Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[behieu]

Dạ, thật ra em bàn ở mục này cho vui vì thớt hay. Vừa học hỏi kinh nghiệm thêm.
Chứ em không phải đầu tư chuyên nghiệp như mấy bác trên này nên quan sát tới đâu chia sẻ tới đó trên cơ sở của người dân ở đó và quan sát thôi.
Nhưng khi nào có mục hợp ý là em chia sẻ liền.
Bác Behieu hình như hay chia sẻ ở mục Q12 phải không? Có gì hay úp lên chia sẻ với bác nhé.

hehe e thuộc đội bình tân bác ui , vì công việc và gia đình đang tính chuyển ra quận 9 ,
mà nghe tình hình nóng sốt ghê quá ,
Thớt quận 12 công nhận tốc độ lên bài kinh hồn quá

 

[Tiger7x]

hehe e thuộc đội bình tân bác ui , vì công việc và gia đình đang tính chuyển ra quận 9 ,
mà nghe tình hình nóng sốt ghê quá ,
Thớt quận 12 công nhận tốc độ lên bài kinh hồn quá

Thớt Q12 là thớt nào mình không biết ta?

 

[behieu]

Thớt Q12 là thớt nào mình không biết ta?

bác mới đăng ký nick chắc chưa theo kip diễn biến .
Nhờ thớt thần thánh đó gần 300 trang mà giá khu quận 12 lên 50% ,

 

[thach.sanh]

Tháng 5 năm 2014 em bán 1 lô 8x20 hẻm 4m P.Trung Mỹ Tây Q.12 giá 1t8.
Lô này mua đất vườn giấy tay ra phường chứng năm 2000 ~100tr, sau đó kẹt tranh chấp đến 2013 mới làm đc giấy tưởng đâu bỏ luôn. Trừ thuế chuyển mục đích các loại, lãi tính theo VND~16 lần, còn theo giá vàng e ko nhớ, đó là phi vụ dzui nhất tới giờ.

 

[socnau123]

Vàng năm 2000 khoảng 5tr/ lượng bạn. 100tr ~ 20lg,
Lúc bạn bán đất, vàng khoăng 32tr/lg, bán thu 1,6 tỷ ~ 50 lượng

phải k bác, em nhớ hồi xưa vàng ~3tr mấy 4 tr/lg mà

 

[Tiger7x]

phải k bác, em nhớ hồi xưa vàng ~3tr mấy 4 tr/lg mà

Giá đó trước đó nữa

 

[rongconvn89]

bác mới đăng ký nick chắc chưa theo kip diễn biến .
Nhờ thớt thần thánh đó gần 300 trang mà giá khu quận 12 lên 50% ,

topic nào nghe quen nhỉ

Khoảng năm 82, ba mẹ tui bán 2000m2 đất vườn đang trồng mía mới mua được 1 chỉ vàng để làm đôi bông tai cưới vợ cho anh trai tôi. Năm 84 bán tiếp 2000 m2 đang trồng khoai mì cũng mua được 1 chỉ vàng để cưới vợ anh trai kếp tiếp.

2000m2 đất như thế giờ đang có giá 400.000.000 đ
1993 thì đất lên giá khiếp so 10 năm trước, (hay có lẽ vàng rẻ trở lại vì những năm đó cũng có 1 chu kỳ vàng thế giới lên rồi xuống lại). Năm đó 1000m2 đất trồng lúa bán giá 1 lượng vàng. Giờ 1000m2 đó giá 200tr
1996 tui mua chiếc honda 82/70 nghĩa địa giá 33 chỉ vàng~16.5tr
1999 tui mua 120m2 đất TCH Q12 giá 10 lượng~47tr

@socnau123 giá vàng như bạn nói chắc có thể trước 1980

hồi xưa hay dùng vàng nhỉ? bây giờ em thấy mua vàng 99% ra bán toàn dc 97-98% bay mất mấy % tiền rồi. hay do em gà (

 

[Minhquan2008]

Căn này bác mua là giá đáy đấy, nhờ vậy lời nhiều, tạm tính:
- Mua 82 x 11.5 = 943
- Chi phí vốn (tạm tính bằng lãi tiền gửi 12th, từ 2010 - 2012, lãi TG 12 tháng thấp nhất là 12%, có lúc lên 14, thậm chí có NH huy động 17, sang 2013 giảm lại 11,...) tạm tính12% đi, 4 năm x 12% x 943tr = 452tr
-> tổng chi : 1.395
- Thu cho thuê 36 tháng : 6,5x 36 = 234
- Thu bù lãi do giao trễ : 50
- Thu khi bán: 15,5 x 82 = 1.271
-> Tổng thu : 1.555
=> Lời NET : 1.555 - 1.395 = 160 tr

Bác @ Tiger7x bảo lời nhiều làm em thấy nó....chua chát quá! Lời NET: 160 triệu cho gần 5 năm.
Cám ơn bác phân tích, em mới biết tới khái niệm lời NET.
Bác Tiger7x vừa là dân tài chính, vừa am tường bất động sản, vừa có khiếu viết lách chuyên ngành. Vừa có lòng chia sẻ kinh nghiệm với mọi người. Thật tuyệt.
Chúc bác thành công. Và đợi nhiều bài phân tích và chia sẻ thêm của bác!

 

[selene]

Bác @ Tiger7x bảo lời nhiều làm em thấy nó....chua chát quá! Lời NET: 160 triệu cho gần 5 năm.
Cám ơn bác phân tích, em mới biết tới khái niệm lời NET.
Bác Tiger7x vừa là dân tài chính, vừa am tường bất động sản, vừa có khiếu viết lách chuyên ngành. Vừa có lòng chia sẻ kinh nghiệm với mọi người. Thật tuyệt.
Chúc bác thành công. Và đợi nhiều bài phân tích và chia sẻ thêm của bác!

thiệt tình là e vẫn khg hiểu sao người ta có thể giữ BDS lâu như thế.
Lúc nào mua e cũng tự nhủ phải giữ nhé, giữ đợi nó lên giá, giữ thế nào nó cũng còn lên nữa ... nhưng được vài tháng là ngứa ngáy muốn bán rồi.

 

[chí phèo thời @]

thiệt tình là e vẫn khg hiểu sao người ta có thể giữ BDS lâu như thế.
Lúc nào mua e cũng tự nhủ phải giữ nhé, giữ đợi nó lên giá, giữ thế nào nó cũng còn lên nữa ... nhưng được vài tháng là ngứa ngáy muốn bán rồi.

Mua ngay đỉnh rồi nó tuột dốc không phanh, không muốn giữ cũng phải giữ thôi, có ngứa ngáy cũng ráng mà chịu đựng chứ đâu có dám gãi.