Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy · 15/11/12

E tóm tắt bài của bác small cake lại như sau cho các bác tiện theo dõi:

1. Bác đã ở carina - một chung cư bình dân ở võ văn kiệt và ở nhà hẻm trong q 10. Tổng kết lại, bác thích chung cư carina hơn.
2. Bác kết luận là chung cư ver2.0 sẽ rất đắt đỏ trong thành phố và so sánh giữa nhà hẻm và hộp diêm thì bác vẫn sẽ chọn hộp diêm trong trung tâm vì nó hợp với túi tiền bác. Hơn nữa bác quan tâm đến vấn đề học hành của con cái là chính (e xin bỏ cái vấn đề bệnh viện ra vì nó ko thực tế)

Những cái bác nói ra e thừa nhận nó đều chính xác đến từng milimét. Có điều đó là tình hình chung trên toàn thế giới và đó là cách nhìn nhận vấn đề từ một phía một chiều. E nêu lên các điểm sau bác nên lưu ý:

1. Bác lưu ý, tất cả các tp phố lớn trên thế giới trong trung tâm đều hạn chế căn hộ/nhà phố... thực tế hiện nay trong trung tâm thành phố, quận 1,quận 3 hầu như KHÔNG CẤP PHÉP CHO CHUNG CƯ nữa. UBND thành phố đang thực hiện chính sách giãn và giảm dân. Sau này ngoài những cái đã cấp phép thì chỉ cho phép xây cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, ... Bác hãy nhìn các khu đất mà bitexco xây như cái 86 tầng, the one, vincom center, vincom A. Những khu đó đều đắt đỏ nhưng ko được bán căn hộ mà phải làm thương mại. Đối với dân chủ đầu tư, LÀM THƯƠNG MẠI, TRƯỜNG HỌC, CÔNG VIÊN, CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ LÀ THU BẠC CẮT, [style="background-color: #ffffff; color: #000000;"]hiệu quả kinh tế ko cao,[/style] nên ai cũng muốn chuyển thành căn hộ để bán nhưng đâu có chuyển được. Vì thế  XU HƯỚNG GIÃN DÂN RA NGOẠI THÀNH LÀ TẤT YẾU

2. Cái mà bác nói BÁC LÀM Ở QUẬN TÂN BÌNH, CON BÁC HỌC Ở QUẬN 10. E xin thưa với bác QUẬN TÂN BÌNH, QUẬN 10 KO PHẢI LÀ TRUNG TÂM THÀNH PHỐ. Không lý do gì con e học ở phú nhận, e làm ở quận 7 mà e lại đi ở tại quận 2???? Các bác cứ lên Google Map mà coi. Carina ở phía nam, quận 10 nằm xích lên trên, tân bình còn xa hơn nữa. Cái này bác phải xem xét lại, việc làm thì phải ưu tiên, tiếp theo đó là việc học của con và chỗ ở. E tạm dừng chút xíu ở đây để bàn về giá nhà chút và sẽ quay lại trường hợp bác sau

3. E sẽ xét đến singapore và USA. Lương trung bình của singapore là 36000 một năm tức 3000 một tháng . Lương trung bình bên USA là 3300 USD một tháng. E cho là ko đóng thuế đi, một tháng bên mỹ phải trả các tiền sau: bảo hiểm người, xe, trả góp xe, xăng, ăn.... Trung bình dư 1000 usd một tháng. Bên singapore e ko có thống kê nhưng e lấy tỉ lệ giống bên US đi tức 1 tháng bên Sing dư khoảng 900 đô sing. E xét giá nhà trong trung tâm:
A. 1 căn bên trung tâm New York giá 7.000.000 USD. Vậy người có thu nhập trung bình mất khoảng 7000 tháng tức 583 năm [style="color: #000000;"]mới mua được căn hộ trên (ko tính lãi suất)
[/style]
B. 1 căn bên ION Ỏchard khoảng 10.000.000 đô sing. (link http://www.propertyguru.c...rty/ion-orchard/sale). Vậy người có thu nhập trung bình mất khoảng 11.111 tháng tức 926 năm để mua căn hộ trên (ko tính lãi suất)

Nhà trong trung tâm chỉ dành cho khoảng 2% người giàu của đất nước đó mua. Những người khác ko thuộc 2% đó mà ở trung tâm là họ đã thuê lại của 2% trên. Chúng ta nên quên khẩn cấp nhà ở trung tâm.

4. Quay trở lại vấn đề của bác, E thừa nhận e ko xét đến các yếu tố về gia dình, vợ con , ông bà.[style="color: #000000;"] Bài [/style]e đưa ra đây chỉ là TIÊU CHÍ để mua nhà chung cư. Bác nên lưu ý, đời người bác có thể chuyển chỗ làm nhiều lần, con bác có thể chuyển chỗ học nhiều lần, gia đình bác có thể thuê chỗ khác và chuyển chổ ở nhiều lần, bác có thể đổi xe nhiều lần , nhưng mua nhà ( e ko xét đến vấn đều đầu cơ) thì trong đời người BÁC CHỈ MUA NHÀ VÀI BA LẦN, thậm chí đối với 1 số người cũng có thể là 1 lần duy nhất. Bác đâu muốn số tiền mình bỏ ra bị lãng phí. Về việc các phần giáo dục, y tế, ... các thứ đó là chính phủ phải lo, nếu chính phủ ko lo được thì thậm chí mỗi gia đình đều phải lo.

Như ba em hồi xưa đi học đại học phải đạp xe 20 cây số mỗi ngày, e hồi đó ở gần sân bay, đạp xe lên quận 5 trường lê hồng phong mỗi ngày hơn 30 phút, e đâu có kiêu ca gì? Hay như bên US, mới đầu e ko có tiền phải đi xe bus tới hơn 1 tiếng 30 phút để lết tới trường. Những cái đó sao lại kêu ca? ĐỜI NGƯỜI ĐƯỢC CÁI NÀY PHẢI MẤT CÁI KHÁC. Giống như lạm phát và tăng trưởng, bác chỉ được chọn 1 cái, bác muốn tốn ít tiền mà có được nhà xịn, chổ đưa đón con cái , việc làm gần tiện lợi e xin thưa ko thể có trên cuộc đời này cũng giống như đứa học sinh muốn học bài ít mà đạt được điểm cao.

5. Mỗi người đều có nhận định, suy xét riêng, giống như bác nvquangcm, e biết bác ấy có chính kiến riêng của mình, cái mà bác ấy chọn có thể e cho là ko phù hợp và ngược lại. Quan điểm của e rất rõ ràng. E vẫn cho rằng cuộc sống cần phải có tiện nghi, nếu e là bác, e sẽ hy sinh thời gian cá nhân của mình để cả gia đình có thể hưởng các tiện ích, có thể khi đi làm về mệt nhọc, đưa đón nhóc tì cực khổ, kiếm tiền khó khăn thì e vẫn còn căn nhà tiện nghi để e có thể thư giãn, nghỉ ngơi, bơi lội, xông hơi, tập gym, đánh tennis vào những ngày cuối tuần. E nói thằng e bao giờ cũng có thể chịu cực chịu khổ và e ko bao giờ than. Con đường là do e chọn, e có thể hy sinh mình để gia đình được hưởng cuộc sống tốt đẹp hơn và e sẽ ko bao giờ làm nhà hộp diêm trong trung tâm cho dù nếu làm e sẽ có tiền nhiều hơn và thực tế e đã dừng hẳn 1 dự án trong trung tâm

Kết: Thật sự e rất thấu hiểu với bác và e xin chia sẻ. Hy vọng bác sẽ tìm ra được giải pháp tốt hơn cho gia đình mình. Hoàn cảnh mỗi người mỗi khác. Ở đây e chỉ nêu ra tiêu chí để mua nhà chung cư. Như e đã nói, nếu bác lục lại các bài trước thì bác thấy e vẫn nói có nhưng chung cư nằm trong khoảng 1.0 -2.0 như 1.5 hay 1.7 chẳng hạn. Tùy theo hoàn cảnh và sự đánh giá của mỗi người có thể điều chỉnh nhu cầu của mình. E cũng chỉ là người như các bác, e ko phải bill gate hay steve jobs, cái e đưa ra chỉ để tham kháo chứ không phải ĐỊNH NGHĨA. Qua bài của bác smallcake đã cho e nhiều ý tưởng hơn về một loại hình chung cư mới hơn nữa. E chân thành cảm ơn sự chia sẻ của bác.

bvy · 15/11/12

E thấy chúng ta nên đề nghị chính phủ có những chính sách hỗ trợ nôm na giống như mua nhà của chính phủ bên sing hay người mua căn đầu tiên bên US ấy. Bác vinh99vn vô chia sẽ thêm về nhà chính phủ sing đi.

vinh99vn · 15/11/12

bvy nói:
E thấy chúng ta nên đề nghị chính phủ có những chính sách hỗ trợ nôm na giống như mua nhà của chính phủ bên sing hay người mua căn đầu tiên bên US ấy. Bác vinh99vn vô chia sẽ thêm về nhà chính phủ sing đi.

Úc - Sing có homegrant cho người mới mua nhà 10%. Bên VN e đang nghe giảm thuế VAT 10% cũng là cách thức tương tự.

ck07ctm · 16/11/12

bvy nói:
E thấy chúng ta nên đề nghị chính phủ có những chính sách hỗ trợ nôm na giống như mua nhà của chính phủ bên sing hay người mua căn đầu tiên bên US ấy. Bác vinh99vn vô chia sẽ thêm về nhà chính phủ sing đi.

Đây là những lời đề nghị hay nhất mà em thường thấy trên báo chí

, em thắc mắc là tại sao phải cần chính phủ hộ trợ?

ck07ctm · 16/11/12

vinh99vn nói:
bvy nói:

E thấy chúng ta nên đề nghị chính phủ có những chính sách hỗ trợ nôm na giống như mua nhà của chính phủ bên sing hay người mua căn đầu tiên bên US ấy. Bác vinh99vn vô chia sẽ thêm về nhà chính phủ sing đi.

Click to expand...

Úc - Sing có homegrant cho người mới mua nhà 10%. Bên VN e đang nghe giảm thuế VAT 10% cũng là cách thức tương tự.

Em có cái thắc mắc, nếu theo bác nói giảm 10% VAT, đứng ở góc độ người mua nhà thì người mua thì sẽ được giảm 10%, 10% này chính phủ chịu, còn ở góc độ người bán thì em thấy chả mất gì, người bán vẫn thu được lợi nhuận như lúc chưa giảm VAT. Tại sao các doanh nghiệp BĐS ko vạch ra lộ trình giảm giá, giảm đến khi nào Cung và Cầu gặp nhau thì thôi, chính phủ chỉ là người quan sát điều tiết khi thấy cần thiết mà em toàn thấy các doanh nghiệp BĐS vạch ra lộ trình cứu BĐS như hộ trỡ lãi suất, thuế, giảm giá mua đất cho các doanh nghiệp BĐS?

zippy · 16/11/12

Em cũng có cùng si nghĩ với bác bvy.
Nhiều người có quan điểm rằng thì là phải mua nhà gần cơ quan chỗ làm để đi cho tiện.
Công việc của mình cũng có khả năng thay đổi, thậm chí mình không muốn đổi nhưng trong trường hợp công ty chuyển địa điểm VP thì cũng hòa.
Bây giờ đi làm về tới nhà cũng khá trễ, còn xem con cái học hành, nói thực là những ngày trong tuần, cũng khó có thời gian la cà buổi tối. Về đến nhà là cần không gian nghỉ ngơi, yên tĩnh, tiện nghi.
Cũng có thể do em ở chung cư quen rồi, nên ngại ở nhà phố chăng. Ở nhà chung cư, có cái tiện là các phòng khá liên thông nhau, cho dù đang làm gì cũng có thể trông con, quan sát con. Thêm vào là không phải leo lầu, em là em chán leo lầu lắm rồi.
Hehe, ít tiền thì ở chung cư, khi nào nhiều xèng, làm căn biệt thự cho nó máo. (nói không với nhà phố hộp diêm)

vinh99vn · 16/11/12

ck07ctm nói:
vinh99vn nói:

bvy nói:

E thấy chúng ta nên đề nghị chính phủ có những chính sách hỗ trợ nôm na giống như mua nhà của chính phủ bên sing hay người mua căn đầu tiên bên US ấy. Bác vinh99vn vô chia sẽ thêm về nhà chính phủ sing đi.

Click to expand...

Úc - Sing có homegrant cho người mới mua nhà 10%. Bên VN e đang nghe giảm thuế VAT 10% cũng là cách thức tương tự.

Click to expand...

Em có cái thắc mắc, nếu theo bác nói giảm 10% VAT, đứng ở góc độ người mua nhà thì người mua thì sẽ được giảm 10%, 10% này chính phủ chịu, còn ở góc độ người bán thì em thấy chả mất gì, người bán vẫn thu được lợi nhuận như lúc chưa giảm VAT. Tại sao các doanh nghiệp BĐS ko vạch ra lộ trình giảm giá, giảm đến khi nào Cung và Cầu gặp nhau thì thôi, chính phủ chỉ là người quan sát điều tiết khi thấy cần thiết mà em toàn thấy các doanh nghiệp BĐS vạch ra lộ trình cứu BĐS như hộ trỡ lãi suất, thuế, giảm giá mua đất cho các doanh nghiệp BĐS?

Nhà nước chỉ hỗ trợ cho chung cư giá dưới 20 trẹo, mua lần đầu thôi bác ah. Cũng là 1 cách tăng cầu, đối với nhà giàu thì 10% chả là bao chứ đối với người dành dụm lâu mới mua nhà là số k nhỏ. Như các nước Phi, Mã có chính sách cho người NN mua nhà (phân khúc cao cấp) - nghe đâu bên mình cũng đang đề xuất làm như vậy. Thực ra VN mình bắt đầu đi như các nước xung quanh thôi. Mấy ông BĐS bên mình đi trước so với thị hiếu người dân khoảng 5-10 năm nên giờ gặp khó khăn (Thuận Kiều plaza là 1 ví dụ nhạy bén đi trước thời đại)
Sắp tới nghe mấy ông nhà nước đấu giá quota xây chung cư (như bên Úc) thì giá chung cư chỉ có tăng tới tăng đều đặn thôi (bên Úc quota cho chủ đầu tư xây chung cư ví như trạm điều khiển không lưu - nhà nước nắm rõ cung - cầu và cấp phép 1 số quota xây chung cư nhất định cho từng năm & đấu giá ví như máy bay cái này vào đường băng, thì cái kia cất cánh - Úc cũng là nước đất rộng người thưa mà giá nhà cũng trên trời)
Bởi những gì hiên nay chỉ là hy hữu và chỉ thấy duy nhất trong đời.

manchestervn · 16/11/12

vinh99vn nói:
Nhà nước chỉ hỗ trợ cho chung cư giá dưới 20 trẹo, mua lần đầu thôi bác ah. Cũng là 1 cách tăng cầu, đối với nhà giàu thì 10% chả là bao chứ đối với người dành dụm lâu mới mua nhà là số k nhỏ. Như các nước Phi, Mã có chính sách cho người NN mua nhà (phân khúc cao cấp) - nghe đâu bên mình cũng đang đề xuất làm như vậy. Thực ra VN mình bắt đầu đi như các nước xung quanh thôi. Mấy ông BĐS bên mình đi trước so với thị hiếu người dân khoảng 5-10 năm nên giờ gặp khó khăn (Thuận Kiều plaza là 1 ví dụ nhạy bén đi trước thời đại)
Sắp tới nghe mấy ông nhà nước đấu giá quota xây chung cư (như bên Úc) thì giá chung cư chỉ có tăng tới tăng đều đặn thôi (bên Úc quota cho chủ đầu tư xây chung cư ví như trạm điều khiển không lưu - nhà nước nắm rõ cung - cầu và cấp phép 1 số quota xây chung cư nhất định cho từng năm & đấu giá ví như máy bay cái này vào đường băng, thì cái kia cất cánh - Úc cũng là nước đất rộng người thưa mà giá nhà cũng trên trời)
Bởi những gì hiên nay chỉ là hy hữu và chỉ thấy duy nhất trong đời.

Cái này bác nói bên Tây. Chứ Việt Nam mà giá chung cư cao không ai mua. Giá giảm như giờ còn ko có người mua. Tăng giá chẳng qua là do đầu cơ, chứ người mua ớ thực thì ít lắm. Phân khúc dưới 2 tỉ thì còn có khách hàng. 3-4 tỉ thì dân mình sẽ chọn mua đất làm nhà. Trừ khi các đại gia, đất nhiều quá rồi mới mua cái chung cư ở cho an toàn thoả mái. Tâm lý chung là vẫn muốn có miếng đất cắm dùi để lại cho con cháu sau này. Cái chung cư thì 20 năm sau đập bỏ, lấy gì để lại cho con. Văn hoá Á Đông khó mà thay đổi.

bkboy · 16/11/12

vinh99vn nói:
Nhà nước chỉ hỗ trợ cho chung cư giá dưới 20 trẹo, mua lần đầu thôi bác ah. Cũng là 1 cách tăng cầu, đối với nhà giàu thì 10% chả là bao chứ đối với người dành dụm lâu mới mua nhà là số k nhỏ. Như các nước Phi, Mã có chính sách cho người NN mua nhà (phân khúc cao cấp) - nghe đâu bên mình cũng đang đề xuất làm như vậy. Thực ra VN mình bắt đầu đi như các nước xung quanh thôi. Mấy ông BĐS bên mình đi trước so với thị hiếu người dân khoảng 5-10 năm nên giờ gặp khó khăn (Thuận Kiều plaza là 1 ví dụ nhạy bén đi trước thời đại)
Sắp tới nghe mấy ông nhà nước đấu giá quota xây chung cư (như bên Úc) thì giá chung cư chỉ có tăng tới tăng đều đặn thôi (bên Úc quota cho chủ đầu tư xây chung cư ví như trạm điều khiển không lưu - nhà nước nắm rõ cung - cầu và cấp phép 1 số quota xây chung cư nhất định cho từng năm & đấu giá ví như máy bay cái này vào đường băng, thì cái kia cất cánh - Úc cũng là nước đất rộng người thưa mà giá nhà cũng trên trời)
Bởi những gì hiên nay chỉ là hy hữu và chỉ thấy duy nhất trong đời.

Em cũng mua lần đầu cũng dưới 20 trẹo mà có thấy hỗ trợ gì đâu?

vinh99vn · 16/11/12

bkboy nói:
vinh99vn nói:

Nhà nước chỉ hỗ trợ cho chung cư giá dưới 20 trẹo, mua lần đầu thôi bác ah. Cũng là 1 cách tăng cầu, đối với nhà giàu thì 10% chả là bao chứ đối với người dành dụm lâu mới mua nhà là số k nhỏ. Như các nước Phi, Mã có chính sách cho người NN mua nhà (phân khúc cao cấp) - nghe đâu bên mình cũng đang đề xuất làm như vậy. Thực ra VN mình bắt đầu đi như các nước xung quanh thôi. Mấy ông BĐS bên mình đi trước so với thị hiếu người dân khoảng 5-10 năm nên giờ gặp khó khăn (Thuận Kiều plaza là 1 ví dụ nhạy bén đi trước thời đại)
Sắp tới nghe mấy ông nhà nước đấu giá quota xây chung cư (như bên Úc) thì giá chung cư chỉ có tăng tới tăng đều đặn thôi (bên Úc quota cho chủ đầu tư xây chung cư ví như trạm điều khiển không lưu - nhà nước nắm rõ cung - cầu và cấp phép 1 số quota xây chung cư nhất định cho từng năm & đấu giá ví như máy bay cái này vào đường băng, thì cái kia cất cánh - Úc cũng là nước đất rộng người thưa mà giá nhà cũng trên trời)
Bởi những gì hiên nay chỉ là hy hữu và chỉ thấy duy nhất trong đời.

Click to expand...

Em cũng mua lần đầu cũng dưới 20 trẹo mà có thấy hỗ trợ gì đâu?

Mấy ông nghị đang soạn thảo, bàn lựng và chém gió

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý