Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[chí phèo thời @]

...bước tới quận chín...chín là vần trắc em khó mần thơ tiếp được

Trắc hay bằng gì thì do mình chọn mà.

Qua Vùng Ven ( ông huyện thanh quan )

Bước tới vùng ven trong nắng chiều.
Nhìn lui, nhìn tới vẫn đìu hiu.
Đằng xa trâu bò nhai gặm cỏ.
Cỏ mọc hoang vu cảnh chợ chiều.

buồn tình chém chơi. Ka ka ka....

 

[thach.sanh]

Topic này hay hơn loạt bài BĐS trên vnexpress nhiều Để rảnh em hồi tưởng lại số liệu share thêm với các bác.

 

[Tiger7x]

Topic này hay hơn loạt bài BĐS trên vnexpress nhiều Để rảnh em hồi tưởng lại số liệu share thêm với các bác.

Mình đang mơ ước trở thành một cây bút chuyên viết về BĐS. Trước đây 15 năm, mình có cộng tác với báo Kinh tế Sài gòn nhưng lúc đó chỉ viết chuyên về Tài chính - kiểm toán - kế toán - kinh doanh...Sau đó công việc quá bận nên gác bút.

 

[Minhquan2008]

Hay quá bác Tiger7X.
Hi vọng qua thớt này, những tinh túy của cây bút BĐS trong bác sẽ được "khơi mào" trở lại.
Bài phân tích bên trên (bác mới đi một vòng) mà đưa ra nhận định và khái quát như thế thật thuyết phục.

 

[Minhquan2008]

tính theo tiền thì cũng lời chút đỉnh, theo vàng thì icicic
mua 300tr/2 miếng, bán 550tr, trừ tiền ngu lên thổ cư là 90tr, còn lại 460tr bác ;-)
lời được 2 thằng nhóc với cô bạn gái chung vốn mua đất hồi đó hihihi

Ông "thầy tu" này lời quá xá nghen.
Kinh nghệm cho các bác nào đang quen bạn gái thì cứ dẫn em ấy đi mua đất, đặc biệt là đất ở xa xa....để lâu lâu đi xem đất là đảm bảo lời. Hehe.

 

[kalypso]

View attachment 425930 View attachment 425930
Vì mợ mong chờ quá nên sáng nay tập trung xem xét và đánh giá tiềm năng Q9 như sau:
Loạt bài của Tiger về Quận 9
Q9B1 - Quận 9, tiềm năng khu I và khu IV ( xem bản đồ )

Sở dĩ BĐS dọc theo tuyến ĐXH lâu nay có phần nguội lạnh về giá, (chỉ ấm gần lên đây là do sức nóng của Q2 lan toả ) là do tuyến ĐXH quá chật hẹp, mới được làm cống và cán nhựa gần đây thì phải. Khu Phước Bình thì sầm uất do mật độ dân cư tập trung, chứ các khu còn lại phía bên kia đường như Khang Điền, Nam Long, Gia Hoà, Phú Nhuận, ĐHBK....dân cư còn thưa, đất nên phân lô còn trống khá nhiều và giá cũng tương đối mềm.

Trong đó khu Gia Hoà, Khang Điền có phần nhỉnh hơn về giá vì khép kín, có bảo vệ, đường nội bộ rộng và thoáng. Đi sâu xuống phía Nam, qua khỏi khu I, qua khu IV thì giá thấp hơn, giảm dần từ Nam Long. Khu NL do đường nhỏ, làm đường ẩu và có phần hoang vắng. Khu Phú Nhuận và Khu Bách Khoa thì đa phần là nền BT, chỉ có một số nền phố trong BK -> mật độ cư dân thấp, sẽ khó sầm uất.

Phía Tây ĐXH là khu liên hợp TT Rạch chiếc chưa triển khai nên càng làm cho ĐXH vắng vẻ. Suốt trục ĐXH ít đường cắt ngang nên không có sự thông thương đi các nơi khác. Muốn về TTSG thì phải đi xuống Ng Duy Trinh hay ngược lên ra XLHN.

Tiềm năng tăng giá trong 5-10 năm nữa của BĐS khu I & IV sẽ cao hơn các khu mà hiện có ngang mức giá với Q9 như Q12, Hiệp Bình Chánh TĐ vì:
- Đường song hành cao tốc sắp làm nên sẽ thong tuyen ĐXH về MCT nhanh hơn phải xuống tận NDT.
- Nếu ĐXH mở rộng theo lộ giới, giá đất sẽ tăng hơn nữa
- Cuối 2015, Tp đã thúc ngành thể thao sớm trình QH khu LHTTRC và kêu gọi đầ tư sau 10 năm nằm im. Hiện Keppel đã làm con đường vào khu LH này. QH trước đây toà khu LH là 466 ha, mà giờ điều chỉnh chỉ còn 180 ha. Trướ đây 10 năm Sở TC định gia đền bù 466 ha chỉ có 450 tỷ, nay dựu trù nếu diên tích còn như vậy thì phải có 5.000 tỷ. Điều nà cho thấy sẽ vó một sự ngã giá giữa cđt và dân trong dự án-> đất xung quanh sẽ dễ bị kích giá, tiềm năng xung quanh tăng giá cao khi khu LH hoàn thành xong quy hoạch chi tiết 1 hoặc 2 năm tới.
- Chắc chắn Khu LHTT sẽ có những đường nhánh thông ra ĐXH và đường song hành, nên dân sẽ đi lại thuận lợi hơn -> giá đất tăng
- Trong 466 ha -180 ha = 286 ha, mình chưa rõ làm gì nhưng chắc là giao cho các nhà đầu tư phát triểm căn hộ và dịch vụ thôi. Như vậy sẽ hình thành một cụm đô thị ngay trong phần 286 ha cắt tư khu LHTT đó và có lẽ sẽ nối với đo thị dọc hai bên đường song hành mới mở. -> thúc đất khu IV tăng theo.
Theo đánh giá của mình, các khu phân lô hiện giờ nằm phía nam khu IV giá còn rất mềm, khoảng 10-12tr/nền BT, 15-17 tr/m nền phố, thì khi khu TTRC hình thành, giá sẽ lên rất nhanh và so kè với nhà đất dọc đoạn NDT, thay vì hiện chỉ có giá 2/3 thẫm chí 1/2 so khu này.
Tiger - 02/2016

Bác đồ nhỏ quá, em ko không thấy rõ khu I và khu IV bác ơi. Please

 

[Minhquan2008]

Kể tiếp giao dịch của thằng anh rể của em vợ em (em mua giùm).
Năm 2010 qua thời gian theo dõi thấy dự án căn hộ Phú Thạnh quận Tân Phú vị trí quá tốt (so với căn hộ đã bán trước đó của em - KCNTB).
Dự án này từ lúc mở bán 2006 giá gốc khoảng 8-9triệu gì đó. Sau đó sốt lên vào năm 2007-2008 giá lên khoảng 16-17tr/m2.
Sau đó nguội dần. Dự án làm xong tầng hầm hay tầng trệt gì đó đắp chiếu thời gian dài.
Năm 2010 em mua lại của một người mua nguyên sàn hồi đó bán lại giá khoảng 11,5tr/m2 căn 82m2 căn góc. Thanh toán được 50%.
Dự án lúc này đã làm lại đến tầng 4-5 gì đó.
Giao nhà cuối năm 2011. Cho thuê được 6,5tr/tháng lúc đó.
Bán lại vào năm 2014 giá 15,5tr/m2 cho người quen.

 

[Minhquan2008]

Tổng hợp chút xíu về những giao dịch của em hầu chia sẻ kinh nghiệm một chút:

Mua miếng đất lần đầu Q12: Mặc dù có lời chút chút trong một khoảng thời gian dài nhưng chủ yếu là do thị trường.
Do lần đầu đi mua đất nên không biết thị trường đang sốt và mua giá quá cao - cứ sợ không mua được.
Vị trí mua thì không nhận định được rằng xung quanh có thể bị ô nhiễm như thế nào. v.v..

Căn hộ chung cư KCN Tân Bình: May mắn do mua lúc thị trường đang nguội sau giai đoạn sốt năm 2002. Và chung cư không ít ai thích. Nên mua được giá rẻ.

Miếng đất ở Bình Dương:
Nghe người quen nói bùi tai và mua lại của họ. Mua giấy tay - hợp đồng đứng tên họ nên sau này bán lại cực kỳ khó khăn.
Bán quá sớm, sau này nó tăng giá mạnh do hạ tầng lên nhanh. Lúc mua thì kì vọng, mà đợi lâu quá nên bán trước khi nó làm.

Chung cư Phú Thạnh: Lúc mua lên chủ đầu tư xem nhà mẫu, mô hình v.v... các thứ rất hoành tráng.
Không rõ năng lực của chủ đầu tư, sau này họ không làm đúng cam kết trong hợp đồng. Nhưng do năng lực họ hoàn thành xong đã là may mắn (mặc dù bàn giao trễ-có chịu pạht) so với nhiều chung cư khác trong khu vực đứng hình.

 

[haison8x]

Tổng hợp chút xíu về những giao dịch của em hầu chia sẻ kinh nghiệm một chút:

Mua miếng đất lần đầu Q12: ....
Căn hộ chung cư KCN Tân Bình: ....

Miếng đất ở Bình Dương:...

Chung cư Phú Thạnh: ...h.

Vậy là thất bại toàn tập hả anh? Anh có duyên nợ gì với khu An Phú, An Khánh không? Chưa thấy anh kể

 

[behieu]

Tổng hợp chút xíu về những giao dịch của em hầu chia sẻ kinh nghiệm một chút:

Mua miếng đất lần đầu Q12: Mặc dù có lời chút chút trong một khoảng thời gian dài nhưng chủ yếu là do thị trường.
Do lần đầu đi mua đất nên không biết thị trường đang sốt và mua giá quá cao - cứ sợ không mua được.
Vị trí mua thì không nhận định được rằng xung quanh có thể bị ô nhiễm như thế nào. v.v..

Căn hộ chung cư KCN Tân Bình: May mắn do mua lúc thị trường đang nguội sau giai đoạn sốt năm 2002. Và chung cư không ít ai thích. Nên mua được giá rẻ.

Miếng đất ở Bình Dương:
Nghe người quen nói bùi tai và mua lại của họ. Mua giấy tay - hợp đồng đứng tên họ nên sau này bán lại cực kỳ khó khăn.
Bán quá sớm, sau này nó tăng giá mạnh do hạ tầng lên nhanh. Lúc mua thì kì vọng, mà đợi lâu quá nên bán trước khi nó làm.

Chung cư Phú Thạnh: Lúc mua lên chủ đầu tư xem nhà mẫu, mô hình v.v... các thứ rất hoành tráng.
Không rõ năng lực của chủ đầu tư, sau này họ không làm đúng cam kết trong hợp đồng. Nhưng do năng lực họ hoàn thành xong đã là may mắn (mặc dù bàn giao trễ-có chịu pạht) so với nhiều chung cư khác trong khu vực đứng hình.

còn miếng nào to to nữa kể hết luôn đi bác hehe