Nhưng xin thưa là đến năm 2018 là gấp 3 lần tính từ đỉnh 2009.
Còn giá chung cư nếu tính từ năm 2009 đến 2020 giá chung cư tăng gấp 2, có những căn chung cư cũ tầm giá 500-1 tỷ đã tăng gấp 3!

Không khơi khơi mà hiện tại tôi nắm kha khá tài sản từ BDS sài gòn này đâu bác! Cần đề cập đến lãi bank những năm đó ko tôi kể cho nghe.

Giá đất mặt tiền CMT8 tính từ năm 2006-20015 đúng giá, và chỉ tăng gấp đôi khi đến năm 2018. Còn đa phần là tăng 200-400% là từ đất nền! và những khu vực quận có giá nhà < 2 tỷ!

Anh cần bổ sung gì ko??

Mình nói trước là tự tìm hiểu mà anh. Qua bể kiến thức của anh, mình tin anh dư sức nhớ lại dự án nào, chủ đầu tư nào giảm không phải là sâu mà phải gọi là đáy luôn. Thông tin nhiều như anh, chắc như anh, thật mình cũng ko nắm hết, nhưng thông tin giảm sâu thậm chí 50% là thông tin thật của thị trường lúc đó.

 

[Joan_tèo]

Từ xưa tới giờ, chưa thấy chung cư nào xuống giá (trung và cao cấp), ngay cả chung cư giá rẻ giá tăng còn ác liệt so với giá mở bán, dù giá mở bán có cao ngất ngưỡng giá trị thời đó như sunrise city, bason, SG pearl, 1 đóng thằng novaland ở Phú nhuận 1 nùi bên Phú mỹ hưng....v..v. Hoạ may giá sẽ tăng 20% rồi đứng giá trong nhiều năm. Đặc biệt là vinhome, nhiều dự án ở Hà nội cũng chưa thấy giảm giá, bỏ hoang hay bán tháo bao giờ. Bây giờ Bình Dương ra hàng chung cư cũng toàn tiệm cận hoặc 40tr/m2.

Mấy bác trên này chưa chấp nhận sự thật là giá mặt bằng xây dựng chung cư bây giờ đã lên 1 mặt bằng giá mới rồi. Quận 2 bây giờ trung cấp thì mở bán ít nhất cũng 50tr/m2, cao cấp thì 80-100tr/m2. Các quận còn lại mặt bằng giá cũng tương tự. Phải là dân xây dựng mới thấy giờ muốn xây chung cư giá rẻ để bán cũng ko xây được, trừ khi bán lỗ. Chưa kể chi phí lobby để ra giấy phép. Ai chấp nhận được thì cứ mua, ai ko chấp nhận được thì cứ cầm tiền ( mà số tiền đủ mua chung cư sẽ ko bao giờ mua được đất nền hoặc nhà cùng vị trí). Nhưng đảm bảo tính từ giờ là tháng 9/2020, giá xây dựng chung cư từ trung cấp lên cao cấp phía Đông mở bán mới sẽ khó có giá dưới 50tr/m2.

Chuẩn. CC thì chỉ tăng chậm thôi chứ chưa thấy cái nào giảm. Tôi đã chứng kiến 1 cái chung cư xập xệ xấu xí ở quận trung tâm, nhìn chỉ muốn đưa máy xúc vào giải tỏa xây lại mà nó còn tăng từ khoảng 1 tỷ tưỡi năm 2014 giờ lên tới 2 tỷ 6 rồi. 1 cái chung cư tái định cư xấu toàn tập mà còn tăng vô tội vạ vậy đó (giá giao dịch thật).

 

[pamken]

Chuẩn. CC thì chỉ tăng chậm thôi chứ chưa thấy cái nào giảm. Tôi đã chứng kiến 1 cái chung cư xập xệ xấu xí ở quận trung tâm, nhìn chỉ muốn đưa máy xúc vào giải tỏa xây lại mà nó còn tăng từ khoảng 1 tỷ tưỡi năm 2014 giờ lên tới 2 tỷ 6 rồi. 1 cái chung cư tái định cư xấu toàn tập mà còn tăng vô tội vạ vậy đó (giá giao dịch thật).

vậy mấy năm nữa sẽ tăng tiếp phải ko a?