Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[Tiger7x]

Đó là vụ thứ 12 em kể
Giờ biết vị trí,sh 82m2 (chứ 0 phải 87 ) ,dtsd 500 rồi để em tính MT LVT đó
Nhà 1,5 năm: 500 x 97% 4,8 +100+260 thang+60 máy lạnh =2748~2750 tr
->đất ~ 5400-2750 =2650/ {82 + 3/10 s lộ giới vì MT }
(Hẻm thì lg=4/10) ~ 2650/89,3~29,7 tr/m2 ~ 70,7% của 42 tr/m2 MT 4m (gần ngã 4 PVC mà) .
Rẻ hơn tỷ lệ 78,6% nhà 3m5 nh 3m65 MT NVL P17 GV
Khi có mấy tin trên thì em kl bác mua rẻ 710 tr đất
~ 3.360 tr đất thì đúng giá 80% MT 4m do nh nhiều hơn NVL
1-2015 thì tăng 17% -> 3,93 tỷ đất + 2,7 tỷ nhà=6,63 tỷ
tùy vào cách họ tính tiền xây + khó so 3m5 và 4m :2885 tr nếu 0 K hao +3.930=6,815 tỷ
Lúc đầu ,0 biết chính xác vị trí ,dtsd và công nhận bị sai mà bác bát em tính

Bác siêu còn hơn Kim Siêu Quần! Sorry bác vì mới đầu tưởng bác định giá ướm theo cách của em, ai ngờ bác tính có công thức hết! Vote cho bác 1 cái!

 

[selene]

Đó là vụ thứ 12 em kể
Giờ biết vị trí,sh 82m2 (chứ 0 phải 87 ) ,dtsd 500 rồi để em tính MT LVT đó
Nhà 1,5 năm: 500 x 97% 4,8 +100+260 thang+60 máy lạnh =2748~2750 tr
->đất ~ 5400-2750 =2650/ {82 + 3/10 s lộ giới vì MT }
(Hẻm thì lg=4/10) ~ 2650/89,3~29,7 tr/m2 ~ 70,7% của 42 tr/m2 MT 4m (gần ngã 4 PVC mà) .
Rẻ hơn tỷ lệ 78,6% nhà 3m5 nh 3m65 MT NVL P17 GV
Khi có mấy tin trên thì em kl bác mua rẻ 710 tr đất
~ 3.360 tr đất thì đúng giá 80% MT 4m do nh nhiều hơn NVL
1-2015 thì tăng 17% -> 3,93 tỷ đất + 2,7 tỷ nhà=6,63 tỷ
tùy vào cách họ tính tiền xây + khó so 3m5 và 4m :2885 tr nếu 0 K hao +3.930=6,815 tỷ
Lúc đầu ,0 biết chính xác vị trí ,dtsd và công nhận bị sai mà bác bát em tính

em hâm mộ bác nhưng theo bác đuối quá vì bác viết tắt nhiều quá, chắc chỉ có dân chiên môn mới hiểu chứ gà như em bó tay. Bác có thể viết rõ ràng dễ hiểu hơn đc khg ạ em đa tạ.

 

[chí phèo thời @]

Thấy mí bác, mí mợ đóng góp xôm tụ quá. Phèo cũng góp chiện lần đầu mua đất của phèo. 7 năm trước người ở giáp lô đất sau nhà phèo ( miếng đất này ngang 15m, dài 30m ) kẹt tiền kêu bán bớt 10m ngang, dài 30m, họ hỏi phèo...phèo lúc đó chưa có ý nghỉ mua đất đai gì nên không thèm, sau đó phèo nảy ra ý mua nối đuôi luôn cho tiện, nên nói với họ nếu phèo mua thì mua nối đuôi ngang 20m dài 10m cho vuông vức với đất nhà phèo, chứ phèo không mua 10m ngang dài 30m vì phèo không cần mua mặt tiền hẻm. Họ phải thương lượng với nhà bên cạnh ( cùng anh em với họ, lô này ngang 5m, dài 30m ) cả 2 đồng ý, vậy là phèo mua nối đuôi ngang 20 dài 10 vuông vức với đất nhà phèo, phèo đập bỏ tường rào củ phía sau lưng, xây tiếp phần sau tường rào kiên cố kiểu xưa, xây nhà chòi, hồ cá, hòn non bộ, trồng cây cảnh. Nó thành nơi thư giãn vừa ý, và nó cũng thành đất mặt tiền luôn.
Đất hẻm phía sau đó giờ giá trị tăng 2,5 lần lúc phèo mua rồi, phèo mua thêm phân đuôi đó để mục đichs sử dụng làm nơi thư giãn nên chẳng quan tâm hiện giờ giá nó thế nào.

 

[Con mọn]

Chắc chắn bác sẽ lời nhiều cho thương vụ này!

Hình như khi em bán giá tăng khoảng 5-6t/m2

 

[Tiger7x]

Em không có duyên với nhà đất.
Nhưng cũng có một kỷ niệm rất đáng nhớ về nhà chung cư.
Đó là chung cư D5, năm gần Ung Văn Khiêm , P.25, Q. Bình Thạnh. Đó có lẽ là 1 trong số chung cư đầu tiên ở Sài Gòn xây để kinh doanh. Nó nằm cạnh chung cư 21 của Thế kỷ 21.
Có lẽ không có mức đặt cọc mua chung cư nào thấp như thế , có : 5 triệu đồng. Thời đó hình như không mấy ai quan tâm đến chung cư- chưa mấy ai tinh ở trên cao...hi

Góp thêm tí thông tin rõ hơn đi bác, dù bác không phải mua cái này để dầu tư. Chủ thớt mong các bác chia sẽ thêm để qua mỗi câu chuyện sẽ như là một kinh nghiệm cho người khác

 

[mot thoi de nho]

Các bác ơi ,em cũng bị như bác chủ ,vật lộn với pad nên gõ rùa
nh là nở hậu (VIẾT y bác chủ mà )

Em 38t ,nghèo tốp cuối , về kiến thức bđs 0 thể = mấy bác CÁO ,chỉ dc cái chịu học
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì vô viện tâm thần

 

[Tiger7x]

Các bác ơi ,em cũng bị như bác chủ ,vật lộn với pad samsung nên gõ rùa
nh ~ nở hậu (VIẾT y bác chủ mà )
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì ăn mày

Cái thằng apple nó luôn coi nó là đỉnh, ứng dụng thao tác đánh máy gì đâu mà chán. Mỗi lần nhích con trỏ nhỏ như cọng lông mi mà em tưởng như dùng xà beng xeo cột đình

 

[Tiger7x]

Các bác ơi ,em cũng bị như bác chủ ,vật lộn với pad samsung nên gõ rùa
nh ~ nở hậu (VIẾT y bác chủ mà )
Chỉ có lời chê mới giúp mình bớt ngu ,lời khen không giúp bớt ngu.Ở nhà mà còn nghe khen thì ăn mày

Inbox rủ bác @mot thoi de nho cafe bác có thấy không, sống với thế giới ảo hoài cũng chán bác ợ, bên hội sala tụi em offline cafe vui như hội. Bác Chôn nì hay hỏi bác là trong nhóm sala tụi em đấy

 

[Arvatino]

Thấy các bác đây cũng rành mua bán, cho em hỏi tý. Diện tích lộ giới dc công nhận thường các bác tính giá thế nào, nhân luôn 1 hay 0.5 giá thị trường?

 

[mot thoi de nho]

Vụ 13
hàng xóm cũ ba em .5 xẹt ngắn HOÀNG HOA THÁM P7-BT 1999 .Theo mắt em (có tăng thêm cho = các bác ); báo đăng >1,2 số em ước
Xẹt 1 nhựa 4m5,đi đông ~1 đg nhỏ,vô 35m
Xẹt 2 3m4 ,vô 50m hơi uốn ~ 1,5 xẹt
Xẹt 3 1m2 ,đi 4m là xong
xẹt 4 cụt 1m2 ( 2 xm xếp cạnh chứ 0 đi dc ) vô 8m ,nở ra 2m4 ,nở 2m8 -rồi 3m -mở bung ra 7-8m .Xẹt 4 dài 30m
Xẹt 5 2m2
Căn đầu NÁT coi như đất 2 MT 82m2 ,cn 64m2 top hậu 6m còn 5,5m ,34 cây 1999