Mình đã trừ hao là chỉ cho thuê được 8 phòng tối đa thôi, và 60tr/tháng là đã trừ vài chi phí hàng tháng, mình tạm gọi đó là "net income".jqkadesign nói:
- Status
Lâu quá, và gần đây có vài new thread hỏi về việc này, mình lôi nó lên 1 chút để thêm thảo luận.
Trong vài ngày Tết nghỉ ngơi, mình quyết định loại bỏ mini-hotel/bar/restaurant/massage vì chắc chắc sẽ ảnh hưởng đến con cái sau này. Mình quen và hỏi thăm 5 người thì 5 người đều khuyên là không nên vì "được cái này, mất cái kia". Thu nhiều nhưng chi và "ói" ra cũng nhiều.
Hết tháng 1 âm lịch thì mình sẽ làm việc với KTS để bàn về thiết kế Serviced Apt.
Mời các bác bàn tiếp ạ...
Trong vài ngày Tết nghỉ ngơi, mình quyết định loại bỏ mini-hotel/bar/restaurant/massage vì chắc chắc sẽ ảnh hưởng đến con cái sau này. Mình quen và hỏi thăm 5 người thì 5 người đều khuyên là không nên vì "được cái này, mất cái kia". Thu nhiều nhưng chi và "ói" ra cũng nhiều.
Hết tháng 1 âm lịch thì mình sẽ làm việc với KTS để bàn về thiết kế Serviced Apt.
Mời các bác bàn tiếp ạ...
Minh Pham nói:Tình trạng em cũng tương tự. Sáng nay mới hỏi lại "giá phòng cho thuê" ở Hóc Môn sao giá cho thuê bèo và lộn xộn quá. Nếu không làm nhà trọ, không biêt cho thuê đất có được không ( 13x40m; Nguyễn Thị Sóc, đường nội bộ 8m).
đất bác rộng vậy để k cũng buồn, e nghi bác k biết làm gì thi thuê 1 a nông dân về chia ra 7 mô đất trồng rau muống, thu hoach xoay vòng, cắt bán lô đầu, 7 ngày sau quay lai. , giá rau hiện nay là 10k/kg, với DT của bác trồng rau cũng được kha khá
xedap.hoi.nuoc nói:đất bác rộng vậy để k cũng buồn, e nghi bác k biết làm gì thi thuê 1 a nông dân về chia ra 7 mô đất trồng rau muống, thu hoach xoay vòng, cắt bán lô đầu, 7 ngày sau quay lai. , giá rau hiện nay là 10k/kg, với DT của bác trồng rau cũng được kha khá
- Đất này chuyển thổ cư rồi, ai cho trồng rau (?).
- Làm nhà trọ bình dân đi bác
Chào các bác, em cũng có vài căn cho thuê nên em cũng mạo muội xin góp ý một chút. Cái đầu tiên các bác nghĩ đến không phải là thu bao xiền mà bác có cái gì trong tay trong chuỗi Thiên thời-Địa lợi- Nhân hòa? hay nói theo kiểu thông tư khai triển là về địa lợi nhà bác có ở vị trí thuận lợi cho thuê như đường sá thuận tiện, cống rãnh sẵn sàng ko, chỉ có đất hay có sẵn nhà cũ, có gần khu CN hay CX ko?.. thiên thời là nhà bác có thể cho thuê lâu dài trong khi bác có ý định bán đất đó không, anh em, bà con hay bản thân bác có rành về xây dựng không... nhân hòa là nhà bác có đủ nhân sự để quản lý hay không, có quen biết với xxx khu vực ko... Kế đó là các bác phân vùng đối tượng kỳ vọng sẽ thuê nhà các bác, từ đó mới xác định kinh tế của đối tượng bao nhiêu thì có thể đảm đương tức là giá nhà. Các yếu tố đó sẽ cho bác có thể quyết định bác nên đầu tư vào loại nhà cho thuê nào.
Theo em với việc cho thuê bán chuyên thì có những loại như sau:
Nếu theo mức đầu tư ban đầu :
1- cho thuê phòng ở chung với chủ nhà.
2- cho thuê phòng riêng tách hẳn nhưng gần với chủ nhà.
3- Cho thuê dãy phòng có quản lý-
4-cho thuê phòng có đầy đủ thiết bị vào ở ngay.
5- căn hộ đầy đủ phòng chức năng.
Nếu theo mức độ quản lý thì 1-2-4-5-3.
Nếu theo mức độ bảo trì thì 1-2-5-4-3
Nếu theo mức độ rủi ro thu hồi tiền bạc thì: 1-5-4-2-3
Nếu theo mức độ dễ dàng khi cho thuê : 3-2-1-4-5
Tùy theo thang điểm trong thiên thời địa lợi nhân hòa mà các bác chọn cho mình mức độ kinh doanh hợp lý nhất!
Chúc các bác thành công!
PS: em hiện đang kinh doanh các loại hình 2,4,5 do em thuận lợi là có công ty XD riêng nên khoảng đầu tư ban đầu khá hợp lý, còn loại hình 3 thì đã từng kinh doanh nhưng ôm không xuể đành chuyển qua loại hình 5.
Theo em với việc cho thuê bán chuyên thì có những loại như sau:
Nếu theo mức đầu tư ban đầu :
1- cho thuê phòng ở chung với chủ nhà.
2- cho thuê phòng riêng tách hẳn nhưng gần với chủ nhà.
3- Cho thuê dãy phòng có quản lý-
4-cho thuê phòng có đầy đủ thiết bị vào ở ngay.
5- căn hộ đầy đủ phòng chức năng.
Nếu theo mức độ quản lý thì 1-2-4-5-3.
Nếu theo mức độ bảo trì thì 1-2-5-4-3
Nếu theo mức độ rủi ro thu hồi tiền bạc thì: 1-5-4-2-3
Nếu theo mức độ dễ dàng khi cho thuê : 3-2-1-4-5
Tùy theo thang điểm trong thiên thời địa lợi nhân hòa mà các bác chọn cho mình mức độ kinh doanh hợp lý nhất!
Chúc các bác thành công!
PS: em hiện đang kinh doanh các loại hình 2,4,5 do em thuận lợi là có công ty XD riêng nên khoảng đầu tư ban đầu khá hợp lý, còn loại hình 3 thì đã từng kinh doanh nhưng ôm không xuể đành chuyển qua loại hình 5.
Hoàn toàn chính xác ! Em quen 5 gia đình mở KS thì thấy con cái của cả 5 gia đình đều hư đốn . Con trai thì hoang đàng, con gái thì đua đòi theo trai ... Cái này là thực tế, dĩ nhiên không đúng hẳn 100 phần trăm nhưng đa số là vậy .d52232dole nói:
Quyết định của bác là đúng !
Last edited by a moderator:
Em cũng rất trăn trở với cái vụ này, nhưng mà làm 1 phép tính
Giá vốn = 50(phòng)x 20(m2)x 1,5tr(giá XD-Min) + tièn đất (1tỷ) + phí bảo quản 5% = 2,7 tỷ
Doanh thu = là 50 x 1tr x12 = 600tr (chưa tính dự kiến giá tăng 20%/năm)
Thoi gian thu hoi von = 4,5 năm
Với lãi suất bq hiện nay = 4,5 x 16% = 72% vậy là bác kiếm được 100-72% = 28% rồi đó
Nhưng nếu bác làm vì cộng đồng thì lên làm. Vài điều góp ý với bác chủ
Giá vốn = 50(phòng)x 20(m2)x 1,5tr(giá XD-Min) + tièn đất (1tỷ) + phí bảo quản 5% = 2,7 tỷ
Doanh thu = là 50 x 1tr x12 = 600tr (chưa tính dự kiến giá tăng 20%/năm)
Thoi gian thu hoi von = 4,5 năm
Với lãi suất bq hiện nay = 4,5 x 16% = 72% vậy là bác kiếm được 100-72% = 28% rồi đó
Nhưng nếu bác làm vì cộng đồng thì lên làm. Vài điều góp ý với bác chủ
em xin hóng hớt 1 tí
em đây có miếng đất 5/20 trong khu Hoàng hải hóc môn , xây năm 2006 được 4 phòng trọ , phía trước đổ giả 1 tầng để cuối tuần lên xuống ăn nhậu , nói chung là ổn định , trọn mặt cho mướn , ưu tiên cho vợ chồng công nhân , cuối năm gửi mổi nhà 1 tí quà cho mấy em nó vui
hôm tuần rồi mới được mời ra xã họp không tăng giá để ổn định vĩ mô an sinh xã hội theo nghị quyết 11 của chính phủ....
khu vực bà điểm nhiều nhất có 1 bác sở hữu một trăm mấy chục phòng cho thuê , kinh thật
em đây có miếng đất 5/20 trong khu Hoàng hải hóc môn , xây năm 2006 được 4 phòng trọ , phía trước đổ giả 1 tầng để cuối tuần lên xuống ăn nhậu , nói chung là ổn định , trọn mặt cho mướn , ưu tiên cho vợ chồng công nhân , cuối năm gửi mổi nhà 1 tí quà cho mấy em nó vui
hôm tuần rồi mới được mời ra xã họp không tăng giá để ổn định vĩ mô an sinh xã hội theo nghị quyết 11 của chính phủ....
khu vực bà điểm nhiều nhất có 1 bác sở hữu một trăm mấy chục phòng cho thuê , kinh thật
Đất 1 tỷ mà xây được 50 phòng lận hả bác, mỗi phòng khoảng 12m2 thì 50 phòng phải xấp xỉ 1000m2 (kể cả diện tích phụ), làm sao mà rẻ vậy đượchungpv12 nói:Em cũng rất trăn trở với cái vụ này, nhưng mà làm 1 phép tính
Giá vốn = 50(phòng)x 20(m2)x 1,5tr(giá XD-Min) + tièn đất (1tỷ) + phí bảo quản 5% = 2,7 tỷ
Doanh thu = là 50 x 1tr x12 = 600tr (chưa tính dự kiến giá tăng 20%/năm)
Thoi gian thu hoi von = 4,5 năm
Với lãi suất bq hiện nay = 4,5 x 16% = 72% vậy là bác kiếm được 100-72% = 28% rồi đó
Nhưng nếu bác làm vì cộng đồng thì lên làm. Vài điều góp ý với bác chủ
Đọc cái này làm em khựng quá! Em cũng đang tính làm KS, mà con thì có cả trai lẫn gái. Chắc phải chờ tham khảo thêm từ các bác cho lành.tamvo nói:
- Status
