- Status
Ford Falcon nói:
E thấy dạng service apartment hay đó bác...giờ nhìu ng muốn thuê kiểu này...bản thân e nếu cưới vợ chắc cũng phải thuê kiểu này chứ tiền đâu ra mua nhà
Mà đã cho thuê thì kg bao giờ lỗ...mà kg bao giờ sợ kg có người thuê bác ạ
Ford Falcon nói:
Hi bạn
Nếu bạn là nhà đầu tư mạo hiểm trong một kênh đầu tư khá mới thì bạn nghiên cứu thử xem nhé:
Cái vấn đề mình nói quan trọng là: địa điểm, giá thuê, dịch vụ, chất lượng căn hộ mà bạn cho khách hàng thuê, cộng thêm nghiên cứu loại hình này ở các khu vực lân cận dựa trên các tiêu chí này ta sẽ:
1. Tính toán nguồn vốn đầu tư: bank or huy động, hợp tác
2. Hình hài của căn hộ: kết cấu, số lượng phòng...
3. Loại hình căn hộ: sang trọng, giản đơn or liệu cơm gắp mắm
4. Đối tượng phục vụ: Việt kiều, Nước ngoài, dân thu nhập cao
5. Phương thức kinh doanh: thu tiền, hỗ trợ dịch vụ...
6. Hiệu quả của dự án: khai thác khoảng 6 tháng nếu đạt 95% tỷ lệ lấp đầy các phòng và tình trạng bạn không phải treo bảng cho thuê thường xuyên thì bạn yên tâm một tý rồi nhé (dân thuê nhà ngại nhất là chuyển nhà liên tục, tôi cũng là một trong số đó) còn thành công hơn nữa khi bạn đã thu hồi vốn 3 - 4 năm (tùy thuộc vào tỷ suất đầu tư) and bán phần bất động sản với giá...................lần.
Chia sẻ thêm với bạn tý nhé:
Bạn mình là pilot cho Viet nam airlines có mấy em người Úc thuê lái tàu bay được bố trí nghỉ tại nhà nghỉ đoàn bay 979 nhưng hầu hết đều ra ngoài thuê khách sạn ở cả vì dịch vụ ở đó tệ như vợ thằng đậu. Mình để ý thấy khúc đường mới mở đoạn quẹo qua Đoàn tiếp viên khách sạn đang xây dựng chắc chắn sẽ phục vụ cho mấy anh pilot và tiếp viên vì đa phần toàn là nhà các bố, mẹ trong Hàng không cả.
Nếu bạn là nhà đầu tư muốn ăn chắc, bỏ tiền ra không thấy tiếc, vì loại hình này nhu cầu rất cao đó làm hotel theo giờ or phục vụ cho đối tượng khách hàng trên.
Trong 2 phương án trên sẽ có ưu và nhược điểm của nó bạn cứ nghiên cứu kỹ trước khi ra quyết định cho chính mình.
Chúc thành công
Bữa nay vô đây thấy thớt này hay quá. Mô hình service room này cũng hay thiệt, nhưng mà chỉ áp dụng được nếu có đất của mình và muốn giữ đất lâu dài. Ngoài ra vị trí là điều không thể bỏ qua, vì tùy theo vị trí mà có khách thuê hay không, thuê được với gia bao nhiêu? em hy vọng không biết cuối năm khi cái Hầm thủ thiêm thông thì khu Sông Giồng, Q2 có làm được cái dịch vụ này không biết nữa.
Bác tuandaigia rất có kinh nghiệm và từng trải trong việc đầu tư phòng trọ dịch vụ cho thuê. Em nói thật nếu kô có bác thì thread này khó đạt số lượng người đọc và comments như hiện có. Tóm lại theo sự thẩm thấu của em thì mô hình này chỉ có hiệu quả khi thỏa tất cả các điều kiện sau:
- Đất là đất của mình & là mảnh đất thứ 2
- Vị trí fải ở những nơi đông đúc & mặt bằng thu nhập fải từ khá trở lên (như khu e-town hoặc sân bay)
- Đầu tư xây dựng xong, "nằm gai nếm mật" thu từng đồng để bù vào chi phí đầu tư & sau đó chờ ngày chuyển nhượng lại toàn bộ dự án (chính bác tuandaigia cũng làm vậy)
- Và cuối cùng là mô hình này chỉ thích hợp cho các bác muốn "rửa tay gác kiếm" khi mất sức cầm vũ khí
Em nói vậy kô biết có chính xác ko ?
- Đất là đất của mình & là mảnh đất thứ 2
- Vị trí fải ở những nơi đông đúc & mặt bằng thu nhập fải từ khá trở lên (như khu e-town hoặc sân bay)
- Đầu tư xây dựng xong, "nằm gai nếm mật" thu từng đồng để bù vào chi phí đầu tư & sau đó chờ ngày chuyển nhượng lại toàn bộ dự án (chính bác tuandaigia cũng làm vậy)
- Và cuối cùng là mô hình này chỉ thích hợp cho các bác muốn "rửa tay gác kiếm" khi mất sức cầm vũ khí
Em nói vậy kô biết có chính xác ko ?
AeroKid nói:
Cám ơn các bạn đã xem những trả lời của mình.
- Cũng không nhất thiết phải là đất mình để chọn hướng đầu tư bạn à: mình có thể hợp tác và chia sẻ lợi ích với chủ đất ( lợi nhuận có thể giảm chút nhưng xét về yếu tố cơ hội thì vẫn cao hơn so với phải bỏ tiền đầu tư mua đất và xây dựng).
- Đúng là vị trí sẽ là yếu tố mà khách hàng sẽ chọn lựa đầu tiên nhưng về lâu dài (chắc cũng lâu à nha) sự giản dân ra các khu vực xung quanh trung tâm thành phố cũng là điều tính tới, các bạn để ý Sở quy hoạch kiến trúc luôn dành cho các quận 12, Bình Chánh, Củ chi, Bình Thạnh, Quận 9, quận 8 quỹ đất để phát triển hạ tầng đô thị rất lớn vì đến lúc nào đó thành phố này cũng sẽ đông đúc và cũng đến lúc chúng ta cũng phải nhắm đến vị trí này. Bên cạnh đó việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng trong trung tâm thành phố cũng là việc không phá vỡ quy hoạch của những khu vực trên.
- Nói chung là thế này bạn à, quan điểm đầu tư của cá nhân Tuấn là thu hồi vốn khoảng 70% và chuyển giao thì là cách thoát vốn nhanh nhất và hiệu quả với lợi nhuận.... (phòng khi thị trường bất động sản đi xuống) vì còn phải đầu tư vào kênh khác (quy luật tiền đẻ ra tiền hihi). Còn riêng với các nhà đầu tư khác nếu đã đam mê về loại hình này thì khuyên các bạn nên sau time thu hồi vốn (dựa trên tổng mức đầu tư) nên tiếp tục khai thác tiếp vì doanh thu không chỉ dừng lại ở mức như đã bàn ở trên mà tăng giá theo chu kỳ (phải theo quy luật này nhé không là khách hàng sẽ bỏ bạn mà đi đấy). "nằm gai nếm mật" cũng không hẳn thế đâu bạn vì mình đã nói bạn biết cách làm happy khách hàng thì họ sẽ fairplay với bạn. Vì quan trọng là mình chứ không đặt hết tất cả niềm tin vào một rổ.
"rửa tay gác kiếm" Tuấn cũng có trả lời cho một số bạn về các thắc mắc và để ý hầu hết là đều rất trẻ (Tuấn cũng rất, rất trẻ) về quan niệm của Tuấn là ai cũng đầu tư cũng được vì kênh đầu tư này là khá mới, vốn đầu tư cao và ai có máu phiêu lưu hay đầu tư ăn chắc về lâu dài.
Đúc kết thế này.
Thanh niên trai tráng: chứng khoán, bất động sản...
Các cụ ông, cụ bà: nhà nghỉ, phòng thuê.
tuandaigia nói:
Cảm ơn bác tuandaigia rất nhiệt tình chỉ dẫn anh em trong OS 1 hướng đầu tư mới. Quả thật em cũng có suy nghĩ & tầm nhìn giống như của bác:
"Đúng là vị trí sẽ là yếu tố mà khách hàng sẽ chọn lựa đầu tiên nhưng về lâu dài (chắc cũng lâu à nha) sự giản dân ra các khu vực xung quanh trung tâm thành phố cũng là điều tính tới, các bạn để ý Sở quy hoạch kiến trúc luôn dành cho các quận 12, Bình Chánh, Củ chi, Bình Thạnh, Quận 9, quận 8 quỹ đất để phát triển hạ tầng đô thị rất lớn vì đến lúc nào đó thành phố này cũng sẽ đông đúc và cũng đến lúc chúng ta cũng phải nhắm đến vị trí này."
Cho nên em cũng tậu 1 mãnh đất ở Củ Chi rất gần KCN Tây Bắc Củ Chi, hiện em đang định cho thuê (em cũng mở 1 thread với tiêu đề Chính chủ CHO THUÊ đất 2 mặt tiền, tường bao, sát cạnh KCN T.Bắc Củ Chi(có hình)
Tiện cho em hỏi bác tuandaigia thuộc U30 hay U40 ? Em thì U30
- Status
