Thảo Luật Chung #Chuyên mục Bất động Sản (chuyển từ Box chính)

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Nếu là tài sản duy nhất thì ruột hay không ruột vẫn được miễn TNCN mà

Bác đọc cái link em dẫn ở trên chưa?

 

[Himlam]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

<span style=""color: #ff0000;"">Cho tặng đất NN không được miễn thuế TNCN đâu nhé, ngay cả với người trong gia đình</span>, chỉ được miễn thuế với đất ở, nhà ở thôi.

Cái này lạ nhỉ tôi mới nghe, hiện nay đất NN cho được phép thừa kế, nên nó cũng giống như mọi tài sàn là BDS thôi.

 
Đây bác,
http://www.diaoconline.vn...huong-dat-nong-nghiep/
http://baodientu.chinhphu...-vuon/201012/54871.vgp

Cái link của bác nói về thuế TNCN khi bán đất nông nghiệp chứ chẳng liên quan gì cái dòng đỏ đỏ hết

 

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Trích dẫn cái link nhé:
"Tổng cục Thuế vừa có công văn hướng dẫn về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, nếu cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng 1 thửa đất duy nhất mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định rõ mục đích sử dụng bao gồm đất ở và đất sản xuất nông nghiệp thì chỉ miễn thuế TNCN với phần thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; thu nhập từ chuyển nhượng đất nông nghiệp phải chịu thuế TNCN."

Trường hợp trong link đúng ra được miễn TNCN do là BDS duy nhất. Tuy nhiên BDS này có 1 phần đất ở và 1 phần NN, theo hướng dẫn của Thuế thì phần NN không được miễn thuế TNCN.

Đã là BDS duy nhất mà vẫn không được miễn, từ đó em suy ra là luật miễn thuế TNCN (BDS duy nhất, cũng như cho tặng người thân) không được áp dụng cho đất NN. Vì "cho tặng người thân" cũng vẫn là 1 hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đã có bác nào được miễn thuế TNCN cho đất NN chưa?

 

[Himlam]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Trích dẫn cái link nhé:
"Tổng cục Thuế vừa có công văn hướng dẫn về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, nếu cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng 1 thửa đất duy nhất mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định rõ mục đích sử dụng bao gồm đất ở và đất sản xuất nông nghiệp thì chỉ miễn thuế TNCN với phần thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; thu nhập từ chuyển nhượng đất nông nghiệp phải chịu thuế TNCN."

Trường hợp trong link đúng ra được miễn TNCN do là BDS duy nhất. Tuy nhiên BDS này có 1 phần đất ở và 1 phần NN, theo hướng dẫn của Thuế thì phần NN không được miễn thuế TNCN.

Đã là BDS duy nhất mà vẫn không được miễn, từ đó em suy ra là luật miễn thuế TNCN (BDS duy nhất, cũng như cho tặng người thân) không được áp dụng cho đất NN. Vì "cho tặng người thân" cũng vẫn là 1 hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đã có bác nào được miễn thuế TNCN cho đất NN chưa?

Cái CV này để bảo vệ quyền lợi nông dân tránh thuế TNCN khi bán nhà, vì nông dân luôn có cái nhà đi kèm đất NN , nên kg thể có 1 BDS duy nhất được lúc nào cũng nhà và đất như vậy sẽ luôn bị đánh thuế TNCN  

 

[bravia]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

@tuan: theo em biết thì chưa thấy được miễn bác ạ ( đối với mấy hộ của em) vẫn áp 2% tuốt luốt. Mấy tay trên phòng tài nguyên bẩu đi xác minh cho nông dân cái này không khéo bị thanh tra ra là mình bao che thì còn khôn nạn hơn, bởi vậy nó áp 2% tất.
Khốn nỗi đất NN thì mua giá thị trường nhưng khai theo biểu thuế NN cho đất nông nghiệp có đang là bao, rồi 2% chỗ đó cũng chẳng đáng. Do đó tụi nó quy ra áp tất. Việc mua với nông dân họ quan niệm là số tiền thu về chứ không quan tâm tới chuyện khấu trừ, cắt xén.
Việc quan trong đặc biệt là khi mua đất NN (tùy loại) mà người mua phải có xác nhận là "Nông Dân Thực Thụ"

 

[2hi]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Chào các pác, e là lính mới ợ!
E vô đây thấy có mấy pác quan tâm khu PHLầu, e cũng có 1 miếng mặt tiền PHL nối dài (đất thổ vườn) dt:37x50m chưa có kế hoạch sử dụng. Xin các pác cao thủ tư vấn dùm e hướng sử dụng sao cho có hiệu quả. Hoặc là hợp tác cùng khai thác, nói chung hợp tác với mọi hình thức khả thi.Xin cám ơn, rất mong được nghe ý kiến các cao nhân! 
 

 

[tuando]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

 

Chào các pác, e là lính mới ợ! 
E vô đây thấy có mấy pác quan tâm khu PHLầu, e cũng có 1 miếng mặt tiền PHL nối dài (đất thổ vườn) dt:37x50m chưa có kế hoạch sử dụng. Xin các pác cao thủ tư vấn dùm e hướng sử dụng sao cho có hiệu quả. Hoặc là hợp tác cùng khai thác, nói chung hợp tác với mọi hình thức khả thi.

 
Hiện nay PHL chỉ có đoạn Phường Phú Mỹ Q.7, giữa đường NLB nối dài và cầu Phước Long thì mới có thể kinh doanh thương mại trong tương lai gần thôi bác ạ. Nếu đất của bác bên Nhà Bè thì còn phải chờ lâu lâu, các dự án bên đó khởi động thì mới làm ăn được.

 

[2hi]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

@tuando: cám ơn bác, vậy thì e phải chờ thôi. e thích chữ ký của bác!

 

[tinnhadat360]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

chào các bác,
tình hình là em có người bà con cần cho thuê 2 cái mặt bằng 2 mặt tiền ngay ngã 3 trần não, tiện cho mở VP Cty lớn, showroom, ngân hàng
MB1:
Diện tích: 14 x 27m
Mặt tiền đường Trần Não + MT đường hẻm
Cho thuê dài hạn, hợp đồng 10 năm giá 5000$/ tháng + trượt giá theo thỏa thuận
Lấy tiền 5 năm / 1 lần
MB2:
diện tích: 5 x 27m
Ngay ngã 3 Mặt tiền Trần Não
Cho thuê dài hạn hợp đồng có thể ký 10 năm
Giá thuê: 2000$/ tháng + trượt giá theo thỏa thuận
Lấy tiền 5 năm /1 lần

Hình thức thuê, hình thức thanh toán và giá cả có thể thỏa thuận 1 chút nếu các bác thực sự có nhu cầu thì gọi em: 0977.589.739

 

[TốcHànhQL1]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Cho em ké cái thớt tư vấn của em vào đây cái ạ.
 
http://www.otosaigon.com/...A%A1o-Q5-m2963804.aspx