Re:Với diện tích 7.000m2 nên xây nhà trọ cao cấp quy mô thế nào? Trang 5
Cho em lót dép ngồi ké hóng, các anh chị có nhiều ý kiến hay ghê ạ.
Còn đây là ý mọn của em;
1- Ý tưởng: có 7.000m2 đất (58x120m), đủ làm 72 căn cho thuê (có trệt, lững BTCT), chia 4 dãy, nên làm mấy loại mẫu nhà, diện tích, quy mô mỗi loại??
--> Em nghĩ là 4*6 trệt, lửng 4*4 thì vừa vặn không to không nhỏ.
Bác bảo 4*9 thì em thấy hơi to, tốt nhất phần 3m dôi làm sân vẫn đẹp hơn, nâng nền như mợ Tigrou nói nữa nhé, sạch sẽ cho người cũng là giữ khách cho mình hi hi.
Cứ 2 dãy chụm lưng vào nhau, nếu chu đáo thì phân ra lane giữa đi chung là cho hộ gia đình, 2 dãy 2 bên nam riêng nữ riêng cho đỡ phức tạp quản lý.
2- Có nên lắp đồ nội thất (tủ áo, salon, kệ trang trí, kệ bếp, ...) hay cho thuê nhà trống? Nếu lắp thì theo dạng option hay đồng loạt?
--> Theo em là không nên. Chỉ nên gắn vật dụng dính tường WC và bếp là ổn. Cứ cho thuê nhà trống, tùy họ binh bố. Vừa giảm suất đầu tư ban đầu của mình, vừa đỡ phải tăng giá cho thuê, đỡ phải quản lý tài sản nữa. Nhiều người thuê rất phá, khi trả phòng nhìn đồ mình mà muốn khóc đem quăng thùng rác luôn.
3- Diện tích đất trống dưới đường điện cao thế khoảng 30x58 m2 thì làm gì ngon bổ rẻ để tăng tiện ích cho cư dân
---> Diện tích này làm công viên hoặc sân bóng đá mini là ngon bổ, nhưng không rẻ.
Tốt nhất là trồng cây xanh lấy bóng mát, đặt 1 ít xà đơn với máy tập thể dục bằng sắt như ngoài công viên ấy ạ. Có người trông coi và làm mái che thì làm thêm 1-2 bàn bóng bàn ( giá rẻ), ghế đá có bàn vẽ bàn cờ ... đầu tư ít nhất nhưng tiện lợi ai cũng chơi được và ít hao phí bảo trì nhất là điều em mong.
4- Đối tượng khách,số người ở, giá thuê/ mẫu nhà?
--> em chuộng dân đi làm hơn sinh viên, vì ý thức cao hơn. SV thường sẽ ở 1 phòng 2-6 đứa để giảm chi phí, và sinh hoạt hơi "thôn dã" sẽ mệt mỏi để quản vệ sinh chung.
--> 40m2/căn ( có gác) thì hợp với gia đình 1 con hoặc 2 người trở xuống. Giá thuê không nội thất chừng 800k ( vùng ven) đến 1.5tr ( cận trung tâm) và tùy tình hình an ninh, khuyến mãi thêm internet, truyền hình cáp ... thì quá hậu hĩ. Em biết tâm lý bây giờ ghét đến chỗ mới đi tìm thuê bao lắp net lắm, nếu làm hàng loạt thì chẳng tốn bao nhiêu mà dịch vụ mình chu đáo hơn.
Tiệm tạp hóa thì có dư nhân công hãy làm, chứ tình hình là dân văn phòng thì đi siêu thị cũng quen rồi, còn công nhân hay sinh viên thì sẽ hay mua chịu, đau đầu lắm. Internet công cộng thì em can, bác khấu hao máy xong là vứt, bạn em méo mặt nhóc hết mấy năm trước, giờ nói mở tiệm nét tụi nó chạy mất dép.
con cóc con nói:Cám ơn bác Dzung Khung nhiều!
Sau khi nhận các ý kiến đóng góp nhiệt tình của các bác, em nhận thấy việc xây hồ bơi không được hiệu quả với loại hình kinh doanh này.
Bây giờ em đổi hướng ngâm cứu, các bác góp ý dùm nha:
1- Ý tưởng: có 7.000m2 đất (58x120m), đủ làm 72 căn cho thuê (có trệt, lững BTCT), chia 4 dãy, nên làm mấy loại mẫu nhà, diện tích, quy mô mỗi loại??
2- Có nên lắp đồ nội thất (tủ áo, salon, kệ trang trí, kệ bếp, ...) hay cho thuê nhà trống? Nếu lắp thì theo dạng option hay đồng loạt?
3- Diện tích đất trống dưới đường điện cao thế khoảng 30x58 m2 thì làm gì ngon bổ rẻ để tăng tiện ích cho cư dân
4- Đối tượng khách,số người ở, giá thuê/ mẫu nhà?
Các bác góp ý dùm em! Em cám ơn.
Cho em lót dép ngồi ké hóng, các anh chị có nhiều ý kiến hay ghê ạ.
Còn đây là ý mọn của em;
1- Ý tưởng: có 7.000m2 đất (58x120m), đủ làm 72 căn cho thuê (có trệt, lững BTCT), chia 4 dãy, nên làm mấy loại mẫu nhà, diện tích, quy mô mỗi loại??
--> Em nghĩ là 4*6 trệt, lửng 4*4 thì vừa vặn không to không nhỏ.
Bác bảo 4*9 thì em thấy hơi to, tốt nhất phần 3m dôi làm sân vẫn đẹp hơn, nâng nền như mợ Tigrou nói nữa nhé, sạch sẽ cho người cũng là giữ khách cho mình hi hi.
Cứ 2 dãy chụm lưng vào nhau, nếu chu đáo thì phân ra lane giữa đi chung là cho hộ gia đình, 2 dãy 2 bên nam riêng nữ riêng cho đỡ phức tạp quản lý.
2- Có nên lắp đồ nội thất (tủ áo, salon, kệ trang trí, kệ bếp, ...) hay cho thuê nhà trống? Nếu lắp thì theo dạng option hay đồng loạt?
--> Theo em là không nên. Chỉ nên gắn vật dụng dính tường WC và bếp là ổn. Cứ cho thuê nhà trống, tùy họ binh bố. Vừa giảm suất đầu tư ban đầu của mình, vừa đỡ phải tăng giá cho thuê, đỡ phải quản lý tài sản nữa. Nhiều người thuê rất phá, khi trả phòng nhìn đồ mình mà muốn khóc đem quăng thùng rác luôn.
3- Diện tích đất trống dưới đường điện cao thế khoảng 30x58 m2 thì làm gì ngon bổ rẻ để tăng tiện ích cho cư dân
---> Diện tích này làm công viên hoặc sân bóng đá mini là ngon bổ, nhưng không rẻ.
Tốt nhất là trồng cây xanh lấy bóng mát, đặt 1 ít xà đơn với máy tập thể dục bằng sắt như ngoài công viên ấy ạ. Có người trông coi và làm mái che thì làm thêm 1-2 bàn bóng bàn ( giá rẻ), ghế đá có bàn vẽ bàn cờ ... đầu tư ít nhất nhưng tiện lợi ai cũng chơi được và ít hao phí bảo trì nhất là điều em mong.
4- Đối tượng khách,số người ở, giá thuê/ mẫu nhà?
--> em chuộng dân đi làm hơn sinh viên, vì ý thức cao hơn. SV thường sẽ ở 1 phòng 2-6 đứa để giảm chi phí, và sinh hoạt hơi "thôn dã" sẽ mệt mỏi để quản vệ sinh chung.
--> 40m2/căn ( có gác) thì hợp với gia đình 1 con hoặc 2 người trở xuống. Giá thuê không nội thất chừng 800k ( vùng ven) đến 1.5tr ( cận trung tâm) và tùy tình hình an ninh, khuyến mãi thêm internet, truyền hình cáp ... thì quá hậu hĩ. Em biết tâm lý bây giờ ghét đến chỗ mới đi tìm thuê bao lắp net lắm, nếu làm hàng loạt thì chẳng tốn bao nhiêu mà dịch vụ mình chu đáo hơn.
Tiệm tạp hóa thì có dư nhân công hãy làm, chứ tình hình là dân văn phòng thì đi siêu thị cũng quen rồi, còn công nhân hay sinh viên thì sẽ hay mua chịu, đau đầu lắm. Internet công cộng thì em can, bác khấu hao máy xong là vứt, bạn em méo mặt nhóc hết mấy năm trước, giờ nói mở tiệm nét tụi nó chạy mất dép.
Last edited by a moderator:
