Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[Himlam]

Nếu thành phố di dời trung tâm hành chính lên Củ chi thì bác vô mánh ....còn nếu không dời thì bác có của hồi môn cho con cháu, chắt

 

[neo_vn]

Đọc topic này hay quá, sẵng các bác tư vấn cho em với, gđ em có miếng đất khoảng hơn 300 m2 đầu đường Cửu Long ( khu sân bay, Trường Sơn quẹo phải ) hiện nay đang cho thuê nhưng không được giá lắm ( ~ 40 chai ). Vậy xin hỏi các bác chổ này làm gì là phù hợp?, em thấy xung quanh bà con xây building khí thế quá em cung muốn đu theo nhưng không đủ lúa, còn xây Apartment thì khỏi nói tốn còn hơn xây building

 

[tuandaigia]

Nếu thành phố di dời trung tâm hành chính lên Củ chi thì bác vô mánh ....còn nếu không dời thì bác có của hồi môn cho con cháu, chắt

câu nói hay nhất trong topic này

 

[tuandaigia]

Đọc topic này hay quá, sẵng các bác tư vấn cho em với, gđ em có miếng đất khoảng hơn 300 m2 đầu đường Cửu Long ( khu sân bay, Trường Sơn quẹo phải ) hiện nay đang cho thuê nhưng không được giá lắm ( ~ 40 chai ). Vậy xin hỏi các bác chổ này làm gì là phù hợp?, em thấy xung quanh bà con xây building khí thế quá em cung muốn đu theo nhưng không đủ lúa, còn xây Apartment thì khỏi nói tốn còn hơn xây building

chà chà phí tư vấn cao lắm đó nha, hihi đùa bạn thôi nếu sáng mai bạn có rảnh thì mình qua nhà nghía cái vì mình cũng đang làm dự án cho người bạn ở đây. Phone mình là: 090.660.3028

 

[tuandaigia]

Cám ơn các bạn đã xem những trả lời của mình.
- Cũng không nhất thiết phải là đất mình để chọn hướng đầu tư bạn à: mình có thể hợp tác và chia sẻ lợi ích với chủ đất ( lợi nhuận có thể giảm chút nhưng xét về yếu tố cơ hội thì vẫn cao hơn so với phải bỏ tiền đầu tư mua đất và xây dựng).

- Đúng là vị trí sẽ là yếu tố mà khách hàng sẽ chọn lựa đầu tiên nhưng về lâu dài (chắc cũng lâu à nha) sự giản dân ra các khu vực xung quanh trung tâm thành phố cũng là điều tính tới, các bạn để ý Sở quy hoạch kiến trúc luôn dành cho các quận 12, Bình Chánh, Củ chi, Bình Thạnh, Quận 9, quận 8 quỹ đất để phát triển hạ tầng đô thị rất lớn vì đến lúc nào đó thành phố này cũng sẽ đông đúc và cũng đến lúc chúng ta cũng phải nhắm đến vị trí này. Bên cạnh đó việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng trong trung tâm thành phố cũng là việc không phá vỡ quy hoạch của những khu vực trên.

- Nói chung là thế này bạn à, quan điểm đầu tư của cá nhân Tuấn là thu hồi vốn khoảng 70% và chuyển giao thì là cách thoát vốn nhanh nhất và hiệu quả với lợi nhuận.... (phòng khi thị trường bất động sản đi xuống) vì còn phải đầu tư vào kênh khác (quy luật tiền đẻ ra tiền hihi). Còn riêng với các nhà đầu tư khác nếu đã đam mê về loại hình này thì khuyên các bạn nên sau time thu hồi vốn (dựa trên tổng mức đầu tư) nên tiếp tục khai thác tiếp vì doanh thu không chỉ dừng lại ở mức như đã bàn ở trên mà tăng giá theo chu kỳ (phải theo quy luật này nhé không là khách hàng sẽ bỏ bạn mà đi đấy). "nằm gai nếm mật" cũng không hẳn thế đâu bạn vì mình đã nói bạn biết cách làm happy khách hàng thì họ sẽ fairplay với bạn. Vì quan trọng là mình chứ không đặt hết tất cả niềm tin vào một rổ.

"rửa tay gác kiếm" Tuấn cũng có trả lời cho một số bạn về các thắc mắc và để ý hầu hết là đều rất trẻ (Tuấn cũng rất, rất trẻ) về quan niệm của Tuấn là ai cũng đầu tư cũng được vì kênh đầu tư này là khá mới, vốn đầu tư cao và ai có máu phiêu lưu hay đầu tư ăn chắc về lâu dài.

Đúc kết thế này.
Thanh niên trai tráng: chứng khoán, bất động sản...
Các cụ ông, cụ bà: nhà nghỉ, phòng thuê.

Cảm ơn bác tuandaigia rất nhiệt tình chỉ dẫn anh em trong OS 1 hướng đầu tư mới. Quả thật em cũng có suy nghĩ & tầm nhìn giống như của bác:
"Đúng là vị trí sẽ là yếu tố mà khách hàng sẽ chọn lựa đầu tiên nhưng về lâu dài (chắc cũng lâu à nha) sự giản dân ra các khu vực xung quanh trung tâm thành phố cũng là điều tính tới, các bạn để ý Sở quy hoạch kiến trúc luôn dành cho các quận 12, Bình Chánh, Củ chi, Bình Thạnh, Quận 9, quận 8 quỹ đất để phát triển hạ tầng đô thị rất lớn vì đến lúc nào đó thành phố này cũng sẽ đông đúc và cũng đến lúc chúng ta cũng phải nhắm đến vị trí này."

Cho nên em cũng tậu 1 mãnh đất ở Củ Chi rất gần KCN Tây Bắc Củ Chi, hiện em đang định cho thuê (em cũng mở 1 thread với tiêu đề

trong forum này) chờ ngày dân cư đông đúc và lựa chọn mô hình đầu tư tương tự như bác tuandaigia đang chia sẽ

Tiện cho em hỏi bác tuandaigia thuộc U30 hay U40 ? Em thì U30

ý ý em còn nhỏ tuổi hơn các bác ở đây. em mới 28 mùa xuân sang

 

[củ cải]

Đọc topic này hay quá, sẵng các bác tư vấn cho em với, gđ em có miếng đất khoảng hơn 300 m2 đầu đường Cửu Long ( khu sân bay, Trường Sơn quẹo phải ) hiện nay đang cho thuê nhưng không được giá lắm ( ~ 40 chai ). Vậy xin hỏi các bác chổ này làm gì là phù hợp?, em thấy xung quanh bà con xây building khí thế quá em cung muốn đu theo nhưng không đủ lúa, còn xây Apartment thì khỏi nói tốn còn hơn xây building

Cho thuê vậy chắc hơn bác ơi, đau đầu chi mấy cái quản lý và thành con nợ hả bác . Mà giá cũng "được" chứ hổng bèo đâu bác

 

[phugia]

 

[Rumbeng]

em cũng có 200 m2 ở gần savimex gò ô môi quận 7, cũng tính vụ xây 4-5 phòng cho thuê nhưng có vẻ vị trí không phù hợp rồi.

 

[koonjang]

Bác này xây nhà sai phép theo mô hình căn hộ dịch vụ, mô hình căn hộ cho thuê cao cấp ngó bộ đang phát triển mạnh, 700 USD/phòng 25m2/tháng thì mắc ngang khách sạn.

Tương tự, hai công trình 17/15 Lê Thánh Tôn + 10A + 10B Thái Văn Lung và công trình 17/19 Lê Thánh Tôn + 10C Thái Văn Lung cũng để tấm băngrôn khá lớn quảng cáo cho thuê ngay trên công trình đang bị ngưng xây dựng. Chủ công trình nói úp mở: “Công trình đang có vấn đề bên trong” và đề nghị giữa tháng 8-2010 liên lạc lại. Khi hỏi mức giá thuê, chủ công trình không ngại nói giá từ 700-1.800 USD/tháng/phòng (diện tích từ 25-80m[sup]2[/sup]). Lý do giá thuê phòng khá cao được giải thích vì đây là chung cư cao cấp, trang trí nội thất nhập từ nước ngoài, đặc biệt công trình nằm ở hai mặt tiền đường (Lê Thánh Tôn, Thái Văn Lung) và một mặt tiền hẻm.

http://diaoc.tuoitre.vn/I...0367&ChannelID=204

 

[AeroKid]

Nếu thành phố di dời trung tâm hành chính lên Củ chi thì bác vô mánh ....còn nếu không dời thì bác có của hồi môn cho con cháu, chắt

Bác Himlam nói chí fải vì chắc chắn 100% là con, cháu, chắt của em có của hồi môn rồi ! Còn chuyện dời trung tâm hành chính lên Củ Chi kiểu như "dời trung tâm hành chính quốc gia lên Ba Vì" thì em kô mơ

vì biết chắc sẽ kô xảy ra vì Củ Chi rất gần Campuchia, lỡ Hunsen thất thế, đảng FUNCINPEC hoặc đảng Sam Rainsy lên nắm chính quyền, xua quân đánh VN thì chỉ có nước chịu chết !
Em mua đất ở đây vì kô thể chen chân vào Q7, Q2 hoặc Q9, lúc ấy cần giải ngân nên em giải ngân ở mảnh đất gần KCN Củ Chi này, hy vọng dân đông đúc đề đầu tư mô hình tương tự bác tuandaigia. Hơn nữa giá đất ở các quận trên quá cao, quá hot, nhảy vào thì chỉ có chết (tương tự như tình Blue Chip chứng khoán hiện nay) (Theo em được biết tình hình đất đai bên Trung Quốc đang xì hơi mà thị trường VN mình cũng y như TQ có điều nó có độ trễ nhất định)