Trường hợp này mình xin đổi mẫu nhà thì có được khg anh Ba. Trường hợp của em là ở khu namlong mở rộng Q9, mẫu nhà song lập, mà muốn xin đổi mẫu để làm cái hầm.
Bác lên gặp cđt hỏi cho chắc chắn. Có 1 cách khác là quan sát nhà trong dự án đó, xem họ xây dựng ntn, nếu đã có nhà xây khác mẫu và được hoàn công thì khả năng cao là xin đổi được.
1. Từ 1993 đến 2006, dự án 1/500 nhưng giao nền. Ko giao nhà. Thường xây dựng ko theo mẫu. Nhưng tuân thủ theo qui cách của nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Mật độ xây dựng.
- Chiều cao.
- Khoảng lùi.
2. Từ 2006 đến 2014, Luật kinh doanh BĐS ra đời lần đầu. Một số dự án chuyển tiếp từ giai đoạn trước thì vẫn theo 1. Tuy nhiên, nếu có thay đổi quy hoạch 1/500 trong giai đoạn này thì vẫn theo hành lang pháp lý giai đoạn này (cđt giao nhà). Tuy nhiên, cđt cho dân tự xây và xây theo mẫu của cđt.
3. Từ 2014 đến nay, thì như em comments bên trên.
Lưu ý: Mẫu nhà, mật độ xây dựng, qui cách, dáng lối, chiều cao, khoảng lùi, ..., đều được chỉ ra trong quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và nằm trong hồ sơ của dự án đó. Trước khi xuống tiền mua cần tìm hiểu kỹ cho phù hợp nhu cầu, sở thích. Khỏi mất công mua thêm việc vào người.
Nếu anh đọc kỹ những comments liên quan phía bên trên thì anh sẽ ko phải hỏi câu này.
Thay đổi màu sơn mặt tiền:
- 1993-2006: sơn màu theo ý thích.
- 2006-2014. 2014 đến nay: không được.
Nói chung phải đảm bảo tổng thể đồng bộ, hài hoà. Không được 'chơi trội'.
- 1993-2006: sơn màu theo ý thích.
- 2006-2014. 2014 đến nay: không được.
Nói chung phải đảm bảo tổng thể đồng bộ, hài hoà. Không được 'chơi trội'.
Chủ đề này, rất nhiều người ko hiểu lý do vì sao ko được xây dựng khi đất đã là thổ cư.đất có thổ cư, liên quan tới hiến đất làm đường, k được cấp phép xây dựng anh êi!
Theo Luật ĐĐ, NĐ43, NĐ44 khi chuyển mục đích lên đất thổ cư ngoài việc phải phù hợp với quy hoạch thì thửa đất đó phải giáp đường. Đường ở đây là đường được nhà nước công nhận, có thể hiện trên bản đồ địa chính.
Việc hiến đất làm đường là chuyện của người dân, có nộp đơn lên UBND xã về việc hiến đất làm đường và được UBND tiếp nhận cũng chỉ là việc của người dân, ko thể nói việc làm đó UBND xã đã xác nhận nó là đường. Việc hiến đất làm đường để được công nhận nó là đường phải được sự đồng ý qua 3 cấp: xã, huyện và tỉnh. Khi đó, các phòng ban liên quan như TNMT, Ban Kinh Tế Hạ Tầng, Quy Hoạch, ..., lập kế hoạch thu hồi đất và đưa quỹ đất đó vào sử dụng đúng mục đích là đất giao thông, cập nhật bản đồ này nọ, ..., thì khi đó mới gọi là đường.
Qua đó cho thấy, việc chuyển mục đích lên tc như đề cập là sai nguyên tắc. Không có cơ sở để cấp phép xây dựng. Vì khi cấp phép xây dựng thì người sử dụng đi vào bằng đường nào mà cấp phép? Nên hiểu, mỗi chuyên ngành đều do một đơn vị quản lý. Việc cấp phép phải đầy đủ thủ tục, đảm bảo nguyên tắc thì mới làm được.
Đừng suy nghĩ theo kiểu:
thì không được đâu.
em ngồi với mấy bạn làm cò, những đất, hiến đất làm đường có thổ cư không xin đc xây dựng, có thể vướng quy hoạch vùng ở bảo lộc.Chủ đề này, rất nhiều người ko hiểu lý do vì sao ko được xây dựng khi đất đã là thổ cư.
Theo Luật ĐĐ, NĐ43, NĐ44 khi chuyển mục đích lên đất thổ cư ngoài việc phải phù hợp với quy hoạch thì thửa đất đó phải giáp đường. Đường ở đây là đường được nhà nước công nhận, có thể hiện trên bản đồ địa chính.
Việc hiến đất làm đường là chuyện của người dân, có nộp đơn lên UBND xã về việc hiến đất làm đường và được UBND tiếp nhận cũng chỉ là việc của người dân, ko thể nói việc làm đó UBND xã đã xác nhận nó là đường. Việc hiến đất làm đường để được công nhận nó là đường phải được sự đồng ý qua 3 cấp: xã, huyện và tỉnh. Khi đó, các phòng ban liên quan như TNMT, Ban Kinh Tế Hạ Tầng, Quy Hoạch, ..., lập kế hoạch thu hồi đất và đưa quỹ đất đó vào sử dụng đúng mục đích là đất giao thông, cập nhật bản đồ này nọ, ..., thì khi đó mới gọi là đường.
Qua đó cho thấy, việc chuyển mục đích lên tc như đề cập là sai nguyên tắc. Không có cơ sở để cấp phép xây dựng. Vì khi cấp phép xây dựng thì người sử dụng đi vào bằng đường nào mà cấp phép? Nên hiểu, mỗi chuyên ngành đều do một đơn vị quản lý. Việc cấp phép phải đầy đủ thủ tục, đảm bảo nguyên tắc thì mới làm được.
Đừng suy nghĩ theo kiểu:
View attachment 2952317
thì không được đâu.
mấy bạn nói đất xào bây giờ thua toàn tập? bán không đc!
Đó, mình giải thích cụ thể rồi đó.
Nút thắc của vấn đề này nằm ở đâu thì qua comment đó mình cũng đã chỉ ra. Vấn đề là, có ai dám ký để "hợp thức hoá sai phạm" hay ko thôi
