Sẵn có người ở VN sắp qua Mỹ sau Tết hỏi về mua nhà. Tôi trả lời qua lại như sau:
Tôi: Phức tạp lắm, tôi không rành. Ôm chồng tiền từ VN sang mua liền chưa chắc được.
Kia: Tại sao lại không được. Mua nhà ở Mỹ phải dễ hơn ở VN chứ.
Tôi: Tôi chẳng biết rành. Đại khái là bên bán bên mua đều có luật sư để xem xét giấy tờ giùm vì giấy tờ khoảng 200 trang cần đọc và ký khoảng 40 nơi. Có công ty "độc lập ở giữa" xem xét để bên bán và bên mua có hợp lệ hay không. Nếu bên bán bên mua không thích nói chuyện trực tiếp thì mướn thằng broker làm đại diện cùng với luật sư, nhưng khi ký giấy tờ tại công ty "độc lập ở giữa" thì cần có người mua có mặt (người bán không cần và nhờ luật sư đại diện).
Kia: Bà mẹ, sao phức tạp vậy? Ở Mỹ khó khăn quá vậy?
Tôi: Có ai nói luật Mỹ dễ dàng như luật VN không? Luật nó qúa nhiều (ngày một nhiều) cho nên cần có nhiều thứ tham gia để tránh phạm luật mà không biết. Tóm lại là tôi không rành chuyện buôn bán nhà.
Kia: Vậy thì lúc mày mua ...
Tôi: condo, tức là chung cư
Kia: Ừ, lúc mày mua condo thì làm sao?.
Tôi: Thì tôi tìm 1 broker có uy tín (hỏi nhiều người) và broker đó đi: tìm các nhà phù hợp với yêu cầu của mình, giúp mình xem xét nhà, định giá nhà, và xem xét cả khu vực quanh nhà xem có những gì đáng chú ý như là tội phạm và trường học. Nếu tôi đồng ý 1 trong những nhà nó giới thiệu thì nó sẽ liên lạc bên bán để đưa bằng chứng tôi có thể mua nhà. Bằng chứng là nhà băng của tôi viết giấy tôi có thể mua nhà tối đa bao nhiêu tiền. Bên bán đòi tiền đặt cọc bằng check để thương lượng, nếu tôi rút lui không đúng lý do theo luật thì mất tiền cọc. Thương lượng kéo dài hay ngắn cũng tùy. Có thể tôi gặp thẳng thằng bán, có thể chỉ gặp đại diện thằng bán (cũng là broker). Sau khi thương lượng xong thì broker của tôi giúp tôi chọn luật sư để xem xét bên bán có hợp lệ trong mọi hợp đồng hay không. Broker cũng giúp chọn công ty trung gian để công ty đó xem xét lần nữa mọi chuyện buôn bán có hợp pháp hay không và chuyển tiền qua lại giữa bên mua và bên bán.
Kia: Bà mẹ, phức tạp quá, vậy làm sao mày mua nhà ngon hơ?
Tôi: Thì tuỳ thằng broker. Nếu thằng đó có kinh nghiệm và có tình và có một chút lương tâm thì nó tìm cách tốt nhất giúp người tà mua được nhà hợp lý trong khả năng chi trả được (trả góp). Thằng broker này cũng phải học trầy da tróc vảy, học lấy chứng chỉ xong cũng phải thi và làm thử để có giấy phép hành nghề. Thằng luật sư cũng thế, phải có nhiều năm kinh nghiệm chuyên về chuyện mua bán nhà để nó đấu lý giùm mình khi phía bên kia phản bội hoặc làm sai. Cho nên các bên tham gia độc lập: người mua, người bán, broker (nếu có), luật sư hai bên, công ty độc lập, ngân hàng,... Tất cả đan xen nhau để giảm bớt mọi sai phạm vô tình hay cố ý, tức là giảm mọi rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Giống như chính quyền, các đảng phái, quốc hội, tư pháp, người dân,.... đang xen vào để XH ổn định hơn và vững chắc hơn.
Kia: Vậy thì theo ý của mày làm sao khi tao que bên Mỹ là tao mua được nhà sớm nhất?
Tôi: Theo ý của tôi , chưa chắc là đúng, đừng có tin, nhưng tôi nói để chuẩn bị tinh thần. Chắc ăn phải có luật sư (tôi tìm giùm nhưng đưa tiền cho tao để trả phí hỏi) để tham khảo cho đúng luật. Theo ý của tôi là cứ làm theo pháp luật VN cho phép là mỗi thành viên gia đình được cầm theo cái check thanh toán quốc tế được ở mức tối đa. Số tiền còn lại, cũng tham khảo luật sư bên VN, cách làm sao để chuyển ngân qua account tại Mỹ sau này. Giấy tờ bán nhà công chứng thật kỹ. Tức là khi qua Mỹ, sau khi có giấy tờ ổn định thì ra ngân hàng mở account. Có bao nhiêu cái check là thẩy vào account đó. 30-45 ngày thì mọi cái check mới "clear" được lúc đó mới dùng tiền được. Sau đó tìm cách chuyển ngân từ VN vào account đó. Nếu không chuyển được mà có tiền mặt thì đem tiền mặt đó bỏ vào account và 30 ngày sau mới clear được. Khi bỏ tiền mặt trên 3000 (chỉ 3 ngàn) thì có thể bị FBI hỏi thăm. Lúc đó chỉ việc đem giấy tờ bán nhà ra cho họ xem xét là xong. Họ có nghiệp vụ biết rằng tiền của mình. Tức là, khi đặt chân đến Mỹ, sau khi mở được account ở ngân hàng thì cần ít nhất 30 ngày để clear. Sau khi clear xong, chắc ăn hỏi ngân hàng, là tiến hành mua nhà. Mua lâu hay chậm là tùy. Đó là ý của tôi, có thể không đúng, đừng tin vội. Tôi tìm luật sư giùm để có gì cứ gọi qua đây tham khảo với luật sư để tránh phiền phức sau này.
Kia: Không phải tao có thể ôm tiền chồng vào khi ký giấy tờ mua nhà?
Tôi: Đã nói tôi không rành. Theo ý tôi thì cái công ty trung gian kia nó cần wire transfer. Muốn transfer qua wire (chuyển ngân điện tử) thì cần có account trong ngân hàng và tiền phải clear. Tiền của mình hay tiền vay ngân hàng cũng là tiền cần phải clear. Mày có thể thương lượng cái công ty trung gian đó nhận tiền mặt giùm cho hai bên nhưng họ không muốn làm vì ôm tiền mặt rất nguy hiểm và tiền mặt cũng cần clear, tức là có ngân hàng xác nhận tiền đó là tiền của mình. Tóm lại là thay vì ôm tiền thì bỏ vào ngân hàng nó an toàn hơn và nó clear giùm mình. Bên bán có thể từ chối bán cho mình nếu mình ôm tiền mặt trả cho họ. Họ muốn wire transfer thì mình phải wire transfer. Tất cả tùy thuộc vào điều kiện đưa ra của bên bán nhưng công tuy trung gian thì theo tôi họ không muốn nhận tiền mặt mà họ muốn wire transfer.
Kia: Khó quá! Sao Mỹ nó phức tạp như vậy làm sao người ta sống?
Tôi: Thì tôi cũng đang sống
Sống ,chiến đấu và học tập theo gương .... mọi người bình thường ở đây
Tôi: Phức tạp lắm, tôi không rành. Ôm chồng tiền từ VN sang mua liền chưa chắc được.
Kia: Tại sao lại không được. Mua nhà ở Mỹ phải dễ hơn ở VN chứ.
Tôi: Tôi chẳng biết rành. Đại khái là bên bán bên mua đều có luật sư để xem xét giấy tờ giùm vì giấy tờ khoảng 200 trang cần đọc và ký khoảng 40 nơi. Có công ty "độc lập ở giữa" xem xét để bên bán và bên mua có hợp lệ hay không. Nếu bên bán bên mua không thích nói chuyện trực tiếp thì mướn thằng broker làm đại diện cùng với luật sư, nhưng khi ký giấy tờ tại công ty "độc lập ở giữa" thì cần có người mua có mặt (người bán không cần và nhờ luật sư đại diện).
Kia: Bà mẹ, sao phức tạp vậy? Ở Mỹ khó khăn quá vậy?
Tôi: Có ai nói luật Mỹ dễ dàng như luật VN không? Luật nó qúa nhiều (ngày một nhiều) cho nên cần có nhiều thứ tham gia để tránh phạm luật mà không biết. Tóm lại là tôi không rành chuyện buôn bán nhà.
Kia: Vậy thì lúc mày mua ...
Tôi: condo, tức là chung cư
Kia: Ừ, lúc mày mua condo thì làm sao?.
Tôi: Thì tôi tìm 1 broker có uy tín (hỏi nhiều người) và broker đó đi: tìm các nhà phù hợp với yêu cầu của mình, giúp mình xem xét nhà, định giá nhà, và xem xét cả khu vực quanh nhà xem có những gì đáng chú ý như là tội phạm và trường học. Nếu tôi đồng ý 1 trong những nhà nó giới thiệu thì nó sẽ liên lạc bên bán để đưa bằng chứng tôi có thể mua nhà. Bằng chứng là nhà băng của tôi viết giấy tôi có thể mua nhà tối đa bao nhiêu tiền. Bên bán đòi tiền đặt cọc bằng check để thương lượng, nếu tôi rút lui không đúng lý do theo luật thì mất tiền cọc. Thương lượng kéo dài hay ngắn cũng tùy. Có thể tôi gặp thẳng thằng bán, có thể chỉ gặp đại diện thằng bán (cũng là broker). Sau khi thương lượng xong thì broker của tôi giúp tôi chọn luật sư để xem xét bên bán có hợp lệ trong mọi hợp đồng hay không. Broker cũng giúp chọn công ty trung gian để công ty đó xem xét lần nữa mọi chuyện buôn bán có hợp pháp hay không và chuyển tiền qua lại giữa bên mua và bên bán.
Kia: Bà mẹ, phức tạp quá, vậy làm sao mày mua nhà ngon hơ?
Tôi: Thì tuỳ thằng broker. Nếu thằng đó có kinh nghiệm và có tình và có một chút lương tâm thì nó tìm cách tốt nhất giúp người tà mua được nhà hợp lý trong khả năng chi trả được (trả góp). Thằng broker này cũng phải học trầy da tróc vảy, học lấy chứng chỉ xong cũng phải thi và làm thử để có giấy phép hành nghề. Thằng luật sư cũng thế, phải có nhiều năm kinh nghiệm chuyên về chuyện mua bán nhà để nó đấu lý giùm mình khi phía bên kia phản bội hoặc làm sai. Cho nên các bên tham gia độc lập: người mua, người bán, broker (nếu có), luật sư hai bên, công ty độc lập, ngân hàng,... Tất cả đan xen nhau để giảm bớt mọi sai phạm vô tình hay cố ý, tức là giảm mọi rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Giống như chính quyền, các đảng phái, quốc hội, tư pháp, người dân,.... đang xen vào để XH ổn định hơn và vững chắc hơn.
Kia: Vậy thì theo ý của mày làm sao khi tao que bên Mỹ là tao mua được nhà sớm nhất?
Tôi: Theo ý của tôi , chưa chắc là đúng, đừng có tin, nhưng tôi nói để chuẩn bị tinh thần. Chắc ăn phải có luật sư (tôi tìm giùm nhưng đưa tiền cho tao để trả phí hỏi) để tham khảo cho đúng luật. Theo ý của tôi là cứ làm theo pháp luật VN cho phép là mỗi thành viên gia đình được cầm theo cái check thanh toán quốc tế được ở mức tối đa. Số tiền còn lại, cũng tham khảo luật sư bên VN, cách làm sao để chuyển ngân qua account tại Mỹ sau này. Giấy tờ bán nhà công chứng thật kỹ. Tức là khi qua Mỹ, sau khi có giấy tờ ổn định thì ra ngân hàng mở account. Có bao nhiêu cái check là thẩy vào account đó. 30-45 ngày thì mọi cái check mới "clear" được lúc đó mới dùng tiền được. Sau đó tìm cách chuyển ngân từ VN vào account đó. Nếu không chuyển được mà có tiền mặt thì đem tiền mặt đó bỏ vào account và 30 ngày sau mới clear được. Khi bỏ tiền mặt trên 3000 (chỉ 3 ngàn) thì có thể bị FBI hỏi thăm. Lúc đó chỉ việc đem giấy tờ bán nhà ra cho họ xem xét là xong. Họ có nghiệp vụ biết rằng tiền của mình. Tức là, khi đặt chân đến Mỹ, sau khi mở được account ở ngân hàng thì cần ít nhất 30 ngày để clear. Sau khi clear xong, chắc ăn hỏi ngân hàng, là tiến hành mua nhà. Mua lâu hay chậm là tùy. Đó là ý của tôi, có thể không đúng, đừng tin vội. Tôi tìm luật sư giùm để có gì cứ gọi qua đây tham khảo với luật sư để tránh phiền phức sau này.
Kia: Không phải tao có thể ôm tiền chồng vào khi ký giấy tờ mua nhà?
Tôi: Đã nói tôi không rành. Theo ý tôi thì cái công ty trung gian kia nó cần wire transfer. Muốn transfer qua wire (chuyển ngân điện tử) thì cần có account trong ngân hàng và tiền phải clear. Tiền của mình hay tiền vay ngân hàng cũng là tiền cần phải clear. Mày có thể thương lượng cái công ty trung gian đó nhận tiền mặt giùm cho hai bên nhưng họ không muốn làm vì ôm tiền mặt rất nguy hiểm và tiền mặt cũng cần clear, tức là có ngân hàng xác nhận tiền đó là tiền của mình. Tóm lại là thay vì ôm tiền thì bỏ vào ngân hàng nó an toàn hơn và nó clear giùm mình. Bên bán có thể từ chối bán cho mình nếu mình ôm tiền mặt trả cho họ. Họ muốn wire transfer thì mình phải wire transfer. Tất cả tùy thuộc vào điều kiện đưa ra của bên bán nhưng công tuy trung gian thì theo tôi họ không muốn nhận tiền mặt mà họ muốn wire transfer.
Kia: Khó quá! Sao Mỹ nó phức tạp như vậy làm sao người ta sống?
Tôi: Thì tôi cũng đang sống
Sống ,chiến đấu và học tập theo gương .... mọi người bình thường ở đây Tình cờ đọc được topic này do lỡ tay click vào status của người bạn trên yahoo messenger. Hiện em cũng đang ở Mỹ, trước cũng sinh viên, nay may mắn được đi làm bên này. Hiện em đang ở Los Angeles nếu cố anh chị nào qua đây xin được làm quen .
.
Giấc mơ Mỹ có thể dễ dàng biến thành thảm họa. Hàng tốt, giá rẻ, lại cho mua nợ. Tuy là rẻ nhưng mỗi thứ mỗi chút biến mình thành con nợ lớn. Vào Bestbuy xem cái laptop định mua thì thèng sale tới đề nghị làm thẻ, OK, khoảng vài phút thì có cái thẻ credit 1K, bợ cái laptop ra cửa ko tốn đồng nào. Qua Sear xem cái google TV cũng được yêu cầu làm thẻ, được 1K, vậy là cuối cùng ẵm cái TV ra về mà ko phải trả tiền. Rồi Macy's, rồi Homedepot, Gap, American eagle..... Ngay cái thẻ credit của ngân hàng cũng đã làm bà con nợ. Rồi tiền xe, rồi tiền nhà. Cuộc sống Mỹ làm người ta cứ mãi lo trả nợ.
Lại nói đến vấn đề nhà ở. Ở nhà thuê thì ko sao, nếu mua nhà thì tiền nhà đang từ $800-900/month thành khoảng $1.300-1.500/month (tương đương số phòng), cứ thế mà trả cho đến 30 năm mới hết, tự nhiên mỗi tháng phải cày thêm $500-600 cho bank, mà chắc gì mình sống tới 30 năm nữa. Nhiều người nói mua nhà sau này chết thì để cho con nhưng em thấy đó là sai lầm. Mình làm đồng lương lao động tay chân, mua cái nhà giỏi lắm cũng chỉ 250k. Trong khi nếu con học tốt thì sau này nó làm lương 1 năm đã được số đó, và nó sẽ ko thèm ở cái nhà chỉ 250K. Tại sao phải cày cuốc và bắt con cái cùng mình thắt lưng buộc bụng sống khổ 30 năm để có 1 cái nhà mà sau này chúng ko thèm ở. Em thì cứ ở thuê, còn có time còn kèm cặp con cái học hành, dư tiền thì cho chúng đi du lịch. Khi nào thấy mua nhà mà vẫn có thể sống thoải mái thì mua.
Lại nói đến vấn đề nhà ở. Ở nhà thuê thì ko sao, nếu mua nhà thì tiền nhà đang từ $800-900/month thành khoảng $1.300-1.500/month (tương đương số phòng), cứ thế mà trả cho đến 30 năm mới hết, tự nhiên mỗi tháng phải cày thêm $500-600 cho bank, mà chắc gì mình sống tới 30 năm nữa. Nhiều người nói mua nhà sau này chết thì để cho con nhưng em thấy đó là sai lầm. Mình làm đồng lương lao động tay chân, mua cái nhà giỏi lắm cũng chỉ 250k. Trong khi nếu con học tốt thì sau này nó làm lương 1 năm đã được số đó, và nó sẽ ko thèm ở cái nhà chỉ 250K. Tại sao phải cày cuốc và bắt con cái cùng mình thắt lưng buộc bụng sống khổ 30 năm để có 1 cái nhà mà sau này chúng ko thèm ở. Em thì cứ ở thuê, còn có time còn kèm cặp con cái học hành, dư tiền thì cho chúng đi du lịch. Khi nào thấy mua nhà mà vẫn có thể sống thoải mái thì mua.
Chuyện mua nhà ở nước nào cũng dở khóc dở cười nếu mình ... hỏng biết gì hết. Có nhiều người ôm đầu máu khi mua chung cư cao cấp ở Phú Mỹ Hưng hoặc các khu nhà mới xây.
Dân Việt ở Mỹ đa số không thích mua nhà vùng có HOA (cư dân tự quản). HOA cũng có nhiều cấp độ: dễ, khó, hà khắc,... tuỳ theo văn hoá của cư dân vùng đó đã hình thành lâu đời hoặc mới. Có những vùng HOA nó xét lý lịch mình rất kỹ và có những vùng HOA nó rất dễ tính.
Nói đến HOA là nói đến lệ, y như lệ làng.
Có những vùng HOA đó đặt ra những "lệ làng" quái chiêu như:
- Không chạy máy cắt cỏ hoặc sửa chữa nhà hoặc những thứ tạo ra âm thanh ở ngoài nhà trong ngày chủ nhật.
- Không cho share phòng
- Không cho đậu xe driveway (phần dường dẫn vào gara có cửa)
- Không được phép để cỏ cao hơn hay thấp hơn nhà hàng xóm 2.5 cm. (Nếu đi xa thì phải mướn công ty cắt cỏ chăm lo).
- Không được tự ý đổi màu sơn, màu gạch nếu không xin phép HOA (xin phải được cho, không cho không được làm).
- Có tiệc phải báo cho HOA biết trước 1 tuần và ước lượng bao nhiêu xe.
Nói đến HOA là nói đến sự hà khắc của HOA và sự mất tự do.
Có những vùng, HOA nó bắt đóng tiền cắt cỏ sân trước, quét đường đi bộ, hốt lá (mùa Thu nếu có), xúc tuyết (nếu có trong mùa Đông),....
Ban quản lý HOA do cư dân mướn. Chẳng khác nào đem tiền mình ra mướn người khác dòm chừng hằng ngày một cách hà khắc và phạt vạ liên tục.
Chính vì thế người Việt không thích vùng nào có HOA và kẹt quá thì phải mua và cắn răng sống trong vùng không có tự do.
Chung cư thì có HOA, buộc phải thế, chung cư cao cấp ở Phú Mỹ Hưng chắc chắn có HOA.
Chung cư tôi ở thì tôi đóng cho HOA phí tháng $320 để HOA làm:
- Quyét dọn bên ngoài
- Trả tiền điện
- Trả tiền sưởi (mùa Đông)
- Trả tiền gas
- Trả tiền nước
- Cắt cỏ, hốt lá, xúc tuyết, và chăm sóc cơ bản (nặng thì cư dân chung tiền trả) quanh toà nhà.
Nếu tiền điện, nước và gas vượt trần thì tiền phí tháng sẽ tăng theo. Nếu cư dân càng tiết tiệm thì phí tháng ... không giảm (nhưng dành bù lại cho chi phí vượt trần).
"Lệ làng" HOA của chung cư tôi thì không cho mướn lại căn hộ khi dọn đi chỗ khác. Dọn đi chỗ khác buộc phải: để không hoặc bán lại. Người mua bị HOA xét credit và "hạnh kiểm".
Hàng năm HOA tổ chức họp để soạn lại "lệ làng". Thường thì người Việt hiếm khi họp cho nên khi có "lệ làng" thay đổi mà gây khó chịu thì người Việt hay la oai oải.
Có nhiều khu nhà hình thành lâu đời và chứa đựng những người không tốt với dân nhập cư thì họ tích tực họp để thay đổi "lệ làng" gây bất lợi cho dân nhập cư. Dân nhập cư lúc đó phải dùng luật sư ra toà để xem xét "lệ làng" có hợp luật hay không hoặc phải bán nhà đi chỗ khác sống.
Những khu có HOA mà "lệ làng" hà khắc thì .... rất sạch sẽ, trật tự, và yên ắng. Đặc biệt những khu hà khắc này thì .... trường học rất tốt (và cũng có nhiều phiền toái theo kiểu "trường tốt" của nó).
Những khu không có HOA (đa số trong thành thị) thì trật tự và vệ sinh phụ thuộc vào ý thức của từng cá nhân trong khu đó.
Dĩ nhiên khu không có HOA vui hơn tự do hơn nhưng chứa đựng nhiều tiềm ẩn không tốt hơn.
À ... tôi quên khoe, khi tôi mua căn hộ chung cư trong lúc giá nhà thấp nhất trong lịch sử và tôi trả đứt. Sau khi cộng mọi chi phí thì tổng số tiền là 54K (dành được 20K và mượn trong quỹ 401K (hươu) 35K ra (trả dần vào lại có lãi suất nhẹ)). Chủ cũ mua 180K nhưng trả hàng tháng không nổi khi kinh tế xuống và bỏ căn hộ cho nhà băng. Nhà băng bán đổ bán tháo và tôi rất hên mua được. Chủ cũ là người rất tốt là không phá nhà vì giận mà giữ rất kỹ. Đó là tính chất cao đẹp của "một số" người ở Mỹ.
Vậy thì sau khi mua xong chung cư thì tôi không lo gì, ngoài chuyện đóng $320 cho HOA và $280 thuế tài sản.
Các bạn thấy đó, đi làm có đóng thuế ở Mỹ thì có 401K. Khi cần mình có thể linh động với số tiền đó. Tôi đi làm sau khi học 2 năm công nhân kỹ thuật xong nên 401K kha khá cho nên về già sẽ nhàn hơn những người chỉ biết lao đầu vào kiếm tiền không đóng thuế.
Dân Việt ở Mỹ đa số không thích mua nhà vùng có HOA (cư dân tự quản). HOA cũng có nhiều cấp độ: dễ, khó, hà khắc,... tuỳ theo văn hoá của cư dân vùng đó đã hình thành lâu đời hoặc mới. Có những vùng HOA nó xét lý lịch mình rất kỹ và có những vùng HOA nó rất dễ tính.
Nói đến HOA là nói đến lệ, y như lệ làng.
Có những vùng HOA đó đặt ra những "lệ làng" quái chiêu như:
- Không chạy máy cắt cỏ hoặc sửa chữa nhà hoặc những thứ tạo ra âm thanh ở ngoài nhà trong ngày chủ nhật.
- Không cho share phòng
- Không cho đậu xe driveway (phần dường dẫn vào gara có cửa)
- Không được phép để cỏ cao hơn hay thấp hơn nhà hàng xóm 2.5 cm. (Nếu đi xa thì phải mướn công ty cắt cỏ chăm lo).
- Không được tự ý đổi màu sơn, màu gạch nếu không xin phép HOA (xin phải được cho, không cho không được làm).
- Có tiệc phải báo cho HOA biết trước 1 tuần và ước lượng bao nhiêu xe.
Nói đến HOA là nói đến sự hà khắc của HOA và sự mất tự do.
Có những vùng, HOA nó bắt đóng tiền cắt cỏ sân trước, quét đường đi bộ, hốt lá (mùa Thu nếu có), xúc tuyết (nếu có trong mùa Đông),....
Ban quản lý HOA do cư dân mướn. Chẳng khác nào đem tiền mình ra mướn người khác dòm chừng hằng ngày một cách hà khắc và phạt vạ liên tục.
Chính vì thế người Việt không thích vùng nào có HOA và kẹt quá thì phải mua và cắn răng sống trong vùng không có tự do.
Chung cư thì có HOA, buộc phải thế, chung cư cao cấp ở Phú Mỹ Hưng chắc chắn có HOA.
Chung cư tôi ở thì tôi đóng cho HOA phí tháng $320 để HOA làm:
- Quyét dọn bên ngoài
- Trả tiền điện
- Trả tiền sưởi (mùa Đông)
- Trả tiền gas
- Trả tiền nước
- Cắt cỏ, hốt lá, xúc tuyết, và chăm sóc cơ bản (nặng thì cư dân chung tiền trả) quanh toà nhà.
Nếu tiền điện, nước và gas vượt trần thì tiền phí tháng sẽ tăng theo. Nếu cư dân càng tiết tiệm thì phí tháng ... không giảm (nhưng dành bù lại cho chi phí vượt trần).
"Lệ làng" HOA của chung cư tôi thì không cho mướn lại căn hộ khi dọn đi chỗ khác. Dọn đi chỗ khác buộc phải: để không hoặc bán lại. Người mua bị HOA xét credit và "hạnh kiểm".
Hàng năm HOA tổ chức họp để soạn lại "lệ làng". Thường thì người Việt hiếm khi họp cho nên khi có "lệ làng" thay đổi mà gây khó chịu thì người Việt hay la oai oải.
Có nhiều khu nhà hình thành lâu đời và chứa đựng những người không tốt với dân nhập cư thì họ tích tực họp để thay đổi "lệ làng" gây bất lợi cho dân nhập cư. Dân nhập cư lúc đó phải dùng luật sư ra toà để xem xét "lệ làng" có hợp luật hay không hoặc phải bán nhà đi chỗ khác sống.
Những khu có HOA mà "lệ làng" hà khắc thì .... rất sạch sẽ, trật tự, và yên ắng. Đặc biệt những khu hà khắc này thì .... trường học rất tốt (và cũng có nhiều phiền toái theo kiểu "trường tốt" của nó).
Những khu không có HOA (đa số trong thành thị) thì trật tự và vệ sinh phụ thuộc vào ý thức của từng cá nhân trong khu đó.
Dĩ nhiên khu không có HOA vui hơn
tự do hơn nhưng chứa đựng nhiều tiềm ẩn không tốt hơn.À ... tôi quên khoe, khi tôi mua căn hộ chung cư trong lúc giá nhà thấp nhất trong lịch sử và tôi trả đứt. Sau khi cộng mọi chi phí thì tổng số tiền là 54K (dành được 20K và mượn trong quỹ 401K (hươu) 35K ra (trả dần vào lại có lãi suất nhẹ)). Chủ cũ mua 180K nhưng trả hàng tháng không nổi khi kinh tế xuống và bỏ căn hộ cho nhà băng. Nhà băng bán đổ bán tháo và tôi rất hên mua được. Chủ cũ là người rất tốt là không phá nhà vì giận mà giữ rất kỹ. Đó là tính chất cao đẹp của "một số" người ở Mỹ.
Vậy thì sau khi mua xong chung cư thì tôi không lo gì, ngoài chuyện đóng $320 cho HOA và $280 thuế tài sản.
Các bạn thấy đó, đi làm có đóng thuế ở Mỹ thì có 401K. Khi cần mình có thể linh động với số tiền đó. Tôi đi làm sau khi học 2 năm công nhân kỹ thuật xong nên 401K kha khá cho nên về già sẽ nhàn hơn những người chỉ biết lao đầu vào kiếm tiền không đóng thuế.
Bác " Yêu xe Subaru " chia sẻ thêm về chuyện nhà cửa ở xứ Mỹ đi bác.
À, Em có chút thắc mắc:
1. HOA có phải là viết tắt của: HOMEOWNERS IN ASSICATIONS laws and duties ?
2. Nhà Chung cư (Condominium) có khác gì nhiều so với Chung cư (Apartments) không bác?
À, Em có chút thắc mắc:
1. HOA có phải là viết tắt của: HOMEOWNERS IN ASSICATIONS laws and duties ?
2. Nhà Chung cư (Condominium) có khác gì nhiều so với Chung cư (Apartments) không bác?
Quoc Viet nói:
HOA:
http://en.wikipedia.org/wiki/Homeowner_association
Condo:
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
Apartment:
http://en.wikipedia.org/wiki/Apartment
-----------------------------------
QV cũng ở Mỹ sao hỏi tôi ? Nhưng tôi vẫn trả lời theo cách hiểu trong vùng (có thể vùng khác hiểu khác nhau một chút)
Người Việt ở vùng tôi nói (chưa chắc đúng):
- Apartment là căn hộ trong 1 toà nhà (gồm nhiều căn hộ) cho thuê. Nói đến apartment là thuê căn hộ.
- Condo(minium) là căn hộ trong 1 toà nhà bán đứt cho người cần mua. "Lệ làng" của toà nhà (HOA) mỗi toà nhà mỗi khác.
- Khi nhà đất lên cơn sốt thì nhiều toà nhà cho thuê (apartments) được chủ sửa lại thành những condo để bán.
- Hệ thống sưởi, lạnh, nước, điện ở mỗi toà nhà (apartments hay condos) mỗi khác và cách trả tiền của mỗi căn hộ mỗi khác.
------------------------------------
Tôi mua căn hộ cũng được 1 số năm và mọi người trong toà nhà đều có chừng mực nên khá thoải mái. Ai cũng biết giữ gìn vệ sinh tốt và tiết kiệm những thứ trả chung (điện, nước, sưởi, lạnh, vệ sinh bên ngoài).
Chuyện nhà cửa không ai nói đúng nếu khác vùng vì mỗi vùng mỗi văn hoá. Cho nên tôi nói chỉ phản ánh những gì tôi thấy trong vùng của tôi (chưa chắc là đúng vì không làm trong ngành nhà ở).
------------------------------------
Nói về mua hay mướn. Đó là tùy cách sống của mỗi người (hoặc gia đình). Tôi mua condo giá quá rẻ. Trả thuế + phí HOA ít hơn tiền mướn nhà trước kia và không gian rộng hơn một chút.
Có nhiều triệu phú (như một số diễn viên) cũng mướn nhà hoặc apartment (dĩ nhiên apartment sang và an ninh) vì họ đi hoài không ai chăm sóc. Nếu họ mua nhà thì họ cũng phải mướn người chăm sóc. Do đó những người đó (không phải đại diện cho tất cả triệu phú) chỉ mướn mà thôi (tiền mướn cũng rất cao vì họ mướn chỗ sang).
Do đó nhiều người rất giàu cũng không có nhà riêng (chỉ mướn) mà cũng có người nghèo có nhà hoặc condo (như tôi). Miễn sao tối ưu hoá đồng tiền cho chỗ ở là được.
Nếu mua nhà riêng biệt (có sân cỏ, không chung vách với ai) thì chuyện chăm sóc bên ngoài (bên trong không nói tới vì đó là riêng tư) cũng khá mệt như: cắt cỏ, quét lá (nếu có mùa Thu, dọn tuyết (nếu có mùa Đông lạnh giá), tưới nước (để giữ xanh tươi), cắt tỉa hoa lá,... là chuyện khá mất thì giờ. Chỉ có những người yêu nhà riêng mới hạnh phúc khi làm những chuyện đó.
Giờ e lại đang ở Mẽo đây, mấy ngày nay khu e lạnh sun cả súng, lại nhớ vợ con, nhớ nắng ấm quê hương, nhớ ly cafe sáng dù chưa chắc đã phải là càe, nhớ đĩa cơm sườn ban trưa, leng keng dô dô sau giờ tan tầm, nhớ kẹt xe khói bụi... Cuối cùng nhớ mấy e phục vụ, tiếp thị xinh tươi...
Thôi em về !
Thôi em về !
Last edited by a moderator:
