Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

Cò Đất
22/6/12
5.357
40.200
113
Bác Ba Văn cho em hỏi chút là từ giờ đến giữa năm 2022 thì quận 9 còn động lực tăng giá gì không bác? Và giờ này mua vào hoặc bán ra ở quận 9 có hợp lí chưa? Cảm ơn bác nhiều.
Mấy cái nhận định kiểu này giờ mình hạn chế bày tỏ quan điểm lắm. Vì nó phụ thuộc vào góc nhìn về bối cảnh thị trường, kinh tế vĩ mô, ... của mỗi người, cách mua vào bán ra của mỗi người, cách chọn lựa dòng sản phẩm của mỗi người, chọn khu vực vị trí của mỗi người, ... nhiều thứ lắm.
 
Cò Đất
22/6/12
5.357
40.200
113
Bác Ba Văn ơi, 3 mục mà Bác đánh số ở trên là Bác tự đúc kết từ kinh nghiệm của Bác hay là có quy định sẵn trong văn bản luật vậy Bác ha?

Em mới bắt đầu tìm hiểu về đất nông nghiệp. Lúc trước nhớ Bác có nói là giá trị của mảnh đất nông nghiệp không nhất thiết phải chuyển lên được thổ cư. Vậy giá trị nó có thể khai thác từ khía cạnh nào là tiềm năng nhất vậy Bác ha?
Mình nghĩ là có văn bản cho việc đó, chắc nằm đâu đó trong Luật Đất Đai hoặc Luật Quy Hoạch. Chỉ đúc kết từ kinh nghiệm. Và thực tế nhiều quan chức gãy gánh vì làm sai những cái như trên khá nhiều.

Trong đất đai, cần nói rõ những cụm danh từ để hiểu đúng về nó.
Đất nông nghiệp: nếu chỉ nói vậy và hiểu đơn giản vậy thì nó ko có cụ thể hoặc ko đủ ý nghĩa của nó. Rất dễ làm ta hiểu sai hoặc ko hiểu hết về nó.

- Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp.
- Quy hoạch là đất nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là phi nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là nông nghiệp.
4 cái gạch đầu dòng đó cần phân biệt và thể hiện rõ khi nói đến nó. :D
 
  • Like
Reactions: Caroline and anhql
Hạng D
16/5/17
1.799
2.916
113
Mình nghĩ là có văn bản cho việc đó, chắc nằm đâu đó trong Luật Đất Đai hoặc Luật Quy Hoạch. Chỉ đúc kết từ kinh nghiệm. Và thực tế nhiều quan chức gãy gánh vì làm sai những cái như trên khá nhiều.

Trong đất đai, cần nói rõ những cụm danh từ để hiểu đúng về nó.
Đất nông nghiệp: nếu chỉ nói vậy và hiểu đơn giản vậy thì nó ko có cụ thể hoặc ko đủ ý nghĩa của nó. Rất dễ làm ta hiểu sai hoặc ko hiểu hết về nó.

- Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp.
- Quy hoạch là đất nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là phi nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là nông nghiệp.
4 cái gạch đầu dòng đó cần phân biệt và thể hiện rõ khi nói đến nó. :D
nếu là gạch thứ 3 thì ngon nhất về pháp lý phải không bác Ba?
 
Hạng C
21/7/20
895
11.999
93
Chào anh @Ba Văn ,
Theo anh khu vực Dự án Khang Điền Intresco, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh giá đất 50-55tr/m2 ổn không ạ ?
Dự án này có lâu rồi không biết tính pháp lý ntn, và so sánh các dự án xung quanh thì nó có lợi thế gì ko anh ?
Có qui hoạch (hiện tại) nào có thể giúp nó có bước đột phá trong tương lai không anh ? Theo GG map thì em thấy phải đi qua Gia Hòa, trắng ra là nằm trong góc. Không thấy hưởng lợi gì về giá trong tương lai.
Thanks anh!
 
Hạng D
30/9/19
1.507
5.603
113
Santa Ana
Chào anh @Ba Văn ,
Theo anh khu vực Dự án Khang Điền Intresco, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh giá đất 50-55tr/m2 ổn không ạ ?
Dự án này có lâu rồi không biết tính pháp lý ntn, và so sánh các dự án xung quanh thì nó có lợi thế gì ko anh ?
Có qui hoạch (hiện tại) nào có thể giúp nó có bước đột phá trong tương lai không anh ? Theo GG map thì em thấy phải đi qua Gia Hòa, trắng ra là nằm trong góc. Không thấy hưởng lợi gì về giá trong tương lai.
Thanks anh!
Khu đó em nhớ có cổng vào ở mặt tiền Dương Đình Hội to đùng mà anh. Em tưởng giá ít nhất cũng phải 60tr/m2 rồi chứ, giờ mà còn giá 50tr/m2 ngon vậy à :(
 
Hạng C
21/7/20
895
11.999
93
Khu đó em nhớ có cổng vào ở mặt tiền Dương Đình Hội to đùng mà anh. Em tưởng giá ít nhất cũng phải 60tr/m2 rồi chứ, giờ mà còn giá 50tr/m2 ngon vậy à :(
hic sale mới gởi, mà hồi giờ ở bt ko rành q9, để GG dương đình hội xem. Thanks!
Mới xem GG nó chỉ đi qua Gia Hòa (điểm đi là ngã 4 hàng xanh), vì căn này nằm tít mé Trịnh Công Sơn.
 
Cao confirmed
Tập Lái
24/6/21
42
22
8
Chào anh @Ba Văn ,
Theo anh khu vực Dự án Khang Điền Intresco, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh giá đất 50-55tr/m2 ổn không ạ ?
Dự án này có lâu rồi không biết tính pháp lý ntn, và so sánh các dự án xung quanh thì nó có lợi thế gì ko anh ?
Có qui hoạch (hiện tại) nào có thể giúp nó có bước đột phá trong tương lai không anh ? Theo GG map thì em thấy phải đi qua Gia Hòa, trắng ra là nằm trong góc. Không thấy hưởng lợi gì về giá trong tương lai.
Thanks anh!
Gần đó có dự án đường vành đai 2 đi ngang qua nhưng không biết khi nào triển khai Bác ạ.
 
  • Like
Reactions: wormym
Hạng D
28/10/19
1.258
4.865
113
Các bác có khuynh hướng lựa chọn thế nào nhà/ đất 1 mặt tiền và 2 mặt tiền (có hẻm hông). Giả sử mặt hẻm rộng bằng 2/3 mặt chính:
- 2 mặt cao hơn 20%. 30%. 40% (so với 1 mặt).

Câu hỏi phụ: có nhiều căn nhà (thấp tầng, cũ) 2 mặt tiền, nhà rộng có 4m, mà lộ giới hẻm mất mịa 1m. Nếu xây mới còn có 3m. Vậy mà vẫn thấy nhiều người mua căn 2 mặt (mất lộ giới, rộng còn 3m) bằng hoặc cao giá hơn căn 1 mặt chút. Các bác nhận định nên hay không nên...
 
Hạng B2
7/6/17
163
119
43
40
Bác Ba cho e hỏi, muốn mua đất có mục đích sử dụng là đất nn ở tỉnh bà rịa thì ngưoi có hộ khẩu thành phố cần làm những gì để đứng tên trên sổ hồng dc?

Mình nghĩ là có văn bản cho việc đó, chắc nằm đâu đó trong Luật Đất Đai hoặc Luật Quy Hoạch. Chỉ đúc kết từ kinh nghiệm. Và thực tế nhiều quan chức gãy gánh vì làm sai những cái như trên khá nhiều.

Trong đất đai, cần nói rõ những cụm danh từ để hiểu đúng về nó.
Đất nông nghiệp: nếu chỉ nói vậy và hiểu đơn giản vậy thì nó ko có cụ thể hoặc ko đủ ý nghĩa của nó. Rất dễ làm ta hiểu sai hoặc ko hiểu hết về nó.

- Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp.
- Quy hoạch là đất nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là phi nông nghiệp.
- Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là nông nghiệp.
4 cái gạch đầu dòng đó cần phân biệt và thể hiện rõ khi nói đến nó. :D