Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[Himlam]

Bạn HimLam thân mến, Tuấn cũng mới biết forum này và qua bà xã mình thôi (yêu Camry mà lại thích Bentley mới đau) có mấy bạn trên này hỏi Tuấn kinh nghiệm mà đã làm về loại hình này, với những kinh nghiệm của mình đã trải qua và cộng thêm một chút may mắn và dẻo mỏ nữa thì Tuấn thấy mình đã thành công. Đúng là Tuấn chỉ mới nói về giai đoạn đầu tư và kinh doanh thế nào thôi, mình chưa tính giá trị đất vì đa phần các bạn có đất đang nhàn rỗi hihi nên muốn làm chơi mà ăn thiệt. Mình chỉ muốn nói cho ai và đang có ý định đầu tư hiểu rõ mô hình này là thế nào. Mình xin chúc bạn nào có dự định như rứa thành công nhé.
Email: [email protected], bạn nào cần trao đổi kinh nghiệm về phòng cho thuê, khách sạn, hotel mini cứ liên hệ đừng ngại "we are friend"

@tuandaigia : Rất vui khi bác tham gia forum cho anh em học hỏi, tôi chủ yếu buôn bán đất chứ chưa đâu tư phòng cho thuê, tôi theo mấy ông bạn cho thuê phòng để học hỏi, tôi tính tới tính lui hoài thấy không hiệu quả nên cũng không thực hiện, đất nào chưa bán tui cho mướn thời hạn hợp đồng ngắn , khi có khách mua được giá thì bán, còn đâu tư xây nhà trên đó , nó lại lằng nhằng khi bán cũng khó, lại mất cơ hội để đầu tư chổ khác.
Cái câu màu đỏ đó là chính xác.

 

[tuandaigia]

Nếu bạn dưới 10 phòng thì không phải xin phép mà hàng tháng ông tổ trưởng sẽ dựa trên kê khai số phòng của bạn để thu thuế và nộp lại cho phường. nhớ không lầm là 15 - 20.000/phòng
Nếu bạn trên 10 phòng bạn phải xin phép ở ủy ban phường (phòng kinh tế), bạn sẽ chịu các loại thuế sau: thu nhập cá nhân (áp dụng giảm trừ gia cảnh), môn bài (1T)

Topic này hay quá

Bác tuandaigia cho em hỏi thêm:
- Có văn bản nào quy định dưới 10 phòng không phải xin phép không vậy bác? Hiện nay em có cái nhà cho thuê nguyên căn cho người nước ngoài ở, vậy mà CSKV (đã bôi trơn) cũng vẫn yêu cầu bổ sung đầy đủ giấy phép của phòng cháy chữa cháy, giấy xác nhận của CA về khu vực bảo đảm an ninh trật tự, vẫn phải kê khai đóng thuế môn bài, TNCN đầy đủ.
- Bôi trơn thì CSKV có thể du di cho mình bổ sung giấy tờ trễ, nhưng vẫn phải có đủ hết bác ạ.

Hi tuando
Bác ạ quy định thì không ai ra đâu à, chỉ do địa phương họ quản lý và yêu cầu thôi.
À Tuando nói vậy thì mình hiểu rồi bạn biết đấy đôi khi do một số địa phương có cách quản lý khác nhau nên cũng hạnh họe mỗi nơi một kiểu.
Tuando liên hệ với anh CSKV cách làm giấy phép của PCCC nhé, mình nhớ không làm là phải có bình chữa cháy hay các phương tiện PCCC do CA phường đó đi kiểm tra và cấp phép thì phải. Chứ đừng kêu CA PCCC của quận nhé chắc chắn sẽ có giá 10 - 15T.
Chúc thành công Tuando

 

[koonjang]

Quay trở về bài toán đầu tư của bạn Tuấn:

Chi phí xây dựng= Đầu tư xây + trang trí nội thất + trang thiết bị = 1.7 + 0.15 + 0.05 .... = 2.15 tỷ
Trang bị = 25 triệu * 14 = 350 triệu

Chi phí đầu tư ban đầu= Xây dựng + Trang bị = 2.5 tỷ
Chi phí hoạt động hằng tháng= lương + Điện ~ 12 triệu
Khấu hao + hỏng hóc tài sản = Em rộng tay cho 10 triệu/tháng, nhưng em nghĩ 3 năm đầu chi phí sữa chữa không cao do đồ vẫn còn bảo hành

Lãi suất tiền gửi trung bình năm 2008-2009: 1%/tháng


Tỷ giá trung bình năm 2008-2009: 1 USD = 18.000 VND
Doanh thu 1 tháng = 300 USD x 12 phòng = 3600 USD (em giả sử tần suất cho thuê là 90%) ~ 18.000 x 3600 = 64.800.000 VND

Nếu mang 2.5 tỷ đi gửi ngân hàng thì mỗi tháng thu về 25 triệu
Nếu mang đi đầu tư phòng trọ thì thu về: 64.800.000 - 12.000.000-10.000.000 = 42.800.000 vnd

 

[tuandaigia]

Quay trở về bài toán đầu tư của bạn Tuấn:

Chi phí xây dựng= Đầu tư xây + trang trí nội thất + trang thiết bị = 1.7 + 0.15 + 0.05 .... = 2.15 tỷ
Trang bị = 25 triệu * 14 = 350 triệu

Chi phí đầu tư ban đầu= Xây dựng + Trang bị = 2.5 tỷ
Chi phí hoạt động hằng tháng= lương + Điện ~ 12 triệu
Khấu hao + hỏng hóc tài sản = Em rộng tay cho 10 triệu/tháng, nhưng em nghĩ 3 năm đầu chi phí sữa chữa không cao do đồ vẫn còn bảo hành

Lãi suất tiền gửi trung bình năm 2008-2009: 1%/tháng


Tỷ giá trung bình năm 2008-2009: 1 USD = 18.000 VND
Doanh thu 1 tháng = 300 USD x 12 phòng = 3600 USD (em giả sử tần suất cho thuê là 90%) ~ 18.000 x 3600 = 64.800.000 VND

Nếu mang 2.5 tỷ đi gửi ngân hàng thì mỗi tháng thu về 25 triệu
Nếu mang đi đầu tư phòng trọ thì thu về: 64.800.000 - 12.000.000-10.000.000 = 42.800.000 vnd

Cũng tựa tựa như của mình ấy, quan trọng nhất là kỳ vọng cho tương lai:
Giả sử sau 3 năm giá đất tăng khoảng 15% (hoặc có thể hơn),
bên cạnh đó giá trị đầu tư vào hạng mục xây dựng cũng không mất giá sau 3 năm khai thác vì yếu tố tần suất sử dụng. Cộng 2 yếu tố này nếu Tuấn rao bán dự án này thì con số Tuấn thu về thì các bạn tự hiểu nhé.
Quan trọng nhất là địa thế, nguồn thu đang sẵn có thì đó là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư khác nếu họ tiếp quản sau này.

 

[TYOT]

Con tính của bác koonjang hơi lạc quan tí. Giá thuê mà phòng nào cũng được 300 thì khó đấy. Trừ phi bác có miếng đất nằm độc lập nên các phòng view tốt như nhau, còn không thì theo em 300 cho các phòng hạng nhất view đẹp, 200 cho các phòng không cửa sổ.

Tuy nhiên vẫn thơm. 

 

[canadabuon]

mô hình service apartment này rất hay , nếu bác coq diện tích to làm được hơn 20-30 phòng như vậy thì thu nhập còn ổn định và dễ quản hơn hotel mini , em thấy khu vực sân bay làm la hợp lý , có nhiều bác làm văn phòng cho thuê giờ đang khóc tiếng mán .

 

[koonjang]

vâng, em hiểu chủ phòng trọ nào cũng kỳ vọng về tương lai chứ chỉ dựa vào thu nhập hằng tháng thì như bạn gì đó đã rất tự tin "Không xứng tầm đầu tư của anh em OS"

Em làm ăn cò con, thích nhặt tiền lẻ, ăn ít no lâu.

 

[chauduy114]

E cung dang du dinh lam mot day tro, tiec la ko co du von
Nhà e có mieng 25x80 m, mat tien duong, doi dien KCN mỹ phuoc!
E dinh the chap vay NH 300 tr, xay 10 phong, e co do hoi thi khoang 30tr/phong.
E khong biet phai tinh sao, cam thay chan nan bản than minh!
Mong cac bac cho loi khuyen
E hien dang lam nhan vien bình thuong, thu nhap khoang 5tr/thang!
Tks cac bac

Việc đầu tiên bác nên đến ngân hàng mạnh dạn hỏi thử xem các điều khoản khi vay tiền như thế nào. Nhân viên ngân hàng sẽ có thể cho bác lời khuyên quý giá không chừng. "Bắt đầu là đã được một nửa", ngạn ngữ đó nha. Ráng lên, bứt ra khỏi trạng thái ì thì bác sẽ hết chán nản ngay hà.

cam on ban TYOT nhe! minh nhan thay diem yeu cua minh ma van chua khac phuc dc
minh van chua thoat khoi dc vo boc cua ban than! ack

 

[chauduy114]

E cung dang du dinh lam mot day tro, tiec la ko co du von
Nhà e có mieng 25x80 m, mat tien duong, doi dien KCN mỹ phuoc!
E dinh the chap vay NH 300 tr, xay 10 phong, e co do hoi thi khoang 30tr/phong.
E khong biet phai tinh sao, cam thay chan nan bản than minh!
Mong cac bac cho loi khuyen
E hien dang lam nhan vien bình thuong, thu nhap khoang 5tr/thang!
Tks cac bac

Hi bạn

Chán nản không phải là liều thuốc giúp bản thân mình tự tin đâu nhé

Bạn có một miếng đất rất rộng và có địa thế cũng good theo cảm nhận của mình (mình chưa biết chính xác)

Có 2 phương án như sau:
1. Xây phòng trọ cho thuê: đầu tư theo hình thức như mình (phòng trô cao cấp) thì hiệu suất lợi nhuận không cao như ở TPHCM, vì lý do như sau:
- Chuyên gia nước ngoài làm việc cho khu công nghiệp Mỹ Phước thường được công ty lo chỗ với những tiêu chuẩn rất cao và thường tập trung ở Q2 vì từ quận Q2 qua Bình Dương cũng rất thuận tiện. Đa phần đều có xe oto đưa đón nên họ thường ít chọn Bình Dương ở vì không có khu ăn chơi nhảy múa như ở TPHCM (cái này sự thật đi hỏi là biết liền hà)
- Phòng trọ cho công nhân, lao động thu nhập thấp thuê thì khó nhất là ở vấn đề quản lý... nói chung là bạn đầu tư 300tr để rồi hàng tháng chạy 35km để lấy 600.000 x 10 = 6tr, chưa kể không có được 100% thì bạn nên nghỉ hướng đầu tư khác là hay hơn.

2. Hợp tác cho thuê mặt bằng mở quán nhậu ( cái này tui khoái lắm)
Bạn nghiên cứu kỹ khu vực mình: - Lưu lượng xe qua lại
- Tình hình phát triển dân cư
- Đất của bạn đang nằm trong khu vực nhậu nhẹt
- ...........Mọi thứ liên quan đến ăn nhậu
Lưu ý: có 2 dạng hợp tác
Bạn muốn có chân quản lý hay cái gì đó để học nghề quản lý nhà hàng sau này có lấy lại mặt bằng thì kinh doanh tiếp thì chọn hợp tác vừa cho thuê và hưởng % lợi nhuận. hợp đồng 5 - 7 năm
Bạn muốn hàng tháng vừa nằm vừa ăn có tiền làm hợp đồng thông thường giá tăng không quá 10%/năm
Bạn làm cái quảng cáo nghe hấp dẫn vào sẽ có người hỏi thăm liền hé.
Chúc bạn thành công

Cam on y kien chia se cua Tuan, Minh la nguoi Bình Duong, Minh se tinh toan lai trc khi quyet dinh lam, van de ở mình mấu chốt là chữ "dám" ="dare"!
Cam on Tuan, chuc bạn thành công!

 

[Ford Falcon]

Hôm nay vào đọc thớt này thấy hay quá. Số là em có nhà đường bạch đằng trong sân bay, tính xây theo kiểu service apartment như các bác nói nhưng tính đi tính lại thấy khó ăn quá. Hầu như nhà nào trên đường này đều xây cao từ 4 tấm trờ lên, toàn làm hotel hoặc cho thuê nguyên căn. Theo các bác nếu xây và làm theo mô hình service apartment trên đường này thì có ổn ko?