Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[minhnl]

Cách đây hơn 10 năm tôi làm việc ở Băngkok nửa năm , cty mướn cho chúng tôi mỗi người 1 phòng đây đủ tiện nghi, chỉ không có bếp thôi giá là 300 usd, khi đó GDP của Thái land là 2500 usd. Ở các nước giàu thì mô hình này là tất yếu, nhưng với vn thì chưa được vì còn quá nghèo, lương còn thấp. Khi nào GDP vn lên cở 2500 usd thì mình bắt chước mô hình này thì ok.
Giấy phép kinh doanh phòng nghỉ, thì hiện nay không còn 70 T đâu mà là 200 T .

Em phản biện bác tí nha, em thấy ko hẳn vậy.

Đừng tính GDP cả nước, tính riêng giá cả TPHCM và Bangkok ko chênh nhau nhiều, giá cả ở TPHCM thậm chí ngang ngửa Kuala Lumpur rồi, tiến gần rất sát đến Singapore.

Tính riêng giá trị bất động sản nữa, thì chắc bác cũng thấy ko hề rẻ hơn mấy so với các nước phát triển, thậm chí đắt hơn các nước phương Tây.

 

[tuandaigia]

Giấy phép kinh doanh phòng nghỉ, thì hiện nay không còn 70 T đâu mà là 200 T .

à quên chưa nói bạn được rõ nhé:
Giá làm giấy phép do công ty bạn mình cung cấp (update tháng này )
Q1,Q10, khu vực trung tâm: 100 - 150T
Tân Bình, Tân Phú: 80 - 100T
Q Gò vấp: 60 - 100T
Bình Thạnh: 70T
Thủ Đức, Hóc Môn, Q12: 60T

Massge đồng giá: 20.000 usd (hơi khó vì đang siết chặt)
Karaoke (lách luật bằng cách làm phòng ghi âm trên nền nhạc): 17.000 usd
Các bạn ai có làm khách sạn or dịch vụ trên thì cứ theo giá này mà đàm phán mấy em dịch vụ nhé, có khá nhiều người bị hớ rồi đó

 

[koonjang]

Bạn Tuấn cho hỏi là kinh doanh dạng phòng trọ cao cấp như vậy thì có cần giấy phép gì không và giá xin phép như thế nào ?

 

[Himlam]

Cách đây hơn 10 năm tôi làm việc ở Băngkok nửa năm , cty mướn cho chúng tôi mỗi người 1 phòng đây đủ tiện nghi, chỉ không có bếp thôi giá là 300 usd, khi đó GDP của Thái land là 2500 usd. Ở các nước giàu thì mô hình này là tất yếu, nhưng với vn thì chưa được vì còn quá nghèo, lương còn thấp. Khi nào GDP vn lên cở 2500 usd thì mình bắt chước mô hình này thì ok.
Giấy phép kinh doanh phòng nghỉ, thì hiện nay không còn 70 T đâu mà là 200 T .

Em phản biện bác tí nha, em thấy ko hẳn vậy.

Đừng tính GDP cả nước, tính riêng giá cả TPHCM và Bangkok ko chênh nhau nhiều, giá cả ở TPHCM thậm chí ngang ngửa Kuala Lumpur rồi, tiến gần rất sát đến Singapore.

Tính riêng giá trị bất động sản nữa, thì chắc bác cũng thấy ko hề rẻ hơn mấy so với các nước phát triển, thậm chí đắt hơn các nước phương Tây.

Thời điểm đó GDP thailand = 2500 usd , GDP vn khoảng 350 - 400 usd , tuy nhiên cơm trưa văn phòng ở Thái chỉ mắc gấp rưỡi vn thôi. ==>> vn lương thấp mà chi phí cao, nên không có tiền mướn nhà cao.
Bác để ý trong chủ đề này nói chuyện xây nhà cho thuê thôi. Không tính tiền mua đất vào đó, (có nghĩa là đất mua, chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm) chứ nếu tính tiền mua đất vào thì giá cho thuê tăng gấp 2 nữa.... thì tiêu luôn khỏi cho thuê

 

[minhnl]

Thời điểm đó GDP thailand = 2500 usd , GDP vn khoảng 350 - 400 usd , tuy nhiên cơm trưa văn phòng ở Thái chỉ mắc gấp rưỡi vn thôi. ==>> vn lương thấp mà chi phí cao, nên không có tiền mướn nhà cao.

Đem VN so với Thái Lan thì em chịu, nhưng giá thuê giá nhà ở TPHCM đâu có ngang bằng với giá ở Gia Lai, Đaklak.
Em đã nói ở trên, bác đem GDP TPHCM so với Bankok sẽ thấy chẳng vô lý gì cả

Bác để ý trong chủ đề này nói chuyện xây nhà cho thuê thôi. Không tính tiền mua đất vào đó, (có nghĩa là đất mua, chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm) chứ nếu tính tiền mua đất vào thì giá cho thuê tăng gấp 2 nữa.... thì tiêu luôn khỏi cho thuê

Em là em ko phục cái lập luận này. Trong đầu tư làm gì có cái vụ "chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm". Trong cái cách đầu tư này thì đất là tốn kém nhất, và cũng có thể sinh lợi nhiều nhất. Chẳng ai xây nhà cho thuê mà lại ko tính toán đến thiệt hơn từ giá trị đất, người ta kì vọng đất còn lên nhiều nên mới giữ lại cho thuê.

Chính vì đất đắt đỏ dẫn đến 2 hệ quả: khó mua được nhà và vốn đầu tư lớn ---> giá thuê ở TPHCM mới cao.

 

[tuandaigia]

Bạn Tuấn cho hỏi là kinh doanh dạng phòng trọ cao cấp như vậy thì có cần giấy phép gì không và giá xin phép như thế nào ?

Gửi bạn và các bạn đang theo dõi topic này

Mình làm cách đây 2 năm nên hồi đó chưa bị mấy cái văn bản quản lý nhà nước về quản lý nhức đầu. với lại hàng tháng chi tiền cho em CSKV thân iu nên không thấy hỏi gì hết à, quan trọng là mình cho họ hiểu mô hình mình làm là Ok

Bạn hiểu như thế này nhé:
Chúng ta kinh doanh loại hình này là phòng trọ cho thuê chính xác đừng gọi là căn hộ dịch vụ nhé (mắc cỡ lắm vì nó đòi hỏi quá nhiều thứ chúng ta không đáp ứng được) và cũng không phải là mini hotel.
Nếu bạn dưới 10 phòng thì không phải xin phép mà hàng tháng ông tổ trưởng sẽ dựa trên kê khai số phòng của bạn để thu thuế và nộp lại cho phường. nhớ không lầm là 15 - 20.000/phòng
Nếu bạn trên 10 phòng bạn phải xin phép ở ủy ban phường (phòng kinh tế), bạn sẽ chịu các loại thuế sau: thu nhập cá nhân (áp dụng giảm trừ gia cảnh), môn bài (1T)
Giá xin phép thì bạn cứ liên hệ ở các chú ở phường nhé, bạn cứ cho em nó 500.000 cà phê, nếu không quen nhờ bác tổ trưởng dắt mối cho. không khó đâu bạn
Thân ái

 

[tuandaigia]

Bác để ý trong chủ đề này nói chuyện xây nhà cho thuê thôi. Không tính tiền mua đất vào đó, (có nghĩa là đất mua, chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm) chứ nếu tính tiền mua đất vào thì giá cho thuê tăng gấp 2 nữa.... thì tiêu luôn khỏi cho thuê

Em là em ko phục cái lập luận hơi cùn này. Trong đầu tư làm gì có cái vụ "chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm". Trong cái cách đầu tư này thì đất là tốn kém nhất, và cũng có thể sinh lợi nhiều nhất. Chẳng ai xây nhà cho thuê mà lại ko tính toán đến thiệt hơn từ giá trị đất, người ta kì vọng đất còn lên nhiều nên mới giữ lại cho thuê.

Chính vì đất đắt đỏ dẫn đến 2 hệ quả: khó mua được nhà và vốn đầu tư lớn ---> giá thuê ở TPHCM mới cao.

Bạn HimLam thân mến, Tuấn cũng mới biết forum này và qua bà xã mình thôi (yêu Camry mà lại thích Bentley mới đau) có mấy bạn trên này hỏi Tuấn kinh nghiệm mà đã làm về loại hình này, với những kinh nghiệm của mình đã trải qua và cộng thêm một chút may mắn và dẻo mỏ nữa thì Tuấn thấy mình đã thành công. Đúng là Tuấn chỉ mới nói về giai đoạn đầu tư và kinh doanh thế nào thôi, mình chưa tính giá trị đất vì đa phần các bạn có đất đang nhàn rỗi hihi nên muốn làm chơi mà ăn thiệt. Mình chỉ muốn nói cho ai và đang có ý định đầu tư hiểu rõ mô hình này là thế nào. Mình xin chúc bạn nào có dự định như rứa thành công nhé.
Email: [email protected], bạn nào cần trao đổi kinh nghiệm về phòng cho thuê, khách sạn, hotel mini cứ liên hệ đừng ngại "we are friend"

 

[tuando]

Nếu bạn dưới 10 phòng thì không phải xin phép mà hàng tháng ông tổ trưởng sẽ dựa trên kê khai số phòng của bạn để thu thuế và nộp lại cho phường. nhớ không lầm là 15 - 20.000/phòng
Nếu bạn trên 10 phòng bạn phải xin phép ở ủy ban phường (phòng kinh tế), bạn sẽ chịu các loại thuế sau: thu nhập cá nhân (áp dụng giảm trừ gia cảnh), môn bài (1T)

Topic này hay quá

Bác tuandaigia cho em hỏi thêm:
- Có văn bản nào quy định dưới 10 phòng không phải xin phép không vậy bác? Hiện nay em có cái nhà cho thuê nguyên căn cho người nước ngoài ở, vậy mà CSKV (đã bôi trơn) cũng vẫn yêu cầu bổ sung đầy đủ giấy phép của phòng cháy chữa cháy, giấy xác nhận của CA về khu vực bảo đảm an ninh trật tự, vẫn phải kê khai đóng thuế môn bài, TNCN đầy đủ.
- Bôi trơn thì CSKV có thể du di cho mình bổ sung giấy tờ trễ, nhưng vẫn phải có đủ hết bác ạ.

 

[Himlam]

Bác để ý trong chủ đề này nói chuyện xây nhà cho thuê thôi. Không tính tiền mua đất vào đó, (có nghĩa là đất mua, chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm) chứ nếu tính tiền mua đất vào thì giá cho thuê tăng gấp 2 nữa.... thì tiêu luôn khỏi cho thuê

Em là em ko phục cái lập luận hơi cùn này. Trong đầu tư làm gì có cái vụ "chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm". Trong cái cách đầu tư này thì đất là tốn kém nhất, và cũng có thể sinh lợi nhiều nhất. Chẳng ai xây nhà cho thuê mà lại ko tính toán đến thiệt hơn từ giá trị đất, người ta kì vọng đất còn lên nhiều nên mới giữ lại cho thuê.

Chính vì đất đắt đỏ dẫn đến 2 hệ quả: khó mua được nhà và vốn đầu tư lớn ---> giá thuê ở TPHCM mới cao.

Hehehe, bác không phục cái "lập luận cùn này" phải không ?? tức là bác không phải là dân đầu tư đất, tôi khẳng định chắc chắn như thế .
Nếu bác vay tiền mua đất 5,6 tỷ + vay tiền xây dựng 2 tỷ khi cho thuê ==>> tiền bác thu hàng tháng không bằng tiền lãi xuất ngân hàng đâu nhé. (khoảng 100 triệu/1 tháng) ==> không nhà đâu tư nào làm thế cả
Vấn đề ở đây là chủ yếu mua khu đất rộng, rẻ, đầu cơ, đợi 5, 7 năm sau lên giá để bán, trong lúc để trống thì xây nhà tạm cho thuê.
Nếu đơn thuần chỉ mua đất xây nhà cho thuê thôi , thì bác nên lấy tiền đâu tư gởi tiền ngân hàng sướng hơn.

 

[tuandaigia]

Thời điểm đó GDP thailand = 2500 usd , GDP vn khoảng 350 - 400 usd , tuy nhiên cơm trưa văn phòng ở Thái chỉ mắc gấp rưỡi vn thôi. ==>> vn lương thấp mà chi phí cao, nên không có tiền mướn nhà cao.

Đem VN so với Thái Lan thì em chịu, nhưng giá thuê giá nhà ở TPHCM đâu có ngang bằng với giá ở Gia Lai, Đaklak.
Em đã nói ở trên, bác đem GDP TPHCM so với Bankok sẽ thấy chẳng vô lý gì cả

Bác để ý trong chủ đề này nói chuyện xây nhà cho thuê thôi. Không tính tiền mua đất vào đó, (có nghĩa là đất mua, chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm) chứ nếu tính tiền mua đất vào thì giá cho thuê tăng gấp 2 nữa.... thì tiêu luôn khỏi cho thuê

Em là em ko phục cái lập luận này. Trong đầu tư làm gì có cái vụ "chưa dùng thì xây cho thuê kiếm thêm". Trong cái cách đầu tư này thì đất là tốn kém nhất, và cũng có thể sinh lợi nhiều nhất. Chẳng ai xây nhà cho thuê mà lại ko tính toán đến thiệt hơn từ giá trị đất, người ta kì vọng đất còn lên nhiều nên mới giữ lại cho thuê.

Chính vì đất đắt đỏ dẫn đến 2 hệ quả: khó mua được nhà và vốn đầu tư lớn ---> giá thuê ở TPHCM mới cao.

"Người Việt Nam sáng mua vàng, trưa bán vàng, chiều mua đất"
Các bạn cứ hiểu thế này nhé, mình đã từng tiếp xúc một số General manager của các quỹ đầu tư ở VN, các công ty bất động sản. Họ có chung một lập luận thế này: do người Việt mình coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất nên các nguồn vốn của họ khi giải ngân họ chọn như sau: 30% đầu tư tài chính, 70% bất động sản" vì thế tại sao bất động sản luôn là lựa chọn đầu tư của họ, kéo theo sự ăn theo của các dự án như: Căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư cao cấp, bất động sản du lịch,nó là cơn lốc để những người đi mua nhà phải khóc ròng vì giá cao quá. Nhưng Tuấn nói thế này đối tượng mà họ nhắm tới: người thu nhập cao, làn sóng việt kiều. Còn như chúng ta sáng "ăn xôi, trưa bánh mì, tối nhịn" thì khóc dài dài nhé.
Chúng ta so sánh thử nhé, giá đất Việt Nam cao như Hồng Kông, Japan sao lại khập khiễng như rứa do Hồng Kông, Japan là những bán đảo người đông đất ít, còn Việt Nam giá cao nhưng GDP thấp không phải vì mỗi yếu tố đó mà là vì người Việt chúng ta đấy ạ.
Tất nhiên trong các bạn chúng ta đây ai cũng ấp ủ làm giàu vì thế hãy lạc quan lên vì chúng ta còn rất nhiều cơ hội đang ở phía trước.
Thân ái