Nhấn mạnh mục đích đầu tư thì ko nên suy nghĩ quá nhiều như vậy, chẳng để làm gì.
Bác Ba cho con hỏi 1 câu hỏi hơi newbie, con có xem 1 mảnh đất ở Q2 (5mx10m), KDC hiện hữu, ko phải KDC mới - nhưng ko rõ quy cách xây dựng có bị dính vụ lùi trước sau ko ? Do xung quanh đó thì đang xây full đất hết, hẻm 5m cụt -
Vấn đề này có thể liên hệ "Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Thủ Đức" - thì họ có giải đáp vấn đề này hay ko ? Hay là mình phải tìm gặp bên nào để được giải đáp thắc mắc (mặc dù mình ko phải là chủ lô đất)
Con cảm ơn bác Ba.
Vấn đề này có thể liên hệ "Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Thủ Đức" - thì họ có giải đáp vấn đề này hay ko ? Hay là mình phải tìm gặp bên nào để được giải đáp thắc mắc (mặc dù mình ko phải là chủ lô đất)
Con cảm ơn bác Ba.
Chỉnh sửa cuối:
Đừng nhầm lẫn quy hoạch phát triển với quy hoạch đô thị. Hai phạm trù này có hành lang pháp lý rõ ràng bằng 2 luật (Luật Quy Hoạch 2017 và Luật Quy Hoạch Đô Thị 2009).
Quy cách xây dựng (lùi trước lùi sau gì gì đó ...) là quy hoạch đô thị, được triển khai bằng QĐ56 ở TPHCM.
Muốn biết cụ thể thì lên phòng quản lý đô thị sở tại để hỏi.
Bác Ba Văn cho Em hỏi vụ đất giáo dục với ạ:
Miếng đất giáo dục gần nhà diện tích 1000m2(400tc, 600NN, 12m mặt tiền, đường 16m) giá 14 tỷ.
Em thấy giá rẻ, đường đẹp nên định mua làm kho mà còn ngán vụ quy hoạch giáo dục.
Bác Ba có kinh nghiệm tư vấn giúp đền bù đất giáo dục và khả năng thay đổi qui hoạch của đất giáo dục với ạ.
Em cám ơn Bác.
Miếng đất giáo dục gần nhà diện tích 1000m2(400tc, 600NN, 12m mặt tiền, đường 16m) giá 14 tỷ.
Em thấy giá rẻ, đường đẹp nên định mua làm kho mà còn ngán vụ quy hoạch giáo dục.
Bác Ba có kinh nghiệm tư vấn giúp đền bù đất giáo dục và khả năng thay đổi qui hoạch của đất giáo dục với ạ.
Em cám ơn Bác.
Nếu thấy đó là rẻ thực sự (rẻ so với đất qh giáo dục), phù hợp với nhu cầu sử dụng thì dứt thôi. (xây kho như nhu cầu chưa chắc được phép, vì xây kho bãi phải là SKC chứ ko phải thổ cư là được làm).
Trong bối cảnh chính sách về đất đai sẽ có nhiều thay đổi lớn thì ko biết trước chuyện gì sẽ xảy ra trong tương lai. Nhưng có nhiều thứ cũng đã thể hiện rõ nét.
1. Chính sách đền bù trong tương lai (theo các chính sách đã/đang định hướng) sẽ có lợi hơn.
2. Quy hoạch đó là quy hoạch phát triển, nó mang tính kế thừa và thời điểm triển khai phụ thuộc nhiều yếu tố nên khó đoán định.
3. Hơn nữa, đất có quy hoạch giáo dục vẫn có giá trị của nó. Cụ thể, nếu muốn xây trường, lập dự án giáo dục buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất về đúng công năng (điều chỉnh cục bộ). Việc này ko hề dễ dàng, cho dù mục đích sử dụng đất đang là thổ cư. Nên khi bán, nếu gặp đúng đối tượng cần thì sẽ có lợi thế. (Giáo dục đã xã hội hoá thì việc tư nhân kiếm đất xây trường ko phải là chuyện hiếm).
PS: Tính toán cho kỹ, đừng áp những gì mình nghĩ và cho là đúng/được. Phải xem cơ quan quản lý họ thực thi như thế nào.
Dạ, Em cám ơn Bác Ba!
Kho Em làm chỉ đổ nền bê tông, không xây mái che ạ, văn phòng thì mua container.
Hỏi cái này có thể hơi buồn cười một tí, vì mỗi chủ đầu tư hoặc mỗi dự án hoặc quy định của mỗi tỉnh một khác nhau. Nhưng nếu có một câu trả lời có thể được, thì cho em hỏi chút. Em đi xem mấy dự án có bán đất nền ở Đồng Nai, thấy chủ đầu tư có bản vẽ thiết kế kỹ thuật mẫu. Ví dụ có quy định chi tiết về tường ngoại thất phải ví dụ, sơn giả đá màu trắng, vữa lót, tường xây gạch và độ dầy từng vị trí. Ngoài các quy cách này còn nhiều các chi tiết rất kỹ càng khác nữa.
Nếu mình tự xây thì phải tuân thủ các quy định bản vẽ này theo mức độ nào? Ví dụ tường thay vì 100 em xây 200, hoặc tường 200 em xây 100 có được hay không? Nếu em xây theo các vật liệu khác với thiết kế kỹ thuật mẫu này (ví dụ không phải giả đá màu trắng thì em làm luôn đá thật etc.), nhưng đảm bảo các yêu cầu khác như kích thước đo đạc thì có được hay không?
Cái thiết kế mẫu có nhiều điểm kì cục và xấu xí hết sức.
Cám ơn bác Ba.
Nếu mình tự xây thì phải tuân thủ các quy định bản vẽ này theo mức độ nào? Ví dụ tường thay vì 100 em xây 200, hoặc tường 200 em xây 100 có được hay không? Nếu em xây theo các vật liệu khác với thiết kế kỹ thuật mẫu này (ví dụ không phải giả đá màu trắng thì em làm luôn đá thật etc.), nhưng đảm bảo các yêu cầu khác như kích thước đo đạc thì có được hay không?
Cái thiết kế mẫu có nhiều điểm kì cục và xấu xí hết sức.
Cám ơn bác Ba.
Chắc là dự án bán nhà liền thổ, có phê duyệt quy hoạch 1/500. (Chứ đã là dự án thì không có bán đất nền). Nếu đúng, thường thì do cđt thi công hoàn thiện và giao nhà, cho phù hợp với chủ trương đã được duyệt, và phù hợp với Luật Kinh Doanh BĐS 2014 (nếu dự án được phê duyệt trước thời điểm luật này ra đời thì phải xét thời điểm thuận chủ trương của dự án, vì có sự khác nhau của luật ở từng thời điểm). Khi đã giao nhà, đa số cđt giao thô, nên ta tự thi công hoàn thiện (bên trong nhà). Nếu phải thay đổi độ dày tường bao, thay đổi VLXD mà ko làm thay đổi kiến trúc, kết cấu, màu sắc tổng thể (bên ngoài), ko tạo sự khác biệt trong tổng thể của dự án, thì ta làm được. Giữ vững những cái "ko thay đổi" này nhằm mục đích:
1. Hoàn công của dự án và cấp chủ quyền cho từng ngôi nhà.
2. Ko phá vỡ cảnh quang chung, giữ sự đồng nhất của dự án.
Ông anh mới kể ổng đang xây nhà, thiết kế theo quy chuẩn biệt thự 1 lầu. Miếng đất đâu mua gần 20 năm bên Q.8 của chủ dự án nào không hỏi.
Chủ dự án yêu cầu mình xây chắc để hoàn tất thủ tục cấp sổ gì đó, không là trễ hạn.. Nghe ổng bảo khu này đến nay thấy mới 50% xây, còn lại các chủ đất vẫn để trống.
Ý là mình xây nhưng theo quy chuẩn quy định, vd quy định đất ngang 11m, chừa 2m hông, lùi trước 2m, xây 9m ngang. Mình không được thay đổi xây 6m ngang, hay xây lùi thêm chẳng hạn. Kết cấu 1 lầu cũng vậy, mẫu mã thiết kế không được khác biệt nhiều so với quy chuẩn quy định.
Vậy được hiểu là xây khác biệt ntn thì được chấp nhận về kết cấu, vật liệu, màu sắc, mẫu mã...
Chủ dự án yêu cầu mình xây chắc để hoàn tất thủ tục cấp sổ gì đó, không là trễ hạn.. Nghe ổng bảo khu này đến nay thấy mới 50% xây, còn lại các chủ đất vẫn để trống.
Ý là mình xây nhưng theo quy chuẩn quy định, vd quy định đất ngang 11m, chừa 2m hông, lùi trước 2m, xây 9m ngang. Mình không được thay đổi xây 6m ngang, hay xây lùi thêm chẳng hạn. Kết cấu 1 lầu cũng vậy, mẫu mã thiết kế không được khác biệt nhiều so với quy chuẩn quy định.
Vậy được hiểu là xây khác biệt ntn thì được chấp nhận về kết cấu, vật liệu, màu sắc, mẫu mã...
Xây theo mẫu nhà mà cđt đã đăng ký và được phê duyệt trong hồ sơ dự án.
