Người mua tự đi làm sổ rồi bán luôn thì sao. NH có mở TK cho bác trong TG đó không (tất nhiên là đóng băng). Nếu ko mở TK cho bác thì NH tham gia vào chẳng nghĩa lý gì, còn nếu đã mở mà người mua cầm sổ bán nhà rồi bùng mất thì NH ăn nói làm sao với bác.
Vậy anh đừng làm với vcb vì risk cao quá (mà hình như sai luật). Như anh/chị ở trên nói thì quy trình Sacom y chang cái em liệt kê, an toàn cho người bán. Anh kêu khách qua Sacom vay thì anh bán, VCB thì ko bán.
Đâu phải chỉ ng mua mới có quyền chọn bank, ng bán cũng có quyền đó mà, chọn bank nào an toàn mà làm
Mình chưa hiểu đoạn này. Vì khi anh thế chấp và vay bằng chính căn nhà mua thì tiến hành song song, chứ sao lại có chuyện sang tên rồi mà không công chứng vay được? Anh làm thủ tục vay là với hợp đồng mua bán có hợp đồng mua bán công chứng xong mới làm mấy thủ tục giải ngân, khóa tài khoản... Còn thời gian một tháng thì cũng bình thường, anh có thể chấp nhận cho người mua vay, với điều kiện giá sẽ cộng thêm phần lãi hay phần lời do anh thỏa thuận thôi.
Mình cũng làm rồi, chủ nhà đang vay thế chấp sổ trong Sacom, mình cùng bên bán đến Sacom làm hợp đồng 3 bên trước, rồi mở tk mới tại Sacom người bán đứng tên, mình nộp hết số tiền mua vào tk, bên Sacom cho lấy sổ về, mình áp tải bên bán ra phòng TN xóa thế chấp rồi ra công chứng trong ngày. Chiều hôm đó bên bán nhận được tiền còn dư sau khi trừ nợ vay.
Trường hợp của khách mình thì ngân hàng chỉ nói miệng đồng ý cho vay, chứ không có văn bản hay cam kết gì trên hđ
Sặc. Không có văn bản hay ký HĐ cho vay 3 bên. Khi ra công chứng thì tiền ở đâu ra để người bán họ giao sổ cho bên mua hoặc NH để thay mặt bên mua đi sang tên. Nếu người mua đủ tiền chồng cho người bán rồi sau đó lấy căn nhà cầm cho NH để trả góp, thì NH chả liên quan gì đến việc mua bán giữa 2 bên cả.
Thủ tục mua bán và vay không tiến hành song song nha anh. Trước khi làm thủ tục mua bán, ngân hàng cũng có kiểm định giấy tờ và khẳng định sẽ cho vay nhưng chỉ nói miệng và giấy tờ chỉ hợp lệ về mặt nguyên tắc. Quy trình ngân hàng là khi sổ đứng tên người mua xong thì lúc đó mới công chứng hợp đồng vay. Risk lúc đó (dù nhỏ) có thể xảy ra như anh gì phía trên đã đề cập là công chứng đòi giấy xác định về hôn nhân.
Trong trường hợp mình, mình cũng chấp nhận risk nếu có ở khâu công chứng hđ vay không dc. Nhưng mình không chấp nhận là vcb để ng vay tự đi làm sổ, giữ sổ cho đến khi công chứng hđ vay xong (quy trình của vcb là vậy) . Mình yêu cầu ngân hàng hoặc mình giữ sổ cho đến khi xong thủ tục thì nguoi mua không chịu. Nên mình cancel lun.
Nếu bên bán đang thế chấp thì đơn giản, mình cũng có mua bán kiểu này nhiều và đều ok, mình nghĩ không có risk gì.
Thực sự mình muốn cùng chia sẻ trong top này để tìm giải pháp an toàn nhất cho cả 2 bên. Tương lai mua bán vay ngân hàng sẽ chiếm đa số, nên mình cũng muốn tìm hiểu kỹ việc này.
Vậy anh đừng làm với vcb vì risk cao quá (mà hình như sai luật). Như anh/chị ở trên nói thì quy trình Sacom y chang cái em liệt kê, an toàn cho người bán. Anh kêu khách qua Sacom vay thì anh bán, VCB thì ko bán.
Đâu phải chỉ ng mua mới có quyền chọn bank, ng bán cũng có quyền đó mà, chọn bank nào an toàn mà làm
Trời vay đâu người mua quyết chớ mợ. Người mua bên mình vay vcb Btrieu gì đó. Mình kêu họ chuyển qua vcb chỗ mình quen để giảm risk mà họ còn không chịu.
