Thảo Luật Chung Căn hộ- Chung cư; Sở hữu 70 năm hoặc vĩnh viễn...

[Minhquan2008]

Sẵn bác Bvy nói giá thành xây dựng căn hộ từ 10-14tr/m2 nhờ các anh chị cao thủ cho ý kiến xem thế nào! Em thấy chỉ những căn hộ cao cấp thực sự trên thị trường bán trên 30tr/m2 mà phải là những công ty xây dựng có tiếng xây (Quản lý, Thiết kế, Giám sát có tiêng) thì may ra mới có giá này! Những căn hộ trung cấp giá chỉ em áng (nhờ khai sáng) chỉ tầm 7-9tr/m2 và căn hộ bình dân tầm 5-7tr/m2! (Đã qui ra cho căn hộ)! (Dự án Nest home Đà nẵng bán giá hơn 8tr/m2 có VAT)
Còn chuyện chủ đầu tư mua đất lúc quá đắt hay vay ngân hàng vào thời điểm không hợp lí để đội chi phí là chuyện dài khác nữa!
Nhờ khai sáng!

đối với em, đã là căn hộ thì bắt buộc phải có những tiện ích đi kèm như Gas trung tâm, Ống gen rác, siêu thị, hồ bơi, tập gym, sân tennis, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, sân vườn, ....Đó là chung cư, còn cao cấp hay không là do vật liệu, ví dụ gạch sàn 250.000/1m2 cho loại bình thường hay 1.000.000/1m2 cho cao cấp. Đó là e nói từ 10-14tr/1m2 hoặc cao hơn nữa tủy vật tư. Nếu ko có các tiện ích trên thì ở chung cư làm gì? kiếm cái chuồng cu nhỏ chui vô thôi.

Còn thế nào là cty xây dựng có tiếng? toàn mị dân. Giống như hãng Bitis Việt Nam đang gia công giày cho hãng Prada. Vậy bác nói người thợ làm ra giày prada xịn hay giày bitis xịn? Cũng một lò ra đấy thôi.

OK bác Bvy, bác không nói rõ! Ở VN mình thì căn hộ phải nó rõ ra, chứ nói chung cư cao cấp thì cái nào cũng gắn vô được! Nên em hiều lầm!
Tiêu chuẩn của bác cũng quá cao khi gọi căn hộ nên em cũng...nhầm luôn!

Còn chuyện công ty XD có tiếng là có uy tín, nhưng phải được quản lý và giám sát chặt chẽ!
Ví như HBC khi làm thầu phụ cho Kumho hoặc gặp công trình có QLDA và Giám sát tốt chắc chắn sẽ phải làm rất tốt! Nhưng khi mình ên anh làm thì chưa chắc! Gặp đơn giá cao ngon cơm thì có thể OK chút, nhưng gặp cái nào sát giá và quản lý-giám sát bình thường thì chưa chắc! (Em cũng tay ngang nên chỉ nói đại loại như thế-mong khai sáng thêm)!

 

[dawmgoodman ®]

chưa kể mấy chủ nhà đã mua rồi, trước k phân biệt thời hạn, giờ bắt đầu rối...

 

[Minhquan2008]

chưa kể mấy chủ nhà đã mua rồi, trước k phân biệt thời hạn, giờ bắt đầu rối...

Em nghĩ không có chuyện những cái đã làm rồi, dài hạn (ai mua cũng nghĩ thế trừ kiểu như PMH)! Giờ mà áp vô 70năm - Bão sẽ nổi, trong vòng 3...nốt nhạc...mạng internet....cứng đơ!
Có lẽ nếu...để thử nhiệt kế dân chúng có thể đưa ra để thử! Nhưng e lợi bất cập hại!

 

[vinh99vn]

Em nghĩ mấy cái này nếu làm thì không nên hồi tố, hằng hà vụ như Văn X,Y,Z... xảy ra.
Luật rõ ràng, xxx quy hoạch zones cụ thể: chức năng ở, thương mại, công nghiệp, dịch vụ, tầng cao/ hệ số sử dụng đất... cụ thể. xxx chỉ đứng ra pháp lý chuẩn, cho thuê đất dạng đấu thầu mở , ai bỏ thầu cao thì thắng...
Anh chủ đầu tư làm gì làm, xxx chỉ thu tiền thuê đất thu thuế developments và thu thuế các business tạo ra bởi cái developments đó và khi hết thời hạn, thu hồi đất. Chu kỳ cứ tiếp tục.

 

[dawmgoodman ®]

chưa kể mấy chủ nhà đã mua rồi, trước k phân biệt thời hạn, giờ bắt đầu rối...

Em nghĩ không có chuyện những cái đã làm rồi, dài hạn (ai mua cũng nghĩ thế trừ kiểu như PMH)! Giờ mà áp vô 70năm - Bão sẽ nổi, trong vòng 3...nốt nhạc...mạng internet....cứng đơ!
Có lẽ nếu...để thử nhiệt kế dân chúng có thể đưa ra để thử! Nhưng e lợi bất cập hại!

đang thiếu ngân sách...mà thực sự lỗi là do khách hàng và CĐT k quyết định hoặc k nghĩ đến khi mua bán với nhau, nên nếu NN làm vẫn cứ làm. Đúng là như kiểu PMH đó. NN cấp đất 50 năm, chủ dự án và khách hàng cứ mua bán, sau đó NN công bố chỉ sở hữu bằng thời gian cấp đất dự án, ai muốn sở hữu lâu dài thì mời đóng tiền thuế chuyển đổi QSDĐ...
Mấy chủ đầu tư trước bán hàng mà k ghi rõ trong hợp đồng, giờ cũng có thể tận dụng cơ hội để múc thêm các chủ nhà mà trước đây trong hợp đồng k có ghi rõ, lập luận giá bán đó chỉ có nhà, chưa có đất.
Mấy chú đang bán thì giờ cân đối giá lại, đưa thêm đất mỗi căn vào để có "sở hữu vĩnh viễn"...Mà đất chia ra chắc cũng vui hẻ, dự án 1000m2, xây 400m2 lên 20 tầng, tầng 10 căn thành 200 hộ, mỗi hộ bình quân 2m2 đất ở+ 3m2 đất dự án hay đất khu công cộng j đó...
haizzz...

 

[Minhquan2008]

chưa kể mấy chủ nhà đã mua rồi, trước k phân biệt thời hạn, giờ bắt đầu rối...

Em nghĩ không có chuyện những cái đã làm rồi, dài hạn (ai mua cũng nghĩ thế trừ kiểu như PMH)! Giờ mà áp vô 70năm - Bão sẽ nổi, trong vòng 3...nốt nhạc...mạng internet....cứng đơ!
Có lẽ nếu...để thử nhiệt kế dân chúng có thể đưa ra để thử! Nhưng e lợi bất cập hại!

đang thiếu ngân sách...mà thực sự lỗi là do khách hàng và CĐT k quyết định hoặc k nghĩ đến khi mua bán với nhau, nên nếu NN làm vẫn cứ làm. Đúng là như kiểu PMH đó. NN cấp đất 50 năm, chủ dự án và khách hàng cứ mua bán, sau đó NN công bố chỉ sở hữu bằng thời gian cấp đất dự án, ai muốn sở hữu lâu dài thì mời đóng tiền thuế chuyển đổi QSDĐ...
Mấy chủ đầu tư trước bán hàng mà k ghi rõ trong hợp đồng, giờ cũng có thể tận dụng cơ hội để múc thêm các chủ nhà mà trước đây trong hợp đồng k có ghi rõ, lập luận giá bán đó chỉ có nhà, chưa có đất.
Mấy chú đang bán thì giờ cân đối giá lại, đưa thêm đất mỗi căn vào để có "sở hữu vĩnh viễn"...Mà đất chia ra chắc cũng vui hẻ, dự án 1000m2, xây 400m2 lên 20 tầng, tầng 10 căn thành 200 hộ, mỗi hộ bình quân 2m2 đất ở+ 3m2 đất dự án hay đất khu công cộng j đó...
haizzz...

Cám ơn bác khai sáng!
Cái dòng in đậm thấy nhỏ nhưng mà không nhỏ đâu! Cứ tưởng tượng sau này Sì Gòn như Hongkong, sau 50năm ở, tự dưng chỉ cần bỏ ra 15tr/m2 tiền xây lại có ngay căn hộ cao cấp ở Hòn ngọc Sì Gòn thay vì bỏ ra 100tr/m2 để mua!

 

[dawmgoodman ®]

yeah !!! đồng ý với bác. Sau này 15trm2 mình bỏ ra hiện nay cũng sẽ cực ký giá trị, vì nếu nó k trả mình 100tr/m2 ở 50/70 năm sau thì nó cứ xây trên 995m2 kia. Còn 2m2+3m2 của ta cứ để nguyên đó, hehe.

 

[bullkeo]

Bên Lê Thành trước em mua thì ở Block B từ tầng 3 đến tầng 9 là bán vĩnh viễn, còn từ tầng 10 đến tầng 18 lại cho thuê !

Em nghĩ 50 năm, 70 năm còn xa quá nên chưa có trường hợp nào làm chuột bạch xem sau này xử trí ra sao ? Thu hồi, đền bù, đổi chác ? Nếu 1 gia đình liệt sĩ có công cách mạng cứ ở lì không biết có di dời được không mấy bác nhỉ ?

Ở nước ngoài pháp luật là thượng tôn, cứ chiếu theo luật làm thì dễ, mình thì cái gì cũng mua được, kể cả xxxx và luật nên có nhiều khu đất vàng, đơn cử khu đất giáo xứ Bắc Hải quận 10 gần 1000m2 để trống mà không ai đụng được, chính quyền đến đo đạc là giáo dân vác dao vác rựa ra đuổi liền.

 

[phumyvt]

Quy định rõ ràng thì tốt chứ sao, có điều ở VN đụng tới xxx mà luôn phải bôi trơn nhiều quá, nghe nói chiếm đâu tới 20-30% giá thành thì quy định 70 năm chỉ làm người ta bỏ chạy.
Chung cư sở hữu 70 năm mà giá 500tr đổ lại cho 1 căn 2PN 70m2 thì mặc may có người mua chứ từ 500tr-1 tỷ chỉ làm người dân đổ về Bình Chánh, Hóc Môn, Q9 hay Q12 mua đất...
Em thì nhảy qua Nhơn Trạch mua đất ngay.... sốt sốt sốt rồi

Chết cười với bác vinh99

 

[alibabaxxx2000]

Bác vinh ở nước ngoài khai sáng hộ anh em cái. Ở bên ấy và các nước khác đóng thuế sử dụng đất như thế nào? Em nghe nói khoảng 1% giá trị BĐS phải không (Mỹ, tuỳ từng tiểu bang)?

Theo em, chỉ có cách đánh thuế sử dụng mới điều tiết được đất đai, tăng và giúp ổn định nguồn thu, có đủ tiền phát triển hạ tầng và giao thông.

Tuy nhiên, làm được thế còn rất nhiêu khê. Nhưng ngân sách ngày càng căng, em nghĩ ngày ấy sẽ tới gần...