Thảo Luật Chung Căn hộ- Chung cư; Sở hữu 70 năm hoặc vĩnh viễn...

[Meo Quay]

Một vấn đề như bác DKmarket nêu ra:
Vậy thì thời hạn 70 năm cho chung cư . Nhưng tới khoảng 40,50 năm lúc đó CC nó xuống cấp, vậy chủ hộ bán được cho ai? 2 phương án như đề xuất
- Không tính đất: Éo mẹ mua để ngày mai nó sập xuống à
- Có tính đất: Chờ thêm 20-30 năm nữa hết hạn người ta bồi hoàn tiền đất cho nha

Như bác ngoanhvu nói thì đúng là chỉ nên mua CC cho Rau thôi, 5 năm là quá đủ.

 

[Minhquan2008]

Em đồng ý với bác DKmarket về cái vụ...lo mê chân dài...mà quên có thể...óc ngắn! Giá trị thực căn hộ-dễ hoa mắt!

Với lại cho em hỏi làm sao khi mua mình biết là 70 năm hay vĩnh viễn ạ, thấy nói cũng không rõ lắm! Ví như trước nay người nước ngoài mua hạn chế 50năm hay đất thuê của quân đội gì đó thì rõ rồi!
Vậy những chung cư thương mại đang bán và đã sử dụng rồi thì sở hữu bao lâu? Nhờ khai sáng!

 

[Meo Quay]

Thôi các bác khoan hẵng bàn tới việc làm sao để sở hữu 70 năm
Em thì lo là không biết xây nhà như thế nào để 50 năm sau nó đừng sập thôi

 

[vinh99vn]

Như bên Sing đây, thí dụ chung cư sở hữu 70 năm mà đã 50 tuổi nghĩa là bác còn sở hữu (thuê) 20 năm nữa. Hết hạn xách đít đi không đền bù 1 đồng. "Leasehold" mà.
- Được cái bên Sing chung cư cho thuê kiếm thu nhập cũng khá nên dù còn sở hữu 20 năm nữa nhưng bác vẫn có thể dùng tiền thuê để xài cho quãng đời còn lại hay dùng tiền thuê đó trả góp 1 căn hộ khác (có thể 99 năm hay vĩnh viễn)
- Em nghĩ xxx nên ra luật sở hữu như vậy rõ ràng, không chỉ luật nên quy hoạch từng zone cụ thể để nhà nước dùng đó xây nhà thu nhập thấp cho người dân. Ví dụ xung quanh mấy trạm tàu điện ngầm tương lai, quy hoạch đa phần dân cư là loại hình sở hữu này, vừa tận dụng tiện ích tàu điện ngầm, vừa thuận tiện giao thông để dụ người ta lại sinh sống.
- Cứ sở hữu 79 năm, đời cha ở xong, đời con cày kiếm cái khác, chu kỳ cứ thế tiếp diễn...

 

[bvy]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>

Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.

Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

 

[vinh99vn]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>
Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.
Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

- Có cái này vẫn còn mập mờ, em hỏi bác bvy: Bên VN thí dụ xây chung cư bán (sở hữu vĩnh viễn) thì mỗi người mua 1 căn hộ sẽ sở hữu 1 phần đất ở bên dưới theo tỷ lệ chứ bác?
Bên đây hay Úc gọi là "Strata title"

- Nếu giá của 70 năm mà chỉ khác so với vĩnh viễn 8-10 thì mua vĩnh viễn cho nó lành,...
Như Lê Thành bán ra giá tương đương vĩnh viễn chứ đâu rẻ, có điều là diện tích nhỏ
nên thanh khoản tốt,...
- Bài toán là 1 cái chung cư 70m2, sở hữu 70 năm giá 700tr
với 1 cái y chang 1 tỷ, sở hữu vĩnh viễn, giá 1 tỷ,... các bác chọn ai?

 

[dawmgoodman ®]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>
Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.
Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

- Có cái này vẫn còn mập mờ, em hỏi bác bvy: Bên VN thí dụ xây chung cư bán (sở hữu vĩnh viễn) thì mỗi người mua 1 căn hộ sẽ sở hữu 1 phần đất ở bên dưới theo tỷ lệ chứ bác?
Bên đây hay Úc gọi là "Strata title"

- Nếu giá của 70 năm mà chỉ khác so với vĩnh viễn 8-10 thì mua vĩnh viễn cho nó lành,...
Như Lê Thành bán ra giá tương đương vĩnh viễn chứ đâu rẻ, có điều là diện tích nhỏ
nên thanh khoản tốt,...
- Bài toán là 1 cái chung cư 70m2, sở hữu 70 năm giá 700tr
với 1 cái y chang 1 tỷ, sở hữu vĩnh viễn, giá 1 tỷ,... các bác chọn ai?

đúng vậy, bác bvy chưa đọc kỹ chứ.

trường hợp đất của NN hay đất của CĐT cũng vậy. Miễn là trong GCN QSHNƠ và QSDĐ của chủ nhà là có đất hay k? nếu đất của NN coi như chủ nhà k có rồi, đất của CĐT mà nó lại k chia ra cho từng căn thì sao?
trường hợp còn lại là từng căn có ghi phần đất trong GCN QSHN và QSDĐ luôn.

 

[bvy]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>
Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.
Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

- Có cái này vẫn còn mập mờ, em hỏi bác bvy: Bên VN thí dụ xây chung cư bán (sở hữu vĩnh viễn) thì mỗi người mua 1 căn hộ sẽ sở hữu 1 phần đất ở bên dưới theo tỷ lệ chứ bác?
Bên đây hay Úc gọi là "Strata title"

- Nếu giá của 70 năm mà chỉ khác so với vĩnh viễn 8-10 thì mua vĩnh viễn cho nó lành,...
Như Lê Thành bán ra giá tương đương vĩnh viễn chứ đâu rẻ, có điều là diện tích nhỏ
nên thanh khoản tốt,...
- Bài toán là 1 cái chung cư 70m2, sở hữu 70 năm giá 700tr
với 1 cái y chang 1 tỷ, sở hữu vĩnh viễn, giá 1 tỷ,... các bác chọn ai?

Màu đỏ: Chung cư chỉ để tầm 50 năm là cũ xì rồi, nói gì tới 70 năm. Lúc đó có 3 trường hợp: Chủ đầu tư khác đi vào mua lại từng căn hộ xong đập ra bán lại xây mới. Hoặc Các chủ hộ bàn nhau mướn 1 cty xây dựng mới làm lại hết, tiền các hộ góp vào. Hoặc các hộ keo quá, chung cư sắp sập thì chính quyền bắt di dời, lúc này đem bán đất chia theo tỉ lệ sở hữu diện tích căn hộ.

Màu xanh: Bây giờ giá xây dựng căn hộ tầm 10-14 tr/1m2, giá đất tầm 2-4tr/1m2. Tức giá thành chung cư tầm 12-18tr/1m2. Chủ đầu tư có thể bán 16-24tr/1m2. Ví dụ CĐT được giao đất thì họ trừ tiền đất ra tức họ bán ra vẫn phải là từ 14-20tr/1m2. Vậy bác chọn cái nào?

chung cư bác có sổ chưa? bác chưa có sổ thì nó vẫn chưa phải của bác nhé. E nghe nói bên bác cũng nguy hiểm lắm rồi đó, bán qua e mua thôi. E làm sổ cho bác trong vòng 1 nốt nhạc

 

[Minhquan2008]

Cảm ơn bác Bvy!
Mà phải công nhận giờ này chung cư đang đóng băng mà "thằng cha nào" lôi cái này ra bàn "dự thảo" hiểm thiệt!
Có lẽ "sân sau đã'...thoát hết hàng chung cư! Còn ôm ...cả trăm ha đất nền nên lôi ra....bàn chơi!

 

[Minhquan2008]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>
Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.
Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

- Có cái này vẫn còn mập mờ, em hỏi bác bvy: Bên VN thí dụ xây chung cư bán (sở hữu vĩnh viễn) thì mỗi người mua 1 căn hộ sẽ sở hữu 1 phần đất ở bên dưới theo tỷ lệ chứ bác?
Bên đây hay Úc gọi là "Strata title"

- Nếu giá của 70 năm mà chỉ khác so với vĩnh viễn 8-10 thì mua vĩnh viễn cho nó lành,...
Như Lê Thành bán ra giá tương đương vĩnh viễn chứ đâu rẻ, có điều là diện tích nhỏ
nên thanh khoản tốt,...
- Bài toán là 1 cái chung cư 70m2, sở hữu 70 năm giá 700tr
với 1 cái y chang 1 tỷ, sở hữu vĩnh viễn, giá 1 tỷ,... các bác chọn ai?

đúng vậy, bác bvy chưa đọc kỹ chứ.

trường hợp đất của NN hay đất của CĐT cũng vậy. Miễn là trong GCN QSHNƠ và QSDĐ của chủ nhà là có đất hay k? nếu đất của NN coi như chủ nhà k có rồi, đất của CĐT mà nó lại k chia ra cho từng căn thì sao?
trường hợp còn lại là từng căn có ghi phần đất trong GCN QSHN và QSDĐ luôn.

Cái vụ này em hóng tiếp! Cám ơn bác Dawmgoodman! Mà trong sổ hồng căn hộ hình như làm gì có ghi quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Nhưng mà trong phần đóng thuế hay đại khái là trong luật có qui ra m2 sử dụng đất cho từng căn hộ! Không biết nó có là "căn cứ" chứng minh không? Em hóng tiếp!