Hiếm có Chủ đề nào mà các nhân vật lớn trên diễn đàn otosaigon theo dõi sát như ở Thớt này !Ảnh dạy hay mà
Trong box này, chỉ mỗi cái topic anh 3 với topic này là có tâm
Một chủ đề đang lặp lại giống như cách đây 4-5 năm. Hồi đấy thị trường tập trung vào dòng tiền của Nova. Bất cứ buổi gặp nào cũng tập trung vào dòng tiền. Dự án nào đang bán, dự kiến bao nhiêu tiền thu về. Bao nhiêu tiền dùng để trả nợ. Sau vài năm, Nova bán hàng tốt quá nên câu hỏi bẵng đi.
Giờ câu hỏi đang trở lại. Liệu Nova có phá sản hay không? Bây giờ việc nó phải làm là phải phá giá cố vớt vát được dòng tiền, còn không là chết. Thằng developers nào không kịp thì cứ tha hồ dọn chuồng xí. Developers là top của food chain còn đang cố giẫy thì phần còn lại trong cái food chain đấy, speculators chẳng hạn, chắc là cũng không khá hơn nhiều.
Năm 2014, Khang Điền suýt chết, may có VinaCap và DC vào cứu, làm cho anh Sơn có cái nợ ơn tình rất nhiều, đặc biệt là với DC. Giờ tình hình sẽ lặp lại như thế. Mấy năm nay dân tình say máu bất động sản, từ người mua cuối cho đến chủ đầu tư. Người mua thì dùng leverage để mua nhà đất, chủ đầu tư thì leverage để mua land bank. Sẽ có nhiều thằng suýt chết được người khác cứu. Có nhiều thằng chết hẳn. The more things change, the more they stay the same.
Tôi nhìn bất động sản hay cổ phiếu như nhìn lũ xác chết biết đi. Để xem cái tên "nhà phát triển bất động sản đẳng cấp" nào sẽ chết đầu tiên.
Năm nay thật tuyệt vời, mọi thứ đổ vỡ cứ đến nổ đẹp như pháo hoa.
Đánh bất động sản ăn được năm sáu năm nay, chẳng qua may mắn đi qua mùa hoa nở đẹp nhất thôi.
Chỉnh sửa cuối:
"Quái lạ, mình định mua tạm rồi sau đổi đất mà bạn lại cứ bảo là ở được rồi, thế là thế nào? Vợ tôi tâm lý dễ bị ảnh hưởng lắm, vớ vẩn lại muốn ở, không muốn đổi đất thì bỏ mẹ. Hóa ra đúng thế thật, sau này vợ tôi quên phéng mất là mình chỉ hedging thôi, chuyển sang nghĩ rằng ở đấy cũng được rồi."
--> y chang nhà tôi
--> y chang nhà tôi
Lần này hình như SBV có sự chuẩn bị, đã đi trước FED 1 bước về tăng lãi suất.Ở VN, khái niệm đầu tư đa lớp tài sản nó ko rõ ràng lắm. Người chuyên bđs, chuyên chứng, lặt vặt thì có $ hoặc vàng. Đặc biệt hai lớp ts $ & vàng thì bị nhà nước khống chế. Nên chỉ có chứng và bđs chiếm phần đa, trong đó chứng ko phải ai cũng có thể chơi được.
Bđs thì lại chia ra thành nhiều lớp, nhiều loại, nhiều phân khúc. Lớp ngắn, trung, dài hạn. Loại bđs dòng tiền, bđs đầu tư, bđs đầu cơ. Phân khúc đất nền, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, căn hộ, ...
Bđs là tài sản lớn, cần nhiều tiền để tham gia. Vì vậy nó phụ thuộc vào dòng tiền khá lớn. Dòng tiền của chính cá nhân đó, dòng tiền trong nền kinh tế. Ngoài ra, bđs nó còn phụ thuộc vào chính sách, cơ chế, ...
Một ví dụ đơn giản nếu ai nhìn thấy sẽ cho rằng nó ảo. Một mảnh ruộng đang trồng lúa, xanh mơn mởn, quy hoạch cũ của nó là đất trồng lúa. Thế là một sớm mai thức dậy mở bản đồ quy hoạch ra xem thì nó đã được phủ hồng (phi nông nghiệp), người chủ nếu bán mảnh ruộng đó sẽ được giá hơn (thậm chí gấp nhiều lần khi chưa thay đổi qui hoạch). Lúa vẫn sống, vẫn xanh, và vẫn trổ đòng như bao năm qua.
Ảo hay ko tuỳ góc nhìn của mỗi người, dân đầu tư muốn kiếm tiền từ bđs hay nói vui: chỉ cần đổi màu là có tiền và ngược lại. Nhưng tiền thì lại là thật chứ ko ảo. (nhiều khi ảo cũng đến từ cơ chế chính sách, chứ ko phải do bơm vá)
Tháng 11 này, FED lại tăng lãi suất 0,75%. SBV chắc ko ngồi nhìn mà sẽ hành động bằng cách nhấc mặt bằng lãi suất cơ bản lên 1% như đợt rồi. Chính sách tiền tệ vẫn bị thắt chặt, lãi suất tăng chưa có điểm dừng. Bđs vẫn còn cắm đầu
Nếu thị trường tệ hại, Thạnh Mỹ Lợi của anh chắc phải giảm 30-40% và mất thanh khoản dựa trên lịch sử, thoát hàng những miếng trên 10 tỉ là khó. Hi vọng k đến nỗi giảm sâu vậy.
