Thảo Luật Chung #Chuyên mục Bất động Sản (chuyển từ Box chính)

[bravia]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Các bác cho em hỏi miếng này sao mấy bác ơi

Nhơn Trạch là ở thì tương lai chứ không phải hiện tại

Tương lai GẦN
Gần vì hiện chỉ nơi đó mới có sóng thôi, dĩ nhiên là ăn theo hạ tầng Giao thông khi mà chỉ còn ít thời gian nữa là đường Cao tốc SG-LT-DG thông. Mặc dù lúc này Thị trường cũng đang kích Nhơn Trạch lên lắm

 

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em ngu lâu không hiểu đầu tư Nhơn Trạch nó hay ho ở chỗ nào, các bác xóa mù chữ cho em cái:
- Mua đất Nhơn Trạch sau này sẽ bán lại cho ai???
- Cứ cho là đã có cầu đường từ HCM sang Nhơn Trạch, rồi sao nữa? Ai sẽ về sống ở Nhơn Trạch? Hiện nay quận 9 gần hơn Nhơn Trạch nhiều mà cũng có ai về ở đâu?
- Sau khi có đường thì chắc gì đã có dân? Nhìn đường về Củ Chi rộng thênh thang, mà xung quanh có khá nổi chưa?
- Cái đường cao tốc thì rõ ràng là không dành cho 2B lưu thông, vậy các bác 4B sẽ về Nhơn Trạch sống ư? Rồi hàng ngày đi làm bằng 4B, trả phí cao tốc+ phí cầu + phí 4B vào trung tâm Saigon + Phí đậu xe cắt cổ ???
- Nhơn Trạch biết bao giờ mới có trường học, bệnh viện phục vụ cho nhu cầu của các bác đi 4B?
- Hiện nay cứ nhìn đất dự án HUD cỏ mọc mênh mông, nhà bỏ hoang ... em nghĩ đến đời con cháu mình nó cũng chưa chắc đã sầm uất nổi ...

Mong các bác chỉ giáo ...

 

[koonjang]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Câu hỏi của anh Tuando hay, có lẽ nhà đầu tư bỏ tiền vào Nhơn Trạch vì quyết tâm "phát triển về hướng biển" của TPHCM, họ tin tưởng vào điều đó với bài học nhỡn tiền của Phú Mỹ Hưng. Cách đây 10 năm, ai bán nhà trong nội thành và dọn ra PMH sống thì chắc đều bị cho là tâm thần. Có khác chút vể khoàng cách tuy nhiên PMH-Trung tâm là xe máy và Nhơn Trạch-Trung tâm là xe hơi-buýt-tàu điện ngầm, nhà đầu tư nghĩ là như nhau.

 

[lucsi]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em ngu lâu không hiểu đầu tư Nhơn Trạch nó hay ho ở chỗ nào, các bác xóa mù chữ cho em cái:
- Mua đất Nhơn Trạch sau này sẽ bán lại cho ai???
- Cứ cho là đã có cầu đường từ HCM sang Nhơn Trạch, rồi sao nữa? Ai sẽ về sống ở Nhơn Trạch? Hiện nay quận 9 gần hơn Nhơn Trạch nhiều mà cũng có ai về ở đâu?
- Sau khi có đường thì chắc gì đã có dân? Nhìn đường về Củ Chi rộng thênh thang, mà xung quanh có khá nổi chưa?
- Cái đường cao tốc thì rõ ràng là không dành cho 2B lưu thông, vậy các bác 4B sẽ về Nhơn Trạch sống ư? Rồi hàng ngày đi làm bằng 4B, trả phí cao tốc+ phí cầu + phí 4B vào trung tâm Saigon + Phí đậu xe cắt cổ ???
- Nhơn Trạch biết bao giờ mới có trường học, bệnh viện phục vụ cho nhu cầu của các bác đi 4B?
- Hiện nay cứ nhìn đất dự án HUD cỏ mọc mênh mông, nhà bỏ hoang ... em nghĩ đến đời con cháu mình nó cũng chưa chắc đã sầm uất nổi ...

Mong các bác chỉ giáo ...

Đồng ý 100%
Còn vụ mua đất Nhơn Trạch là thế này. Hồi 2007, ngồi quán nước Phú Mỹ Hưng, em cũng hỏi như bác "Mua đất Nhơn Trạch sau này sẽ bán lại cho ai??? "
mấy bác vừa ôm hàng (có 1,2tr/m2 à, mà thanh toán có 20%, mua nhiều lại còn giảm giá) chỉ mấy nhà khu Phú Mỹ Hưng: "bán cho bọn kia kìa"

Sau em nghĩ lại, thấy mấy cụ đấy thâm thật.

 

[củ cải]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em ngu lâu không hiểu đầu tư Nhơn Trạch nó hay ho ở chỗ nào, các bác xóa mù chữ cho em cái:
- Mua đất Nhơn Trạch sau này sẽ bán lại cho ai???
- Cứ cho là đã có cầu đường từ HCM sang Nhơn Trạch, rồi sao nữa? Ai sẽ về sống ở Nhơn Trạch? Hiện nay quận 9 gần hơn Nhơn Trạch nhiều mà cũng có ai về ở đâu?
- Sau khi có đường thì chắc gì đã có dân? Nhìn đường về Củ Chi rộng thênh thang, mà xung quanh có khá nổi chưa?
- Cái đường cao tốc thì rõ ràng là không dành cho 2B lưu thông, vậy các bác 4B sẽ về Nhơn Trạch sống ư? Rồi hàng ngày đi làm bằng 4B, trả phí cao tốc+ phí cầu + phí 4B vào trung tâm Saigon + Phí đậu xe cắt cổ ???
- Nhơn Trạch biết bao giờ mới có trường học, bệnh viện phục vụ cho nhu cầu của các bác đi 4B?
- Hiện nay cứ nhìn đất dự án HUD cỏ mọc mênh mông, nhà bỏ hoang ... em nghĩ đến đời con cháu mình nó cũng chưa chắc đã sầm uất nổi ...

Mong các bác chỉ giáo ...

Đồng ý 100%
Còn vụ mua đất Nhơn Trạch là thế này. Hồi 2007, ngồi quán nước Phú Mỹ Hưng, em cũng hỏi như bác "Mua đất Nhơn Trạch sau này sẽ bán lại cho ai??? "
mấy bác vừa ôm hàng (có 1,2tr/m2 à, mà thanh toán có 20%, mua nhiều lại còn giảm giá) chỉ mấy nhà khu Phú Mỹ Hưng: "bán cho bọn kia kìa"

Sau em nghĩ lại, thấy mấy cụ đấy thâm thật.

Ặc ặc .....

 

[thaihoa79]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Đưa tin này cho AE nhà mình tham khảo rút kinh nghiệm:



Bán 'xổi' căn hộ không nền móng
Nhiều người góp 30-80% giá trị căn hộ The Montana Apartment hôm qua đã kéo đến trụ sở Công ty Eden Real, (quận 7), yêu cầu đơn vị phân phối có trách nhiệm khi dự án đình trệ, chưa xây xong móng, chủ đầu tư lánh mặt.

Với việc giá nguyên vật liệu xây dựng tăng vọt thế này thì chắc sẽ còn vài vụ nữa trong thời gian tới.

Em có biết qua dự án này, chủ đầu tư là 1 cty may mặc, thấy BĐS thơm thơm nhảy vào....ặc..ngậm trái đắng.

 

[Himlam]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Tạm đặt ra 1 mốc thời gian lạc quan 1 chút :
- Khoảng 10 năm nữa hạ tầng bên Nhơn trạch hoàn chỉnh , kết nối với HCM bằng 2 cây cầu Long Thành và Nhơn trạch.
- Tiếp đó 10 năm nữa thì 1 phần dân đổ về Nhơn trạch ở, mỗi tối ở cả ngàn khu dự án có thể lốm đốm vài chục % nhà có sáng đèn
==>> hy vọng... 20 năm sau, lúc đó con cháu chúng ta thay ta qua đó kinh doanh BDS

 

[vankhanhktpn]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Đúng là nếu dân thành phố tản bớt qua Nhơn Trạch sống và để có người ở 30% căn hộ các dự án thì phải cần ít nhất 15 năm nữa. Lúc đó mới tính qua đó làm cò nhà đất.
Cái khu Rạch Miễu triển khai bán nền từ năm 1996 ,đến nay sau 14 năm cũng mới lấp đầy 90%.

 

[koonjang]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Các anh dự đoán 20 năm Nhơn Trạch lấp đầy có lạc quan quá không ?

Theo em thì chắc chắn 1 điều là dân nghèo và trung lưu sẽ đổ lên phía bắc như Gò Vấp, Hóc Môn, quận 12 vì giá cả rẻ hơn, quy hoạch ổ chuột nên cho phép nền nhỏ ví dụ 3x10 nhưng lai phù hợp dân nghèo

Nếu xét về GV, cách đây 15 năm khi lần đầu tiên em lên khúc Quang Trung-Lê Văn Thọ thì vẫn còn ruộng, nghĩa địa thì bây giờ GV đã gần như kín 100%, chỉ trống vài khúc là đất dự án của các cty bỏ hoang. Quận 12 đang tiếp bước như vậy, tiến độ lấp đầy rất chi là kinh khủng, mỗi tuyến đường đều là 1 công trường xây dựng

 

[canadabuon]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

em thì dự đoán cứ hướng nguyễn văn linh mà tiến , bám trụ xung quanh trục này ko chạy đâu được , bây giờ hình thành 1 mảng khá khang trang hiện đại - him lam tân hưng Đại học RMIT - trung sơn - Tạ quang bửu - đồng diều nối dài nguyễn thị thập - lotte mart. , bên phía kia thì dự án kenton residence , biệt thự nam long , và vài chục dự án kéo dài từ đầu huỳnh tấn phát - nguyễn văn linh ...