Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[d52232dole]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.
 
Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, [strike]kết hợp 2 tầng làm serviced apt[/strike]: chắc hấp dẫn đây....
 
Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

 

[tuandaigia]

@tuandaigia, nhiều dữ vậy, khoảng 12-15 chai/ tháng gặp người "tốt" là cho thêu liền . Đất này em cho thằng bạn mượn FREE (2 năm rồi) làm kho, xưởng mới lấy lại - do nó quản lý không tốt để người ta qua làm bải rác "đổ mạt cưa, đốt mạc cưa" khói tùm lum, sợ bị "vạ lây" nên mới lấy lại. Chắc em treo bảng "cho thuê đất' xem sao

Phải chọn mặt gửi vàng mới có giá đó nha bác, tất nhiên khi bác qua cò thì nó sẽ biến cái không thể thành có thể hihi.

 

[Minh Pham]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.
 
Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, kết hợp 2 tầng làm serviced apt: chắc hấp dẫn đây....
 
Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

Nhà này bữa trước bác hỏi trên diện đàn, bị cắt lộ giới ??? , nhà bác hướng bên trường Ngô Tất Tố hay Cao ngựa??? Nếu bác chọn P/A 4 thì em với bác đổi nhà??? em có 2 căn liên tiếp đường Hoàng Diệu F10, PN đang cho thuê dài hạn tổng 14 triệu/ tháng ( căn 4x13m - nội thất đẹp (trệt+1L) 10 triệu +  cấp 4 (5.2x13m) 4 triệu (căn nát)) - diện tích 9.2x13m. Nếu bác thích thì PM em uống cà phê

 

[tuandaigia]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.
 
Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, kết hợp 2 tầng làm serviced apt: chắc hấp dẫn đây....
 
Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

Phương án 4: bác theo tư duy của người ăn chắc mặc bền, cũng phù hợp thực tế hiện nay và cũng là kênh đầu tư còn hấp dẫn lâu dài.
Phương án 5: bác làm như thế thì chả khác nào bác sẽ đuổi khách service apartment nhanh chóng vì tâm lý mình cũng như bác thuê nhà để ở một không gian riêng biệt chứ không phải chung chạ với gái gú đâu nhé, 10 ý kiến thì 9,5 ý sẽ đồng ý với Tuấn. Bác thử nghĩ xem khách khứa tới nhà gặp cái cảnh ôm eo, hun hít khó chịu lắm, thêm nữa ai cũng nghĩ là đây là hotel chứ không phải là căn hộ gì đâu bác nhé nói đúng hơn là khách thuê dài hạn. Chưa kể mô hình này sẽ khó chịu ở mấy chú công an hay dòm ngó, lâu lâu nó quăng trái lựu đạn là mình mệt lắm.
Thân ái.

 

[Minh Pham]

@tuandaigia, nhiều dữ vậy, khoảng 12-15 chai/ tháng gặp người "tốt" là cho thêu liền . Đất này em cho thằng bạn mượn FREE (2 năm rồi) làm kho, xưởng mới lấy lại - do nó quản lý không tốt để người ta qua làm bải rác "đổ mạt cưa, đốt mạc cưa" khói tùm lum, sợ bị "vạ lây" nên mới lấy lại. Chắc em treo bảng "cho thuê đất' xem sao

Phải chọn mặt gửi vàng mới có giá đó nha bác, tất nhiên khi bác qua cò thì nó sẽ biến cái không thể thành có thể hihi.

Chính xác, "cò" bây giờ hoành tráng lắm, em cho thuê nhà rồi cũng nhờ "cò", không cần treo bảng - chỉ cần thông báo trên OS - Thông thường em "trích" lại 1 tháng cho "cò" nếu hợp đồng trên 1 năm

 

[d52232dole]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.
 
Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, kết hợp 2 tầng làm serviced apt: chắc hấp dẫn đây....
 
Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

Nhà này bữa trước bác hỏi trên diện đàn, bị cắt lộ giới ??? , nhà bác hướng bên trường Ngô Tất Tố hay Cao ngựa??? Nếu bác chọn P/A 4 thì em với bác đổi nhà??? em có 2 căn liên tiếp đường Hoàng Diệu F10, PN đang cho thuê dài hạn tổng 14 triệu/ tháng ( căn 4x13m - nội thất đẹp (trệt+1L) 10 triệu +  cấp 4 (5.2x13m) 4 triệu (căn nát)) - diện tích 9.2x13m. Nếu bác thích thì PM em uống cà phê

Lộ giới Đ.V. Ngữ là 16m luôn lề 2m/bên, sẽ (?) lấy vào thêm khoảng 4m/bên. Trước mắt (và cả chục năm nữa) sẽ dùng khoảng 4m quy hoạch "treo" này làm sân. Nhà mình bên hướng Cao Ngựa. Nhà bác mặt tiền H. Diệu?

 

[d52232dole]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.
 
Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, kết hợp 2 tầng làm serviced apt: chắc hấp dẫn đây....
 
Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

Phương án 4: bác theo tư duy của người ăn chắc mặc bền, cũng phù hợp thực tế hiện nay và cũng là kênh đầu tư còn hấp dẫn lâu dài.
Phương án 5: bác làm như thế thì chả khác nào bác sẽ đuổi khách service apartment nhanh chóng vì tâm lý mình cũng như bác thuê nhà để ở một không gian riêng biệt chứ không phải chung chạ với gái gú đâu nhé, 10 ý kiến thì 9,5 ý sẽ đồng ý với Tuấn. Bác thử nghĩ xem khách khứa tới nhà gặp cái cảnh ôm eo, hun hít khó chịu lắm, thêm nữa ai cũng nghĩ là đây là hotel chứ không phải là căn hộ gì đâu bác nhé nói đúng hơn là khách thuê dài hạn. Chưa kể mô hình này sẽ khó chịu ở mấy chú công an hay dòm ngó, lâu lâu nó quăng trái lựu đạn là mình mệt lắm.
Thân ái.

Tuấn nói về p/a 5 có lý, mình đã gạt ý tưởng kết hợp ra, chỉ hotel thôi.
P/A này có 1 cái mình không thích lắm là việc mang gái gú về phức tạp, và sẽ có thể ảnh hưởng xấu đến con cái của mình. Nhưng nói thật, p/a này mang lại lợi nhuận không ngờ, mình có biết 2 người thân đang làm món này, và mới nói chuyện với họ, nhưng phải hơi "máu mặt" và "quen biết quan hệ" tốt với XXXX (4 X's nhe). 1 phòng vào 3 ngày cuối tuần có thể thu được ~800k/ngày, dọn phòng không kịp cho "tour" kế tiếp luôn, bọn trẻ bây giờ tân tiến quá.

 

[Minh Pham]

Nhà em trong hẻm 53 , bữa trước tính gộp 2 căn để xây, cho thiết kế hế rồi , nhưng sau này phát sinh bà hai 4 chân, nên phải kiếm "chỗ ra, chỗ vào" thuận tiện cho bả . Vậy nhà bác chính đông ( căn biệt thự kiểu cũ ???), đối diện phòng khám Thiên Ân. Em thì không hợp với hướng đông

 

[mợ tài]

Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

del.

 

[anhluulinh]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Vậy tình hình hiện nay chỉ nên xây dựng mini hotel hay phòng trọ dưới 20m2 là hiệu quả nhất phải ko các bác ? chi phí xây dựng cho 2 loại này bao nhiêu 1m2 vậy các bác có luôn hầm.