Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[ganup]

Mát tơ di không kao kấp nhưng phù hợp, vị trí tốt nhưng quá gần mê chô nên sản phẩm vậy là tương xứng, ông nào lên model dự án này là cao thủ.
Vít ta thì kao kấp ở cái vị trí không kao kấp, không tương xứng.
Ah, vụ xây dựng, em thấy công trường Mát tơ di ngon hơn hẳn công trường Vít ta Vẹc đang mần.
Nói chung giai cấp trung lưu tiến bộ, trẻ, chưa hoặc mới lập gia đình, chọn Mat tơ di là chuẩn...

Đó là bác so với anh Vista Verde chứ nói đến tổng thầu The Vista thì chắc mấy anh bên chung cư HV PMH hiểu hơn .

Víc ta bẹc dê đi qua ngó cái công trường nó sạch và yên ả thật, không vai u thịt bắp mồ hôi dầu như mát tờ zê các bác nhể, cơ mà dự phóng viễn cảnh 3-5 năm tới ở 1 CC cao cấp, nội khu perfect mà giữa đồng không mông quạnh dư lày cũng buồn, em không nói phải đông vui xô bồ nhưng cũng phải có í gọi là dân xung quanh, thêm cái trăn trở là đường bé quá, đi chung với bọn cong tai nơ, cái này mà đi làm về hướng Q1 sáng ôm vô lăng cũng mịt lém ak

Dạ cư dân bên đó mong ngóng ngày Vista Verde hết bóng xe cont mà, với lại đi lâu nó cũng quen, ở 1 mình xung quanh là thú vui của các bác mua nhà bên đó rồi, bác nói nhỏ nhẹ chứ ko mợ selene kêu cả team sang uýnh hội đồng bác giờ, em bị uýnh mấy lần rồi. Nói có đôi câu mà cả nguyên 1 hội đồng vào bem em. Mỗi tội tính em o thích đôi co với mấy bác đã có suy tính riêng rồi, nói nói thế để các bác cân nhắc thôi, đôi khi đụng vào tim đen ai đó khiến họ giảy nảy lên bác ạ. Nói chứ ko phải khen Cap có chính sách đóng tiền góp hay, 45% cho đến khi nhận nhà nên nhiều bác góp tiền vào cũng đỡ đỡ chút chút, nhưng em ghét chờ đợi lắm, tận 2 năm nên nó là đối tượng cho các bác đã có nhà cửa yên ấm rồi, thích phấn đấu thêm căn nữa, vứt đó chờ thời. Khác với bộ phận giai cấp trung lưu tiến bộ, trẻ, chưa hoặc mới lập gia đình ở Masteri

 

[xloibabyx]

Sr các pak, hôm qua giờ rớt Wifi , ko lên đây tám vs các pak dc
Úp ảnh lên dd khỗ quá, file giá PDF nhìn rõ mà úp không được (((( (Pak nào chỉ vs)
Giá gốc vs giá bán tuỳ : 1pn khoảng: 150-200tr , 2pn khoảng: 300-350tr , còn 3pn thì tầm 500tr -600tr , có khi hơn

 

[lotusgarden]

Vista chẳng đáng để so sánh với Masteri , khoan nói chuyện cao cấp hay không. Ca ngợi lắm mà ế chỏng chơ thì cũng bằng lý thuyết suông vs. thực tế. Em cứ để đó lát vào nói tiếp

 

[ganup]

Sr các pak, hôm qua giờ rớt Wifi , ko lên đây tám vs các pak dc
Úp ảnh lên dd khỗ quá, file giá PDF nhìn rõ mà úp không được (((( (Pak nào chỉ vs)
Giá gốc vs giá bán tuỳ : 1pn khoảng: 150-200tr , 2pn khoảng: 300-350tr , còn 3pn thì tầm 500tr -600tr , có khi hơn

Bác up lên Google Driver rồi share cía link lên cho bà con coi cho lẹ
https://www.google.com/drive/

 

[lotusgarden]

Trong cuộc sống người ta rút ra những quy luật chung để vận dụng, số ít các trường hợp cá biệt có thể lý giải nhưng không thể đưa ra thành quy luật. Sau vụ 11/9, nước Mỹ và thế giới có nhiều bài học và có thể đề xuất nhiều biện pháp để chống bọn cuồng tín cực đoan. Tuy nhiên loài người chắc không thể có biện pháp ngăn chặn (mặc dù lý giải được) một thằng phi công vào 1 ngày xấu trời nảy sinh ý định quái gở là tự sát cùng cái máy bay đi kèm vài trăm sinh mạng người vô tội.
Bạn thukhaihoan so sánh hành động của trẻ trâu chỉ lo học và chơi với 1 người trưởng thành có quá nhiều nghĩa vụ, trách nhiệm và thú vui là không fair rồi. Một bên quỹ thời gian bao la, không online chém gió hay chơi game thì biết làm gì, một bên ngoài thời gian kiếm sống thì còn bao nhiêu mối quan tâm phải phân bổ.

Thật các bác là chuyện chơi diễn đàn online nhiều khi cứ nghĩ đơn giản là một thể loại game viết lách tốn thời gian nhưng với cá nhân em thì nó lại vô cùng bổ ích. Nhờ vào gần 20 năm viết lách, trong đó có hơn chục năm sống lẻ loi cô độc ở nước ngoài, thì internet là bạn tốt vì nó giúp em tự rèn luyện mình ghê lắm Viết lách không phải là viết bừa mà là viết phải có lý lẽ, phải có dẫn chứng, minh chứng. Viết là phải viết làm sao để người ta không bác bỏ được lý của mình, cho nên trước khi viết là phải tự phản biện mình rồi. Cứ thế dần tạo cho mình phương pháp tư duy, tổng hợp thông tin, sắp xếp và phân tích thông tin.

Viết lách lại còn là một cách để hoàn thiện mình về mặt ngôn ngữ nữa. Nhiều năm không nói tiếng Việt, nếu như người khác chắc quên ít nhiều. Còn em thì ngược lại, vốn từ và ngữ pháp lại càng thông thạo hơn.

Viết lách cũng là luyện cả sự kềm chế tính cách của mình. Những ngày đầu lên mạng, đọc một bài "khiêu khích" có khi sôi máu lên, hì hục ngày đêm "báo thù". Hay một lời thiếu văn hóa, bất lịch sự khiến mình hỏa khí bốc lên đầu mà quên cả thời gian không gian để trả đũa Nhưng rồi dần dần mình tự nhìn thấy mọi việc cũng như trong cuộc sống, ai tâm lý vững vàng hơn, ai có bản lĩnh ứng xử hơn, thì người đó mới là người "thắng".

Sau này về nước, em bắt đầu xa dần internet vì cơm áo gạo tiền và vì cuộc sống thực tế buộc mình không còn lanh quanh lẩn quẩn với những nội dung xa rời cái gánh nặng cuộc sống của mình. Nhưng những gì trên lý thuyết sách vở diễn đàn ngày nào trở thành kỹ năng của mình khi thuyết trình, tranh luận, cư xử. Đi lấy dự án, hay thuyết phục đầu tư, hay trình bày diễn giả một chủ đề nào đó ... Nếu không có bao nhiêu năm làm "trẻ trâu" rồi thành "lão mục đồng" và thành "ông già câu cá chờ thời" ... thì chắc em không phải là em hôm nay rồi

Trong chủ đề Masteri này, ban đầu em rất nhiệt huyết viết lách vì từ lúc mua xong, không có ai để chia sẻ, nói cho nó sướng cái suy nghĩ hài lòng của mình. Gần đây công việc bận bịu, lại thêm mình nói cũng đã miệng rồi cho nên bài vở thưa dần.

Cứ là phải có bác nào "khiêu chiến" và có thời gian cuối tuần như cái bài Vista ở trên, em mới có hứng được.

Hãy đợi đấy

 

[chí phèo thời @]

Bác lỡ tụt còn chưa thắng được chính bản thân mình, vẫn còn bị tác động bởi những lời khiêu...khích, chứng tỏ tâm lý thăngs thua vẫn còn ngự trị trong đầu. Bác vẫn chưa lảm chủ được chính bản thân mình đó nhé. He he he.......

 

[thukhaihoan]

Sr các pak, hôm qua giờ rớt Wifi , ko lên đây tám vs các pak dc
Úp ảnh lên dd khỗ quá, file giá PDF nhìn rõ mà úp không được (((( (Pak nào chỉ vs)
Giá gốc vs giá bán tuỳ : 1pn khoảng: 150-200tr , 2pn khoảng: 300-350tr , còn 3pn thì tầm 500tr -600tr , có khi hơn

Bác Lợi đâu rồi cho em gặp tý. Khách chưa đến cò vạc chúng mình bắn chém tý nhở kkkkk. Eo ơi sao em ghét cái từ cò vạc rã con nhà bà man haha

 

[congvien]

Bác lỡ tụt còn chưa thắng được chính bản thân mình, vẫn còn bị tác động bởi những lời khiêu...khích, chứng tỏ tâm lý thăngs thua vẫn còn ngự trị trong đầu. Bác vẫn chưa lảm chủ được chính bản thân mình đó nhé. He he he.......

LIKE một cái, định nói thì bác Phèo nói rùi.

 

[Kylenguyen]

Vista chẳng đáng để so sánh với Masteri , khoan nói chuyện cao cấp hay không. Ca ngợi lắm mà ế chỏng chơ thì cũng bằng lý thuyết suông vs. thực tế. Em cứ để đó lát vào nói tiếp

có thể tiêu chuẩn đánh giá chất lượng căn hộ của bác khác đại đa số người ờ đây. khi mà lấy số lượng giao dịch làm hệ quy chiếu mình thấy cũng khá hài.

 

[lotusgarden]

Em không phải cao nhân gì, em xin phép list một số điểm so sánh giữa hai thằng, có gì bác bổ sung, comments hộ em
- Đây là mặt bằng tổng thể của hai thằng
Masteri

The vista

Như bác có thể thấy phần diện tính dành cho tiện ích chung của Masteri rất bé, và có phần không hợp lý ( hai block có một hồ bơi con con). Mảng xanh lớn nhất trên mặt bằng là cái trung tâm thương mại. Hiện nay bị cắt còn 1/2 - 2/3 và nhường chỗ cho một block mới => Em chẳng nghĩ Masteri sẽ có mảng xanh ở vụ trí đấy.
Đổi lại The Vista nhìn khá thoáng, hồ bơi trung tâm lớn, xen kẽ mảng xanh, đường chạy bộ.
Với em mặt bằng The Vista đẹp và hợp lý hơn Masteri.
- Đây là floor plan của hai thằng
Masteri

The Vista

Một tầng của Masteri có 10 căn với các diện tích khác nhau, từ nhỏ tới lớn. Nhỏ nhất 45m2, lớn nhất 90m2. Một cụm 2 tháp gắn liền với nhau.
Một tầng của The Vista có 6 căn. Nhỏ nhất 101m2, lớn nhất 140m2.
Nếu nhìn lại tổng thể, bác sẽ thấy Masteri chật chội hơi rất nhiều, liệu tiện ích chung có đủ dùng ? Nếu bác mua chung cư chỉ để có nơi đặt lưng thì em không nói, nếu mua để ở thì phải tính tiện ích vào, điểm này Vista hơn.
Dân trí mình không cao, 10 căn một tầng mà đa phần là diện tích nhỏ, ai đảm bảo không có karaoke nửa đêm, khoan đẽo đục, chửi bới bla bla ? Ai đảm bảo dịch vụ chung như thang máy, hành lang, không xuống cấp ? Vì diện tích nhỏ, dễ cho thuê => cụm dân cư càng phức tạp.
Bác cứ xem phú mỹ hưng, sình lầy, xa xôi, được mỗi cái đắt. Mà phú quý sinh lễ nghĩa, người nhiều tiền quan trọng thể diện. Thành ra PMH trở thành nơi đáng sống, vì nó yên bình, không xô bồ.
Nếu mua để ở, em vẫn muốn nhà em cạnh nhà một bác đàng hoàng nào đấy, hơn là gia đình "phức tạp".
Điểm này với em Vista hơn hẳn. Bác nào thích đông vui + mạo hiểm (biết đâu sát nhà được "sinh viên vượt khó") thì Masteri hơn.
- Mặt bằng căn hộ điển hình
Masteri

The Vista

Em lấy cùng căn 3 pn để so sánh, vì so căn 2 phòng ngủ Vista hơn hẳn (thoáng hơn nhiều)
Masteri có ban công, Vista không có. Cái này tuỳ người, em thì không cần ban công
Masteri không thiết kế chỗ đặt cục nóng. Nghĩa là cục nóng sẽ được lắp tại ban công => Diện tích ban công sẽ bị mất một phần, đồng thời nhìn khá vô duyên.
Masteri dùng bếp hở, Vista dùng bếp đóng. Nếu gia đình hay nấu ăn, sẽ thấy bếp đóng tiện hơn bếp hở, mặc dù bếp hở nhìn sang trọng và tây hơn. Cá nhân em cũng thích bếp hở hơn bếp đóng.
The Vista có phòng nhỏ cho người giúp việc, nằm sát bếp và khu giặt. Có phòng vệ sinh riêng. Nếu nhà bác nào có giúp việc thì sẽ thấy rất tiện lợi. Em không có ý định thuê giúp việc, nên với em có cũng được không cũng được.
Masteri không có phòng nhỏ cho người giúp việc. Nếu bác nào muốn thuê thì sẽ mất một phòng ngủ lớn cho người giúp việc. Cá nhân em thấy như vậy hay hơn là để họ ngủ ở phòng nhỏ.
The Vista có một phòng phụ nằm sát phòng khách, có thể chuyển thành phòng học hoặc phòng làm việc. Có phòng này sẽ rất tiện nếu con cái cần học bài buổi tối và các bác vẫn muốn coi tivi.
Vì diện tích lớn hơn, nên các phòng ngủ của Vista thoáng hơn Masteri. Đặc biệt phòng master khu thay đồ đặt khá hợp lý.

Tổng kết lại, với em Masteri không thể coi là căn hộ cao cấp, vì có yếu tố gì đâu mà cao cấp. Tổng diện tích Vista bằng 30% Masteri, nhưng số căn hộ Vista có cũng chỉ bằng 30% số căn hộ Masteri. Đó là thông tin trên website của nó, khi mà toà T5 hoàn toàn chưa xuất hiện.
Do đó nếu bác so thì không thể so Masteri với Vista được, vì khác biệt về đẳng cấp Nếu đã muốn đông vui, gần trung tâm, em đề nghị so The Vista với VCP. Với VCP các bác thậm chí chả cần lên tàu điện.

Chuyện Vista hay Masteri thằng nào cao cấp hơn em không dám bàn vì một thằng còn chưa xong mặc dù bán chạy như tôm tươi còn thằng kia thì rao bán đã nhiều năm mà chưa bán hết

Xét về so sánh layout thì phải thế này nó mới đúng tỷ lệ. Em lấy 2,3 ha/8 ha để ra tỷ lê thu nhỏ cho nó tương xứng Vista và Masteri nhé. Đại khái thôi chứ chắc khó chính xác với Photoshop.

Chính vì như vậy cho nên em chỉ đưa ra một số facts để các bác tự đưa ra logic nhé:

- Về mức độ hấp dẫn người mua: Masteri bán được gần hết ngay khi còn dang dở vào thời điểm BĐS cũng chỉ mới âm ấm lên. Vista xây xong nhiều năm nay, bán chưa hết. Vista khai trương vào thời BĐS sắp vào giai đoạn khủng hoảng chứ chưa khủng hoảng. Bối cảnh như vậy cũng không khác nhau nhiều.

- Về vị trí: Masteri gần với trung tâm hơn nhiều, khu vực sầm uất Thảo Điền- An Phú An Khánh, nhìn là thấy ngay đô hội. Vista nằm xa hơn, ngoài rìa của khu vực này, ngay cầu vượt ồn ào. Đi từ Sài Gòn ra cũng phải thêm cả cây số mới tới. Tại vì dự án to nên nhìn từ xa đã thấy chứ xét khoảng cách thì cũng đáng kể. Hồi xưa em không quan tâm lắm, cứ tưởng thằng này là Petrolandmark Từ ngày mới hình thành cho đến nay, Vista luôn chịu sự ồn ào, bụi bặm kinh khủng, vì sát đường lộ và cầu vượt từ lúc còn công trường.

- Về thiết kế: Vista xây toàn căn lớn to đùng. Nếu vào đó ở chỉ hoặc là người nhiều tiền muốn ở rất thoải mái diện tích, nhìn chung là sẽ phải lứa U40 trở lên mới phổ biến, hoặc là gia đình có ông bà con cháu, nói chung là nhiều thế hệ. Masteri có các diện tích nhỏ hơn nhiều nhưng phù hợp các gia đình trí thức trẻ. Riêng ai nhiều tiền muốn sống diện tích lớn thì đã có căn ghép, duplex, penthouse phong phú và đa dạng lựa chọn.

Nhìn lên layout, Vista một tầng có 6 căn thì có 3 thang máy. Không biết có thang chuyển đồ riêng để rồi chỉ xài chủ yếu 2 cái còn lại thôi hay không. Còn Masteri một sàn có 20 căn thì có tới tổng cộng 10 thang máy. Thang chuyển đồ không tính thì cũng là 20/8. Xét về con số thì cũng không chênh nhau là bao.

- Về khuôn viên: nếu Vista được ca ngợi là mảng xanh nhiều, hồ bơi lớn, thì Vista lại thua hẳn Masteri về việc ở quá sát đường cái, ngay khu vực ồn ào lắm bụi bặm. Xe container nghe nói sắp tới không chạy đoạn này. Nhưng đã nhiều năm nay và ít nhất vài năm nữa, Vista vẫn là dự án chịu khói bụi ồn ào nhất của khu vực này. Chút khuôn viên mảng xanh hay cái hồ bơi xét ra cũng chỉ là chút indoor "bù đắp" lại cho sự tồi tệ của outdoor thôi.

Ngược lại, Masteri hội tụ đầy đủ các tiện ích tốt nhất. Vincom Thảo Điền khai trương là nơi sang trọng cao cấp, nhà hàng, tiệm spa, cà phê, siêu thị ... không gì là không có. Phía trong Vingroup cũng đang vận động xây Vinschool để phục vụ các cháu. Masteri bên cạnh 1 hồ bơi lớn T1-T2 , còn có hai hồ bơi của T3-T4 chưa kể T5 sau này cũng có hồ bơi riêng. Phía ngoài thì ngay nhà ga metro số 7 An Phú cứ "a beautiful day, yeah yeah yeah" là mưa nắng gì đó không sợ gì cả, đi thẳng từ ngoài ga vào sảnh Vincom rồi cầm cái dù đi vài bước hoặc có mái che nữa là vào thấy lobby có tiếp viên cúi chào như trong video

Sau lưng Masteri theo thiết kế sẽ là hồ cảnh quan 6000 m2, trong đó chắc chắn Mas sẽ làm 3000 m2 còn 3000 kia thì còn chờ xem quận 2 có làm không. Nhưng có cái hồ to đùng như thế thì hẳn là xung quanh cũng phải là sân vườn cây cỏ, lối đi bộ chứ !

Masteri bản thân tiện ích như thế, ra ngoài đi cầu đi bộ qua đường lại được "tiếp sức" thêm bởi Lotte Mart, Big C An Phú, siêu thị Metro ... Đi bộ rảo bước ra sau là khu Thảo Điền "làng Tây" nữa. Còn Vista muốn đi bộ đến khu này xem chừng khó. Và nếu đã lên xe đi thì có khác gì những chỗ xa cách hẳn ra đâu, mai mốt có cây cầu gì đó thì chạy thêm 15-20 phút qua Phú Mỹ Hưng cho rồi !

Kết luận: Vista hay dở cao cấp chỗ nào, Masteri hay dở cao cấp ra sao ... có thể là tùy theo cảm nhận từng người. Cũng như bác ganup đã phân tích bài trên, không anh nào là hoàn hảo cả. Và không phải cứ giá cao thì là cao cấp, giá thấp hơn thì là không cao cấp bằng. Savils quản lý Masteri thì hẳn là Masteri phải ở đẳng cấp nào rồi chứ đâu như khu chợ đông người một số bác hay bêu rếu chẳng có chút phân tích gì nghiêm túc

Với những facts em đã đưa ở trên, Masteri hiện nay là dự án bán chạy nhất, được ưa chuộng nhất bởi những người có kinh tế nói chung là khá trở lên ở Tp.HCM. Masteri hấp dẫn đến mức sau Masteri là hàng loạt dự án khác cũng nở rộ ra ở khu vực này như hẹn nhau ! Đặc biệt, anh nào càng gần Masteri thì càng bán chạy, chứng tỏ ăn theo dữ dội. Gateway là điển hình, rồi tiếp theo là Estella Height (trong khi Estella thì ế nhẹm một thời gian dài). Chắc chắn một điều, hàng ngàn người đã xếp hàng mua Masteri thì trong đó không thiếu gì những tay thâm trầm lão luyện và nhiều đại gia bỏ tiền mua căn ghép, duplex, penthouse ...

Vì sao họ không chạy qua Vista xếp hàng mua ?