Thảo Luật Chung xây phòng cho CN-SV thuê hay cho NV văn phòng thuê (chọn PA nào?)

[khoaimon]

Em đang có 1 miếng 14x45 ở Bùi Đình Tuý - Bình Thạnh, đang cho thuê bán vật liệu XD khoảng 25tr/tháng. Không biết giờ đầu tư xây phòng cho thuê ở khu này có lợi không.

 

[tuanthaolove05]

Trùi, dc miếng như vậy thì quá kool , bác xây trệt 2 dãy 28 phòng ,x1.5 trieu = 42 trieu tháng(3x4 m chừa giữa 6m, còn bác chơi doubke 1 lầu 1 trẹt thành 56 phòng thì còn hơn nữa giá xây 30 triệu /phòng là bác tính dc khoản tiền bỏ ra, hoặc bác xây phòng lớn hơn (4x5,5m chừa lối giữa 3m) dành cho nvvp hoặc gia đình cũng ổn a

 

[phanleco]

@phanleco: giận gì bác ơi. Làm cái này cũng thấm cái vụ tư bản gọi là giá chịu đựng của khách hàng. Nghĩa là ở cái giá đó khách hàng có thể quyết định ngay, vượt qua đó, cho dù chút ít thôi thì cũng đắn đo rất nhiều.

+ Cái nữa, là người đi thuê, nếu là CN-SV thì họ ít khi quy đổi các tiện ích phụ trội ra thành tiền. Họ chỉ tính giá trị tuyệt đối thôi.

Trước khi thiết kế, em cũng có làm survey nho nhỏ nhưng cũng bị dính nhè nhẹ cái vụ "giá chịu đựng của khách hàng theo quan điểm bọn giãy chết" như bác Cóc nói. Em buộc phải điều chỉnh và chấp nhận kéo dài thời gian hoàn vốn so với FS ban đầu.
Mà công nhận bác Cóc bị "bệnh nghề nghiệp", phòng trọ của bác làm "tới" thật. Nếu bác trong nghề làm với chi phí không cao thì cứ làm cho "tới" bác ợ, mất mát gì đâu?! Còn nếu đội chi phí lên nhiều thì cũng nên xem xét lại. Kế hoạch năm nay mà thuận buồm xuôi gió thì em cũng mần tiếp trong VSIP 1, lúc đó sẽ nhờ bác Cóc khai sáng ợ

 

[ÂU DƯƠNG PHONG]

Làm ít ít ở Tân Hiệp tầm 5 - 10 căn vẫn ổn, em có biết 1 số hộ lẻ cũng xây cho thuê vậy. Nhưng làm quy mô lớn thì rất khó full. Nếu bác làm cho em qua học hỏi nhé, em cũng có tý ở Thị Trấn.

theo dõi các bác bàn bạc, e nghĩ chắc em làm nhà trọ cho công nhân thuê trên đất em đang có ở Tân Hiệp, Hóc Môn. Làm từng giai đoạn, vừa làm vừa học kinh nghiệm, mỗi giai đoạn 5,7 phòng để thăm dò. từ từ vài năm khi nhu cầu ở đó cao thì làm thêm nhiều phòng chắc cũng được.

Bây giờ bỏ đống tiền mua đất mới, rồi xd làm thấy ngán quá...

 

[2F1]

Làm ít ít ở Tân Hiệp tầm 5 - 10 căn vẫn ổn, em có biết 1 số hộ lẻ cũng xây cho thuê vậy. Nhưng làm quy mô lớn thì rất khó full. Nếu bác làm cho em qua học hỏi nhé, em cũng có tý ở Thị Trấn.

theo dõi các bác bàn bạc, e nghĩ chắc em làm nhà trọ cho công nhân thuê trên đất em đang có ở Tân Hiệp, Hóc Môn. Làm từng giai đoạn, vừa làm vừa học kinh nghiệm, mỗi giai đoạn 5,7 phòng để thăm dò. từ từ vài năm khi nhu cầu ở đó cao thì làm thêm nhiều phòng chắc cũng được.

Bây giờ bỏ đống tiền mua đất mới, rồi xd làm thấy ngán quá...

Trời. E đang học theo các bác có kinh nghiệm trên này mà bác còn muốn học từ e nữa sao e dám....

Đất e nằm cách đường Đường Thị Trấn Tân Hiệp (# đường Liên Xã Tân Hiệp) 200m, sau lưng TT Dạy Nghề Hóc Môn (#Trường Trung Cấp Kinh Tế Kỹ Thuật HM).Trong vòng 3km thấy có nhiều công ty, xí nghiệp có nhiều CN lao động (ko biết LĐ nhập cư hay cư dân tại địa phương). Đối diện đất e có khoảng 10 phòng trọ cho thuê, dt 4x3 có gác lửng giá thuê năm ngoái e hỏi là 800-900k/phòng chưa tính điện nước.

 

[tuanthaolove05]

Nếu ai chưa có kn nghiệm thì học từ em đây này, em vài tháng nữa mới xây nếu mọi thứ ổn ạ hehehe.jk
Vụ bác 2F1 nếu đã quyết định làm ở Tân Hiệp thì theo em nghĩ làm các giai đoạn ạ 10-10-10 cho đến khi full ạ.Em nghĩ nếu tổ chức dịch vụ tốt, an ninh... thì cũng sẽ ổn thôi ạ.Chứ bỏ tiền ra mua đất rồi ... như 1 kế hoạch kinh doanh thì thời gian hoàn vốn lâu quá.

 

[2F1]

Nếu ai chưa có kn nghiệm thì học từ em đây này, em vài tháng nữa mới xây nếu mọi thứ ổn ạ hehehe.jk
Vụ bác 2F1 nếu đã quyết định làm ở Tân Hiệp thì theo em nghĩ làm các giai đoạn ạ 10-10-10 cho đến khi full ạ.Em nghĩ nếu tổ chức dịch vụ tốt, an ninh... thì cũng sẽ ổn thôi ạ.Chứ bỏ tiền ra mua đất rồi ... như 1 kế hoạch kinh doanh thì thời gian hoàn vốn lâu quá.

Sáng nay ghe chỗ chú Đông làm hợp đồng chuyển đất sang thổ cư thì bác Tuấn vừa ở chỗ chú ấy về. Hy vọng 4,5 tháng nữa là xong.
Sẵn đường ghé lên Tân Hiệp, HM xem tình hình nhà trọ thì thấy đa số là 10 phòng mỗi khu nhà, giá thuê thì 1,2 tr/phòng 12m2 có gác.ở tối đa 3 người, chưa tính điện, nước thì free. Bạn e làm ở Thủ Đức gần Coca Cola cũng tầm giá này nhưng giá đất ở đó 10tr/m2. Đất e ở Tân Hiệp khoảng 3,4tr/m2, tính ra cũng ok hơn bạn e làm ở Thủ Đức nhỉ.

 

[NắngSG]

Bạn em mới khánh thành 1 khu nhà 5 tầng, 50 phòng ở Trần Não, q2, có bảo vệ 24/24, nước nóng năng lượng mặt trời xài cả ngày...giá 2.5 -3tr/ tháng (phòng 12-18m2). Sau 1 tháng kín 100% đó bác chủ. Chúc bác thành công!

 

[anhbocau]

Em ở Tân Hiệp ngót gần 1 năm . Gần chỗ đất bác 2F1 .
Nhà trọ trên đây cũng không nhiều , đa số tự phát , chưa chuyên nghiệp .
Nhà trọ , em cũng tăm tia từ khi mới về đây . Nhưng chọn vị trí và mua đất mới khó ưng quá . Giá thuê chừng 900 - 1tr2 .
Diện tích cũng như phòng trọ nhưng nhà riêng biệt thì 2tr .
Cháy nhất là dạng kios , vừa ở vừa buôn bán , từ 3tr .

Tân Hiệp được cái an ninh hơn khu Tân Xuân , dân cư êm ả hơn . Dân cư ngày càng đông do mật độ nhựa hóa ngày càng tăng .
Họ chi tiêu , ăn uống cũng khá hơn GV , Q12 .
Nên nếu trước khu trọ , kết hợp bán thêm tạp hóa , rau thịt chắc sẽ ổn .

 

[2F1]

Nghe bác bocau nói vụ xây nhà nhưng dt bằng phòng trọ thấy cũng đáng suy nghĩ, e nghĩ xd nhà liên kế chung tường, cột...chắc ko thêm chi phí nhiều so với xd phòng trọ mà giá thuê đc 2tr cũng khá khá, nhà riêng sẽ tạo cảm giác như ở nhà mình... Các bác bàn thêm ý tưởng này xem sao.

@mợ nắng. Bạn mợ làm thế thì hoành tráng quá, chi phí đầu tư chắc nhiều lắm ko biết bao lau thu hồi vốn nhỉ