Thảo Luật Chung xây phòng cho CN-SV thuê hay cho NV văn phòng thuê (chọn PA nào?)

[dhngocsuong]

@2F1:
Vụ đầu tư này em nghĩ phải phụ thuộc vào vị trí bác chọn mua thì hay hơn ạ.Việc khai thác nhà trọ cũng diễn ra từ sau 7-8 năm mới hoàn vốn( tính cả đất).Trong 7-8 năm đó thì kể cả sinh viên/công nhâncông chức đều có sự luân chuyển chỗ ở nghề nghiệp.Theo em nếu chỗ đất bác chọn có số % nào (nhà máy, hoặc % trường dạy nghề, đại học) hoặc các công ty có văn phòng( đối tượng công chức/văn phòng) thì nên chọn xu hướng đó.
Chỗ em thì chắc chắc số % các em công nhân/gia đình nhỏ( cũng làm công nhân/hoặc ra ở riêng 1 time) sẽ cao hơn so với % văn phòng và sinh viên, nên em chọn đối tượng làm nhà trọ là công nhân ạ.

Đầu tư mà 7-8 năm mới thu hồi vốn thì thật sự ngán ngẩm. Mà ko làm thì ko biết làm gì ?

 

[tuanthaolove05]

Đất em 2 tỷ, xây 40 phòng mất 1,2 tỷ, thu nếu full 40 triệu tháng thành 500 triệu năm, vậy thì hoàn vốn ít nhất 6,5 năm hè hè, nhưng đất này em mua lâu rồi, ko làm gì cũng để không đó, cho thuê làm xưởng chắc dc 5-10 triệu chứ máy

 

[vhh1]

Để xây được 40P (ko lầu) thì DT đất của bác phải >600m2, ở quận nào mà giá chỉ có 2 tỉ thôi ạ? Nếu đất bác mua lâu rồi khi giá còn thấp thì giờ xây nhà trọ đâu thể lấy giá vốn khi xưa để tính thời gian thu hồi vốn 6.5 năm. Nế lấy giá trị miếng đất theo giá hiện tại thì chắc phải lâu 6.5 năm hơn chứ nhỉ.

Ở Nhà bè, muốn miếng đất khoảng 600m2 hẻm XH để xây 40 phòng trọ cho doanh thu 40tr/tháng thì phải chi ra khoảng 5-6 tỉ tiền đất, tiền xây cũng 1.6 tỉ nữa. Vậy phải mất >14 năm mới hoàn vốn chưa tính đến lãi vốn.

 

[nvquangcm]

Để xây được 40P (ko lầu) thì DT đất của bác phải >600m2, ở quận nào mà giá chỉ có 2 tỉ thôi ạ? Nếu đất bác mua lâu rồi khi giá còn thấp thì giờ xây nhà trọ đâu thể lấy giá vốn khi xưa để tính thời gian thu hồi vốn 6.5 năm. Nế lấy giá trị miếng đất theo giá hiện tại thì chắc phải lâu 6.5 năm hơn chứ nhỉ.

Ở Nhà bè, muốn miếng đất khoảng 600m2 hẻm XH để xây 40 phòng trọ cho doanh thu 40tr/tháng thì phải chi ra khoảng 5-6 tỉ tiền đất, tiền xây cũng 1.6 tỉ nữa. Vậy phải mất >14 năm mới hoàn vốn chưa tính đến lãi vốn.

Mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh
Giờ làm gì cũng khó hết, gửi NH thì càng móm vì ls còn 6% năm
Hy vọng đắp vào cái nhà cho thuê nó đỡ mất giá hơn thôi !

 

[tuanthaolove05]

Đất của em ở Hóc Môn, 350 m2 thôi bác ạ, 2 tỷ là em tính trị giá hiện thời.Còn xây 40 phòng là do em chồng tầng lên.Vì xây nhà cho công nhân nên chỉ 30 triệu/căn thôi.Với em thì em chỉ tính phần hoàn vốn là phần em bỏ ra để xây( độ chừng 1,2 tỷ nếu xây full) còn đất nếu em ko làm gì thì nó cũng rứa rồi vì em để cho con em sau này.

 

[tuanthaolove05]

2f1 ơi call lại chú đông có việc tý, nó bị oanh tạc nên bay mât sô bác òi

 

[ÂU DƯƠNG PHONG]

Trong thẩm định dự án, người ta cũng không tính giá trị đất ban đầu. Bác tính vậy là chuâk3n đấy, dự án nào cũng giá trị đất thì có mà móm...

Đất của em ở Hóc Môn, 350 m2 thôi bác ạ, 2 tỷ là em tính trị giá hiện thời.Còn xây 40 phòng là do em chồng tầng lên.Vì xây nhà cho công nhân nên chỉ 30 triệu/căn thôi.Với em thì em chỉ tính phần hoàn vốn là phần em bỏ ra để xây( độ chừng 1,2 tỷ nếu xây full) còn đất nếu em ko làm gì thì nó cũng rứa rồi vì em để cho con em sau này.

 

[2F1]

2f1 ơi call lại chú đông có việc tý, nó bị oanh tạc nên bay mât sô bác òi

Trưa qua e có call chú ấy. Chút chiều e call lần nữa để confirm luôn. Thanks bác

 

[info.minhtam]

Em cũng tính xây nhà trọ vì đất đang để không phí, đang chuyển lên thổ để xây, khu em Tân Xuân Hóc môn, kịch kim cho Công Nhân/gia đình nhỏ thiuê phòng 12m2 có gác là 1,2 triệu, còn khu vực bà điểm thì 800k-1,2 tuỳ chất lượng.
Em cũng đã tham khảo 1 bác xây ở Hóc Môn, 12m2 thì 28 triệu/căn/12m2 có gác, có thể ép xuống 25 hay 30 tuỳ chất lượng.Đất em xây được 19 phòng và 1 phòng quản lý thì doanh thu 1 tháng cũng dc 20-21 triệu trừ đi các linh tinh. Tổng đầu tư như rứa là khoảng 600 trẹo
Nhu cầu ở của Công Nhân là nhiều nhất, còn nhân viên văn phòng thì yêu cầu cao hay chê này nọ vì "cao cấp" hơn chút.Em dự tính free wifi(400k/tháng/cáp quang),cáp truyền hình(100k/tháng rồi chia sẻ ra), và free nóng lạnh mặt trời ( nếu có điều kiện trang bị)
Tuần trước mới tham khảo hàng xóm trên đó.Cô chú yên tâm là sẽ kín phòng trong 2 tuần đầu tiên, vì người ta hỏi thuê nhiều lắm.
Vấn đề quản lý thì đã có thằng em/ hoặc bà giúp việc theo giờ làm cho nhà em cũng 5-6 năm rồi ở và quản lý.Siết chặt các qui định và lựa chọn người thuê( chỉ cho thuê nữ, gia đình công nhân) bạn trai 11h là phải fắn) hi vọng là sẽ ổn

Khu vực này đc đó bác, trước em có miếng đất trên nhưng bị vướng QH treo nên bán tháo, người mua vẫn bik QH nhưng hi vọng sẽ bỏ nên họ mua và chạy xây dựng, bik vậy để lại xây cho thuê cũng ngon nhể.

 

[2F1]

theo dõi các bác bàn bạc, e nghĩ chắc em làm nhà trọ cho công nhân thuê trên đất em đang có ở Tân Hiệp, Hóc Môn. Làm từng giai đoạn, vừa làm vừa học kinh nghiệm, mỗi giai đoạn 5,7 phòng để thăm dò. từ từ vài năm khi nhu cầu ở đó cao thì làm thêm nhiều phòng chắc cũng được.

Bây giờ bỏ đống tiền mua đất mới, rồi xd làm thấy ngán quá...