Hủy HĐCC ký lại HĐ đặt cọc, sau 180 ngày thì ký HĐCC khác (nếu sợ bên bán đổi ý thì cọc nhiều 1 chút). Tất cả chi phí do bên bán chịu.
- Tính là 6 tháng từ khi bđs được chuyển nhượng.
- Huỷ hđ, bên bán không làm hợp đồng mới nữa, giá nhà tăng thì bên mua chịu mất nhà.
- Nếu vẫn giữ hđ, đợi đủ 6 tháng, ra ký huỷ và lập hđ mua bán cái mới luôn ngay cùng lúc thì ổn. Giải pháp này ổn, ít rủi ro nếu bên mua có thiện chí đợi đủ 6 tháng. Nhưng với đk nếu bên bán ngày đó không chịu huỷ và ký mới, bên bán phải chịu chi phí phát sinh vì chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục đăng ký cho hđ đã ký trước đó. Cần thoả thuận trước.
2% trên Giá Hợp Đồng Mua Bán và không nhỏ hơn Bảng Giá Đất qui định.
chứ ko liên quan lời lãi.
em thấy Thuế thu bình quân trên giá bán, đâu có khấu trừ gì đâu anh.
Không phải anh ơi.
Lúc trước đóng thuế theo mức lãi hoặc theo mức giá bán, tương ứng là 27% trên mức lãi hoặc 2% trên giá bán, anh có thể chọn một trong 2 mức giá để lợi cho a, do thất thoát nên sau này chỉ áp một mức giá là 2% trên giá bán hoặc miễn thuế tncn nếu là tài sản duy nhất.
Thuế hiện nay là quất 2% trên giá bán chứ không phải trên phần chênh lệch giữa lúc mua và lúc bán nha anh.
Nhầm òi anh ơi. Ngày xưa có 2 cách đóng:
1. Nếu không xác định được chi phí lúc mua BĐS thì đóng 2% trên giá bán. Nếu giá bán thấp hơn bảng giá quy định của Nhà Nước thì dùng giá quy định Nhà Nước.
2. Nếu xác định được chi phí mua BĐS thì lấy (giá bán - chi phí mua BĐS = lợi nhuận), và hình như là đóng 2x% gì đó trên cái phần lợi nhuận.
Cách thứ 2 quá khó để tính, vì chi phí mua BĐS có thể bao gồm giá mua ngày xưa + chi phí trả lãi ngân hàng + chi phí xây dựng + ... đủ các loại chi phí khác, dẫn đến có tranh chấp giữa cơ quan thuế và người dân, nên sau này thống nhất dùng cách 1 là tính: 2% trên giá bán.
Lúc trước có cách tính trên mức lợi nhuận này. Ví dụ e mua 8 tỷ, e bán 9 tỷ thì phải đóng 27% trên lợi nhuận là 270tr. Nếu e trốn thuế thì e chỉ khai bán 8,01 tỷ thì chỉ đóng có 2,7tr. Nếu áp theo thuế suất 2% thì không trốn được, khai giá bán 8 tỷ thì buộc phải đóng 160tr.
Cách này nhà nước tận thu thuế.
