Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[d52232dole]

Nhà em trong hẻm 53 , bữa trước tính gộp 2 căn để xây, cho thiết kế hế rồi , nhưng sau này phát sinh bà hai 4 chân, nên phải kiếm "chỗ ra, chỗ vào" thuận tiện cho bả . Vậy nhà bác chính đông ( căn biệt thự kiểu cũ ???), đối diện phòng khám Thiên Ân. Em thì không hợp với hướng đông

Nhà anh hướng gì? Hẻm trước nhà mấy mét? Cuối tuần mình ghé. PM mình số phone nhe.

 

[tuandaigia]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Vậy tình hình hiện nay chỉ nên xây dựng mini hotel hay phòng trọ dưới 20m2 là hiệu quả nhất phải ko các bác ? chi phí xây dựng cho 2 loại này bao nhiêu 1m2 vậy các bác có luôn hầm.

Nếu tính chi phí xây dựng thì cũng phải tùy thuộc ngân sách của bác, thường thì từ 3,5T - 5,5t/m (phần thô hiện nay 2,5 - 2,8T/m). Tiết kiệm hơn thì khoảng 3,5T tất nhiên sẽ phải thêm bớt trang trí và thiết bị lắp đặt.

 

[koonjang]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Vậy tình hình hiện nay chỉ nên xây dựng mini hotel hay phòng trọ dưới 20m2 là hiệu quả nhất phải ko các bác ? chi phí xây dựng cho 2 loại này bao nhiêu 1m2 vậy các bác có luôn hầm.

Nếu tính chi phí xây dựng thì cũng phải tùy thuộc ngân sách của bác, thường thì từ 3,5T - 5,5t/m (phần thô hiện nay 2,5 - 2,8T/m). Tiết kiệm hơn thì khoảng 3,5T tất nhiên sẽ phải thêm bớt trang trí và thiết bị lắp đặt.

Thông tin thêm cho những người quan tâm xây nhà trọ bình dân, giá xây nhà cấp 4 khoảng 1.5 triệu/m2 thậm chí 1tr cũng binh được, phần thô nhà tấm thì như thông tin trên.

 

[Hai Lúa]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Vậy tình hình hiện nay chỉ nên xây dựng mini hotel hay phòng trọ dưới 20m2 là hiệu quả nhất phải ko các bác ? chi phí xây dựng cho 2 loại này bao nhiêu 1m2 vậy các bác có luôn hầm.

Hiện nhà em đang kinh doanh vấn đề nhà trọ bình dân, chi phí xây xong tầm 23tr/phòng dt 3m x4.5m, Toilet riêng từng phòng, có gác lửng. Và định hướng tương lai sẽ xây thêm và em sẽ ngâm cứu theo hướng cải thiện về kiến trúc để giảm xuống dưới 20tr/căn và nếu có "ế" thì có thể tung ra làm nhà nghĩ, karaoke, .........bèo quá nuôi heo cũng được. Nói chung tận dụng tối đa vì đây là vốn chết.
 
À quên nữa, nhà trọ được cái là bác không cần mòn mỏi đi tìm người thuê, vừa đặt cục gạch là có người đến tìm bác ngay.
Tuy nhiên do bây giờ như cầu đời sống tăng cao, nếu bác nào muốn xây cần phải thiết kế có tăng phần tiện dụng ( toilet riêng, chỗ phơi đồ, xe máy dẫn vào phòng được, cửa ngõ an toàn, . . .) nếu khang tranh 1 tí mà giá tăng thêm thì vẫn có người thuê hết. Mà sau này có chuyển công năng cũng dễ.

 

[koonjang]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Em muốn thử dùng mô hình nhà container cho nhà trọ.
 
Em thấy kiểu nhà container có những ưu điểm sau
 
1. Thi công nhanh
2. Giá mắc hơn nhà bê tông 1 chút nhưng lợi thế cực lớn là sau này có thể bán lại hoặc dời sang làm nhà trọ ở khu khác.
 
Các bác cho em xin vài ý kiến
 

 

[pdbinh]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Tôi cũng có mảnh đất 6x21m ,cắt lộ giới còn 6x17.5m ở khu đường số cắt ngang Lâm Văn Bền ,P.Tân Thuận Tây ,Q.7 mới mua . Mà giờ cũng chả biết làm gì ? Xây ở thì phí quá nhỉ . Bác nào ở khu vực này cho e cái ý kiến với

 

[jqkadesign]

Hôm nay đọc hết 11 trang này thật là hay.
Nhà mình có 1 căn nhà cũ 6m x 19m, mặt đường Đặng Văn Ngữ (cách ngã 3 Ng Trọng Tuyển 30m), vậy có nên xây cao ốc 6-9 tầng làm văn phòng hay Serviced Apt? Giấy phép thì loại hình kinh doanh nào dễ xin hơn.
Cám ơn các bác trước.

Hi bác
Về giấy phép của apartment thì dễ thở hơn là Building, do mình xây dựng theo dạng nhà phố nhưng cũng phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy, PCCC, thoát hiểm...nói chung là bác cứ làm việc chủ yếu với mấy em CSKV và đô thị.
Về giấy phép xây dựng building phải đáp ứng quy hoạch tầng cao, điều kiện an toàn PCCC, giấy phép con, hồ sơ đấu thầu thi công,....nói chung là hầm bà lằng nhiều thứ.

Cám ơn Tuấn.

Mình thì chưa kinh doanh loại hình này bao giờ nên phải cân nhắc nhiều thứ. Có mấy hướng trong đầu:
1) xây building/office: khó cho thuê trong thời điểm này và tương lai gần. nếu hy vọng occupied 50% thì doanh thu (net) cũng ngang ngửa serviced apt hay cho bank thuê lấy lãi. Thủ tục cũng phức tạp.
2) serviced apt: nếu 9 phòng (tránh việc xin giấy phép, môn bài..), thì doanh thu khoảng 50-60tr/tháng (net), cũng không mấy hấp dẫn.
3) cho bank thuê tiền (bán đất/nhà + không xây). Lựa chọn này không hiệu quả.
4) bán nhà, không xây, dùng hết vốn mua 3-4 căn nhà ít tiền, xây/sửa và bán
5) mini-hotel: nếu 15-20 phòng, dạng 2 **, [strike]kết hợp 2 tầng làm serviced apt[/strike]: chắc hấp dẫn đây....

Mình đang nghiêng nhiều về 2 lựa chọn cuối, nhức đầu quá..

 
theo em biết thì nếu bác xây 9 phòng, 1 phòng ở khu vực bác với dt 6x8m (trừ 3m cầu thang) có thể cho thuê với giá 400 là bèo nhất. vậy 1 tháng bác có 3600usd chứ sao lại 60tr/ tháng????

 

[tuandaigia]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Em muốn thử dùng mô hình nhà container cho nhà trọ.

Em thấy kiểu nhà container có những ưu điểm sau

1. Thi công nhanh
2. Giá mắc hơn nhà bê tông 1 chút nhưng lợi thế cực lớn là sau này có thể bán lại hoặc dời sang làm nhà trọ ở khu khác.

Các bác cho em xin vài ý kiến

Kiểu này thi công cũng chua lắm bác à, vì container nó dùng kích cỡ ví dụ như loại 20peet là dài 6m, rộng 2,4m, cao 2,5m. Bác thiết kế kiểu nào cũng phải nâng trần, mở vách liên quan đến kỹ thuật chưa kể nó nóng lắm bác ơi. bác thấy mấy nhà người ta làm biệt thự hay nhà công trình bằng container thì đều phải tốn kém 2 phần này, chi phí cũng khá cao.
Cái này chỉ dành cho nhà điều hành ở công trình xây dựng hay kho dã chiến là nhiều.

 

[phamtuanvu]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Em muốn thử dùng mô hình nhà container cho nhà trọ.

Em thấy kiểu nhà container có những ưu điểm sau

1. Thi công nhanh
2. Giá mắc hơn nhà bê tông 1 chút nhưng lợi thế cực lớn là sau này có thể bán lại hoặc dời sang làm nhà trọ ở khu khác.

Các bác cho em xin vài ý kiến

Kiểu này thi công cũng chua lắm bác à, vì container nó dùng kích cỡ ví dụ như loại 20peet là dài 6m, rộng 2,4m, cao 2,5m. Bác thiết kế kiểu nào cũng phải nâng trần, mở vách liên quan đến kỹ thuật chưa kể nó nóng lắm bác ơi. bác thấy mấy nhà người ta làm biệt thự hay nhà công trình bằng container thì đều phải tốn kém 2 phần này, chi phí cũng khá cao.
Cái này chỉ dành cho nhà điều hành ở công trình xây dựng hay kho dã chiến là nhiều.

 
...chưa hẳn đâu bác, mình thấy dùng tốt cho nhiều trường hợp đấy...! bên Hưng Đạo đang từng bước phát triển loại nhà container này mạnh lắm đó, cực tiện và lợi cho nhà dạng tránh bão, lũ, nhà tạm trong khu quy hoạch, nhà ở trong ct xây dựng...
 
....và có lẽ nhà trọ cũng hợp với loại hình này nữa...bác nào đi tiên phong thử triển khai xem nhỉ...
 
 
 
 

 

[tuandaigia]

Re:Làm gì với cái nền đất Bình triệu này...

Em muốn thử dùng mô hình nhà container cho nhà trọ.

Em thấy kiểu nhà container có những ưu điểm sau

1. Thi công nhanh
2. Giá mắc hơn nhà bê tông 1 chút nhưng lợi thế cực lớn là sau này có thể bán lại hoặc dời sang làm nhà trọ ở khu khác.

Các bác cho em xin vài ý kiến

Kiểu này thi công cũng chua lắm bác à, vì container nó dùng kích cỡ ví dụ như loại 20peet là dài 6m, rộng 2,4m, cao 2,5m. Bác thiết kế kiểu nào cũng phải nâng trần, mở vách liên quan đến kỹ thuật chưa kể nó nóng lắm bác ơi. bác thấy mấy nhà người ta làm biệt thự hay nhà công trình bằng container thì đều phải tốn kém 2 phần này, chi phí cũng khá cao.
Cái này chỉ dành cho nhà điều hành ở công trình xây dựng hay kho dã chiến là nhiều.

...chưa hẳn đâu bác, mình thấy dùng tốt cho nhiều trường hợp đấy...! bên Hưng Đạo đang từng bước phát triển loại nhà container này mạnh lắm đó, cực tiện và lợi cho nhà dạng tránh bão, lũ, nhà tạm trong khu quy hoạch, nhà ở trong ct xây dựng...

....và có lẽ nhà trọ cũng hợp với loại hình này nữa...bác nào đi tiên phong thử triển khai xem nhỉ...

Mình cũng không biết có cải tiến gì chưa, cách đây 2 năm cũng có vài công ty chào công ty mình làm nhà trọ cho công nhân tại khuôn viên đất trống (công ty hơn 700 em), thử nghiệm nhà mẫu cho 2 tốp vào ở thử 3 tuần cũng có điện nước..., nói chung là đáp ứng hầu hết các nhu cầu. được khoảng 2 tuần mấy em bỏ chạy hết vì nóng và cảm thấy ngột ngạt quá,  nói chung là mang tính cơ động, dã chiến là nhiều độ bền sử dụng khoảng 20 năm trở lại không bằng nhà xây. thêm nữa do đây là kết cấu thép nên phần chống rung phải làm triệt để.