VÔ phúc đáo tụng đình - Phần 2 . Hy vọng sẽ hữu phúc ( 53 )

[nslinh]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Rồi nhiệm vụ của CCViên hải tư vấn và giải thích cho người dân rõ sự nguy hiểm , bất lợi của hợp dồng UQ chứ , đằng này tự đưa vào những câu chữ soạn theo mẫu .. để mình vô can trong chuyện chứng thực .

Ai có việc của người đó chị Hocap à. Nhiệm vụ của CCV không phải là tư vấn luật, cái gì ko trái luật và hai bên tự nguyện là họ chứng. Mà ra đến công chứng có mấy ai la lên là tôi bi ép buộc đâu? Có người nghe CCV nói ký, nói lăn tay cái gì là làm ngay cái đó, thậm chí cũng chả cần đọc lại (công nhận dân ta anh hùng thật), đến khi xách cái hđ về nhà xem lại mới la toáng lên vì nội dung không đúng như thỏa thuận ban đầu.

 

[nslinh]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Nếu chị chịu tham vấn luật sư về cái hợp đồng uỷ quyền kia trước khi ra công chứng thì chắc là chẳng có chuyện gì xảy ra. Nhưng khổ cái là Doanh nhân thì lại ưa mạo hiểm để tìm kiếm lợi nhuận cao, còn mấy ông , bà luật sư thì nhìn đâu cũng thấy lừa đảo, cứ toàn can ngăn, đưa hết rủi ro này đến rủi ro khác ... làm lỡ hết cơ hội kinh doanh của người ta.

Eem đồng ý quan điểm này của bác, thực tế hiện nay đa số người VN, cả kể doanh nghiệp, doanh nhân khi làm ăn giao dịch ký kết hợp đồng thường ít khi nhờ luật sư soạn thảo, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng, dẫn đến nguy cơ tranh chấp kiện tụng rất cao, và phần thiệt luôn đứng về mình.
Người nhà em ở Mỹ (việt kiều) thì khi có chuyện gì dù lớn hay nhỏ mà liên quan đến văn bản thì đều nhờ đến luật sư soạn thảo tất cả, rõ ràng. Cho nên ở Mỹ luật sư có đất sống rất tốt

bác Summer Sun nói em mới nhớ có công ty tuyển ông cử nhân luật vô ngồi soạn văn bản, hđ ... để tiết kiệm tiền thuê ls. Mà khổ nỗi ông cử nhân ấy đâu có kinh nghiệm thực tế, vì chỉ loanh quanh mấy cái văn bản của công ty . Thế là khi đụng cái HĐ đầu tư vài triệu $ với đối tác nước ngoài, bác ấy chịu chết ko biết comment cái gì cho ra hồn. Nói vậy nghĩa là cái gì cũng phải có chuyên môn, cũng phải có kinh nghiệm thực tế. Ko phải chỉ biết luật là thành luật sư.

Nhưng cũng phải trách ko ít ông luật sư kiêm thợ vẽ ... vẽ riết khách hàng mất niềm tin luôn ...

 

[tymoty]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Hợp đồng <span style=""color: #ff0000; background-color: #ffffff;"">uỷ quyền </span>..... là uỷ thác hết toàn bộ quyền hạn rồi còn gì các bác .....??? Đã đúng ngay từ câu đầu tiên rồi còn gì ....? khi nào là hợp đồng<span style=""background-color: #ffffff; color: #ff00ff;""> cho mượn </span>hay cho <span style=""background-color: #ffffff; color: #0000ff;"">thuê </span>thì mới ko dc quyền bán chứ các bác nhĩ ??? Em còn non kém nên đọc thấy sao nghĩ vậy chứ ko có ý gì hay benh vực ai cả ....có gì cac bác chỉ bảo thêm !!!
Chia buồn cùng bác chủ thớt !!!

 

[Tiến Phúc]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Nếu chị chịu tham vấn luật sư về cái hợp đồng uỷ quyền kia trước khi ra công chứng thì chắc là chẳng có chuyện gì xảy ra. Nhưng khổ cái là Doanh nhân thì lại ưa mạo hiểm để tìm kiếm lợi nhuận cao, còn mấy ông , bà luật sư thì nhìn đâu cũng thấy lừa đảo, cứ toàn can ngăn, đưa hết rủi ro này đến rủi ro khác ... làm lỡ hết cơ hội kinh doanh của người ta.

Eem đồng ý quan điểm này của bác, thực tế hiện nay đa số người VN, cả kể doanh nghiệp, doanh nhân khi làm ăn giao dịch ký kết hợp đồng thường ít khi nhờ luật sư soạn thảo, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng, dẫn đến nguy cơ tranh chấp kiện tụng rất cao, và phần thiệt luôn đứng về mình.
Người nhà em ở Mỹ (việt kiều) thì khi có chuyện gì dù lớn hay nhỏ mà liên quan đến văn bản thì đều nhờ đến luật sư soạn thảo tất cả, rõ ràng. Cho nên ở Mỹ luật sư có đất sống rất tốt

bác Summer Sun nói em mới nhớ có công ty tuyển ông cử nhân luật vô ngồi soạn văn bản, hđ ... để tiết kiệm tiền thuê ls. Mà khổ nỗi ông cử nhân ấy đâu có kinh nghiệm thực tế, vì chỉ loanh quanh mấy cái văn bản của công ty . Thế là khi đụng cái HĐ đầu tư vài triệu $ với đối tác nước ngoài, bác ấy chịu chết ko biết comment cái gì cho ra hồn. Nói vậy nghĩa là cái gì cũng phải có chuyên môn, cũng phải có kinh nghiệm thực tế. Ko phải chỉ biết luật là thành luật sư.
Nhưng cũng phải trách ko ít ông luật sư kiêm thợ vẽ ... vẽ riết khách hàng mất niềm tin luôn ...

Em thì vô phúc được khá nhiều VP Luật hỗ trợ, hậu quả phải đăng ký một acc trên thuvienphapluat và tích cực Join các 4R. Tự an ủi chắc ba vụ của mình loại cỏ rác nên tự cứu lấy mình cho chắc ăn.

 

[Himlam]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

http://hcm.24h.com.vn/tin...t-nha-c46a412755.html:
Trớ trêu thật . Và chắc vụ việc tương tự thế này sẽ còn rất rất nhiều nữa đây .
Hợp dồng UY quyền dùng để Vay :
Hocap đưa lại đường links , nhưng cũng đang có thắc mắc ở nghiệp vu ngân hàng : Khi Ngân hàng cho vay sao không kiểm tra chính chủ Đứng trên sỗ đỏ , Bản hợp dồng thế chấp tài sản thì chính chủ phải ký hay người dc uỷ quyền làm tuốt luốt ( đây là NV ngân hàng thi phải ) . bộ phận dánh giá rủi ro của ngân hàng làm thế nào
Còn mua bán thì người mua ham rẻ nên sẵn sàng mua từ HD ủy quyền mà kg tìm hiểu nguyen nhân / cũng như hành vi thồng dồng tiếp tay cho bọn đi lừa người yếu PL về HD ủy quyền vậy .

Hợp dồng ủy quyền giúp cho người dc ủy quyền trốn dc 1 khoản thuế sang nhượng nhà đất và tiếp cận nhanh vơi ngân hàng hơn , nếu ngay thời điệm đó mà ký hợp dồng mua bán sang nhượng .. thì phải đến 90 % sẽ cân nhắc , nhưng vì HD ủy quyền nên mới thế này .
Rồi bây giờ các người thực thi luật pháp ấy lại bảo khó chứng minh hành vi ..
Rồi nhiệm vụ của CCViên hải tư vấn và giải thích cho người dân rõ sự nguy hiểm , bất lợi của hợp dồng UQ chứ , đằng này tự đưa vào những câu chữ soạn theo mẫu .. để mình vô can trong chuyện chứng thực .
thế nên bao nhiêu người mất nhà , mất đất hiện nhiên hai năm rõ mười mà , hành vi có hệ thống ấy mà đưa qua dân sự thì làm sao có tính chất răn đe cho dc ?
Dễ lừa quá , cần gì làm ăn chân chất , lấy uy tín dụ dỗ người quen thân làm vài cái HD UQ thế này .. ăn hết đời chẵng phải làm gì ?
Cho mình hỏi các luật sư : Hợp dồng uỷ quyền có giới hạn không ?vì như trong trường hợp của hocap và các hộ dân ngoài HN thì .. HD uỷ quyền y như là chủ sỡ hữu mà không mất một khoản thuế nào ?

Công chứng viên đọc cho cả hai nghe rồi mà, mợ thắc mắc có quyền hỏi, không hỏi có nghĩa là hiểu hết rồi.
Ủy quyền thực ra không phải chuyển dịch tài sản nên không phải đóng thuế, anh bộ Tài chính thì đói quá nên đòi ăn bậy thôi.
Nếu mợ bán 1 miếng đất ruộng (có 10 người trong hộ), hay bán 1 cái nhà được thừa kế cho khoảng 10 người, nếu mỗi giai đoạn giao dịch thì cần đủ 10 người lên ký thì rất là phiền, ủy quyền cho 1 ngừoi toàn quyền , thì sự việc đơn giản đi rất nhiều.
Còn việc biến tấu : thiếu nợ tiền -> ủy quyền tài sản cho chủ nợ, nếu cảnh giác cũng đâu dễ mắc bẩy.

 

[solopidi]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Nếu chị chịu tham vấn luật sư về cái hợp đồng uỷ quyền kia trước khi ra công chứng thì chắc là chẳng có chuyện gì xảy ra. Nhưng khổ cái là Doanh nhân thì lại ưa mạo hiểm để tìm kiếm lợi nhuận cao, còn mấy ông , bà luật sư thì nhìn đâu cũng thấy lừa đảo, cứ toàn can ngăn, đưa hết rủi ro này đến rủi ro khác ... làm lỡ hết cơ hội kinh doanh của người ta.

Eem đồng ý quan điểm này của bác, thực tế hiện nay đa số người VN, cả kể doanh nghiệp, doanh nhân khi làm ăn giao dịch ký kết hợp đồng thường ít khi nhờ luật sư soạn thảo, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng, dẫn đến nguy cơ tranh chấp kiện tụng rất cao, và phần thiệt luôn đứng về mình.
Người nhà em ở Mỹ (việt kiều) thì khi có chuyện gì dù lớn hay nhỏ mà liên quan đến văn bản thì đều nhờ đến luật sư soạn thảo tất cả, rõ ràng. Cho nên ở Mỹ luật sư có đất sống rất tốt

bác Summer Sun nói em mới nhớ có công ty tuyển ông cử nhân luật vô ngồi soạn văn bản, hđ ... để tiết kiệm tiền thuê ls. Mà khổ nỗi ông cử nhân ấy đâu có kinh nghiệm thực tế, vì chỉ loanh quanh mấy cái văn bản của công ty . Thế là khi đụng cái HĐ đầu tư vài triệu $ với đối tác nước ngoài, bác ấy chịu chết ko biết comment cái gì cho ra hồn. Nói vậy nghĩa là cái gì cũng phải có chuyên môn, cũng phải có kinh nghiệm thực tế. Ko phải chỉ biết luật là thành luật sư.
Nhưng cũng phải trách ko ít ông luật sư kiêm thợ vẽ ... vẽ riết khách hàng mất niềm tin luôn ...

Em thì vô phúc được khá nhiều VP Luật hỗ trợ, hậu quả phải đăng ký một acc trên thuvienphapluat và tích cực Join các 4R. Tự an ủi chắc ba vụ của mình loại cỏ rác nên tự cứu lấy mình cho chắc ăn.

thật ra thì cty nào đó thuê cử nhân luật làm việc là quá trùm & ít kiến thức. Các LS giỏi cũng ít khi nào chịu về 1 cty nào đó làm full time vì như vậy họ sẽ lụt nghề. Nhất là nghề luật thì cả tỷ tỷ trường hợp mà trường hợp nào cũng căng thẳng trong môi trường luật của VN

 

[JBL.WWE]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Nếu chị chịu tham vấn luật sư về cái hợp đồng uỷ quyền kia trước khi ra công chứng thì chắc là chẳng có chuyện gì xảy ra. Nhưng khổ cái là Doanh nhân thì lại ưa mạo hiểm để tìm kiếm lợi nhuận cao, còn mấy ông , bà luật sư thì nhìn đâu cũng thấy lừa đảo, cứ toàn can ngăn, đưa hết rủi ro này đến rủi ro khác ... làm lỡ hết cơ hội kinh doanh của người ta.

Eem đồng ý quan điểm này của bác, thực tế hiện nay đa số người VN, cả kể doanh nghiệp, doanh nhân khi làm ăn giao dịch ký kết hợp đồng thường ít khi nhờ luật sư soạn thảo, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng, dẫn đến nguy cơ tranh chấp kiện tụng rất cao, và phần thiệt luôn đứng về mình.
Người nhà em ở Mỹ (việt kiều) thì khi có chuyện gì dù lớn hay nhỏ mà liên quan đến văn bản thì đều nhờ đến luật sư soạn thảo tất cả, rõ ràng. Cho nên ở Mỹ luật sư có đất sống rất tốt

bác Summer Sun nói em mới nhớ có công ty tuyển ông cử nhân luật vô ngồi soạn văn bản, hđ ... để tiết kiệm tiền thuê ls. Mà khổ nỗi ông cử nhân ấy đâu có kinh nghiệm thực tế, vì chỉ loanh quanh mấy cái văn bản của công ty . Thế là khi đụng cái HĐ đầu tư vài triệu $ với đối tác nước ngoài, bác ấy chịu chết ko biết comment cái gì cho ra hồn. Nói vậy nghĩa là cái gì cũng phải có chuyên môn, cũng phải có kinh nghiệm thực tế. Ko phải chỉ biết luật là thành luật sư.
Nhưng cũng phải trách ko ít ông luật sư kiêm thợ vẽ ... vẽ riết khách hàng mất niềm tin luôn ...

Em thì vô phúc được khá nhiều VP Luật hỗ trợ, hậu quả phải đăng ký một acc trên thuvienphapluat và tích cực Join các 4R. Tự an ủi chắc ba vụ của mình loại cỏ rác nên tự cứu lấy mình cho chắc ăn.

thật ra thì cty nào đó thuê cử nhân luật làm việc là quá trùm & ít kiến thức. Các LS giỏi cũng ít khi nào chịu về 1 cty nào đó làm full time vì như vậy họ sẽ lụt nghề. Nhất là nghề luật thì cả tỷ tỷ trường hợp mà trường hợp nào cũng căng thẳng trong môi trường luật của VN

Em thấy công ty em có chúc danh hình như là Legal Advisor ( tư vấn pháp lý), người này ko nhất thiết phải là luật sư thì phải, chỉ cần chỉ cho anh em biết phải làm gì cho hợp lệ là được, thậm chí chỉ định công ty luật để tư vấn nếu xảy ra tranh chấp.

 

[waterski]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

http://hcm.24h.com.vn/tin...t-nha-c46a412755.html:
Trớ trêu thật . Và chắc vụ việc tương tự thế này sẽ còn rất rất nhiều nữa đây .
Hợp dồng UY quyền dùng để Vay :
Hocap đưa lại đường links , nhưng cũng đang có thắc mắc ở nghiệp vu ngân hàng : Khi Ngân hàng cho vay sao không kiểm tra chính chủ Đứng trên sỗ đỏ , Bản hợp dồng thế chấp tài sản thì chính chủ phải ký hay người dc uỷ quyền làm tuốt luốt ( đây là NV ngân hàng thi phải ) . bộ phận dánh giá rủi ro của ngân hàng làm thế nào
Còn mua bán thì người mua ham rẻ nên sẵn sàng mua từ HD ủy quyền mà kg tìm hiểu nguyen nhân / cũng như hành vi thồng dồng tiếp tay cho bọn đi lừa người yếu PL về HD ủy quyền vậy .

Hợp dồng ủy quyền giúp cho người dc ủy quyền trốn dc 1 khoản thuế sang nhượng nhà đất và tiếp cận nhanh vơi ngân hàng hơn , nếu ngay thời điệm đó mà ký hợp dồng mua bán sang nhượng .. thì phải đến 90 % sẽ cân nhắc , nhưng vì HD ủy quyền nên mới thế này .
Rồi bây giờ các người thực thi luật pháp ấy lại bảo khó chứng minh hành vi ..
Rồi nhiệm vụ của CCViên hải tư vấn và giải thích cho người dân rõ sự nguy hiểm , bất lợi của hợp dồng UQ chứ , đằng này tự đưa vào những câu chữ soạn theo mẫu .. để mình vô can trong chuyện chứng thực .
thế nên bao nhiêu người mất nhà , mất đất hiện nhiên hai năm rõ mười mà , hành vi có hệ thống ấy mà đưa qua dân sự thì làm sao có tính chất răn đe cho dc ?
Dễ lừa quá , cần gì làm ăn chân chất , lấy uy tín dụ dỗ người quen thân làm vài cái HD UQ thế này .. ăn hết đời chẵng phải làm gì ?
Cho mình hỏi các luật sư : Hợp dồng uỷ quyền có giới hạn không ?vì như trong trường hợp của hocap và các hộ dân ngoài HN thì .. HD uỷ quyền y như là chủ sỡ hữu mà không mất một khoản thuế nào ?

Chị Hocap,
- Mua nhà rồi ra công chứng uỷ quyền là mua cái quyền, ko phải mua cái nhà. Đúng ra là người bán (người uỷ quyền) nắm cái cán , còn người mua (người được uỷ quyền) nắm đằng lưỡi. Mua nhà (bằng hđ uỷ quyền) cũng khối cái rủi ro, ví dụ khi người ủy quyền chết thì hợp đồng cũng chấm dứt luôn.
Hợp đồng ủy quyền chỉ giới hạn trong phạm vi công việc được ủy quyền. Mình cho người ta cái quyền gì thì người ta được thực hiện cái quyền đó. Ủy quyền bán nhà là cho họ quyền bán cái nhà của mình. Nhưng lưu ý là số tiền bán nhà vẫn thuộc sở hữu của mình nhá chị.
- Giả sử hợp đồng ủy quyền có quy định, người ủy quyền được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bằng một thông báo thì chị có thể chấm dứt úy quyền bất cứ lúc nào (nhớ thông báo trước)

Nếu chị chịu tham vấn luật sư về cái hợp đồng uỷ quyền kia trước khi ra công chứng thì chắc là chẳng có chuyện gì xảy ra. Nếu ai cũng rành pháp luật thì xã hội cũng chả cần đến luật sư và tòa án. Ngay cả ở bên Mẽo, dân mẽo (giàu như Bill gates) cũng chả cần phải giỏi luật làm quái gì, vì cái gì dính đến hđ là thảy cho luật sư. Luật sư tư vấn sai thì luật sư phải bồi thường

Ở VN, doanh nhân ưa mạo hiểm để tìm kiếm lợi nhuận, cần quái gì phải hỏi luật sư cho rách việc, tốn tiền ... mấy ông , bà luật sư thì nhìn đâu cũng thấy lừa đảo, cứ toàn can ngăn, đưa hết rủi ro này đến rủi ro khác ... làm lỡ hết cơ hội kinh doanh của người ta.

Cái này mình hơi lạ....Vì mình va chạm HDUQ vài lần rồi thấy như sau
1- Khi mua đất của 1 bên, bên này được UQ mua bán sang nhượng miếng đất này - tôi thấy bên công chứng nó có kiểm tra xem người chính chủ trên sổ sống hay chết đâu? có HDUQ kèm với sổ đỏ là nó OK làm HD mua bán hay UQ lần 2 luôn!!
2- Thông thường người được UQ sau 1 thời gian rất ngắn là đã"xử" miếng đất rồi bác...cho nên rủi ro người UQ chết cũng khá thấp.

 

[nslinh]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

@ waterski: Người ủy quyền mà chết thì hđ mua bán bằng ủy quyền (sau thời điểm người ủy quyền chết) cũng vô hiệu luôn. Công chứng ko biết nhưng những người được thừa kế biết. Họ có thể khởi kiện đòi quyền thừa kế. Lúc đó người mua nhà cũng mệt mỏi luôn.

 

[glare2]

Re: Uất ức quá : VÔ phúc đáo tụng đình .

Các bác à ! Khi làm giấy tờ nó ghi là Hợp đồng ủy quyền thì khi bán, sang tên xong Công chứng Nhà nước sẽ đòi phải làm thanh lý hợp đồng mới đủ thủ tục nha ( Công chứng tư thì cóc cần ). Nếu làm Giấy ủy quyền thì ko phải làm động tác này. Nói tóm lại nếu Mua cái gì mà phải có Công chứng thì đòi Công chứng Nhà nước cho em, Công chứng tư kinh thấy ông tổ ! Bây giờ các Ông ấy toàn chơi chữ, chết dân.