Hỏi về thủ tục bán nhà mà người mua vay bằng chính căn nhà

[mecap]

Mấy người mua cũng sợ ngừoi bán giở trò bỏ mợ. Người bán đòi cầm 90-100% tiền liền sau khi kí HĐCC, vậy lỡ lúc sang tên có chuyện gì xảy ra với căn nhà đó ví dụ như đột nhiên có tranh chấp, hoặc hiện trạng không đúng giấy tờ,... đứng khựng lại, không ra được tên người mua, bên mua ăn cám. Chả bên nào tin được bên nào, Có bên thứ 3 giữ tiền như vậy, an tâm hơn.
Hợp đồng 3 bên trước khi công chứng mua bán. Bên bán cần lấy tiền, bên mua phải trả lãi cho bank từ ngày giải ngân mặc dù phong toả, bên bank thì cần bỏ giấy tờ nhà vào két sắt, thế là bên nào cũng phải có trách nhiệm làm xong giấy tờ cho thật nhanh.

 

[minhduy]

Mấy người mua cũng sợ ngừoi bán giở trò bỏ mợ. Người bán đòi cầm 90-100% tiền liền sau khi kí HĐCC, vậy lỡ lúc sang tên có chuyện gì xảy ra với căn nhà đó ví dụ như đột nhiên có tranh chấp, hoặc hiện trạng không đúng giấy tờ,... đứng khựng lại, không ra được tên người mua, bên mua ăn cám. Chả bên nào tin được bên nào, Có bên thứ 3 giữ tiền như vậy, an tâm hơn.
Hợp đồng 3 bên trước khi công chứng mua bán. Bên bán cần lấy tiền, bên mua phải trả lãi cho bank từ ngày giải ngân mặc dù phong toả, bên bank thì cần bỏ giấy tờ nhà vào két sắt, thế là bên nào cũng phải có trách nhiệm làm xong giấy tờ cho thật nhanh.

Nguy cơ có thể xảy ra nè mợ:
- Bên mua làm giấy tờ chuyển tên xong, không đưa ngân hàng để vay
- Bên mua đã chuyển tên nhưng vì lý do nào đó không công chứng vay dc (anh gì ở trên đã gặp)
- Dù có êm xuôi thì xác định người bán phải chấp nhận ít nhất 1 tháng mới nhận được tiền, nhiều nhất thì vô định vì thủ tục khó lường trước được

Đâu phải người mua nào cũng vay Sacom hay bỏ tiền ký hđ thanh toán 3 bên qua ngân hàng.

 

[mecap]

Nguy cơ có thể xảy ra nè mợ:
- Bên mua làm giấy tờ chuyển tên xong, không đưa ngân hàng để vay
- Bên mua đã chuyển tên nhưng vì lý do nào đó không công chứng vay dc (anh gì ở trên đã gặp)
- Dù có êm xuôi thì xác định người bán phải chấp nhận ít nhất 1 tháng mới nhận được tiền, nhiều nhất thì vô định vì thủ tục khó lường trước được

Đâu phải người mua nào cũng vay Sacom hay bỏ tiền ký hđ thanh toán 3 bên qua ngân hàng.

nếu anh làm với bank đàng hoàng vì nó sẽ làm các bước sau:
- thẩm định & duyệt khoản vay, lúc này chưa cần gì hết ngoài bộ hồ sơ của người mua và photo giấy tờ nhà tên người bán. Người mua phải đủ giấy tờ, gồm cả vợ chồng nếu có.
- ký HĐ 3 bên
- mua & bán kí HDCC có bank đứng ngó
- nộp HĐCC cho bank, nó giải ngân số tiền vay nhưng phong toả
- mua kí uỷ quyền cho bank đi lấy giấy tờ nhà & đăng ký đảm bảo tài sản
- mua & bán làm hồ sơ sang tên với sự giám sát của bank
- bank đi lấy giấy tờ nhà có tên mua & đăng ký
- bỏ phong toả, bán nhận tiền
Cho nên sau khi kí HĐ 3 bên thì bank đã bảo kê chuyện tiền nong trước HĐCC, vấn đề còn lại là thủ tục pháp lý của bên bán chứ bên mua là bị động. Tuy nhiên, bank làm ẩu thì em ko dám bàn.
Riêng vụ ra sổ tên mới thì nhờ “ông Cụ” giải quyết trong 3-7 ngày là có sổ để lấy tiền
Còn 2 cases trên thì do người bán ẩu, chưa thấy tiền, chưa có bảo kê mà đã sang tên.

 

[Simpleboy]

Dạ cám ơn anh. Em chỉ có lăn tăn đúng 1 điều: Giá mình bán là 5 tỷ, nhưng mình đi công chứng có 2 tỷ. Thì khi mua bán qua bank mình có bị rủi ro gì ở đây ko ?

Chắc chắn phần rủi ro về phía bác rồi. Tốt nhất chơi đúng luật bác à. Có chuyện là kiện tụng mệt lắm

 

[rk106]

Dear các bác,
Em bán một căn nhà mà người mua đề nghị thanh toán 50%, rồi thế chấp chính căn nhà này cho ngân hàng để thanh toán. Trình tự là khi ra công chứng xong, thì ngân hàng giải ngân tiền vào tài khoản cho em nhưng đóng băng. Sau khi ra sổ thì họ sẽ phá băng cho em. Câu hỏi đặt ra là:
1. nếu căn nhà giá 5 tỷ, nhưng mình chỉ khai công chứng 2 tỷ, thì khi người mua nhà đã trả 2 tỷ rồi, thì người mua lật lọng yêu cầu ngan hang ko thanh toán cho mình nữa có được ko ?
2. Nếu làm phụ lục hợp đồng ghi giá 5 tỷ, thì có rủi ro gì khi sang tên rồi mà ngân hàng ko trả tiền cho mình ko ?
Em cảm ơn

Nhà ở đâu vậy anh?

 

[bidovn]

Dear các bác,
Em bán một căn nhà mà người mua đề nghị thanh toán 50%, rồi thế chấp chính căn nhà này cho ngân hàng để thanh toán. Trình tự là khi ra công chứng xong, thì ngân hàng giải ngân tiền vào tài khoản cho em nhưng đóng băng. Sau khi ra sổ thì họ sẽ phá băng cho em. Câu hỏi đặt ra là:
1. nếu căn nhà giá 5 tỷ, nhưng mình chỉ khai công chứng 2 tỷ, thì khi người mua nhà đã trả 2 tỷ rồi, thì người mua lật lọng yêu cầu ngan hang ko thanh toán cho mình nữa có được ko ?
2. Nếu làm phụ lục hợp đồng ghi giá 5 tỷ, thì có rủi ro gì khi sang tên rồi mà ngân hàng ko trả tiền cho mình ko ?
Em cảm ơn

khu Nam Sg thì qua em, đang làm Sacom HtP ưu đãi phí cho anh!
1. Tiền mua bán trên hợp đồng : anh đã nhận 2 tỷ và sợ bên mua lật lọng . Bên mua nó chỉ muốn mua nhà và nếu lật thù a chỉ trả lại số tiền trên hđ như vậy anh có thiệt hại éo đâu .
2. Làm phụ lục lại giá 5 tỷ: trường hợp này chỉ xảy ra khi a có yêu cầu chuyển tiền mua bán cho mình với mục đích định cư vì ngoài việc phati đi đóng thêm thuế thì không có gì phát sinh thêm trong quyền và nghĩa vụ của bên bán. Bên bán nhận tiền xong có nghĩa vụ giao nhà , giấy tờ, cam kết nhà hợp pháp, uỷ quyền cho bên NH khai nộp thuế.

 

[khoaMone]

Trước em bán đất cứ thằng nào nói vây ngân hàng em nói thẳng , ông vay đâu ko biết cứ công chứng giao đủ tiền thì bán không thì thôi ,bọn nó tự sắp xếp, qua ngân hàng lằng nhằng chờ ra sổ cả tháng mệt

 

[tuyetbanl]

Vay mua nhà như bác chủ nói là bình thường nha. Căn nào mình cũng mua kiểu vậy cả và đã nhiều căn như thế. Ai nói đã ký HĐ cc xong mà bank k cho vay để hoàn thiện là tào lao nha. Trước khi tiến hành cc là bank đã đồng ý cho vay (dĩ nhiên đã thẩm định đánh giá khả năng vay và trả nợ của người mua) bằng văn bản. Sacombank thì phải cc bằng giá trị mua bán thật còn Vietcombank thì không bắt buộc. Khoản vay tối đa được 80% giá trị căn nhà (định giá rất sát với giá trị mua bán) tức người mua chỉ cần 20% cash là mua được. Trước khi cc, ký HĐ 3 bên bank sẽ mở TK cho người bán. Cc xong bank giải ngân ngay vào TK người bán, đóng băng (người mua đã phải chịu lãi từ lúc giải ngân) đến khi đăng bộ ra tên người mua thì người bán rút tiền được. Muốn nhanh thì nói người mua chi tiền đăng bộ chỉ vài ngày là xong thì người bán rút tiền nhanh. Nếu cả 2 bên mua bán đều thiện chí thì những chuyện nhỏ này đều thương lượng được. Hình thức này hoàn toàn không rủi ro gì và hiện đại (theo ý mình), kiểu mua nhà cash 100% là xưa rồi hoặc người bán cứ khăng khăng phải nhận cash 100% ngay sau khi cc là nhảm nha rủi nhà không đăng bộ được thì sao? Bác chủ yên tâm giao dịch đi.

 

[minhduy]

nếu anh làm với bank đàng hoàng vì nó sẽ làm các bước sau:
- thẩm định & duyệt khoản vay, lúc này chưa cần gì hết ngoài bộ hồ sơ của người mua và photo giấy tờ nhà tên người bán. Người mua phải đủ giấy tờ, gồm cả vợ chồng nếu có.
- ký HĐ 3 bên
- mua & bán kí HDCC có bank đứng ngó
- nộp HĐCC cho bank, nó giải ngân số tiền vay nhưng phong toả
- mua kí uỷ quyền cho bank đi lấy giấy tờ nhà & đăng ký đảm bảo tài sản
- mua & bán làm hồ sơ sang tên với sự giám sát của bank
- bank đi lấy giấy tờ nhà có tên mua & đăng ký
- bỏ phong toả, bán nhận tiền
Cho nên sau khi kí HĐ 3 bên thì bank đã bảo kê chuyện tiền nong trước HĐCC, vấn đề còn lại là thủ tục pháp lý của bên bán chứ bên mua là bị động. Tuy nhiên, bank làm ẩu thì em ko dám bàn.
Riêng vụ ra sổ tên mới thì nhờ “ông Cụ” giải quyết trong 3-7 ngày là có sổ để lấy tiền
Còn 2 cases trên thì do người bán ẩu, chưa thấy tiền, chưa có bảo kê mà đã sang tên.

Cụ thể khách tính mua của mình nè, vay vcb
- Khách ký hđ với vcb nhưng trong hợp đồng hoàn toàn không ghi rõ về vấn đề ngân hàng đảm bảo về việc vay của khách hàng
- quy trình của vcb là người mua tự đi chuyển tên rồi nộp sổ hồng cho ngân hàng, hoàn toàn không có vai trò của ngân hàng trong việc này.
-Sau khi có sổ, cần khoảng 1 tuần để làm thủ tục vay mà quy trình của vcb còn không quy đinh ngân hàng giữ sổ trong 1 tuần đó

 

[kubioz]

Cụ thể khách tính mua của mình nè, vay vcb
- Khách ký hđ với vcb nhưng trong hợp đồng hoàn toàn không ghi rõ về vấn đề ngân hàng đảm bảo về việc vay của khách hàng
- quy trình của vcb là người mua tự đi chuyển tên rồi nộp sổ hồng cho ngân hàng, hoàn toàn không có vai trò của ngân hàng trong việc này.
-Sau khi có sổ, cần khoảng 1 tuần để làm thủ tục vay mà quy trình của vcb còn không quy đinh ngân hàng giữ sổ trong 1 tuần đó

Theo như dòng đầu tiên thì trong trường hợp sang tên cho người mua rồi, ngân hàng có thể đồng ý hoặc ko đồng ý cho vay đúng ko bác ?