Bái phục bác cái khoản ở nhà không đi làm mà bác định giá cứ như là mấy thẩm định viên vậy. Tuổi cao mà tài cao hơn ( ha ha, chắc bác lớn hơn em )
- Status
Trong cái comment này là bác hỏi em định giá vụ 12 của bác hả? Em không hiểu ý bác @mot thoi de nho ?
Cái trường hợp này làm Tiger ngạc nhiên à nha! Bác nói rõ hơn địa điểm, diện tích và tình trạng pháp lý xem
Bác Mot thoi để nhớ có nói, em cũng hóng thôi, lờ mờ hiểu.
Nhưng em nghĩ: Cả 2, miễn cái nào cho thuê được giá và giữ giá tốt thì đều an toàn.
Đương nhiên còn tùy chiến lược dài hay ngắn nữa mà chọn giữa chung cư hay nhà mặt phố.
Chứ ví như thời điểm cuối 2013 ai mua các thể loại căn hộ cao cấp - đặc biệt ở phía Đông đã bàn giao nhà hầu như đều lãi to. Vừa cho thuê được giá + tăng giá nhiều. (Em không có tham gia).
Nhưng theo em cảm nhận và đồng ý với bác Mot thoi de nho: Để đầu tư an toàn và lâu dài thì phải gắn với tiền thuê - giống như đầu tư giá trị. Khác với đầu cơ dựa trên lãi vốn - cái mà trong quá khứ khá dễ dàng có được.
Bác làm em ngại quá vì em cũng hổng biết mình có....trí thức không nữa. Hihi. Đùa với bác chơi.
Bên Lê Văn Việt khu cư xá Kiến Thiết nghe nói quan chức ở nhiều, rồi dọc trục này mới là đường chính của quận nên đông đúc và đắt giá hơn bên Đỗ Xuân Hợp nhiều.
Nhưng hồi xưa em chọn bên này vì giá rẻ và gần hướng về Trung tâm hơn.
Giờ cũng bắt đầu xôm tụ lên rồi, được cái có con sông Rạch Chiếc còn tương đối sạch nên mát mẻ. Khu vực này điểm nhấn chính là con sông, nếu TP biết giữ gìn sẽ là nơi đáng sống.
Hồi đó thì em thấy rất rất OK. Leo thang bộ thì tự vấn là tập thể dục. Lầu cao rẻ nhất thì em bảo là ở đó thoáng và view đẹp nhất. Hihi.
Nói chung rất là OK.
Giá giờ chắc tầm khoảng 800 triệu. Em cũng không rành - tra google.
Đó là vụ thứ 12 em kể
Giờ biết vị trí,sh 82m2 (chứ 0 phải 87 ) ,dtsd 500 rồi để em tính MT LVT đó
Nhà 1,5 năm: 500 x 97% 4,8 +100+260 thang+60 máy lạnh =2748~2750 tr
->đất ~ 5400-2750 =2650/ {82 + 3/10 s lộ giới vì MT }
(Hẻm thì lg=4/10) ~ 2650/89,3~29,7 tr/m2 ~ 70,7% của 42 tr/m2 MT 4m (gần ngã 4 PVC mà) .
Rẻ hơn tỷ lệ 78,6% nhà 3m5 nh 3m65 MT NVL P17 GV
Khi có mấy tin trên thì em kl bác mua rẻ 710 tr đất
~ 3.360 tr đất thì đúng giá 80% MT 4m do nh nhiều hơn NVL
1-2015 thì tăng 17% -> 3,93 tỷ đất + 2,7 tỷ nhà=6,63 tỷ
tùy vào cách họ tính tiền xây + khó so 3m5 và 4m :2885 tr nếu 0 K hao +3.930=6,815 tỷ
Lúc đầu ,0 biết chính xác vị trí ,dtsd và công nhận bị sai mà bác bát em tính
Chỉnh sửa cuối:
- Status
