- Status
Chào các Bác, em đọc cũng "mỏi mắt" 10 trang trong thớt này. Em không có ý định các bác "mỏi mắt" vì bài của em, nhưng em muốn chia sẽ với các bác về chuyện của em.
Số là em có Nhà cho người nước ngoài thuê, hợp đồng 1 năm. Vi muốn " sống và làm việc theo pháp luật"- đóng thuế TNCN. Nên em lên quận xin giấy phép kinh doanh cho thuê nhà. Quận trả lời - muốn cho thuê "nguyên căn" thì phải xin "giấy phép" của SKHĐT TpHCM, còn Quận chỉ cấp giấy phép "Nhà có phòng cho thuê" ( cái này khác với cho thuê phòng trọ) và không phân biệt "người nước ngoài hay Việt Nam" thuê. Em chỉ muốn đóng TNCN thôi, Nên em nghĩ không cần phải lên SKHĐT " em nghỉ là phải thành lập công ty theo Luật BĐS thì cũng ốm đòn). Do vậy, em đăng ký loại hình kinh doanh "Nhà có phòng cho thuê". Vì em cho người nước ngoài thuê, nên em cũng muốn rõ ràng nên qua bên PCCC xin giấy ATPCCC. ( 2 cái "giấy" này mất hơn 1 tháng) và tốn khoảng 2 triệu ( em nhĩ giá hữu nghị) - chưa nói việc " làm đơn xin "được" đóng thuế mất 2 tháng nữa...( môn bài 500 ngàn và thuế VAT... hàng tháng" còn Thếu TNCN thi bà Cả em khai nên em không biết.
Sau khi có 2 tờ "Nhà có phòng cho thuê" và giấy ATPCCC; em nghĩ rằng em đã có thể " Đường đường chính chính" kinh doanh. Nào ngờ XXX phường em yếu cầu:
1- Giấy phép kinh doanh phải có câu " Nhà cho người nước ngoài Thuê". - Cái này em potay vì Quận trả lời là không phân biệt "nước ngoài hay nước trong" rồi.
2- Giấy ATPCCC ( cái này thi em tư nguyện xin rồi"
3- Giấy "An Ninh" do Công An quận cấp.
Em cũng lật đật nên "xin ý kiến quận" về giấy "an ninh" và Quận yều cầu giống như "XXX" phường em là Giấy phép phải ghi "Nhà cho người nước ngoài thêu" và yếu cầu có " Hợp đồng cho thuê nhà có Công chứng".
(đến lúc này em mất 4 tháng rồi)
Em lại lật đật qua Công chứng đế làm hợp đồng cho thuê nhà : Công chứng yếu cầu người Nước ngoài phải có Visa trên từ 3 tháng trở nên.
Đến đây thì em " mỏi gối chồn chân" , vi ông khách của em " đi đi lại lại" VN, nên mỗi lần xin Visa có 3 tháng thôi, lấy đâu ra trên 3 tháng???
Như vậy " ước mơ " cho thuê nhà của em chất dứt... và không bị hủy hợp đồng với ông khách và làm đúng thủ tục XXX ???? Các bác cao kiến cho em lời khuyên hữu ích nhất
( Các bác đừng tư vấn em phải làm "luật" với XXX, vi nếu em chọn giải pháp này thì không cần mất 4 tháng đâu).
Số là em có Nhà cho người nước ngoài thuê, hợp đồng 1 năm. Vi muốn " sống và làm việc theo pháp luật"- đóng thuế TNCN. Nên em lên quận xin giấy phép kinh doanh cho thuê nhà. Quận trả lời - muốn cho thuê "nguyên căn" thì phải xin "giấy phép" của SKHĐT TpHCM, còn Quận chỉ cấp giấy phép "Nhà có phòng cho thuê" ( cái này khác với cho thuê phòng trọ) và không phân biệt "người nước ngoài hay Việt Nam" thuê. Em chỉ muốn đóng TNCN thôi, Nên em nghĩ không cần phải lên SKHĐT " em nghỉ là phải thành lập công ty theo Luật BĐS thì cũng ốm đòn). Do vậy, em đăng ký loại hình kinh doanh "Nhà có phòng cho thuê". Vì em cho người nước ngoài thuê, nên em cũng muốn rõ ràng nên qua bên PCCC xin giấy ATPCCC. ( 2 cái "giấy" này mất hơn 1 tháng) và tốn khoảng 2 triệu ( em nhĩ giá hữu nghị) - chưa nói việc " làm đơn xin "được" đóng thuế mất 2 tháng nữa...( môn bài 500 ngàn và thuế VAT... hàng tháng" còn Thếu TNCN thi bà Cả em khai nên em không biết.
Sau khi có 2 tờ "Nhà có phòng cho thuê" và giấy ATPCCC; em nghĩ rằng em đã có thể " Đường đường chính chính" kinh doanh. Nào ngờ XXX phường em yếu cầu:
1- Giấy phép kinh doanh phải có câu " Nhà cho người nước ngoài Thuê". - Cái này em potay vì Quận trả lời là không phân biệt "nước ngoài hay nước trong" rồi.
2- Giấy ATPCCC ( cái này thi em tư nguyện xin rồi"
3- Giấy "An Ninh" do Công An quận cấp.
Em cũng lật đật nên "xin ý kiến quận" về giấy "an ninh" và Quận yều cầu giống như "XXX" phường em là Giấy phép phải ghi "Nhà cho người nước ngoài thêu" và yếu cầu có " Hợp đồng cho thuê nhà có Công chứng".
(đến lúc này em mất 4 tháng rồi)
Em lại lật đật qua Công chứng đế làm hợp đồng cho thuê nhà : Công chứng yếu cầu người Nước ngoài phải có Visa trên từ 3 tháng trở nên.
Đến đây thì em " mỏi gối chồn chân" , vi ông khách của em " đi đi lại lại" VN, nên mỗi lần xin Visa có 3 tháng thôi, lấy đâu ra trên 3 tháng???
Như vậy " ước mơ " cho thuê nhà của em chất dứt... và không bị hủy hợp đồng với ông khách và làm đúng thủ tục XXX ???? Các bác cao kiến cho em lời khuyên hữu ích nhất
Last edited by a moderator:
Giữa năm 2010 em quất miếng đất 5x30 ở quận 12 rồi hì hụi xây nhà trọ, 10 mét đầu thì em làm nhà 1 trệt 1 lầu, 20m sau thì em quất 7 căn nhà trọ với gác lửng giả, có cầu thang xếp đi lên.
7 căn nhà trọ thì em cho thuê 1.1 triệu/tháng, trong 1 tuần là thuê hết, còn căn nhà ở đầu thì em định ở vì dạo này tiền khách sạn tăng giá, hehe dẫn gái về nhà mình vẫn hơn, thế mà có đứa cứ đòi thuê thế là em cho thuê giá 3 triệu luôn. Thằng thuê này nó bán tạp hóa cho mấy người ở trọ, thế mà túc tắc cũng đủ tiền trọ đấy. Chắc hết hđồng em phải giật mối của nó mới được, hehehe j/k
Sau khi trừ chi phí này nọ thì mỗi tháng em còn dư 10 triệu
Đầu tư ban đầu: Đất 750 triệu, nhà 400 triệu. Nói chung là lợi nhuận tương đương 12%/năm, em tính tiền điện theo giá nhà nước nên không có dư thêm chứ làm như các chủ nhà trọ khác thì dư thêm khoảng 2 triệu nữa.
Em chỉ hi vọng lời từ tiền đất tăng giá thôi.
7 căn nhà trọ thì em cho thuê 1.1 triệu/tháng, trong 1 tuần là thuê hết, còn căn nhà ở đầu thì em định ở vì dạo này tiền khách sạn tăng giá, hehe dẫn gái về nhà mình vẫn hơn, thế mà có đứa cứ đòi thuê thế là em cho thuê giá 3 triệu luôn. Thằng thuê này nó bán tạp hóa cho mấy người ở trọ, thế mà túc tắc cũng đủ tiền trọ đấy. Chắc hết hđồng em phải giật mối của nó mới được, hehehe j/k
Sau khi trừ chi phí này nọ thì mỗi tháng em còn dư 10 triệu
Đầu tư ban đầu: Đất 750 triệu, nhà 400 triệu. Nói chung là lợi nhuận tương đương 12%/năm, em tính tiền điện theo giá nhà nước nên không có dư thêm chứ làm như các chủ nhà trọ khác thì dư thêm khoảng 2 triệu nữa.
Em chỉ hi vọng lời từ tiền đất tăng giá thôi.
Bác Koonjang cho em hỏi ngu tý,đất bác mua là thổ cư 100% or đất vườn thế bác,em thấy mô hình của bác đúng là quá đỉnh rồi,mà 5*30 giá 750 tr là rẻ quá bác nhỉ ,ko biết chỗ bác giờ còn giá này ko? đường vào đất bác xe hơi vào được ko bác? kinh doanh nhà trọ như thế này có phức tạp ko bác ? có bị xxx phường yêu cầu thủ tục này thủ tục kia ko bác?Mong bác tư vấn thanks bác!
Hi bác,yeu xe hoi nói:
Phải xây nhà trên đất thổ cư, mấy quận vùng ven làm căng quy hoạch lắm, trong UBND phường em lù lù 2 cái máy xúc cỡ nhỏ, UBND thì có xây dựng gì đâu mà cần máy xúc ? chắc chỉ có mang đi cào nhà vi phạm quy hoạch thôi.
Em hết tiền rồi nên o lọ mọ hỏi thăm nữa, khu em gần cầu Phú Long mới nên giá có lên chút đỉnh nhưng mấy khu này chẳng có sốt siếc gì đâu, toàn dân nghèo ở thì làm sao mà có sóng nổi. Đường trước đất em thì 4m, xe 4B có dám vào không thì tùy lòng dũng cảm và hạn mức bảo hiểm mà bác chủ mua . E mới làm nên chưa biết có phức tạp nhưng em có dẫn bạn CSKV đi nhậu rồi bỏ phong bì 500 vào cặp bạn ấy, thấy cười phe phé vui vẻ, chưa biết sau này thế nào.
Quản lý trong khu thì em phong cho bạn bán tạp hóa đầu nhà chức House Manager để chăn mấy em gái công nhân, không để các em ấy phải thức khuya dậy sớm, bạn ấy vui vẻ nhận lời chắc do sợ em giật mối bán tạp hóa của hắn
Kinh doanh nhà trọ em nghĩ là cách kinh doanh ăn chắc mặc bền, kiểu lấy công làm lời thôi
Bác koojang cho em hỏi cái nữa là bác xây hoành tráng thế mà sao chỉ có 400 tr thôi ah .em có căn nhà ở khu nam long q9 diện tích 7*20 ,em đang định cho thuê căn nhà em ,mà đang phân vân cho thuê sợ người ta ko bảo quản hư nhà thêm ,vì thực ra 2 vợ chồng em đi làm suốt về chỉ mỗi sử dụng phòng ăn và phòng ngủ thôi
chưa con cái gì nên ko dùng đến ,đi suốt cả ngày phòng ko dùng đến nên phí quá.
hướng thứ 2 nữa là em định bán đi mua căn nhà nhỏ ,tiền còn lại đâu tư kinh doanh phòng trọ như bác.Bác nào cao thủ tư vấn giúp em chuyện này với nhé.thanks mọi người
P/S; khu em ở là KDC nam long phước long b q9.nhà em như vậy ko biết cho thuê nguyên căn tầm giá như thế nào là hợp lý các bác ?
Last edited by a moderator:
Vụ Apartment này em ấp ủ đã lâu mà chưa có cơ hội. Em có nhà cấp 4 đường Nguyễn Đình Khơi, P4, Q TB. Diện tích 8x20 vậy có thể xây apartment cho thuê không các bác?
Khu nhà Bác sát vách với Khu Dệ nhất KS...... mạnh dạn làm di Bác ...cho thuê phòng dài hạn + ngắn hạn ....dảm bảo bác ko bao giờ dư phòng....anhluulinh nói:
@Yeu xe hơi: Nhà trọ xây rẻ tiền lắm, căn đầu thì giá khoảng 3tr/m2, còn mấy căn sau chỉ khoảng 2.5 triệu thôi
Bác muốn cho thuê nhà bác thì lại là 1 mô hình khác rồi, tiền thu chưa chắc đã đủ tiền sửa nhà đâu
Nếu đọc lại các bài viết trước của các bác thì làm nhà trọ bình dân trong khu vực nội thành không có ăn đâu, làm cao cấp thì phải biết quản lý tốt
Bác muốn cho thuê nhà bác thì lại là 1 mô hình khác rồi, tiền thu chưa chắc đã đủ tiền sửa nhà đâu
Nếu đọc lại các bài viết trước của các bác thì làm nhà trọ bình dân trong khu vực nội thành không có ăn đâu, làm cao cấp thì phải biết quản lý tốt
- Status
