Giá nhà hẻm mà các bác cứ đòi bằng mặt tiền là sao
Khác nhau 1 trời một vực, 1 cái ở mặt tiền, 1 cái chui vào hẻm. Rồi hẻm 6m khác hoàn toàn hẻm 2m.
- Status
Khác nhau 1 trời một vực, 1 cái ở mặt tiền, 1 cái chui vào hẻm. Rồi hẻm 6m khác hoàn toàn hẻm 2m.
4x12 ,3 MT là lộ giới hết 1/2 rồi ,Khu này trước e hụt 1 căn ngon (vì vợ cản không cho mua): Nhà 4x12, 1 trệt 1 lầu đúc giả, căn góc 3 mặt tiền hẻm, 1 xuyệt, hẻm 4m cách mặt tiền đường tầm 6m, chủ nhà rao 2ty4 còn TL.
Em tính xuống tiền liền, sửa lại bán bèo cũng lời 1 tỷ, nhưng bị cái nhỏ là nhà đối diện chùa (chùa nhỏ thôi), nên vợ em cản không cho mua. Sau này mới thấy tiếc
h4m < 3m4 thì 0,55 x 90 x 28 ( cho đại cn 28m2 ) ->
2t4 là mắc
cn 4,55 x 6,5=29,6 m2
Cho đại MT BĐT H tr ( lười đọc báo quá và ko thể rẻ hơn NT HIỀN ) và 1 sẹt
Đất 0,38 x H x 29,6 = 34,2 x 29,6= 11,248 H
Lộ giới dc cn 4,55 x 1/2 x 0,38H = 0,8645 H
-> 12,1125H
Xác mái BTCT khá mới và hẻm cụt nên ko mở x 34,125 x ( 4 t + 4 l ) = 273 -> 260 ( he he lg mà nên dù gì phải -) + san nền 3 tr =263 tr
Gía nhà : 12,1125H + 263
Chỉnh sửa cuối:
Đầu 4,15 , theo // đáy thì 4m .TH -> 3,41 ~ còn 85% hay TH 15% THÌ PHẢI BỚT > 10%
Chênh nhau với thực tế quá bác Jonh à.
Nhà ngay Trung tâm PN, diện tích ai rao 1.5 tỷ em mua tất đấy. ^_^
Nhà ngay Trung tâm PN, diện tích ai rao 1.5 tỷ em mua tất đấy. ^_^
Mặt tiền Đào Duy Từ, Phú Nhuận giá tầm 60 tr / m2. Nhà hẻm 1 sẹt thì chỉ giá 50% giá mặt tiền, hẻm nhỏ 1.8m thì chỉ còn 30% mặt tiền, vị chi là 18 tr / m2. Diện tích 50m2, vị chi đất là 900 tr. Cộng tiền đền bù giải tỏa 6m2 và nhà nát cho là 100 tr nữa, vậy là tầm 1 tỷ là vừa. Với người không biết hoặc quá thích (gần họ hàng, tiện buôn bán) thì lên 1,1-1,2 tỷ là cùng, còn hơn nữa là hố nặng
Vấn đề là hẻm có 1.8m bác à! Absolutely hẻm quá nhỏ.
Bác tham khảo link bên dưới nhé
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-vi-dau-tu-nha-pho-trong-hem-cut-3361729.html
Như post trước, em có điều chỉnh hệ số hẻm lên thì cũng chỉ 1,2 tỷ là cùng. Em mà có đất bán cbo bác 1,5 tỷ là em bán liền à
Chỉnh sửa cuối:
tùy vào tâm lý thị trường nửa , lúc nguội thì khó bán-lúc sốt thì quá nhiều ngừ tranh mua
Thank bác, Giá công ty e thanh lý thì mềm hơn giá kia khá nhiều. E cũng băn khoăn khoản giấy tờ kia nhất, xác định mua thì cũng chỉ để ở. Mà nhu cầu để ở thì chưa cần đến như vậy.
Chắc trừ khoản chưa có giấy tờ nhiều nữa, khấu hao nhà 20 năm nhiều nữa. Bác chỉ cần nắm thông tin giá đất khoảng 60-70 tr. Không có giấy tờ là về sau không bao giờ cho chủ quyền, chưa kể có khả năng mất trắng khi có chủ trước kia về đòi.
- Status
