Thảo Luật Chung Căn hộ- Chung cư; Sở hữu 70 năm hoặc vĩnh viễn...

[dawmgoodman ®]

phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Hết thời hạn là tháo dỡTại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Dạ thưa các bác đọc ko kỹ gì hết.
<span style=""background-color: #ffffff;"">Màu đỏ : Trường hợp này đất không phải sở hữu của chủ đầu tư mà là của nhà nước thì mới quy định thời hạn sở hữu</span>
Màu xanh: Ví dụ cty A mua đất thì những chung cư xây lên trên đất của cty A được sỡ hữu vĩnh viễn.
Màu đỏ thì khỏi bàn ai cũng sẽ chê thôi. Màu xanh vẫn sẽ hot nhé

- Có cái này vẫn còn mập mờ, em hỏi bác bvy: Bên VN thí dụ xây chung cư bán (sở hữu vĩnh viễn) thì mỗi người mua 1 căn hộ sẽ sở hữu 1 phần đất ở bên dưới theo tỷ lệ chứ bác?
Bên đây hay Úc gọi là "Strata title"

- Nếu giá của 70 năm mà chỉ khác so với vĩnh viễn 8-10 thì mua vĩnh viễn cho nó lành,...
Như Lê Thành bán ra giá tương đương vĩnh viễn chứ đâu rẻ, có điều là diện tích nhỏ
nên thanh khoản tốt,...
- Bài toán là 1 cái chung cư 70m2, sở hữu 70 năm giá 700tr
với 1 cái y chang 1 tỷ, sở hữu vĩnh viễn, giá 1 tỷ,... các bác chọn ai?

đúng vậy, bác bvy chưa đọc kỹ chứ.

trường hợp đất của NN hay đất của CĐT cũng vậy. Miễn là trong GCN QSHNƠ và QSDĐ của chủ nhà là có đất hay k? nếu đất của NN coi như chủ nhà k có rồi, đất của CĐT mà nó lại k chia ra cho từng căn thì sao?
trường hợp còn lại là từng căn có ghi phần đất trong GCN QSHN và QSDĐ luôn.

Cái vụ này em hóng tiếp! Cám ơn bác Dawmgoodman! Mà trong sổ hồng căn hộ hình như làm gì có ghi quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Nhưng mà trong phần đóng thuế hay đại khái là trong luật có qui ra m2 sử dụng đất cho từng căn hộ! Không biết nó có là "căn cứ" chứng minh không? Em hóng tiếp!

dạ, thì vấn đề còn nằm trong dự thảo mà bác. Nếu áp dụng thì khi bán sẽ phải ghi luôn trong sổ hồng từng căn hộ có bn m2? hay cách tính đất cho từng căn hộ được ghi trong hợp đồng hay theo cách tính thuế để quy ra đất.
Nhưng kiểu gì thì giờ khách hàng đi mua căn hộ và chung cư sẽ để ý kỹ hơn đến phần đất của mình được sở hữu khi mua căn hộ.
Các căn hộ PMH tự nhiên thành đắt vãi đái vì đất dự án có 50 năm. Hợp đồng là bán nhà k kèm đất. Vác tiền đi đóng để có chủ quyền đất thì mất 1 khúc lớn...Hỏng biết bên đó êm hết chưa nữa. Giờ cũng mười mấy năm rồi nhỉ...

 

[bravia]

Cảm ơn bác Bvy!
Mà phải công nhận giờ này chung cư đang đóng băng mà "thằng cha nào" lôi cái này ra bàn "dự thảo" hiểm thiệt!
Có lẽ "sân sau đã'...thoát hết hàng chung cư! Còn ôm ...cả trăm ha đất nền nên lôi ra....bàn chơi!

Vụ này mấy năm trước nhá nhưng rồi im ngay. Lúc đó thị trường nó có xuống nhưng không thê thảm mong manh dễ vỡ như bây giờ.

Cái hậu quả của cái này nó là của sau 50 năm nữa. Cho nên em thấy vẫn là phải đưa cái thời hạn vào. Tuy nhiên lúc này thì chưa phải lúc, nhưng lại là đúng lúc toàn sửa đổi cái lớn: Luật Đất Đai, Luật xây dựng, Hiến pháp,... không đưa vào lúc này thì đưa vào lúc nào. Ác nghiêt vẫn là lúc thị trường nó MONG MANH

 

[levisvodanh]

Nó mà thông qua cái này 1 cái là nhiều Anh E ôm chung cư trên giấy xác định bỏ luôn chứ sao giờ

 

[bvy]

Nó mà thông qua cái này 1 cái là nhiều Anh E ôm chung cư trên giấy xác định bỏ luôn chứ sao giờ

đưa cái này vô càng tốt , càng khỏe cho những ông tư nhân. kì này mấy ông nhà nước hết khè đất rẻ nhé. Mấy ông tư nhân sẽ có màng rao như sau " Bán chung cư sỡ hữu vĩnh viễn" ...Tha hồ hốt bạc

 

[Minhquan2008]

Đúng vậy, em ủng hộ việc đưa cái này vô nhưng phải cân nhắc cho từng phân khúc! Và chắc chắn nó phải là như vậy! Và qui định luôn là nó sẽ áp dụng cho những dự án từ năm nào (cân nhắc vì rất rất nhiều dự án đã được giao đất)! Đương nhiên cái nào đã triển khai và sử dụng rồi thì phải áp dụng là lâu dài (trừ thuê đất) và nó sẽ không ảnh hưởng gì nhiều đến tình hình hiện tại mà còn có niềm tin hơn!
Mấy cha cứ nhá hàng quá nạhy cảm!

Và khi đã có qui định rõ ràng rồi chắc chắn chỉ những căn hộ thuộc phân khúc bình dân nàh xã hội sẽ áp có thời hạn để giảm giá thành và đáp ứng đa phần bà con (em nghĩ không hề cho chuyện ế ngoài trừ anh bán giá trên trời)!
Còn căn hộ trung và cao cấp (he he -của các bố chứ ai) chắc chắn sẽ cho áp dài hạn! Chỉ một số doanh nghiệp làm căn hộ dịch vụ có thể làm và cũng đáp ứng lượng khách hàng nhất định!

Quan trọng là có làm được không? Sợ không làm nổi mà cứ bàn tới lui tạo tâm lí bi quan...giết mẹ thị trường...yếu ngoe!
Nhưng em không hi vọng nhiều!

 

[Minhquan2008]

Sẵn bác Bvy nói giá thành xây dựng căn hộ từ 10-14tr/m2 nhờ các anh chị cao thủ cho ý kiến xem thế nào! Em thấy chỉ những căn hộ cao cấp thực sự trên thị trường bán trên 30tr/m2 mà phải là những công ty xây dựng có tiếng xây (Quản lý, Thiết kế, Giám sát có tiêng) thì may ra mới có giá này! Những căn hộ trung cấp giá chỉ em áng (nhờ khai sáng) chỉ tầm 7-9tr/m2 và căn hộ bình dân tầm 5-7tr/m2! (Đã qui ra cho căn hộ)! (Dự án Nest home Đà nẵng bán giá hơn 8tr/m2 có VAT)
Còn chuyện chủ đầu tư mua đất lúc quá đắt hay vay ngân hàng vào thời điểm không hợp lí để đội chi phí là chuyện dài khác nữa!
Nhờ khai sáng!

 

[Meo Quay]

Cái thời hạn chắc chắn là Nên và Phải làm rồi
Tuy nhiên trong thời điểm này phải làm sao cho KHÉO (phải thật Khéo nhé ) thì mới mong đạt được sự đồng thuận.

Khéo ở đây là phải làm sao để cho mọi người đều thấy được cái LỢI về mình: CDT, dân ở CC ( Chính ở đây mọi người vẫn chưa nhìn thấy cái Hậu của việc cứ duy trì như hiện nay)
Có thể là Nhà nước nên "xuống nước" 1 tí thì hay

Việc này tính moi ra bàn Lâu rồi, có điều liên quan tới cái này sẽ bất lợi cho 1 số đối tượng.

 

[bvy]

Sẵn bác Bvy nói giá thành xây dựng căn hộ từ 10-14tr/m2 nhờ các anh chị cao thủ cho ý kiến xem thế nào! Em thấy chỉ những căn hộ cao cấp thực sự trên thị trường bán trên 30tr/m2 mà phải là những công ty xây dựng có tiếng xây (Quản lý, Thiết kế, Giám sát có tiêng) thì may ra mới có giá này! Những căn hộ trung cấp giá chỉ em áng (nhờ khai sáng) chỉ tầm 7-9tr/m2 và căn hộ bình dân tầm 5-7tr/m2! (Đã qui ra cho căn hộ)! (Dự án Nest home Đà nẵng bán giá hơn 8tr/m2 có VAT)
Còn chuyện chủ đầu tư mua đất lúc quá đắt hay vay ngân hàng vào thời điểm không hợp lí để đội chi phí là chuyện dài khác nữa!
Nhờ khai sáng!

đối với em, đã là căn hộ thì bắt buộc phải có những tiện ích đi kèm như Gas trung tâm, Ống gen rác, siêu thị, hồ bơi, tập gym, sân tennis, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, sân vườn, ....Đó là chung cư, còn cao cấp hay không là do vật liệu, ví dụ gạch sàn 250.000/1m2 cho loại bình thường hay 1.000.000/1m2 cho cao cấp. Đó là e nói từ 10-14tr/1m2 hoặc cao hơn nữa tủy vật tư. Nếu ko có các tiện ích trên thì ở chung cư làm gì? kiếm cái chuồng cu nhỏ chui vô thôi.

Còn thế nào là cty xây dựng có tiếng? toàn mị dân. Giống như hãng Bitis Việt Nam đang gia công giày cho hãng Prada. Vậy bác nói người thợ làm ra giày prada xịn hay giày bitis xịn? Cũng một lò ra đấy thôi.

 

[Minhquan2008]

Cái thời hạn chắc chắn là Nên và Phải làm rồi
Tuy nhiên trong thời điểm này phải làm sao cho KHÉO (phải thật Khéo nhé ) thì mới mong đạt được sự đồng thuận.

Khéo ở đây là phải làm sao để cho mọi người đều thấy được cái LỢI về mình: CDT, dân ở CC ( Chính ở đây mọi người vẫn chưa nhìn thấy cái Hậu của việc cứ duy trì như hiện nay)
Có thể là Nhà nước nên "xuống nước" 1 tí thì hay

Việc này tính moi ra bàn Lâu rồi, có điều liên quan tới cái này sẽ bất lợi cho 1 số đối tượng.

Em nghĩ cũng sẽ sớm thông qua thôi! Còn đối tượng đã bất lợi chắc...cho đi luôn!
Chuẩn bị để đón đầu những dự án khủng nên sẽ phân hạng cao thấp rạch ròi! Không để nhá nhem ai cũng làm căn hộ cao cấp!
Và một loạt căn hộ khủng sẽ trình làng trong thời gian sắp đến!

Và...nhiều khi đây là lúc...nền kinh tế...ngầm....chuyển động!!!!!

 

[zValentino3]

Đã đọc & đi ra