Tư Vấn Đầu Tư Có nên mua Block A1 Era Town (Riverside)?

[lavender339]

trong đây có bác nào có căn 3 phòng 145m2 tháp B2 không nhỉ ( căn góc ấy), mình tìm hổm rày , mà chắc có 1 mình mình có nhu cầu căn này nhỉ, loại này thấy đến 1-2 tháng trước vẫn còn hàng CĐT

 

[lhpd1991]

bên Phước Kiển cũng nhiều sự lựa chọn đó bác, bị cái h chưa làm nút giao NVL nên còn kẹt xe kinh quá.

 

[Tracy Pham]

trong đây có bác nào có căn 3 phòng 145m2 tháp B2 không nhỉ ( căn góc ấy), mình tìm hổm rày , mà chắc có 1 mình mình có nhu cầu căn này nhỉ, loại này thấy đến 1-2 tháng trước vẫn còn hàng CĐT

Căn 3 PN 145m2 chỉ có bên khu A nhé bác, mình cũng định mua căn 85m2 hay 90m2 nhưng người nhà mình thích căn 145m2 hơn nên mình đang lăn tăn.

 

[Tracy Pham]

Chào bác chủ thớt, mình ở Era từ cuối năm 2014 đến nay, một số ý kiến cá nhân để bác tham khảo:
- Môi trường thoáng và mát
- Giao thông thuận tiện (mỗi tội đi làm về hướng quận 1 thì kẹt kinh khủng)
- Đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu, hiện nay đang xây thêm cả trường mẫu giáo ngay ngoài cổng chung cư (đã có 1 trường mầm non tư thục ở trong), trường cấp 1, 2 đều đã có
Do mình ở bên khu B, và từ lúc vào ở đến giờ chưa thấy các hiện tượng giống bác gì đó nói ở trên, nghĩa là mình hài lòng về môi trường sống ở đây. Mình có nghe cư dân bên khu A phản ánh chuyện chất lượng xây dựng, bảo vệ, các kiếu khác… Nhưng bên mình ở các chú, em bảo vệ đa số ok.
Vv số hồng, từ năm trước chủ đầu tư có ra thông báo nộp hồ sơ để làm số (mình chỉ nộp bản copy), nhưng đợi mãi đến nay chưa có, nghe bảo bên B1 đã đưa hết hồ sơ gốc cho CDT và đang chờ mòn mỏi.
Về CDT thì mình thật không có lời nào để nói, nhà bàn giao từ 2012, đến nay vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, cũng họp hành các kiểu rồi vẫn chưa chốt được. Việc các bác nghe có nhóm dân xô xát với bảo vệ là có, nhưng thực tế nguyên do sâu xa theo mình là từ phía CDT là chính.
Ngoài B4 là tái định cư, cảm nhận cá nhân là bác nên chọn khu B nếu bác muốn mua (trừ A1 mới sửa lại nên ko rõ), nhưng có điều chắc chắn là bên A sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn hơn bên B rất nhiều (do khu vực dân cư xung quanh). Ý kiến cá nhân bác tham khảo, mình chuẩn bị chuyển sang nơi khác trong vài tháng tới do kế hoạch cá nhân thay đổi, mong là bác có thêm thông tin.

Cảm ơn bác.

 

[lavender339]

Căn 3 PN 145m2 chỉ có bên khu A nhé bác, mình cũng định mua căn 85m2 hay 90m2 nhưng người nhà mình thích căn 145m2 hơn nên mình đang lăn tăn.

căn này nè bác , block B2 đấy.

 

[Tracy Pham]

căn này nè bác , block B2 đấy.

Mình cảm thấy block B không vui bằng block A, công viên bên B cũng không bằng bên A, nhưng chất lượng thì nghe nói B tốt hơn A vì bên B do Hòa Bình xây. Mình sẽ xem cả 2 bên rồi quyết. Cảm ơn bác.

 

[lavender339]

Khi chưa ra sổ tức là giao dịch bằng HD mua bán, thì trước khi ra công chứng bắt buộc phải có Giấy xác nhận chuyển nhương từ Chủ đầu tư nha bạn, giấy xác nhận đó ghi rõ là sau này CDT chỉ làm việc với người mua sau, người trước không còn liên hệ gì nữa, vậy nên bạn không phải lo chuyện người trước nữa nha

Cho mình hỏi thêm tí, khi ra công chứng là công chứng ủy quyền thôi chứ ko phải công chứng sang tên đúng ko , vậy trường hợp khi người ủy quyền mất hoặc hủy ngang thì sao, tư vấn giúp mình thủ tục chuyển nhượng ( khâu từ CĐT - ra công chứng và kết thúc ) , mình sẽ được những giấy tờ gì

 

[Tracy Pham]

Cho mình hỏi thêm tí, khi ra công chứng là công chứng ủy quyền thôi chứ ko phải công chứng sang tên đúng ko , vậy trường hợp khi người ủy quyền mất hoặc hủy ngang thì sao, tư vấn giúp mình thủ tục chuyển nhượng ( khâu từ CĐT - ra công chứng và kết thúc ) , mình sẽ được những giấy tờ gì

Không phải công chứng ủy quyền mà công chứng chuyển nhượng hợp đồng, nghĩa là người mua sau cùng sẽ là người tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư. Trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư phải xác nhận với mình là người bán đã thanh toán hợp đồng bao nhiêu, rồi sau đó người mua sau cùng sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng đó với chủ đầu tư và người mua sẽ giữ lại 2% chờ khi có sổ hồng thì thanh toán cho chủ đầu tư để nhận sổ hồng.

 

[lavender339]

Không phải công chứng ủy quyền mà công chứng chuyển nhượng hợp đồng, nghĩa là người mua sau cùng sẽ là người tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư. Trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư phải xác nhận với mình là người bán đã thanh toán hợp đồng bao nhiêu, rồi sau đó người mua sau cùng sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng đó với chủ đầu tư và người mua sẽ giữ lại 2% chờ khi có sổ hồng thì thanh toán cho chủ đầu tư để nhận sổ hồng.

thanks bác nhiều nhé

 

[DeepBlue]

Dành cho các bác nào muốn mua để ở hoặc đầu tư ở đây:

https://www.facebook.com/groups/chungcu.eratown/

Có mấy căn của ngân hàng HSB bán 147 mét vuông, nhà chưa bàn giao giá 2.1 Tỏi lần 3 hoặc 5.