Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[koonjang]

Bạn Tuandaigia đã chia sẻ thì giúp cho trót, bác có thể chia sẻ vài thông tin "nho nhỏ" về số liệu kinh doanh, chỉ cần áng chừng, ví dụ như đầu tư xây hết bao nhiêu, mỗi tháng thu về khoảng bao nhiêu, chi phí hoạt động như lương, điện, nước ?

hihihi, hơi nhạy cảm nhưng do em đang suy nghĩ về mô hình business này nên cần vài thông tin tham khảo. Em sẽ làm ở GV nên bác không lo cạnh tranh hen

 

[chauduy114]

E cung dang du dinh lam mot day tro, tiec la ko co du von
Nhà e có mieng 25x80 m, mat tien duong, doi dien KCN mỹ phuoc!
E dinh the chap vay NH 300 tr, xay 10 phong, e co do hoi thi khoang 30tr/phong.
E khong biet phai tinh sao, cam thay chan nan bản than minh!
Mong cac bac cho loi khuyen
E hien dang lam nhan vien bình thuong, thu nhap khoang 5tr/thang!
Tks cac bac

 

[hunghanoi]

Em cũng ấp ủ vp Soho và service apartment nhưng chưa đủ lực nên thôi.
Vụ phòng trọ cho thuê ở vùng ven phức tạp lắm, vừa rồi có án mạng ở BD nè....

service apartment

Gửi bạn

2 năm trước đây mình cũng có đầu tư 1 service apartment diện tích 5x 25 xây 4 tầng (12 phòng)
mình có thể chia sẻ kinh nghiệm cho bạn như sau:

Đầu tư mô hình chuẩn
- xây dựng theo mô hình mini hotel nhưng diện tích sẽ rộng ra hơn một tý vì còn phải setup cái bếp mini cho khách, để cho họ cảm thấy như đang ở nhà mình, nhất thiết phải có khu vực sân phơi và tiếp khách công cộng

- Đầu tư tiện nghi cho 1 phòng khoảng 20T: tủ lạnh mini, tivi, máy lạnh, bàn khách, 2 ghế, tủ quần áo và tivi và bàn phấn chung 1 bộ

- Thang máy và thang bộ, chỗ để xe, bảo vệ 24/24 Free , hệ thống báo cháy, máy phát điện

- Dịch vụ dọn phòng, đi chợ, giặt đồ những cái này sẽ thỏa thuận trong hợp đồng coi như là lệ phí

Quản lý
- Quản lý đăng ký tạm trú rất đơn giản với anh CSKV thân yêu. nhưng mình phải dẫn họ xem mô hình mình làm không là nó quy cho tội kinh doanh hotel ý.

- Phải có người thường trực 24/24 ngoài anh bảo vệ còn có người chuyên tạp vụ lau dọn ta lấy khoản phí trên trả lương cho họ. Thường cần 2 người. Kiêm luôn việc bảo trì tòa nhà khi có sự cố

Cho thuê và thu tiền
- PHức tạp nhất là gái, chai dẫn vào phòng làm gì có trời mới biết nên khi cho thuê phải chọn mặt cho thuê bạn nhé và luôn chuyện sử dụng trang thiết bị . VD nhé: BẠn cho thuê một anh làm lương cao độc thân thuê phòng, nhờ anh ý môi giới cho bạn những người khác, bạn yên tâm tụi ni giàu lắm nên 200 - 300 usd là chuyện nhỏ, đa phần là trí thức nên cũng yên tâm chút

- Hợp đồng nên ký 6 tháng một lần, cọc trước 1 tháng, 2 tháng thu tiền một lần.

-Giá thuê tham khảo nếu đầu tư như trên và nội thất đẹp có thể là: 200 - 300 usd

Em cũng thich mô hình này. Bác cho em cai số ĐT để em hỏi thêm bác. Em có cái nhà ở đối diện chợ Phạm Văn Hai, hiện có 10 phòng. Em ko thích làm khách sạn (cho thuê giờ).

 

[TYOT]

E cung dang du dinh lam mot day tro, tiec la ko co du von
Nhà e có mieng 25x80 m, mat tien duong, doi dien KCN mỹ phuoc!
E dinh the chap vay NH 300 tr, xay 10 phong, e co do hoi thi khoang 30tr/phong.
E khong biet phai tinh sao, cam thay chan nan bản than minh!
Mong cac bac cho loi khuyen
E hien dang lam nhan vien bình thuong, thu nhap khoang 5tr/thang!
Tks cac bac

Việc đầu tiên bác nên đến ngân hàng mạnh dạn hỏi thử xem các điều khoản khi vay tiền như thế nào. Nhân viên ngân hàng sẽ có thể cho bác lời khuyên quý giá không chừng. "Bắt đầu là đã được một nửa", ngạn ngữ đó nha. Ráng lên, bứt ra khỏi trạng thái ì thì bác sẽ hết chán nản ngay hà.

 

[tuandaigia]

E cung dang du dinh lam mot day tro, tiec la ko co du von
Nhà e có mieng 25x80 m, mat tien duong, doi dien KCN mỹ phuoc!
E dinh the chap vay NH 300 tr, xay 10 phong, e co do hoi thi khoang 30tr/phong.
E khong biet phai tinh sao, cam thay chan nan bản than minh!
Mong cac bac cho loi khuyen
E hien dang lam nhan vien bình thuong, thu nhap khoang 5tr/thang!
Tks cac bac

Hi bạn

Chán nản không phải là liều thuốc giúp bản thân mình tự tin đâu nhé

Bạn có một miếng đất rất rộng và có địa thế cũng good theo cảm nhận của mình (mình chưa biết chính xác)

Có 2 phương án như sau:
1. Xây phòng trọ cho thuê: đầu tư theo hình thức như mình (phòng trô cao cấp) thì hiệu suất lợi nhuận không cao như ở TPHCM, vì lý do như sau:
- Chuyên gia nước ngoài làm việc cho khu công nghiệp Mỹ Phước thường được công ty lo chỗ với những tiêu chuẩn rất cao và thường tập trung ở Q2 vì từ quận Q2 qua Bình Dương cũng rất thuận tiện. Đa phần đều có xe oto đưa đón nên họ thường ít chọn Bình Dương ở vì không có khu ăn chơi nhảy múa như ở TPHCM (cái này sự thật đi hỏi là biết liền hà)
- Phòng trọ cho công nhân, lao động thu nhập thấp thuê thì khó nhất là ở vấn đề quản lý... nói chung là bạn đầu tư 300tr để rồi hàng tháng chạy 35km để lấy 600.000 x 10 = 6tr, chưa kể không có được 100% thì bạn nên nghỉ hướng đầu tư khác là hay hơn.

2. Hợp tác cho thuê mặt bằng mở quán nhậu ( cái này tui khoái lắm)
Bạn nghiên cứu kỹ khu vực mình: - Lưu lượng xe qua lại
- Tình hình phát triển dân cư
- Đất của bạn đang nằm trong khu vực nhậu nhẹt
- ...........Mọi thứ liên quan đến ăn nhậu
Lưu ý: có 2 dạng hợp tác
Bạn muốn có chân quản lý hay cái gì đó để học nghề quản lý nhà hàng sau này có lấy lại mặt bằng thì kinh doanh tiếp thì chọn hợp tác vừa cho thuê và hưởng % lợi nhuận. hợp đồng 5 - 7 năm
Bạn muốn hàng tháng vừa nằm vừa ăn có tiền làm hợp đồng thông thường giá tăng không quá 10%/năm
Bạn làm cái quảng cáo nghe hấp dẫn vào sẽ có người hỏi thăm liền hé.
Chúc bạn thành công

 

[tuandaigia]

Em cũng ấp ủ vp Soho và service apartment nhưng chưa đủ lực nên thôi.
Vụ phòng trọ cho thuê ở vùng ven phức tạp lắm, vừa rồi có án mạng ở BD nè....

service apartment

Gửi bạn

2 năm trước đây mình cũng có đầu tư 1 service apartment diện tích 5x 25 xây 4 tầng (12 phòng)
mình có thể chia sẻ kinh nghiệm cho bạn như sau:

Đầu tư mô hình chuẩn
- xây dựng theo mô hình mini hotel nhưng diện tích sẽ rộng ra hơn một tý vì còn phải setup cái bếp mini cho khách, để cho họ cảm thấy như đang ở nhà mình, nhất thiết phải có khu vực sân phơi và tiếp khách công cộng

- Đầu tư tiện nghi cho 1 phòng khoảng 20T: tủ lạnh mini, tivi, máy lạnh, bàn khách, 2 ghế, tủ quần áo và tivi và bàn phấn chung 1 bộ

- Thang máy và thang bộ, chỗ để xe, bảo vệ 24/24 Free , hệ thống báo cháy, máy phát điện

- Dịch vụ dọn phòng, đi chợ, giặt đồ những cái này sẽ thỏa thuận trong hợp đồng coi như là lệ phí

Quản lý
- Quản lý đăng ký tạm trú rất đơn giản với anh CSKV thân yêu. nhưng mình phải dẫn họ xem mô hình mình làm không là nó quy cho tội kinh doanh hotel ý.

- Phải có người thường trực 24/24 ngoài anh bảo vệ còn có người chuyên tạp vụ lau dọn ta lấy khoản phí trên trả lương cho họ. Thường cần 2 người. Kiêm luôn việc bảo trì tòa nhà khi có sự cố

Cho thuê và thu tiền
- PHức tạp nhất là gái, chai dẫn vào phòng làm gì có trời mới biết nên khi cho thuê phải chọn mặt cho thuê bạn nhé và luôn chuyện sử dụng trang thiết bị . VD nhé: BẠn cho thuê một anh làm lương cao độc thân thuê phòng, nhờ anh ý môi giới cho bạn những người khác, bạn yên tâm tụi ni giàu lắm nên 200 - 300 usd là chuyện nhỏ, đa phần là trí thức nên cũng yên tâm chút

- Hợp đồng nên ký 6 tháng một lần, cọc trước 1 tháng, 2 tháng thu tiền một lần.

-Giá thuê tham khảo nếu đầu tư như trên và nội thất đẹp có thể là: 200 - 300 usd

Em cũng thich mô hình này. Bác cho em cai số ĐT để em hỏi thêm bác. Em có cái nhà ở đối diện chợ Phạm Văn Hai, hiện có 10 phòng. Em ko thích làm khách sạn (cho thuê giờ).

Mình tên Tuấn 0906603028

 

[tuandaigia]

Bạn Tuandaigia đã chia sẻ thì giúp cho trót, bác có thể chia sẻ vài thông tin "nho nhỏ" về số liệu kinh doanh, chỉ cần áng chừng, ví dụ như đầu tư xây hết bao nhiêu, mỗi tháng thu về khoảng bao nhiêu, chi phí hoạt động như lương, điện, nước ?

hihihi, hơi nhạy cảm nhưng do em đang suy nghĩ về mô hình business này nên cần vài thông tin tham khảo. Em sẽ làm ở GV nên bác không lo cạnh tranh hen

Đúng là có nhạy cảm
Do đây là công trình của mình đã đầu tư và đã chuyển sang tài sản của pháp nhân khác nên mình cũng không ngại chia sẻ với các bạn

Vốn đầu tư
Mình không tính giá trị đất nhé, xây 4,5 tấm 14 phòng tổng vốn xây dựng phần thô và trang trí là 1,7 Tỷ (cách đây 2 năm)
Thang máy: 150 Tr
Hệ thống báo cháy, chữa cháy: 50Tr
Camera an ninh: 20Tr
Hệ thống máy nước nóng: 24Tr
Máy phát điện: 200Tr

Trang bị 1 phòng
Tivi, tủ lạnh, máy lạnh, bàn ghế, bồn tắm...: 25T/phòng

Doanh thu:
Giá đều cho tất cả các phòng: 300usd (hiện tại đang là 350) tăng không quá 10%/ 2 năm
Phí sử dụng dịch vụ giặt ủi, dọn phòng: 700.000/tháng

Chi phí:
Lương 2 tạp vụ: 2.500.000/người
Thuê dịch vụ bảo vệ 24/24: 5.000.000/tháng
Điện: 4Tr/tháng (do hầu hết hộ thuê nhà đều đi làm nên chi phí điện sử dụng cao nhất chỉ tập trung vào buổi tối và thứ 7, chủ nhật)
Nước: 500.000(chung cả nước máy và giếng)
Bôi trơn XXX: 500.000
Nói chung là mình chỉ ra những thứ cơ bản nhất về mọi thứ của loại hình này, còn thực tế có lẽ sẽ nhiều cách đầu tư khác nhau.
Cái khó ở đây là chọn vị trí để đầu tư vì như mình nói phải làm sao để khách hàng cảm thấy không bất tiện trong di chuyển, trang thiết bị đáp ứng tối thiểu của 1 căn hộ mini. Bên cạnh đó phải có công tác chăm sóc khách hàng để giữ chân khách hàng và họ sẽ không nghỉ đến việc tìm chỗ khác nếu không có lý do nào khác (vd: tặng quà Trung thu, Tết, sinh nhật, ngày 8.3....), miễn phí sử dụng thang máy, giữ xe...Một số khác đầu tư còn làm hồ bơi, phòng tập thể dục (bù lại giá thuê sẽ cao 1000 - 2500 usd)
Đối tượng khách hàng: Việt kiều về làm ăn, mấy em Tây dạy ngoại ngữ or du học, người có thu nhập cao.

Hiện nay mình tư vấn cho các bạn nếu muốn đầu tư loại hình này nên chọn địa điểm: quận 3, quận 7, quận 2, quận 4, Tân Bình.
Các bạn cứ yên tâm này nhé: hiện nay do khủng hoảng các căn hộ dịch vụ giá cao đều phải giảm giá hoặc không có người thuê trong khi đó nhu cầu của một người cho dù thu nhập cao cũng không thể nào bỏ 500 - 1000 usd để thuê và phải chịu phí dịch vụ cao. Do đó họ chuyển qua loại rẻ tiền hơn mà dịch vụ cũng ngang ngửa là điều tất nhiên.

Chúc thành công

 

[Himlam]

Hiện nay các căn hộ "cao cấp" cho thuê giá rất rẻ diện tích 100 m2 chỉ khoảng 500 usd, do nhiều người ôm mấy căn hộ này không xã được, cho thuê gỡ gạc, tính ra tiền thuê chỉ bằng 1/3 lãi xuất mua căn hộ thôi, Với căn nhà bác đầu tư, với diện tích vài chục m2/1 phòng, giá cho thuê 300 - 350 usd thì hiện nay có thể nói là nhiệm vụ bất khả khả thi......
Nếu bác kinh doanh nhà nghỉ thì có lẻ hiệu quả, nhưng phòng nhà nghỉ thì làm bé bé thôi cho nhiều phòng.
Ông bạn tôi đang đầu tư cho thuê phòng ở Hiệp Bình Chánh, xây nhà khung thép, giá rẻ cho thuê khoảng 1 triệu đồng / 1 căn (12m2+6m2 gác lửng). với giá rẻ này lúc nào cũng đầy khách, với khoảng 20 phòng mỗi tháng thu về 20 triệu, các khoản khác bù qua sớt lại không tính vào. Tính ra khoảng 3,5 - 4 năm sẽ thu hồi vốn xây dựng. Và sau này nếu có bỏ đi để xây nhà mới thì cũng lợi cái phần khung thép.

 

[tuandaigia]

Hiện nay các căn hộ "cao cấp" cho thuê giá rất rẻ diện tích 100 m2 chỉ khoảng 500 usd, do nhiều người ôm mấy căn hộ này không xã được, cho thuê gỡ gạc, tính ra tiền thuê chỉ bằng 1/3 lãi xuất mua căn hộ thôi, Với căn nhà bác đầu tư, với diện tích vài chục m2/1 phòng, giá cho thuê 300 - 350 usd thì hiện nay có thể nói là nhiệm vụ bất khả khả thi......
Nếu bác kinh doanh nhà nghỉ thì có lẻ hiệu quả, nhưng phòng nhà nghỉ thì làm bé bé thôi cho nhiều phòng.
Ông bạn tôi đang đầu tư cho thuê phòng ở Hiệp Bình Chánh, xây nhà khung thép, giá rẻ cho thuê khoảng 1 triệu đồng / 1 căn (12m2+6m2 gác lửng). với giá rẻ này lúc nào cũng đầy khách, với khoảng 20 phòng mỗi tháng thu về 20 triệu, các khoản khác bù qua sớt lại không tính vào. Tính ra khoảng 3,5 - 4 năm sẽ thu hồi vốn xây dựng. Và sau này nếu có bỏ đi để xây nhà mới thì cũng lợi cái phần khung thép.

Gửi bạn Himlam thân mến
Giấy phép kinh doanh nhà nghỉ hiện nay đang ở giá 60 - 70T nhưng còn phụ thuộc vào quy hoạch của thành phố về cấp phép ngành nghề, nếu hết thì botay.com
Đúng là với giá 300 - 350 usd thì hơi khó nhưng mình nói ở trên cái vị trí là quan trọng nhất vì nó sẽ là yếu tố mức giá cạnh tranh so với các loại hình khác. Với lại không ai thời gian đầu kinh doanh mà đưa giá cao đâu bạn à, thêm nữa mình nói lại nhé đối tượng khách hàng mà ta sẽ chọn lựa, bên cạnh đó loại dịch vụ mà bạn sẽ cung cấp cho họ chắc sẽ là một cách để tiếp thị đúng không nào? Mô hình này tôi đã tham quan ở Nhật, Hàn Quốc cách làm của họ thì còn chuyên nghiệp hơn VN nhiều lắm.
Phòng cho thuê (ở trọ) thì cũng là hướng đầu tư good vì nhà mình hiện tại cũng đang cho thuê nhưng mình chỉ nói như vậy cho bạn hiểu: cách quản lý của nhà trọ thì bạn hơi tốn sức nhiều vì ....many thing. Hai nữa là bạn đi làm người thuê cũng đi làm bạn phải chầu chực để lấy tiền thuê, điện, nước chưa kể còn không thu được. Bạn là người giải quyết các xung đột: cãi nhau, nhậu nhẹt.... trong quá trình cho thuê....
Bạn là chủ nhà bạn ở tại đó để quản lý thì bạn đã giải quyết các vấn đề trên.
Nếu bạn làm cách này hay nhất là bạn xây 1 phòng rồi kiếm 1 người quen dụ dỗ em nó: Em, anh cho em 1 phòng ở Free, hàng tháng em quản lý cho anh mấy phòng thuê, tới tháng thu tiền, đăng ký tạm trú xong rồi trả chi phí điện...còn lại bao nhiêu giữ lại cho anh nhé...
Riêng mình đây là cách kiếm tiền khi về già 2 vợ chồng kiếm tý tiền đi nhậu lai rai, nhảy đầm cho đời nó thêm vui nhỉ
Thân ái

 

[Himlam]

Hiện nay các căn hộ "cao cấp" cho thuê giá rất rẻ diện tích 100 m2 chỉ khoảng 500 usd, do nhiều người ôm mấy căn hộ này không xã được, cho thuê gỡ gạc, tính ra tiền thuê chỉ bằng 1/3 lãi xuất mua căn hộ thôi, Với căn nhà bác đầu tư, với diện tích vài chục m2/1 phòng, giá cho thuê 300 - 350 usd thì hiện nay có thể nói là nhiệm vụ bất khả khả thi......
Nếu bác kinh doanh nhà nghỉ thì có lẻ hiệu quả, nhưng phòng nhà nghỉ thì làm bé bé thôi cho nhiều phòng.
Ông bạn tôi đang đầu tư cho thuê phòng ở Hiệp Bình Chánh, xây nhà khung thép, giá rẻ cho thuê khoảng 1 triệu đồng / 1 căn (12m2+6m2 gác lửng). với giá rẻ này lúc nào cũng đầy khách, với khoảng 20 phòng mỗi tháng thu về 20 triệu, các khoản khác bù qua sớt lại không tính vào. Tính ra khoảng 3,5 - 4 năm sẽ thu hồi vốn xây dựng. Và sau này nếu có bỏ đi để xây nhà mới thì cũng lợi cái phần khung thép.

Gửi bạn Himlam thân mến
Giấy phép kinh doanh nhà nghỉ hiện nay đang ở giá 60 - 70T nhưng còn phụ thuộc vào quy hoạch của thành phố về cấp phép ngành nghề, nếu hết thì botay.com
Đúng là với giá 300 - 350 usd thì hơi khó nhưng mình nói ở trên cái vị trí là quan trọng nhất vì nó sẽ là yếu tố mức giá cạnh tranh so với các loại hình khác. Với lại không ai thời gian đầu kinh doanh mà đưa giá cao đâu bạn à, thêm nữa mình nói lại nhé đối tượng khách hàng mà ta sẽ chọn lựa, bên cạnh đó loại dịch vụ mà bạn sẽ cung cấp cho họ chắc sẽ là một cách để tiếp thị đúng không nào? Mô hình này tôi đã tham quan ở Nhật, Hàn Quốc cách làm của họ thì còn chuyên nghiệp hơn VN nhiều lắm.
Phòng cho thuê (ở trọ) thì cũng là hướng đầu tư good vì nhà mình hiện tại cũng đang cho thuê nhưng mình chỉ nói như vậy cho bạn hiểu: cách quản lý của nhà trọ thì bạn hơi tốn sức nhiều vì ....many thing. Hai nữa là bạn đi làm người thuê cũng đi làm bạn phải chầu chực để lấy tiền thuê, điện, nước chưa kể còn không thu được. Bạn là người giải quyết các xung đột: cãi nhau, nhậu nhẹt.... trong quá trình cho thuê....
Bạn là chủ nhà bạn ở tại đó để quản lý thì bạn đã giải quyết các vấn đề trên.
Nếu bạn làm cách này hay nhất là bạn xây 1 phòng rồi kiếm 1 người quen dụ dỗ em nó: Em, anh cho em 1 phòng ở Free, hàng tháng em quản lý cho anh mấy phòng thuê, tới tháng thu tiền, đăng ký tạm trú xong rồi trả chi phí điện...còn lại bao nhiêu giữ lại cho anh nhé...
Riêng mình đây là cách kiếm tiền khi về già 2 vợ chồng kiếm tý tiền đi nhậu lai rai, nhảy đầm cho đời nó thêm vui nhỉ
Thân ái

Cách đây hơn 10 năm tôi làm việc ở Băngkok nửa năm , cty mướn cho chúng tôi mỗi người 1 phòng đây đủ tiện nghi, chỉ không có bếp thôi giá là 300 usd, khi đó GDP của Thái land là 2500 usd. Ở các nước giàu thì mô hình này là tất yếu, nhưng với vn thì chưa được vì còn quá nghèo, lương còn thấp. Khi nào GDP vn lên cở 2500 usd thì mình bắt chước mô hình này thì ok.
Giấy phép kinh doanh phòng nghỉ, thì hiện nay không còn 70 T đâu mà là 200 T .