Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[ganup]

Không phải bác lotus nói vậy sao? Em chả nói bác, mà chả có gì phải đuối lý! Giờ mas như món hàng đa cấp vậy, nó là thần thánh và ai nói gì không tốt thì nhảy vào công kích haha.

Đó bác thấy ko, lại đánh tráo giữa công kích và phản biện. Người vào chém đôi ba câu ko lý lẽ mới là công kích đó bác. Một mình em đăng đàn cả mấy trang liền bác chỉ để ý đến mấy cái điểm xấu xí thì chả phải bác đang công kích đó là gì. Như bác @anhwip ở trên, người ta đang nói chuyện hợp tình hợp lý về giá bán lại lôi ngược chuyện đẳng cấp lên chứ có chịu đọc gì đâu. Còn dẫn chứng và tranh luận ở trên chỉ để chứng minh là Mas cũng ko thua kém the vista nhiều lắm thậm chí đôi phần nổi trội hơn, và cái giá của Mas + số lượng bán ra thì đủ chứng tỏ nó là hợp lý trong túi tiền thôi. Còn quyết định mua là theo nhu cầu. Nhà nó nhỏ nên đáp ứng nhu cầu số đông, nhà nó lớn thì dành cho mấy anh lắm tiền hoặc mấy bác nhà đông con đông người số này ít hơn. Chả thế mà cùng căn hộ thì mấy căn nhỏ chia ra giá bao giờ chả đắt hơn mấy anh lớn lớn đó sao. Đọc báo đọc mỗi cái title à, còn content bên trong là bỏ quả ráo rọi.

 

[Kylenguyen]

gần TTTM có cái hay là đi chơi mua sắm tiện nhưng có cái bất lợi là cư dân trong đó bị share hạ tầng so với nhu cầu mua sắm ( or đi chơi ) trong TTTM , nếu ngày nào bác cũng đi TTTM thì đánh đổi hạ tầng nó cũng đáng, tuy nhiên với những người 1 tháng đi 1-2 lần mà phải chịu cảnh người người ra vào, xe cộ lổn nhổn thì có đáng đánh đổi không?
đây là mas: hình CDT công bố cắt mất phần metro chạy ngang T1 ( tuy nhiên có thể dùng T4 để tham khảo) tuyến metro nằm cao độ khoảng 15-17m ( tương đương tầng 4 tới 6)
nhìn hình này thì chúc mừng các bác T3-T4 nhé, có bạn hàng xóm khổng lồ dang cánh thế này cơ mà

so với Vista thì tuyến Metro nằm hoàn toàn dưới phần đế thương mại

 

[Kylenguyen]

@kylenguyen: ko bàn đến mật độ dân cư nữa vì đã bàn từ rất lâu rồi thưa bác. Quyết định mua chỗ đông hay ít người hơn là do ý thích của mỗi người, mỗi gđ như @Ganup đã nói ở trên. Riêng cái điểm 3. khoảng cách từ ga đến chung cư, ko ảnh hưởng về mặt tiếng ồn như khoảng cách từ đường ray đến mặt bằng chung cư. Về tính toán của bác, em xét thấy quá chủ quan. Em được biết T2,3,4 của Mas toàn cách đường ray ít nhất 100m, chỉ T1 vị trí y như Vista và Estella cách 20-30m. Mas đc nguyên cái mall và T5 hứng hết bụi ồn rồi nên bác so với Vista quả lakhập khiễng vì Vista khoe thẳng thân ra cho cái đường ray luôn ah. Kiểu j thì kiểu, Mas đắt như tôm tươi là minh chứng cho những điểm hay và thuận lợi của nó rồi, cho nên các bác có modify kiểu j thì sự thật nó cng rõ ràng

bác có hiểu sai ý mình không? mình chỉ nói tệ nhất là T1 - cách tâm tuyến metro 30m , T5 thì chưa đo được do chưa lên hình ( wikimapia có sẵn chức năng đo khoảng cách bác nhé ) Vista thì cách tâm 32m tuy nhiên nó đi ngang phần đế thương mại. Bác dựa và đâu để nói Estella cách ray 20-30m ???

còn nói về tiếng ồn qua nhà ga nhiều hơn hay dọc đường nhiều hơn thì mình đã có 2 năm "đứng đường" ở ngay ga Kallang rồi nên mình hiểu rất rõ. Nếu bạn có trải nghiệm mong chia sẽ cho nó thấu đáo.

P/s bác Ganup : bác làm ơn đừng edit bài nhiều quá, người đọc sẽ không hiểu gì? bản thân mình vừa trả lời bác song đọc lại bài của bác đã khác hẳn rồi. thêm post đâu có tốn tiền đâu bác.

 

[Kylenguyen]

Em nghe đồn càng cao càng ồn càng lắc bác ạ. Ai confirm em vụ này cái. Nhắc chuyện khối đế em tưởng là Masteri cũng có mà ta bác tưởng ko? Cái T5 rào chắn có khi còn làm khối đế cao hơn nữa đó. Còn chuyện nhốn nháo xe vào ra hiện tại bây giờ các bác đã khóc và cho đến lúc đó thì các bác còn khóc to hơn cư dân Masteri.
Nói chuyện cái Mall như bác thì cũng nhiều bác trên đây dùng cái hồ bơi và cảnh quan của Vísta khè hàng đó sao, hưởng được mấy )). Nhà em ngày nào cũng đi chợ mua rau củ quả, ăn uống tiệm, ít nấu nướng trừ cuối tuần vì vợ em chỉ nấu đc mấy món cầu kì thôi ạ, đi chơi mua sắm khác là thường xuyên ạ. Bác khỏi lo, công năng em có kinh nghiệm tính dựa theo đặc điểm tính cachs lười của em rồi

bác so cái TTTM với hồ bơi và cây xanh là em hiểu em với bác khác nhau rồi. 1 cái là của nợ (với em) - 1 cái là tiện ích và môi trường. Và nói chung bác ở đẳng cấp khác, nên Vista xây nhà bán cho những người ít có điều kiện đi mall, còn Mas bán cho hi level như bác hihi chúc mừng bác đã tìm được chỗ ở ưng ý.

 

[ganup]

bác so cái TTTM với hồ bơi và cây xanh là em hiểu em với bác khác nhau rồi. 1 cái là của nợ (với em) - 1 cái là tiện ích và môi trường. Và nói chung bác ở đẳng cấp khác, nên Vista xây nhà bán cho những người ít có điều kiện đi mall, còn Mas bán cho hi level như bác hihi chúc mừng bác đã tìm được chỗ ở ưng ý.

Mas nó cũng có hồ bơi có cây xanh, khuôn viện chứ ko phải ko có, cũng có nguyên cái hồ để bác đi dạo (nếu có). Em thì ngày nào cũng yoga ko thì đi bơi nên cũng cần thiết mảng đó lắm chứ, nhưng nó cũng vừa vừa thôi, ý em là bác o nên tách nó ra riêng để làm thay đổi số liệu mà làm gì. Cái gì của nó thì vẫn phải trả cho nó, còn chuyện đẳng cấp và nhu cầu em ko bàn luận. Tính theo kiểu bác ko tính diện tích đồng bộ thì đám VCP, ngay cả PMH cũng cắn lưỡi cả đám à. Bác có miếng đất làm nhà, khi mua e chỉ mua miếng đất ko mua xác nhà được ko?

 

[Kylenguyen]

Mas nó cũng có hồ bơi có cây xanh, khuôn viện chứ ko phải ko có, cũng có nguyên cái hồ để bác đi dạo (nếu có). Em thì ngày nào cũng yoga ko thì đi bơi nên cũng cần thiết mảng đó lắm chứ, nhưng nó cũng vừa vừa thôi, ý em là bác o nên tách nó ra riêng để làm thay đổi số liệu mà làm gì. Cái gì của nó thì vẫn phải trả cho nó, còn chuyện đẳng cấp và nhu cầu em ko bàn luận. Tính theo kiểu bác ko tính diện tích đồng bộ thì đám VCP, ngay cả PMH cũng cắn lưỡi cả đám à. Bác có miếng đất làm nhà, khi mua e chỉ mua miếng đất ko mua xác nhà được ko?

mình cũng không có nhu cầu tách ra riêng, chỉ so sánh quỹ đất làm chung cư để xét mật độ dân cư nên trừ hết các cái không liên quan (của cả 2 thằng) đây là cách tính toán mà khi bác làm dự án nhà nước bắt bác tính như vậy chứ không phải mình. Riêng cái hồ thì mình không bít phải nói với bác thế nào
Bác nói đúng với trường hợp của VCP, nếu tính đúng thì VCP bi đát hơn Mas rất nhiều, họ thường lấy mảng xanh ven sông để PR nhưng thật ra đó không phải là của riêng VCP mà là của TP, VCP chỉ có được cộng điểm là ở gần mà thôi, Vin mang tổng số dân ra chia với diện tích cây xanh là sai về bản chất. VCP không có cửa so về chỉ tiêu cây xanh với PMH và Sala

 

[ganup]

mình cũng không có nhu cầu tách ra riêng, chỉ so sánh quỹ đất làm chung cư để xét mật độ dân cư nên trừ hết các cái không liên quan (của cả 2 thằng) đây là cách tính toán mà khi bác làm dự án nhà nước bắt bác tính như vậy chứ không phải mình. Riêng cái hồ thì mình không bít phải nói với bác thế nào
Bác nói đúng với trường hợp của VCP, nếu tính đúng thì VCP bi đát hơn Mas rất nhiều, họ thường lấy mảng xanh ven sông để PR nhưng thật ra đó không phải là của riêng VCP mà là của TP, VCP chỉ có được cộng điểm là ở gần mà thôi, Vin mang tổng số dân ra chia với diện tích cây xanh là sai về bản chất. VCP không có cửa so về chỉ tiêu cây xanh với PMH và Sala

Vậy thì bác chỉ quan tâm bên trong cái chung cư còn bên ngoài khuôn viên của nó ko cần đến hèn gì bác mua The Vista là phải rồi. Đúng là mỗi người 1 sở thích.

 

[Kylenguyen]

mình không ở cả Vista và Mas, chỉ nói trên quan điểm nhận xét cá nhân thôi. nếu có nhu cầu mình cũng sẽ không chọn 2 thằng này mà sẽ chọn sala, nói thể để bạn khỏi lăn tăn mình bảo vệ Vista vì đang ở đó. Vista có điểm yếu chết người là quy mô giao thông tiếp cận không tương xứng kể từ khi có nút giao Cát Lái chứ không phải surrounding, cảnh quan và tiện ích của nó tập trung vào giữa các tòa nhà hoàn toàn đầy đủ và nói thẳng ra là đẹp.

 

[ganup]

mình không ở cả Vista và Mas, chỉ nói trên quan điểm nhận xét cá nhân thôi. nếu có nhu cầu mình cũng sẽ không chọn 2 thằng này mà sẽ chọn sala, nói thể để bạn khỏi lăn tăn mình bảo vệ Vista vì đang ở đó. Vista có điểm yếu chết người là quy mô giao thông tiếp cận không tương xứng kể từ khi có nút giao Cát Lái chứ không phải surrounding, cảnh quan và tiện ích của nó tập trung vào giữa các tòa nhà hoàn toàn đầy đủ và nói thẳng ra là đẹp.

Em cũng hiểu cái quan điểm của bác là rất thích mổ xẻ và chia tách từng vị trí để so sánh từ tận bên thớt sala là khá hay, nhưng chung quy lại E lại thấy bác có vấn đề ở chỗ gía trị sản phẩm nó là tổng hoà các yếu tố, ko phải cứ xét inside vậy ko đc. Cấu hình của 1 cái máy tính thông thường ngang ngửa nhau, nhưng tại sao có con nhanh con chậm. Tối ưu nó là cả 1 vấn đề đấy bác ạ. Cũng như việc tối ưu lựa chọn trong phân khúc tiền bây giờ là 3,5 tỷ bác lựa chọn căn nào? Ở đây chúng em ko dìm hàng ai, cung là thảo luận xem mua Masteri là hợp lý ko thôi.
Quan điểm của bác em thấy ngả về phía Sala thì em cũng thấy chuẩn, nhưng ĐQM lần đầu ra sản phẩm, Ắt hẳn cũng khó có thể nào mà thể hiện được kinh nghiệm trong vấn đề xây dựng ngay lập tức mà rồi cũng phải vài lần va vấp, như bên PMH những căn HV xây ban đầu giờ xuống cấp khá trầm trọng, ai đảm bảo là việc này ko xảy ra với căn hộ thấp tầng tại Sala. Cứ đợi thêm xem bác ạ, tiền nào của đó thôi. Hàng nó còn nhiều vội vã làm gì, có thể sau này Sala sẽ bán rất chạy.

 

[Kylenguyen]

Em cũng hiểu cái quan điểm của bác là rất thích mổ xẻ và chia tách từng vị trí để so sánh từ tận bên thớt sala là khá hay, nhưng chung quy lại E lại thấy bác có vấn đề ở chỗ gía trị sản phẩm nó là tổng hoà các yếu tố, ko phải cứ xét inside vậy ko đc. Cấu hình của 1 cái máy tính thông thường ngang ngửa nhau, nhưng tại sao có con nhanh con chậm. Tối ưu nó là cả 1 vấn đề đấy bác ạ. Cũng như việc tối ưu lựa chọn trong phân khúc tiền bây giờ là 3,5 tỷ bác lựa chọn căn nào? Ở đây chúng em ko dìm hàng ai, cung là thảo luận xem mua Masteri là hợp lý ko thôi.
Quan điểm của bác em thấy ngả về phía Sala thì em cũng thấy chuẩn, nhưng ĐQM lần đầu ra sản phẩm, Ắt hẳn cũng khó có thể nào mà thể hiện được kinh nghiệm trong vấn đề xây dựng ngay lập tức mà rồi cũng phải vài lần va vấp, như bên PMH những căn HV xây ban đầu giờ xuống cấp khá trầm trọng, ai đảm bảo là việc này ko xảy ra với căn hộ thấp tầng tại Sala. Cứ đợi thêm xem bác ạ, tiền nào của đó thôi. Hàng nó còn nhiều vội vã làm gì, có thể sau này Sala sẽ bán rất chạy.

bác ạ, cái gì ra cái đó, cách tính tỷ lệ và mật độ dân cư không phải làm sao cũng được theo cảm tính, nó có quy định rất chặt chẽ. Đồng ý với bác là mỗi dự án đều có không gian nào đó liên quan nhưng đó là điểm cộng ( hoặc trừ) chứ không thể tính chung chung được. Nếu cầm 3,5 tỉ chọn chỗ ở em sẽ tính căn hộ Sala ( hơi non) hoặc các Chung cư mới của PMH như happy valley, scenic valley... các dự án này em nghĩ sẽ chỉ dành cho người mua để ở chứ đầu cơ thì khó .