Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[mot thoi de nho]

Em 38t ,nghèo tốp cuối , về kiến thức bđs 0 thể = mấy bác CÁO ,chỉ dc cái chịu học
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì vô viện tâm thần sớm

Bác chủ rảnh thì ghé nhà em chơi ngay trong công viên LÀNG HOA.
Em 0 uống dc đồ đắng

 

[mot thoi de nho]

Vụ 14
Ba em ở xẹt 4 vụ 13 trên
Kiến trúc sư trước 75,xây cư xá ĐIện lực ở Diện Biên Phủ ,vẫn bình bình ,0 giàu ,muốn cũng 0 có gien làm ăn
5-2004 4 xẹt ngắn ,trước nhà hẻm rộng 7-8m ( hẻm 4 thắt cổ chai )
2mt 113m2 sổ cn 77m2 + 36m2 LG gạch chéo ,10,x x 11,x giá 94 cây ( rao 95 -gặp em là 93 nhé VÌ ĐÓNG BĂNG NÊN BÁN SÁT GIÁ)
sau đo lại dc 83m2 nhưng phần 36m2 LG thì sổ mới 0 ghi chỉ gạch chéo

 

[rongconvn89]

Cả xã hội đi cạp đất hết, bỏ lại mọi hoạt động kinh tế và giao thương thì lấy đâu ra thặng dư để đầu tư ngược lại vào bất động sản?

đất đai là ngành đầu tư, chỉ dành cho thiểu số có tiền. em nghĩ luôn luôn <1%. nên bác yên tâm không bao giờ hoạt động đất đai lấn át được hoạt động sản xuất, giao thương.

Đất phải là tư liệu sản xuất, là công cụ khai thác tiềm năng kinh tế, đáp ứng việc tăng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của con người thì giá trị của nó mới được tích lũy theo thời gian.

Đất xây nhà lên ở, nhà nhỏ thì dân thuê ở, nhà hẻm to thì công ty thuê làm văn phòng, nhà nhiều người thuê ở, đất mặt tiền thì mở cửa hàng kinh doanh => đất luôn được sử dụng và tạo ra giá trị chứ đâu phải bất động

 

[Johnnie371]

Các bác ơi ,em cũng bị như bác chủ ,vật lộn với pad samsung nên gõ rùa
nh ~ nở hậu (VIẾT y bác chủ mà )
Em 38t ,nghèo tốp cuối , về kiến thức bđs 0 thể = mấy bác CÁO ,chỉ dc cái chịu học
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì vô viện tâm thần

Ngay cả mấy công thức bác viết cũng chẳng hiểu gì mấy

 

[mot thoi de nho]

Thấy các bác đây cũng rành mua bán, cho em hỏi tý. Diện tích lộ giới dc công nhận thường các bác tính giá thế nào, nhân luôn 1 hay 0.5 giá thị trường?

Phần nhà thì NN đền c4 khấu hao 15 năm ,lầu 30 năm
Em tính C4 0 lg dc 30 năm
ĐẤT THÌ THEO BGIÁ NN + 1 số vì em thấy MT Q7 dc đền 20 tr/m2 gấp mấy bg NN
TSN -BL xẹt nhiều ,nhỏ ,sâu, dc đền 11-13 tr ,gần = 8/10 giá TT luôn

 

[Johnnie371]

Thấy các bác đây cũng rành mua bán, cho em hỏi tý. Diện tích lộ giới dc công nhận thường các bác tính giá thế nào, nhân luôn 1 hay 0.5 giá thị trường?

Có phải cái này liên quan đến việc ra sổ của các đất chưa có sổ?

Nếu chủ quyền trước 1980 thì không phải đóng tiền sử dụng đất. Giá = giá thi trường.

Nếu chủ quyền sau 1980 và trước 1993 thì đóng 50% giá trị sử dụng đất.

Còn sau 1993 thì đóng full tiền sử dụng đất.

Nên giá giao dịch phải là giá thị trường trừ đi tiền sử dụng đất.

Còn nếu là đất trong quy hoạch bị thu hồi làm đường thì lấy diện tích nhân khung giá đất thì phải.

 

[rongconvn89]

giữa 2013 em cũng mua 1 miếng đất vườn bên Nhà Bè giá 650tr. Ai cũng bảo đất đang đóg băng, nhưng 2 tháng sau em bán được 775tr. Lúc đó nhận ra đất đã bắt đầu ấm lại nên tiếp tục xoay vòng.

2013 là năm cuối của chuỗi năm đóng băng từ 2010-2013 mà. tới 2014-2015 thì cất cánh. ai ồm hàng từ 2013-2014 thì tới 2015 bán lời nhiều thì căn nhà, ít thì thêm chiếc oto. kiếm tiền không khó, quan trọng phải trở về hồi đó :3dgoidien:

Các bác ơi ,em cũng bị như bác chủ ,vật lộn với pad samsung nên gõ rùa
nh ~ nở hậu (VIẾT y bác chủ mà )
Em 38t ,nghèo tốp cuối , về kiến thức bđs 0 thể = mấy bác CÁO ,chỉ dc cái chịu học
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì vô viện tâm thần

wow quan điểm bác giống em quá, em cũng thích chê bớt ngu chứ khen chẳng tạo ra được giá trị gì mấy :Đ

 

[chí phèo thời @]

2013 là năm cuối của chuỗi năm đóng băng từ 2010-2013 mà. tới 2014-2015 thì cất cánh. ai ồm hàng từ 2013-2014 thì tới 2015 bán lời nhiều thì căn nhà, ít thì thêm chiếc oto. kiếm tiền không khó, quan trọng phải trở về hồi đó :3dgoidien:
:Đ

Phèo nhớ không lầm thì quý 1 đến quý 2 năm 2014 vẫn đóng băng mà, bắt đầu quý 3 năm 2014 mới rục rịch khởi sắc mà bác.

 

[chí phèo thời @]

Đây là một dạng đầu tư dài hạn, không cần quan tâm giá cả lên xuống theo thị trường. Đất nó khác với các loại hình đầu tư khác là trong quá trình nắm giữ nó vẫn mang về giá trị sử dụng với nhiều mục đích, vừa bảo toàn giá trị vừa mang lại lợi ich trong quá trình khai thác.

Lúc phèo mua nối đuôi không nghỉ gì đến đầu tư bác ạh, chỉ là thấy rẻ nên mua đaij cho rộng thêm, mua xong rồi phải bỏ thêm mớ tiền làm mấy cái trò ...thư giãn. Chứ lúc đó miếng kế sau đó, xéo góc đất nhà phèo chủ đất đi định cư bên mẽo kêu phèo bán giá rẻ bèo hơn mà phèo không thèm, giờ cũng thấy tiếc! Lúc đó rẻ lắm, có máu như giờ là phèo không bỏ lỡ cơ hội rồi. Ha ha ha...

 

[ironteeth]

Nền LH GV em chỉ có 1 dữ liệu ng ta trả nền mẹ em đầu sốt + 1 cuối biết tg sốt rồi suy ra từng thời điểm,kể cả đỉnh.Đã kiểm tra =1 nền khác trong khu ( biết tận mãi sau này ) thì khớp
Mấy chỗ khác gần y vậy
LVT suy ra từ nền LHGV cũng tính liều,thiếu sót các bác chỉnh nhé
KS chắc thuộc khúc từ QT vô đg 13 p11,mũi tàu .S nhỏ 56 tr -> 46 tr/m2 2013 ( LH tăng 2x% từ 2013 )
3m5~85% ,DO NỞ HẬU THẲNG hình thang 4m1
CHẮC cho 90% ( vẫn thua 3m7) -> 0,9x46=41,4
-> đất 87x41,4 + 4/10 x 41,4 x 3,5 x7 lộ giới 4/10 thôi ~ 3602+405~ 4.000 tr
Từ đó vô đg số 3,p9 chắc 42 tr/m2
Nhà
4m2 ban công x 6 x 5,8 + 79 m2 x 7l x 5,8 + 24,5x 2 c4 lg=139 +3207+ 49~ 3.396 tr
Tổng 7396 tr .Biên độ tùy đè giá nhà + -100tr.
mua 7,4 tỷ SẼ LỜI DC 880 TR -> bác mua 6,88 tỷ ,nếu lúc bán qua mg - 80 tr mg thì 6,8 tỷ
Tóm lại 6,75-6,85 vì biết đâu bác bán dc cho ng sộp

Nghe ông anh nhà mặt tiền đường số 11 ngay ngã tư công viên làng hoa quẹo vào đường 11 tầm 30m bảo trong hẻm góc nhà ổng (hẻm 6m đầu tiên) có người đang xây 2 căn dt 5x20 4 lầu bán 4ti/căn vậy là mắc hay rẽ hả các bác!?bao nhiêu mua được!?