Là từ ghép của
Condominium, nghĩa là căn hộ (rất) cao cấp, và Ho
tel.
Mô hình khá mới ở Việt Nam nhưng đã ra đời từ lâu trên thế giới. Dự án Condotel đầu tiên ở Việt Nam được ra mắt từ năm 2009. Kế bên HCMC, có thể tham khảo KL hoặc Penang (Malaysia) có rất nhiều condotel, bác nào muốn du lịch bụi lòng vòng inbox em chia sẻ kinh nghiệm.
Liu ý là Sing không có condotel vì chi phí sử dụng vốn của nó thấp. Tương tự cho mấy nước nào nguồn vốn rẻ.
Tỷ lệ cam kết 8 - 12%/năm là cao hay thấp, khả thi hay không. Hay nói nôm na: ngon quá sao chủ đầu tư không tự làm tự cho thuê mà bán ra. Sao giống bánh vẽ vậy !!!
Khẳng định luôn. Tỷ lệ trên nếu so sánh trực tiếp với việc cho thuê căn hộ cao cấp là TỐT HƠN NHIỀU. Lý do là cccc thường chỉ cho tỷ suất tối đa 8% dù là dự án tốt nhất. Cái này ai cũng rành nên xin phép không dẫn chứng. Phổ biến là 5-6%.
Nói sâu hơn thì đầu tư BĐS còn nhìn vào tiềm năng gia tăng giá trị và thanh khoản, nhưng cái này phụ thuộc vào nguồn cung nhiều hay ít, vị trí như thế nào cho từng dự án ... không thể so sánh chung chung. Được cái này mất cái kia.
Tại sao lại đẻ ra cái mô hình này? Vì cả chủ đầu tư lẫn khách đầu tư condotel cần nhau, bên nào cũng có được phương án tốt cho mình !!!
Du lịch là một trong những lĩnh vực phát triển nhiều tiềm năng nhất. Việt Nam hiện tại, đối với khách quốc tế không chỉ là một đất nước với cuộc chiến kết thúc năm 75 như hồi trước nữa (mặc dù lâu lâu em đi bụi tụi nó cũng ngây ngô chả biết em đến từ đâu).
Nói chung Việt Nam mình đẹp và giàu tiềm năng. Nhất là biển, xung quanh mình xách dép cho biển miền Trung hết. Mà khách nội địa ngày càng giàu. Giàu thì sắm đồ với đi chơi sẽ đến trước những nhu cầu khác
Tiềm năng lớn, nên vốn đầu tư cho du lịch không hề nhỏ. Một phòng khách sạn 4 sao chuẩn quốc tế tương ứng với chi phí khoảng 1.500 USD/m2 trung bình. Đó là chưa kể hàng loạt chi phí khác cho phát triển nhân sự và marketing.
Ngắn gọn là một mình ảnh thì ảnh xây được khu 10 hec, có thêm mấy bác thì xây được khu 100 hec.
Đó là một trong những lý do khiến du lịch Việt Nam chưa phát triển tương xứng với tiềm năng của nó. Tới loanh quanh chả có gì chơi, chả có dịch vụ cao cấp tương xứng, thì không ai muốn quay lại dù cảnh đẹp đến mức nào. Và cũng là lý do tại sao chủ đầu tư cần khách hàng mua condotel.
Lợi nhuận của 1 khu resort không phải chỉ mỗi việc cho thuê phòng. Tỷ suất sinh lợi của những dịch vụ cộng thêm khác lúc nào cũng cao hơn, nếu bỏ qua 1 bên chi phí cố định xây dựng toàn khu. Nếu là mấy bác, bỏ vốn ra cỡ đó để nhận về net cỡ 10% mấy bác có làm không? Chắc 90% là không. Nên đối với CĐT, cái này đơn giản là chia sẻ một phần nhỏ lợi nhuận để bớt đi 1 khoảng chi phí lớn. Cái cuối cùng họ quan tâm vẫn là KINH DOANH DU LỊCH.
Đương nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng vậy, phân biệt đơn giản:
- Giá condotel có cao quá không. Thấp thì không đảm bảo tiêu chuẩn. Cao so với trang bị và đẳng cấp thì nó ăn lời vô phần giá bán hơi cao.
- Nó đã từng kinh doanh du lịch chưa? Chất lượng ra sao.
Đối với khách mua đầu tư:
Có 2 cái lợi:
- Tỷ suất thuê cao hơn, ổn định hơn như đã nói trên. Tính nhẩm: tỷ lệ khai thác trung bình trong khu vực x giá phòng trung bình x lợi nhuận biên trung bình là ra mình kiếm được bao nhiêu từ nó. Ai không biết tính hoặc cần số liệu kêu em Và nhớ là mỗi ngày cầu nguyện cho du lịch nó phát triển bền vững lol
- Đỡ mệt óc nhức đầu, mất thời gian. Ai cũng sợ condotel mình không trông nom được vì nó ở xa, nhưng ngẫm lại trông nom nó quá cũng là một cái phiền phức.
- Có thêm trung bình 15 đêm nghỉ. Điểm cộng thêm thôi chứ nếu muốn nghỉ thôi thì có cái khác phù hợp hơn.
Túm lại: theo em nó là một lựa chọn tốt (nếu để dành thời gian tham khảo kỹ trước khi mua) so với mua căn hộ cho thuê nói chung và để ngân hàng.
Mấy bác bình luận thoải mái, gạch đá em xin nhận tất.
