- Status
Xây lầu cũng xây theo từng giai đoạn được mà F1,đất em 11x33 Vì thế em định xây 1 bên ( 1 lầu 1 trệt=20 phòng trước) xem thử nhu cầu thế lào rồi làm tiếp dãy đối diện.Nếu làm tiếp đối diện thì dc 40 phòng.Tham khảo giá phòng thì 1,200 mà phòng ko đẹp bằng em dự kiến nhưng mà chắc cũng giá đó thôi.2F1 nói:
Xây lầu thì phải thêm phần kho để xe nữa.CHỗ em thì chắc chắn chỉ cho công nhân/gia đình nhỏ chứ văn phòng thì chả có mấy
Last edited by a moderator:
đăng ký hộ KDCT dễ ợt mà bác. cho anh CAKV thêm 1tr nữa rồi thoải mái. nói chung nhu cầu phòng để ở cho người VN tầm 3-4tr là không bao giờ thiếu (người NN từ 7-8tr).nvquangcm nói:Cho thuê 3-5 phòng và mình ở chung/hoặc gần đó thì chắc ko vấn đề gì
Giờ làm chuyên nghiệp 15-20 phòng thuộc các quận nội thành thì phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể hay là lót ổ bánh mì cho CSKV các bác ?
Mấy năm trước kia công suất khai thác phòng bên mình thường đạt >90% tính cả năm, nhưng từ giưã năm 2013 đến nay thì tỉ lệ phòng trống cao, có khi 1 khu khoảng 20P mà trống 2-3 phòng luân phiên, như vậy tỉ lệ khai thác chỉ còn 70-75%. Giá phòng thì năm 2013-2014 không tăng chút nào, khi có phòng trống lâu quá và gặp khách dễ mến thì thậm chí giảm 1-200k. Có vẻ như nhu cầu có dấu hiệu bị giảm hoặc cung tăng (Vào đây dễ nhận thấy có khá nhiều thớt mở ra có liên quan đến xây nhà trọ, lướt sơ qua có thể tìm thấy trong OS F&I khoảng 4 topic liên quan trong mấy trang đầu). Các bạn NVVP cũng bớt mạnh tay chi cho khoản ở mà xu hướng ghép để giảm CF.
Nhu cầu thuê trọ ở khu CN cũng giảm hơn mấy năm trước, 1 phần vì 1 số cty có phát triển khu KTX cho CN để giữ chân CN, 1 phần vì kinh tế suy thoái, công việc làm giảm bớt và giảm thu hút lao động tỉnh. Cá tỉnh miền Bắc, miền Trung cũng phát triển KCN, có thêm nhà máy, 1 lượng lớn CN tỉnh kiếm việc làm tại địa phương...
Nhu cầu thuê trọ ở khu CN cũng giảm hơn mấy năm trước, 1 phần vì 1 số cty có phát triển khu KTX cho CN để giữ chân CN, 1 phần vì kinh tế suy thoái, công việc làm giảm bớt và giảm thu hút lao động tỉnh. Cá tỉnh miền Bắc, miền Trung cũng phát triển KCN, có thêm nhà máy, 1 lượng lớn CN tỉnh kiếm việc làm tại địa phương...
Bác ở Khu vực nào vậy bác, chỗ em thì công nhân rải rác chứ không tập trung, chủ yếu là các xưởng may gia công nhỏ, các xưởng gỗ.... nên lượng công nhân khá ổn.... ko ra ào ạt và vào ào ạt như các khu CN các nhà máy khác.
Trở lại vđề của chủ top, trả lời câu hỏi xây cho CN-SV thuê hay cho NVVP thuê? Câu trả lời nằm ở chỗ khu vực đất của bác (đã có sẵn) tập trung đối tượng khách hàng nào?
Còn nếu đất chưa có sẵn, bài toán của bác là nhắm đối tượng khách hàng - mua đất - xây - kinh doanh, thì các con số bác đưa ra chưa tính đủ như các bác khác đã đề cập trên kia: Chi phí cho đầu tư XD cơ bản (giá trị đất, DTSD, tầng cao tối đa, mật độ XD...) và chi phí vận hành: CF quản lý, duy tu bảo dưỡng, thuế (môn bài, TNCN, VAT), các khoản đóng góp cho phường, ..., CF bồi dưỡng cho CSKV, cán bộ thuế khi tính thuế khoán, CF cho bên CS PCCC nếu không muốn 1 năm vài biên bản phạt tiền triệu đến chục triệu. Tất cả những khoản này không thể bỏ qua trong bài toán hiệu quả. Kể ra để bác tính cho đủ, chứ làm cũng ko có gì khó.
Riêng theo quan điểm cá nhân tôi, đầu tư cái này cần vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu, tốc độ tiền đẻ ra tiền hơi chậm. Nếu có các cơ hội KD khác cho xoay vòng đồng tiền nhanh, tỉ lệ lợi nhuận cao hơn thì vẫn luôn được ưu tiên cho tiền đầu quân. Kinh nghiệm bản thân rút ra từ thời kỳ kinh tế phát triển nóng 2006-2008, trong lúc mình dồn hết nguồn lực có được vào mua đất xây nhà trọ cho thuê, hàg thág thu tiền lẻ thì đám bạn đã kịp nhân vốn lên vài lần qua các hoạt động mua bán đầu tư, chung cuộc thì khi nhiệt đã hạ, mình vẫn lụi cụi với nhiêu đó phòng trọ, nhiêu đó thu nhập còm, còn bạn bè có người đã có thể quay lại mua đứt không chỉ 1 mà đến vài khu như vậy nếu họ muốn. Rõ ràng họ đã biết nắm cơ hội sử dụng đồng vốn hiệu quả hơn mình.
Còn nếu đất chưa có sẵn, bài toán của bác là nhắm đối tượng khách hàng - mua đất - xây - kinh doanh, thì các con số bác đưa ra chưa tính đủ như các bác khác đã đề cập trên kia: Chi phí cho đầu tư XD cơ bản (giá trị đất, DTSD, tầng cao tối đa, mật độ XD...) và chi phí vận hành: CF quản lý, duy tu bảo dưỡng, thuế (môn bài, TNCN, VAT), các khoản đóng góp cho phường, ..., CF bồi dưỡng cho CSKV, cán bộ thuế khi tính thuế khoán, CF cho bên CS PCCC nếu không muốn 1 năm vài biên bản phạt tiền triệu đến chục triệu. Tất cả những khoản này không thể bỏ qua trong bài toán hiệu quả. Kể ra để bác tính cho đủ, chứ làm cũng ko có gì khó.
Riêng theo quan điểm cá nhân tôi, đầu tư cái này cần vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu, tốc độ tiền đẻ ra tiền hơi chậm. Nếu có các cơ hội KD khác cho xoay vòng đồng tiền nhanh, tỉ lệ lợi nhuận cao hơn thì vẫn luôn được ưu tiên cho tiền đầu quân. Kinh nghiệm bản thân rút ra từ thời kỳ kinh tế phát triển nóng 2006-2008, trong lúc mình dồn hết nguồn lực có được vào mua đất xây nhà trọ cho thuê, hàg thág thu tiền lẻ thì đám bạn đã kịp nhân vốn lên vài lần qua các hoạt động mua bán đầu tư, chung cuộc thì khi nhiệt đã hạ, mình vẫn lụi cụi với nhiêu đó phòng trọ, nhiêu đó thu nhập còm, còn bạn bè có người đã có thể quay lại mua đứt không chỉ 1 mà đến vài khu như vậy nếu họ muốn. Rõ ràng họ đã biết nắm cơ hội sử dụng đồng vốn hiệu quả hơn mình.
- Status
