- Status
Bác xây lâu chưa mà 400tr mà "hoành tá tràng vậy". Em có miếng đất Hóc Môn - gần chợ Củ cải 13x40; đường 8m - đang tính làm nhà vườn, thấy mô hình của bác cũng rất O.K, đặc biệt kèm trẻ em " house managerkoonjang nói:Giữa năm 2010 em quất miếng đất 5x30 ở quận 12 rồi hì hụi xây nhà trọ, 10 mét đầu thì em làm nhà 1 trệt 1 lầu, 20m sau thì em quất 7 căn nhà trọ với gác lửng giả, có cầu thang xếp đi lên.
7 căn nhà trọ thì em cho thuê 1.1 triệu/tháng, trong 1 tuần là thuê hết, còn căn nhà ở đầu thì em định ở vì dạo này tiền khách sạn tăng giá, hehe dẫn gái về nhà mình vẫn hơn, thế mà có đứa cứ đòi thuê thế là em cho thuê giá 3 triệu luôn. Thằng thuê này nó bán tạp hóa cho mấy người ở trọ, thế mà túc tắc cũng đủ tiền trọ đấy. Chắc hết hđồng em phải giật mối của nó mới được, hehehe j/k
Sau khi trừ chi phí này nọ thì mỗi tháng em còn dư 10 triệu
Đầu tư ban đầu: Đất 750 triệu, nhà 400 triệu. Nói chung là lợi nhuận tương đương 12%/năm, em tính tiền điện theo giá nhà nước nên không có dư thêm chứ làm như các chủ nhà trọ khác thì dư thêm khoảng 2 triệu nữa.
Em chỉ hi vọng lời từ tiền đất tăng giá thôi.
" - giảm chí phí quản lý và bảo quản nhà tốt. Em ngại nhất là cho thuê nhà trọ mà không có người quản lý...
em cũng biết thế bác ợ,dưng mà được giá mới bán được chứ bác ,bán tống bán tháo sao được bác,em làm bên q7 vợ thì làm bên Thủ Đức ,bác nói thuê chỗ nào cho tiệnwaterski nói:
yeu xe hoi nói:Bác koojang cho em hỏi cái nữa là bác xây hoành tráng thế mà sao chỉ có 400 tr thôi ah .em có căn nhà ở khu nam long q9 diện tích 7*20 ,em đang định cho thuê căn nhà em ,mà đang phân vân cho thuê sợ người ta ko bảo quản hư nhà thêm ,vì thực ra 2 vợ chồng em đi làm suốt về chỉ mỗi sử dụng phòng ăn và phòng ngủ thôi
chưa con cái gì nên ko dùng đến ,đi suốt cả ngày phòng ko dùng đến nên phí quá.
hướng thứ 2 nữa là em định bán đi mua căn nhà nhỏ ,tiền còn lại đâu tư kinh doanh phòng trọ như bác.Bác nào cao thủ tư vấn giúp em chuyện này với nhé.thanks mọi người
P/S; khu em ở là KDC nam long phước long b q9.nhà em như vậy ko biết cho thuê nguyên căn tầm giá như thế nào là hợp lý các bác ?
Hi bác
Nhà bác xây dựng đẹp lắm bác mà cho thuê thì phải kiếm cho được em nào có lương tâm chút không là sửa mệt lắm.
Khu này nếu cho thuê nguyên căn đa phần là Việt kiều là nhiều giá từ 700 - 1000usd. Hợp đồng cọc 3 tháng, sau thời gian thuê trừ tiền cọc 2 - 5% là chi phí sửa chữa.
Còn nếu bán bác rao chắc là cũng có người mua giá cả bác cứ so sánh của khu mình nhé, bán xong về quận 12 làm cái nhà 20 phòng thuê giúp mấy em công nhân, lai rai cũng có tiền hàng tháng. Giá thuê từ 1,2 - 1,5T/2/người/tháng có gác và phòng vệ sinh đầy đủ.
Khu này nếu mà gần khách sạn Đệ Nhất bác làm hotel 2 sao cho khách đoàn hay đi công tác vì gần sân bay rồi làm thêm dịch vụ matxa mát gần doanh thu cũng ác liệt lắm. Tuy nhiên đầu tư cũng khá tốn nhé quản lý không phức tạp như loại cho thuê giờ. Apartment bi giờ thì cũng ra nhiều rồi nên cũng hơi chua nhất là cạnh tranh khốc liệt như khu PHú Mỹ Hưng, The menor vì đa phần là chủ nhà mua căn hộ rồi cho thuê lại, giá cũng từ 350 - 600 usd tùy loại.anhluulinh nói:
Lúc trước em có tính nhẩm sơ qua nhưng thấy ko hiệu quả lắm nên thôi. Kế hoạch em như vầy các bác xem giúp em xem sao nhé.
Em tính xây dựng 1 hầm, 1 trệch, 4 lầu. Nếu xây dựng như vậy hình như em phải thục vô 4m, diện tích sẽ còn 8x16 = 128m2 - 16m2 thang máy và hành lang sàn còn lại 112m2/2căn = 56m2/căn. Căn hộ 56m2 này gồm 1PK, 1PN,, 1WC, 1Bếp. Kinh phí xây dựng khoảng 6tr/m2 ===> 112m2 x 6 = 672m2 x 6tr = 4.032tr (4tỷ). Trệch em xây 1 căn nên tổng cộng em có 9 căn hộ 56m2. Cho thuê tầm 450$/căn nếu full thì hàng tháng em lấy 4050$.
Em tính vậy đúng ko các bác ?
Em tính xây dựng 1 hầm, 1 trệch, 4 lầu. Nếu xây dựng như vậy hình như em phải thục vô 4m, diện tích sẽ còn 8x16 = 128m2 - 16m2 thang máy và hành lang sàn còn lại 112m2/2căn = 56m2/căn. Căn hộ 56m2 này gồm 1PK, 1PN,, 1WC, 1Bếp. Kinh phí xây dựng khoảng 6tr/m2 ===> 112m2 x 6 = 672m2 x 6tr = 4.032tr (4tỷ). Trệch em xây 1 căn nên tổng cộng em có 9 căn hộ 56m2. Cho thuê tầm 450$/căn nếu full thì hàng tháng em lấy 4050$.
Em tính vậy đúng ko các bác ?
Dạ em cũng biết bác ạh ,cho thuê ngại nhất là bọn vô văn hóa nó thuê nhà nó còn phá nhà mình nữa chứ.Nhất là bọn HQuoc.Bác tuandaigia có mối nào giới thiệu em 1 vé.Bác hình như sinh năm 83 thì phải? nếu đúng vậy e cũng bằng bác!tuandaigia nói:yeu xe hoi nói:Bác koojang cho em hỏi cái nữa là bác xây hoành tráng thế mà sao chỉ có 400 tr thôi ah .em có căn nhà ở khu nam long q9 diện tích 7*20 ,em đang định cho thuê căn nhà em ,mà đang phân vân cho thuê sợ người ta ko bảo quản hư nhà thêm ,vì thực ra 2 vợ chồng em đi làm suốt về chỉ mỗi sử dụng phòng ăn và phòng ngủ thôi
chưa con cái gì nên ko dùng đến ,đi suốt cả ngày phòng ko dùng đến nên phí quá.
hướng thứ 2 nữa là em định bán đi mua căn nhà nhỏ ,tiền còn lại đâu tư kinh doanh phòng trọ như bác.Bác nào cao thủ tư vấn giúp em chuyện này với nhé.thanks mọi người
P/S; khu em ở là KDC nam long phước long b q9.nhà em như vậy ko biết cho thuê nguyên căn tầm giá như thế nào là hợp lý các bác ?
Hi bác
Nhà bác xây dựng đẹp lắm bác mà cho thuê thì phải kiếm cho được em nào có lương tâm chút không là sửa mệt lắm.
Khu này nếu cho thuê nguyên căn đa phần là Việt kiều là nhiều giá từ 700 - 1000usd. Hợp đồng cọc 3 tháng, sau thời gian thuê trừ tiền cọc 2 - 5% là chi phí sửa chữa.
Còn nếu bán bác rao chắc là cũng có người mua giá cả bác cứ so sánh của khu mình nhé, bán xong về quận 12 làm cái nhà 20 phòng thuê giúp mấy em công nhân, lai rai cũng có tiền hàng tháng. Giá thuê từ 1,2 - 1,5T/2/người/tháng có gác và phòng vệ sinh đầy đủ.
Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.
Khó cho thuê giá này lắm vì tình hình kinh tế bây giờ khác trước thêm nữa là nhu cầu khách hàng phần đông bi giờ là quận 7 vì giá cũng rẻ là có chung cư cao cấp đầy đủ các dịch vụ.anhluulinh nói:
- Status
