Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
30/1/12
1.405
2.495
113
Vietnam
alibabaxxx2000 nói:
Bác vinh ở nước ngoài khai sáng hộ anh em cái. Ở bên ấy và các nước khác đóng thuế sử dụng đất như thế nào? Em nghe nói khoảng 1% giá trị BĐS phải không (Mỹ, tuỳ từng tiểu bang)?

Theo em, chỉ có cách đánh thuế sử dụng mới điều tiết được đất đai, tăng và giúp ổn định nguồn thu, có đủ tiền phát triển hạ tầng và giao thông.

Tuy nhiên, làm được thế còn rất nhiêu khê. Nhưng ngân sách ngày càng căng, em nghĩ ngày ấy sẽ tới gần...




Em không ở Mỹ nhưng có tìm hiểu tí:
- Bên Mỹ thuế nhà đất hàng năm khoảng 2-3% giá trị ngôi nhà. Giá trị ngôi nhà được định giá rõ ràng tham chiếu bằng cơ quan thuế, ngân hàng hay các công ty chuyên nghiệp, và thay đổi theo thị trường hàng năm (chứ không phải như bên mình giá thực & thị trường chênh nhau). Chính vì vậy nếu giá nhà tăng thì thuế năm đó tăng và ngược lại. Bác xem thông tin 1 bất động sản nó rõ ràng như vầy:
http://www.zillow.com/homedetails/13135-Yaupon-Holly-Ln-Houston-TX-77044/58669516_zpid/
He he bên mình xxx xác lập giá thị trường và giá nhà nước, mặc dù giờ giá nhà nước thấp, giá thị trường cao em nghị ý đồ để dễ thu hồi nhà đất, chứ về lâu dài chắc cũng... thu thuế như Mẽo thôi :cool:
 
Mãi yêu El
25/3/09
3.819
43.428
113
Cách đây 1,2 năm, có ai nghĩ sẽ có cầu vượt ngay 3/2 và nguyễn tri phương đâu, đời mà
70 năm thì theo thông lệ luật mình cái thay đổi xoành xoạch như lày thì các bác đang yên chưa chắc yên đâu. Úi giời 70 năm vật đổi sao giờ, có khi sau 7 ngày sửa lại thành 170 năm.

 
Hạng C
6/4/13
878
308
63
Bác Vinh99vn và bác alibabax....vẽ đường cho...hiu chạy à! Bao thứ thuế, phí v.v.. và giá cả nhảy múa trút lên đầu dân nghèo đã ứ hự rồi! Nay vẽ thêm cái thuế nhà đất....cho bằng bên Mẽo nữa thì có nước bỏ xứ mà chạy!
Cái gì chứ bày ra thu thì XXX khoái liền! Đang kêu gọi cắt giảm ngân sách đủ thứ mà 8 tháng chi hết hơn 400k tỷ rồi! Đang thất thu mà chi quá trời! Báo Thanh niên nói....em hỏng dám nói!:D
Nhưng có điều hiện nay XXX nắm phần lớn đất nên chưa thu vội đâu! Khi nào...có lợi sẽ tính tới!
20.gif


Em cũng đợi...mua căn hộ có thời hạn giá thích hợp! 50năm đã là quá nhiều! Coi như mua căn hộ như mua cái xe vậy! Xài hết thì thôi! Con cái nó phải tự thân vận động, không lo được..."kệ cha" nó!
24.gif

 
Hạng C
6/4/13
878
308
63
ngoinhaxanh nói:
Cách đây 1,2 năm, có ai nghĩ sẽ có cầu vượt ngay 3/2 và nguyễn tri phương đâu, đời mà
70 năm thì theo thông lệ luật mình cái thay đổi xoành xoạch như lày thì các bác đang yên chưa chắc yên đâu. Úi giời 70 năm vật đổi sao giờ, có khi sau 7 ngày sửa lại thành 170 năm.
ngoinhaxanh nói:
Cách đây 1,2 năm, có ai nghĩ sẽ có cầu vượt ngay 3/2 và nguyễn tri phương đâu, đời mà
70 năm thì theo thông lệ luật mình cái thay đổi xoành xoạch như lày thì các bác đang yên chưa chắc yên đâu. Úi giời 70 năm vật đổi sao giờ, có khi sau 7 ngày sửa lại thành 170 năm.
Em hoàn toàn thích cái dòng bôi đen của bác!


Có lẽ XXX của mình...giỏi lắm! Họ muốn dân của mình là phải...năng động....sáng tạo...không ù lì! Vì thế giới chuyển động không ngừng nên con người..."hại điện" là phải luôn...thay đổi!
24.gif

 
Hạng F
21/12/12
9.912
2.760
113
Minhquan2008 nói:
Bác Vinh99vn và bác alibabax....vẽ đường cho...hiu chạy à! Bao thứ thuế, phí v.v.. và giá cả nhảy múa trút lên đầu dân nghèo đã ứ hự rồi! Nay vẽ thêm cái thuế nhà đất....cho bằng bên Mẽo nữa thì có nước bỏ xứ mà chạy!
Cái gì chứ bày ra thu thì XXX khoái liền! Đang kêu gọi cắt giảm ngân sách đủ thứ mà 8 tháng chi hết hơn 400k tỷ rồi! Đang thất thu mà chi quá trời! Báo Thanh niên nói....em hỏng dám nói!:D
Nhưng có điều hiện nay XXX nắm phần lớn đất nên chưa thu vội đâu! Khi nào...có lợi sẽ tính tới!
20.gif


Em cũng đợi...mua căn hộ có thời hạn giá thích hợp! 50năm đã là quá nhiều! Coi như mua căn hộ như mua cái xe vậy! Xài hết thì thôi! Con cái nó phải tự thân vận động, không lo được..."kệ cha" nó!
24.gif
quá chuẩn luôn. Đất chủ yếu trong tay xxx, làm mạnh coi như tự mình bóp zai mình, nên phần cc thì có thể xem xét thí chốt 1 phần trước. Khi đó lùa bà con qua đất để...hốt lại.
 
Diamond Hand
28/7/09
1.617
16.945
133
Nhiều nước đô thị hóa trước ta nên giờ chung cư 50 tuổi khá nhiều.
Mấy cái cc mất giá hay sau này bị lấy mất ...thật lòng ko đáng sợ. Đáng sợ nhất là kiểu như thế này. "Con cháu mất mạng vì quyết định ngày xưa của ông nó --> "lăn tăn giữa nhà đất và cc"

Ấn Độ: Sập chung cư tại Mumbai, nhiều người chết và bị thương</h1>
(Dân trí) - Sáng sớm nay 27/9, một tòa nhà 5 tầng tại phía Nam trung tâm tài chính Mumbai đã sập, làm ít nhất 6 người chết và bị thương, trong khi còn khoảng 50 người có thể mắc kẹt dưới đống đổ nát.</h2>Thông tin được tờ Thời báo Ấn Độ đăng tải. Theo đó vụ tai nạn xảy ra vào khoảng 5 giờ 45 phút giờ địa phương. Ngôi nhà nằm gần khu vực đường Dockyard, cao 5 tầng và đã có tuổi thọ ít nhất 50 năm. Vào thời điểm xảy ra tai nạn hầu hết các nạn nhân đều còn đang ngủ.
do-nat-0ae1c.jpg
Tòa nhà 5 tầng hoàn tòan bị san phẳng​
Theo các quan chức địa phương, đến nay đã có 1 người được xác định thiệt mạng, 5 người khác bị thương và còn khoảng 50 người có thể còn mắc kẹt.
Dù vậy con số chính xác nạn nhân bị vui lấp là chưa thể xác định do không ai biết rõ có bao nhiều người ở trong tòa nhà khi tai nạn xảy ra. Những người dân địa phương thì nhận định có từ 40 - 60 người sống trong tòa nhà bị sập. Trong khi đó Cơ quan quản lý thảm họa quốc gia (NDMA) của Ấn Độ nhận định có 22 gia đình sống ở đây.
“Chúng tôi nghĩ số người bị mắc kẹt có thể lên tới 70”, Alok Avasthy, đại diện NDMA khẳng định với AFP.
Trước đó, một lãnh đạo của chính quyền địa phương, bà Manisha Mahiskar, lại chỉ cho rằng số người mất tích khoảng 20 người.
cuu-ho-0ae1c.jpg
Nhân viên cứu hộ nỗ lực giải cứu các nạn nhân​
Bà cho biết 7 người đã được cứu sống và đưa ra ngòai.
Một vài năm trước, tòa nhà đã bị tuyên bố là cực kỳ xuống cấp và đã được một công ty kiểm định chất lượng khuyến nghị sửa chữa và di dời khẩn cấp.
“Có tổng cộng 28 phòng trên 4 tầng, trong đó 22 phòng có người ở. Ngoài ra ở tầng trệt còn có một nhà kho nơi một vài người lao động đang ở. Trì hoãn trong việc đưa người dân tới các trại chuyển tiếp và thực hiện sửa chữa đã dẫn tới thảm kịch có thể tránh được này”, Suresh Jadhav, một cựu hội viên thành phố của khu vực này cho biết.
Thị trưởng Mumbai Suresh Prabhu khẳng định ưu tiên hàng đầu là giải cứu những người bị mắc kẹt, và các nỗ lực đang được tiếp diễn rất khẩn trương.
mumbai-bldg-collapse-0ae1c.jpg
Mumbai thường xuyên chứng kiến các vụ sập chung cư từ đầu năm nay​
Theo phóng viên AFP có mặt tại hiện trường, rất đông người đang tụ tập quanh đây, trong khi tòa nhà đã hoàn toàn bị san phẳng.
“Con trai tôi ở trong đó. Tôi đang đợi họ đưa nó ra”, ông Mithi Solakani, 62 tuổi, thất thần nói trong lúc các nhân viên cứu hộ di chuyển hàng tấn bê tông.
Trong vài tháng gần đây, đã có 5 tòa chung cư gần Mumbai hoặc trong thành phố này bị sập. Trong đó vụ tai nạn hồi tháng 4 từng khiến 74 người thiệt mạng. Những vụ việc này đã cho thấy chất lượng xây dựng kém và sự vi phạm các quy định về xây dựng tại Ấn Độ.
http://dantri.com.vn/su-k...a-bi-thuong-783837.htm
 
Hạng D
26/8/05
3.771
25.331
133
Tình hình là thu ngân sách ngày càng căng. Lộ trình giảm thuế trực thu (thuế XNK...) cũng đang áp dụng, thuế cũng trên đà giảm. Nguồn thu phải cấu vào đâu để bù?

Xin thưa, hiện là thuế thu nhập, mà năm nay bắt đầu được thống kê và đánh giá là đóng góp đáng kể trong nguồn thu.

Tương lai bắt buộc sẽ tiếp đến thuế sử dụng BĐS.

Tổng 2 nguồn thu này ở những nước khác chiếm khoảng 70% nguồn thu, và mang tính bền vững. VN không thể nào khác, vì muốn khác cũng chả được. Không thu 2 thứ này thì thu cái gì? Đây là vấn đề tồn tại của chế độ chứ không còn là chuyện giữ hay không giữ đất của xxx.

Em dự, cũng sẽ sớm thôi, nhanh thì 5 năm, chậm thì khoảng chục năm đổ lại. Thu thì các bác xxx ôm đất thiệt, nhưng không thu thì các bác e là chả còn tiền để chi dụng.

Thế nên, em thấy, tiền của các bác cũng đã đổ sang các công ty rất nhiều. Đất đai đã hoàn thành sứ mệnh lịch sử tích luỹ tư bản cho 1 số người rồi. Bây giờ để tích luỹ tư bản phải chuyển sang mô hình mới là công ty, là cổ phần hoá. Con đường này các nước đi, mình cũng không ngoại lệ.
 
Hạng B2
17/11/12
290
1.256
93
Em vẫn chưa hiểu vài bác sau khi đọc bài này, nhạo dân mua chung cư là vì lí do gì?
Phương án 2 dự thảo có ghi rõ: "Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn."
Vậy thì bài học ở đây là:
1. Những dự án mà chủ sở hữu đất và nhà chung cư ở không thời hạn sẽ rất có giá. Và luật cũng sẽ quy định rõ chế độ đền bù. ví dụ, đến 50 năm thì nhà nưỡc đòi phá bỏ và chủ căn hộ được đền bù=> mua nhà càng thoải mái hơn nữa
2. Những dự án mà quyền sử dụng đất chỉ là 70 năm thì sau 70 năm sẽ bị dỡ bỏ. Em hoàn toàn ủng hộ việc này.
3. Khi mà nhà cc bị nhà nước kéo sập thì "các hộ gia đình có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn nhà ở cũ (phải bù phần chênh lệch giá nếu có)" => vậy thì những căn hộ ở trung tâm lại càng có giá hơn nữa. Vì đời đời, kiếp kiếp dưới cái chế độ này, các bác sẽ có 1 cái chung cư ở trong trung tâm; chỉ cần phải đóng tiền chênh lệch?
Nói chung du luật này, nếu được thông qua là sự minh bạch cần thiết. Tiền nào của đấy. Rõ ràng, không dây dưa.
1. Nó hoàn toàn không có nghĩa là nhà chung cư sẽ chỉ được ở 70 năm và sau đó thì các bác mất trắng. Nhưng hình như 1 số bác đọc chưa rõ?
2. nó hoàn toàn không có nghĩa là nhà chung cư sẽ rẻ hơn mà chỉ có nghĩa là nhà chung cư xây có thời hạn sẽ rẻ hơn nhà vô thời hạn
Không biết em phân tích vậy có đúng không?
 
Last edited by a moderator:
Bò Hóng
22/1/13
1.549
33.180
113
Chính vì cần nguồn thu ngân sách từ BDS cho nên CP quyết liệt cấp sổ cho người dân, thậm chí cấp trực tiếp, sai cũng cấp ( sửa sau),... mục đích cũng chỉ để xác định có cơ sở của BDS kiếm tiền tận thu thôi.

Ngẫm lại bây giờ có đất mà không có sổ xem ra lại hay
19.gif

 
Hạng C
6/4/13
878
308
63
Meo Quay nói:
Chính vì cần nguồn thu ngân sách từ BDS cho nên CP quyết liệt cấp sổ cho người dân, thậm chí cấp trực tiếp, sai cũng cấp ( sửa sau),... mục đích cũng chỉ để xác định có cơ sở của BDS kiếm tiền tận thu thôi.

Ngẫm lại bây giờ có đất mà không có sổ xem ra lại hay
19.gif
Bác luôn có những suy nghĩ đi trước thời đại! Và thật ra cũng không phải là chuyện đùa...hoàn toàn nghiêm túc! Đặc biệt ở VN! Em ghi nhớ!
Và nếu được nâng lên...1 cấp luôn! Xài bất cứ thứ gì có thể trong khả năng...nhưng đừng sở hữu! (Triết gia nói chứ không phải em nói được):D
 
Status
Không mở trả lời sau này.