Anh chị đầu tư lâu dài hay lướt ván Vinhomes Grand Park quận 9


  • Total voters
    200
Hạng D
29/3/17
2.912
9.296
143
vậy mấy năm nữa sẽ tăng tiếp phải ko a?
Không tăng thì đứng giá, nhưng theo quỹ đạo 10 năm thì ko thể có vụ giảm dc!

Giống như khi anh xây 1 căn nhà, giá vốn tiền xây nó là 3 tỷ, thì ko thể nào a đi bán 2 tỷ dc.

Chung cư nó cũng giống vậy! Không bao gồm những chung cư cũ >50-60 năm hoặc chung cư thấp cấp.

Điều chắc chắn là kể từ giờ, hàng trung cấp ở SG sẽ ko có giá dưới 40, đặc biệt khu Đông là 50tr/m2. Sau này 5-10 năm nữa, sẽ có giá mở bán cho cc trung cấp là 80-100tr/m2 là điều rất có khả năng xảy ra. ( điều này đã xảy ra từ năm 2007 đến 2020 rồi, quy luật nó ko thay đổi đâu).

Lượng nguười mua ở sẽ hấp thụ những căn hộ <50tr/m2 đã xây sẵn. Và đến lúc nào đó nguồn cung sẽ ko còn. Bắt buộc người mua sẽ phải mua căn hộ với mặt bằng giá mới trên 50tr/m2 trong tương lai. Quy luật tất yếu rồi!

Lượng dân số ko đủ tài chính sẽ đi thuê và túi tiền sẽ ko đủ mua 1 tài sản nào ở Sài gòn được. Năm 2017 mình đã vào os nói về vấn đề này rồi (nếu a nào chịu khó lục những cmts của mình năm 2017), khuyên những anh em chưa có tài sãn chịu khó cố gắng mua cho mình 1 căn nhà để an cư, nhưng đa phần ko tin điều đó, đến giờ thì mọi thứ đã thây đổi nhiều rồi!
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
16/5/17
1.809
2.932
113
Không tăng thì đứng giá, nhưng theo quỹ đạo 10 năm thì ko thể có vụ giảm dc!

Giống như khi anh xây 1 căn nhà, giá vốn tiền xây nó là 3 tỷ, thì ko thể nào a đi bán 2 tỷ dc.

Chung cư nó cũng giống vậy! Không bao gồm những chung cư cũ >50-60 năm hoặc chung cư thấp cấp.

Điều chắc chắn là kể từ giờ, hàng trung cấp ở SG sẽ ko có giá dưới 40, đặc biệt khu Đông là 50tr/m2. Sau này 5-10 năm nữa, sẽ có giá mở bán cho cc trung cấp là 80-100tr/m2 là điều rất có khả năng xảy ra. ( điều này đã xảy ra từ năm 2007 đến 2020 rồi, quy luật nó ko thay đổi đâu).

Lượng nguười mua ở sẽ hấp thụ những căn hộ <50tr/m2 đã xây sẵn. Và đến lúc nào đó nguồn cung sẽ ko còn. Bắt buộc người mua sẽ phải mua căn hộ với mặt bằng giá mới trên 50tr/m2 trong tương lai. Quy luật tất yếu rồi!

Lượng dân số ko đủ tài chính sẽ đi thuê và túi tiền sẽ ko đủ mua 1 tài sản nào ở Sài gòn được. Năm 2017 mình đã vào os nói về vấn đề này rồi (nếu a nào chịu khó lục những cmts của mình năm 2017), khuyên những anh em chưa có tài sãn chịu khó cố gắng mua cho mình 1 căn nhà để an cư, nhưng đa phần ko tin điều đó, đến giờ thì mọi thứ đã thây đổi nhiều rồi!
Như vậy sau 5 năm nữa thì giá cc vẫn tăng? Với số lượng m2 sàn đang thừa kia mà giá vẫn tăng. Như vậy thì tiền cứ gom bds dưới mọi hình thức đều giàu nhỉ?
 
Hạng D
29/3/17
2.912
9.296
143
Như vậy sau 5 năm nữa thì giá cc vẫn tăng? Với số lượng m2 sàn đang thừa kia mà giá vẫn tăng. Như vậy thì tiền cứ gom bds dưới mọi hình thức đều giàu nhỉ?
Ko hẳn, 5 năm nửa sẽ tăng, nhiều khả năng 5 năm nữa sẽ đứng giá, để lượng cầu hấp thụ hết mức giá bây giờ, sau đó mới tăng. Quy trình 10 năm nó sẽ lăp lại thôi.
Mà thậm chí nếu sau Covid mà kinh tế VN vẫn ổn thì khả năng sẽ tăng.

Nếu nói có tiền gom BDS dưới mọi hình thức đều giàu là sai nếu nắm giữ < 5 năm. Nhưng đúng nếu nắm giữ trên 5 năm. Tỷ lệ tăng giá trí theo thứ tự như sau:
1/ Đất nông nghiệp
2/ Đất nền
3/ Nhà phố
4/ Chung cư.
 
Hạng C
8/7/20
672
4.972
93
Sao cứ phải là mua nhà của chính mình thì mới sống ngon lành. Cái tư tưởng sở hữu nhà nó ăn sâu vào tiềm thức rồi. Học người Đức nè

Giá cho thuê CC dưới 10tr lắm chỗ ngon, gần chỗ làm mà cứ lùa gà mua trả 17-18tr/tháng ở cái hóc bò tó trong vòng 35 năm rồi kêu ngon. Quá là mệt với bọn sale.

Giả sử có 7tr/tháng gởi ngân hàng lâu dài với lãi suất là 8% thì sau 35 năm, mấy vị có biết là được bao nhiều tiền không??? Gần 15 tỉ nha quí vị. Ai không hiểu lãi kép là thế nào thì về cấp 1 học lại.
 
Hạng D
19/3/17
1.258
4.083
113
Sao cứ phải là mua nhà của chính mình thì mới sống ngon lành. Cái tư tưởng sở hữu nhà nó ăn sâu vào tiềm thức rồi. Học người Đức nè

Giá cho thuê CC dưới 10tr lắm chỗ ngon, gần chỗ làm mà cứ lùa gà mua trả 17-18tr/tháng ở cái hóc bò tó trong vòng 35 năm rồi kêu ngon. Quá là mệt với bọn sale.

Giả sử có 7tr/tháng gởi ngân hàng lâu dài với lãi suất là 8% thì sau 35 năm, mấy vị có biết là được bao nhiều tiền không??? Gần 15 tỉ nha quí vị. Ai không hiểu lãi kép là thế nào thì về cấp 1 học lại.
Hi chắc tầm 1ty5 à anh. 1.08^34 =13.69. Cho là năm đầu 7x12=84tr lên 100tr. Thì được 1ty37.
 
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
Sao cứ phải là mua nhà của chính mình thì mới sống ngon lành. Cái tư tưởng sở hữu nhà nó ăn sâu vào tiềm thức rồi. Học người Đức nè

Giá cho thuê CC dưới 10tr lắm chỗ ngon, gần chỗ làm mà cứ lùa gà mua trả 17-18tr/tháng ở cái hóc bò tó trong vòng 35 năm rồi kêu ngon. Quá là mệt với bọn sale.

Giả sử có 7tr/tháng gởi ngân hàng lâu dài với lãi suất là 8% thì sau 35 năm, mấy vị có biết là được bao nhiều tiền không??? Gần 15 tỉ nha quí vị. Ai không hiểu lãi kép là thế nào thì về cấp 1 học lại.
Ủa vậy anh có bán hết BĐS để lấy tiền đầu tư hoặc gửi ngân hàng rồi thuê nhà ở chưa?
Anh có đang ở nhà thuê không? Anh không thuê ở mà xúi người khác ở thuê là bậy lắm nha.