Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[ntvinhphu]

Bác @Ba Văn cho em hỏi trường hợp của em giờ nên làm gì:
- Năm 2018 em có mua miếng đất nhỏ ở xã Phước Hòa
- Năm 2019 thì chuyển thành phường Phước Hòa, Tx. Phú Mỹ

Do đó, khi bán đất thì yêu cầu phải đi làm trích lục do thay đổi bản đồ. Vấn đề phát sinh từ đây:
- Diện tích đất bị giảm trên tờ trích lục
- Chiều ngang từ 5m giảm còn 4m8 trên tờ trích lục

Em có đăng ký địa chính để đo đạc làm lại sổ cho đúng diện tích ban đầu. Sau khi đo lại về 5m ngang thì phía xã lại báo nếu làm lại sổ lại không thể hiện được đường do:
- 1 mặt tiếp giáp với kênh thoát nước
- 1 mặt là lối đi chung

Do đó em không đồng ý làm lại sổ (không thể hiện được đường).
Theo Bác Ba giờ em nên làm gì để có lợi nhất sau này.

 

[Anh246]

Em cũng gặp tình huống mua bán phải đi lấy trích lục ở phú Mỹ, sau khi địa chính đo lại thì tăng mấy chục m2, tưởng hời hóa ra rắc rối. sau em phải xin lại diện tích ban đâu để sang sổ cho nhanh. mất toi 3 tháng.

 

[Ba Văn]

Bác @Ba Văn cho em hỏi trường hợp của em giờ nên làm gì:
- Năm 2018 em có mua miếng đất nhỏ ở xã Phước Hòa
- Năm 2019 thì chuyển thành phường Phước Hòa, Tx. Phú Mỹ

View attachment 2963646

Do đó, khi bán đất thì yêu cầu phải đi làm trích lục do thay đổi bản đồ. Vấn đề phát sinh từ đây:
- Diện tích đất bị giảm trên tờ trích lục
- Chiều ngang từ 5m giảm còn 4m8 trên tờ trích lục

View attachment 2963648

Em có đăng ký địa chính để đo đạc làm lại sổ cho đúng diện tích ban đầu. Sau khi đo lại về 5m ngang thì phía xã lại báo nếu làm lại sổ lại không thể hiện được đường do:
- 1 mặt tiếp giáp với kênh thoát nước
- 1 mặt là lối đi chung

View attachment 2963649


Do đó em không đồng ý làm lại sổ (không thể hiện được đường).
Theo Bác Ba giờ em nên làm gì để có lợi nhất sau này.

hì hì.
Thời điểm mua ko liên can, ko là dữ liệu cần để giải quyết câu chuyện.
Thời điểm cấp sổ cho cái thửa 652 là khi nào? Thì ko nói. Tại sao phải xét thời điểm này? Vì trên sổ nó có thể hiện đường. Bây giờ tại sao không? Vậy lúc cấp sổ cho thửa 652 dựa trên cơ sở nào mà nó có đường thì giờ dựa trên cơ sở đó thôi.

Việc chỉnh lý diện tích ko vì thế mà làm thửa đất từ giáp đường thành ra ko giáp đường, ko có lý lẽ cho việc này.

Hơn nữa, mương thoát nước khác với mương tưới tiêu, ko đánh đồng hai khái niệm này được. Nếu thửa đất giáp mương thoát nước, rồi mương thoát nước giáp đường thì thửa đất giáp đường, đó là nguyên tắc.

Còn làm sao thì chắc CB nó ... xem dưới gầm bàn có gì ko đó mà

 

[Ba Văn]

Em cũng gặp tình huống mua bán phải đi lấy trích lục ở phú Mỹ, sau khi địa chính đo lại thì tăng mấy chục m2, tưởng hời hóa ra rắc rối. sau em phải xin lại diện tích ban đâu để sang sổ cho nhanh. mất toi 3 tháng.

Bình thường trong thời buổi chuyển đổi số, ko riêng gì Phú Mỹ hay BRVT. Cần phải có tâm thế như vậy khi mua/bán đất đai ở thời điểm giao thời trong cách thức quản trị này.

 

[ntvinhphu]

hì hì.
Thời điểm mua ko liên can, ko là dữ liệu cần để giải quyết câu chuyện.
Thời điểm cấp sổ cho cái thửa 652 là khi nào? Thì ko nói. Tại sao phải xét thời điểm này? Vì trên sổ nó có thể hiện đường. Bây giờ tại sao không? Vậy lúc cấp sổ cho thửa 652 dựa trên cơ sở nào mà nó có đường thì giờ dựa trên cơ sở đó thôi.

Việc chỉnh lý diện tích ko vì thế mà làm thửa đất từ giáp đường thành ra ko giáp đường, ko có lý lẽ cho việc này.

Hơn nữa, mương thoát nước khác với mương tưới tiêu, ko đánh đồng hai khái niệm này được. Nếu thửa đất giáp mương thoát nước, rồi mương thoát nước giáp đường thì thửa đất giáp đường, đó là nguyên tắc.

Còn làm sao thì chắc CB nó ... xem dưới gầm bàn có gì ko đó mà

Cảm ơn Bác Ba. Sổ em mua cấp 2015.
Vậy theo bác Ba nếu phường trả lời như trên mình vẫn làm được nhưng phải nhờ cụ dẫn đường nhỉ

 

[Ba Văn]

Cảm ơn Bác Ba. Sổ em mua cấp 2015.
Vậy theo bác Ba nếu phường trả lời như trên mình vẫn làm được nhưng phải nhờ cụ dẫn đường nhỉ

Sổ có thổ cư ko? Chuyển mục đích vào năm nào? Nếu có sau năm 1997 thì lý lẽ càng thêm chắc.
Anh phải nắm lý lẽ để nói chuyện với người ta. Bằng việc, xem lại tất cả hs lý lịch của thửa đất.

Một cái cần làm rõ ý. Chỉnh lý diện tích thửa đất theo chiều ngang thì ko làm cho thửa đất mất đi việc giáp đường. Anh cần lưu ý điểm này.
Và ở 1 điểm khác. Đất nhà tui đang ở, anh nâng cấp hạ tầng bằng việc làm cống thoát nước (cống với mương là như nhau, 1 cái đô thị, 1 cái nông thôn), rồi anh cho rằng đất nhà tui HẾT giáp đường àh? Cần làm rõ thời điểm cái mương ra đời nhé, và lưu ý nó.

Đó là tất cả để anh đủ cơ sở làm việc. Nhưng, uống nước lạnh ký chữ ký ko đẹp anh ơi. Kkk

 

[ntvinhphu]

Sổ có thổ cư ko? Chuyển mục đích vào năm nào? Nếu có sau năm 1997 thì lý lẽ càng thêm chắc.
Anh phải nắm lý lẽ để nói chuyện với người ta. Bằng việc, xem lại tất cả hs lý lịch của thửa đất.

Một cái cần làm rõ ý. Chỉnh lý diện tích thửa đất theo chiều ngang thì ko làm cho thửa đất mất đi việc giáp đường. Anh cần lưu ý điểm này.
Và ở 1 điểm khác. Đất nhà tui đang ở, anh nâng cấp hạ tầng bằng việc làm cống thoát nước (cống với mương là như nhau, 1 cái đô thị, 1 cái nông thôn), rồi anh cho rằng đất nhà tui HẾT giáp đường àh? Cần làm rõ thời điểm cái mương ra đời nhé, và lưu ý nó.

Đó là tất cả để anh đủ cơ sở làm việc. Nhưng, uống nước lạnh ký chữ ký ko đẹp anh ơi. Kkk

Vâng. Em up luôn cái sổ luôn. Bác thông cảm vì em không rành mấy vụ đất đai. Mua đất chỉ là tích trữ tiền lương đi làm công thôi.
- Thổ cư 40m2
- Đất này em mua lại nên cũng không nắm được thông tin hết. Nhưng em thấy đây là đất phân lô.
- Cái mương thoát nước đó từ lúc em mua là đã có rồi. Dạng như mương tự nhiên chứ không phải đã xây cống. Các hộ dân xung quanh xả nước thải vào đó.

Nhiều lúc cũng rối. Nên em cứ bỏ mặc nó đó.

 

[Ba Văn]

Vâng. Em up luôn cái sổ luôn. Bác thông cảm vì em không rành mấy vụ đất đai. Mua đất chỉ là tích trữ tiền lương đi làm công thôi.
- Thổ cư 40m2
- Đất này em mua lại nên cũng không nắm được thông tin hết. Nhưng em thấy đây là đất phân lô.
- Cái mương thoát nước đó từ lúc em mua là đã có rồi. Dạng như mương tự nhiên chứ không phải đã xây cống. Các hộ dân xung quanh xả nước thải vào đó.

Nhiều lúc cũng rối. Nên em cứ bỏ mặc nó đó.
View attachment 2963681

View attachment 2963679

Mình hiểu bản chất vấn đề rồi.
Kẻ đi sau, hốt shirt người đi trước. Nên nó làm khó anh.
Ko sao đâu. Với lý lẽ mình đưa ra ở trên + một chút biết điều, họ sẽ cho qua thôi.

 

[ntvinhphu]

Mình hiểu bản chất vấn đề rồi.
Kẻ đi sau, hốt shirt người đi trước. Nên nó làm khó anh.
Ko sao đâu. Với lý lẽ mình đưa ra ở trên + một chút biết điều, họ sẽ cho qua thôi.

Vâng. Để em hỏi thử bên dịch vụ xem sao. Chứ em cũng không có đi làm trực tiếp.

 

[ntvinhphu]

Vâng. Để em hỏi thử bên dịch vụ xem sao. Chứ em cũng không có đi làm trực tiếp.

Em cũng gặp tình huống mua bán phải đi lấy trích lục ở phú Mỹ, sau khi địa chính đo lại thì tăng mấy chục m2, tưởng hời hóa ra rắc rối. sau em phải xin lại diện tích ban đâu để sang sổ cho nhanh. mất toi 3 tháng.

vất vả rồi Bác ơi. Em dịch vụ dưới đó báo lại phía PM đất phân lô thời điểm đó rất nhiều trường hợp giống mình. Giờ chỉ có làm đơn khiếu nại.