Thảo Luật Chung #Chuyên mục Bất động Sản (chuyển từ Box chính)

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em muốn hỏi ý kiến các bác tý :

Tại sao gần đây đất nền Q.2 (an phú - an khánh khu A, B,C ; KDC thạnh mỹ lợi : DA Văn Minh, TK21, Hà Đô, Huy Hoàng, Thu thiêm Village,...) có vẻ lên cơn sốt - tăng khoảng 35- 40% so với cùng kỳ năm ngoái ???

Sốt ảo do tâm lý đua nhau tăng giá từng ngày ??? hay là lên giá thật ??? Lượn giaodi5ch thành công có phản ánh được mặt bằng giá hay không???

Bác nào có cao kiến gì chăng ? Mong các bác giúp em tý .

Em nghĩ nó lên là thật chứ ko ảo đậu bác ,dù giao dịch ít nhưng giá vẫn lên 1 cấp và chắc sẽ lên tí nữa cho đến khi hầm Thủ Thiêm hoàn thành. Nếu dư vốn đầu tư BDS thì có thể xem xét mua được đó bác

Em cũng thấy nó lên, nhưng không lên tới 35-40% được đâu. Lên 10-15% thôi. Tìm khách mua vẫn khó lắm, vì thời điểm này tiền mặt vẫn khan hiếm, mua về vẫn phải ngâm lâu chứ đâu có lướt sóng được ...

 

[củ cải]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Đúng Q2 chung và APAK đang tăng khá cao, nhưng bác tuando nói đúng chỉ khỏang 10% thôi.
Dạo này cò alô e liên tục xin bán ................ chắc nhiều người đang tính đón gió chờ thời khi cao tôc thông suốt từ BC chăng?

 

[haichien]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Cám ơn các bác.
Mức tăng giá mà em nói trên là so với cùng kỳ năm ngoái, (không phải so với đầu năm nay).
Ví dụ :
- AP-AK năm ngoái tầm 29-30tr/m2 - năm nay phải 38-40-42tr/m2 tuỳ vị trí.
- Thạnh Mỹ Lợi năm ngoái chỉ 22-24tr/m2 (khi đó chưa xong sổ đỏ) - Năm nay giá đã kêu toàn 35-36tr/m2.
- Khu DA Văn Minh, TK21 : năm ngoái là 27-28tr/m2 (đã có sổ đỏ)- bi giờ kêu giá toàn 38-40-42tr/m2 tuỳ vị trí .

Chính vì lý do từ đầu năm tới giờ đột biến tầm 15-20% nên mới sinh ra vậy.
Vì vậy em mới théc méc và xin ý kiến các bác tư vấn thêm coi sao.

 

[inside man]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

@haichien: Trái cây rụng lâu rồi bác ơi.

Khu quận 2 mấy tuần qua có tăng, nhưng cũng chỉ thêm tí tiền cho người ôm hàng trả lãi ngân hàng thôi.

 

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Sorry bác haichien, so cùng kỳ năm ngoái thì hoàn toàn đúng, giờ này năm ngoái giá nằm dưới đáy sâu nhất mà.

Nay giá đúng là đã lên một mặt bằng mới, tuy nhiên câu hỏi là nếu mua bây giờ thì nó còn lên tiếp nữa không? Theo em thì không ...

 

[tungnq]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Cám ơn các bác.
Mức tăng giá mà em nói trên là so với cùng kỳ năm ngoái, (không phải so với đầu năm nay).
Ví dụ :
- AP-AK năm ngoái tầm 29-30tr/m2 - năm nay phải 38-40-42tr/m2 tuỳ vị trí.
- Thạnh Mỹ Lợi năm ngoái chỉ 22-24tr/m2 (khi đó chưa xong sổ đỏ) - Năm nay giá đã kêu toàn 35-36tr/m2.
- Khu DA Văn Minh, TK21 : năm ngoái là 27-28tr/m2 (đã có sổ đỏ)- bi giờ kêu giá toàn 38-40-42tr/m2 tuỳ vị trí .

Chính vì lý do từ đầu năm tới giờ đột biến tầm 15-20% nên mới sinh ra vậy.
Vì vậy em mới théc méc và xin ý kiến các bác tư vấn thêm coi sao.

Em góp cái ý kiến nho nhỏ, các bác thấy sai thì bỏ quá nhé:

Em thấy có mấy lý do:

- So với cùng kỳ năm ngoái, năm nay những ai đã trụ được đến bây giờ có hai dạng:
+ Người có tiền đã nằm im qua giai đoạn khủng hoảng giờ thấy kinh tế khởi sắc ổn ổn và giá đất cũng chấp nhận được (không đi xuống nữa) nên tung tiền ra đầu tư.
+ Người có đất, đã gồng mình qua đoạn căng thẳng giờ trụ được thì lại có tâm lý bảo vệ thành quả cách mạng, giờ chỉ có lên ko có xuống nên cũng tung ra giá bán khá đòi hỏi.
- Thời điểm này các trung tâm môi giới (nôm na là cò) cũng ráo riết đẩy thị trường đất nền nhằm tăng doanh số (trong thời kỳ khủng hoảng, doanh thu chủ yếu là từ môi giới mua bán căn hộ và cho thuê nhà đất).
- Nguyên nhân nữa là do giá vàng tăng, tâm lý người dân mình gắn nhiều thứ tham chiếu với giá vàng bác ạh, so với cùng kỳ năm ngoái, giá vàng năm nay đã tăng khoảng 60-70% (như vậy cái giá đất cũng phải thế chứ nhỉ - mấy khách hàng nhà em nói thế).
- Nguyên nhân nữa theo em là khu vực này đang có biến chuyển về hạ tầng: Đại lộ Đông Tây thông xe, còn chút đoạn cuối, Cầu Thủ Thiêm thông xe và hoàn thành đường dẫn vào quận 1, Cầu Phú Mỹ thông xe nên tiến độ xây dựng đường vành đai trong (Phú Mỹ - xa lộ Hn) cũng đang gấp rút triển khai, Hầm Thủ Thiêm đã dìm đốt xuống sông, Cao tốc Sg - LT - DG khởi công 10/2009 ...

Hầu các bác vài nhận định mang tính chủ quan.

 

[NganGiang]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Hôm qua nhận được 1 số tin tức nóng hổi như sau:
Đất ruộng lúa Long Tân hiện đang được cty Sông Đà trả giá đền bù 150k/m2, dân chúng địa phương bắt đầu chấp nhận giá đền bù, tuy nhiên để thủ thế, bà con ta chỉ giao ½ đất, còn lại thì chờ xem giá có lên không. Đất trung tâm huyện Nhơn Trạch, tương đương với vị trí của bác Licogi 16 khi đền bù cho những lô cuối cùng đã phải trả giá 300k/m2. Đất của bác miếng nhỏ, vị trí tốt hơn Licogi16 một tí, có thể hy vọng mức giá 300-350k/m2.

Cám ơn bác Tưởng.

 

[koonjang]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Hôm nay e mới đọc tin này:
Thị trường bất động sản TPHCM: Rối vì thuế
http://www.baomoi.com/Hom...oi-vi-thue/4038813.epi

Nếu vậy thì các nhà đầu tư thứ cấp mua/bán ở các dự án đều chết sặc gạch cả à, mua lại đất dự án mà không được chuyển qua tên mình thì ai dám mua. Thế thì sao giá đất dự án vẫn lên ào ào nhỉ ?

 

[haichien]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

@tungnq : Cám ơn bài viết của bác.
Quả thực em cũng có nhận định gần giống vậy nên đang đẩy mạnh quyết tâm theo đuổi

P.S Bác từ HP mà sao rành TT BDS Sì Gòn thía

(J/k)

 

[vankhanhktpn]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

- Nguyên nhân nữa là do giá vàng tăng, tâm lý người dân mình gắn nhiều thứ tham chiếu với giá vàng bác ạh, so với cùng kỳ năm ngoái, giá vàng năm nay đã tăng khoảng 60-70% (như vậy cái giá đất cũng phải thế chứ nhỉ - mấy khách hàng nhà em nói thế).
---------------------------------------------
Tăng chỉ 30% thôi bác. Vậy là tăng giữ giá trị vàng + 15% lãi nữa?