Chúc mừng, chúc mừng.
Sau công đoạn mua đât này còn tiếp giai đoạn xây nhà không?
Sau công đoạn mua đât này còn tiếp giai đoạn xây nhà không?
Có một việc phải làm là đo đất, mà trong lúc nói chuyện mua bán quên phéng mất không nhắc tới. Biết đâu có vấn đề gì, nên hai vợ chồng mang thước dây lục tục chạy tới.
Không phải dân bất động sản nên nhà tôi chỉ có cái thước dài 5m trong khi nền ngang dài 7m, đo đạc đến là khổ. Cây cối, cỏ dại, trong khi lại phải đo hai lần căng thước. Mỗi lần căng thế vợ tôi phải giữ một đầu dây, căn vạch vào một mốc nào đó ở dưới đất, mà cô ấy con gái chân yếu tay mềm, không thạo mấy việc này, nên làm tôi phát cáu lên được. Khoảng cách hai nhà thì ok rồi, có vẻ hai bên họ xây chuẩn diện tích, thậm chí còn cẩn thận nhường vào một xíu. Vì dây ngắn, phải đo hai lần nên cũng không nói chính xác được, nhưng hình như khoảng cách hai tường là độ 7m và dư ra 1-2cm.
Tuy nhiên, có một vấn đề nhỏ. Khoảng cách hai tường thì ok, nhưng ở dưới mặt đất, sát móng, có một hàng gạch lẹm sang lô đất của tôi - bây giờ đặt cọc xong, tôi có thể coi miếng đất đã bước đầu là đất của tôi, rất oách. Đo đi đo lại, hàng gạch này lẹm sang đất nhà tôi độ 5-7cm.
Không biết ở Sài Gòn này thế nào, chứ tôi ngoại tỉnh quê tôi miền trung du. Miền quê nghèo khó khăn, tôi nghe không biết bao nhiêu chuyện tranh chấp đất cát. Chính trong gia đình tôi đã có một kinh nghiệm cay đắng, và mất hết tình hàng xóm và họ hàng anh em vì chuyện này. Ở cái xứ khó khăn đấy, con người tìm mọi cách để lấy nhiều hơn cho phần của mình. Cho nên, ngay lập tức tôi nghĩ đến tình huống xấu nhất.
Tôi gọi cho anh địa chính thân quen ở quê nhà, anh là hàng xóm của gia đình ở quê, rất thân thiết với nhau. Tôi hỏi anh xem trong tình huống như vậy thì phải làm gì. Làm địa chính ở quê, anh quá quen với những tranh chấp đất đai, toàn chuyện giọt gianh nhà ông sang đất nhà tôi, đủ loại chuyện
Anh đề xuất để chắc chắn nhất thì chủ đất viết cam kết với chủ nhà liền kề về ranh giới của tường và dưới móng. Đại khái là có cam kết giữa chủ cũ và khiếu kiện để tránh các tranh chấp, khiếu kiện về sau.
Tôi gọi cho môi giới, và cho chủ đất, thông báo tình hình. Thế là hai bên mua bán, cùng môi giới gọi địa chính tới. 3h giờ ngày 29/3, ba ngày trước khi thanh toán kí công chứng, tôi lại phải xin nghỉ một buổi để lo việc ranh giới này. Địa chính tới ngó nghiêng sổ, dùng thước dây đủ đo. Cô chủ đất cho biết rằng trước đây khi xây nhà, nhà bên cạnh có gọi điện nhờ đắp cái hàng gạch sang bên đất nhà mình để làm móng bên đó. Nên chắc chắn là đất nhà mình. Địa chính bảo ở đây là đất dự án, những chuyện này không lo đâu, đất nhà mình mình cứ xây đúng ranh giới quy định trong sổ, móng hay tường nhà họ mà sang nhà mình thì mình cứ việc chặt đi. Vả lại, trong Sài gòn mình dân tình lành tính, không phải thủ đoạn đê tiện như miền quê nghèo khó khốn khổ của tôi.
Nghe thế được rồi, nhưng đó là lời một phía. One side of the story. Không có mặt hàng xóm ở đây, vì ổng cho thuê nhà và đang đi du lịch đâu mất, mà ít ra phải nói chuyện ba mặt một nhời cho chắc. Gọi điện cho ổng cũng không được, không nhấc máy, chắc đang đi du lịch mà.
Tôi đề nghị trước khi thanh toán và ra công chứng, phải liên hệ được với hàng xóm bên cạnh.
******
Đến ngày 1/4/2021, hai bên đi công chứng ở văn phòng gần nhà tôi, đường Lương Định Của khúc gần Nguyễn Hoàng. Hôm trước đó, tôi và vợ phải gửi hết những giấy tờ nhân thân, như CMND, hộ khẩu, đăng kí kết hôn cho môi giới gửi bên văn phòng công chứng chuẩn bị sẵn. Vợ chồng tôi toàn dân ngoại tỉnh từ quê đến, không có hộ khẩu ở Sài Gòn, mà hộ khẩu đều để với ông bà già nội ngoại hai bên, không có bản chính hộ khẩu trong tay. May cũng qua hết.
Trong lúc chờ đợi, hai bên buôn chuyện đông chuyện tây. Cô bạn sui gia Ma-rư-kô cũng có mặt. Cô chủ sau khi nhận đựơc tiền cọc nhà tôi, đi đặt cọc lô đất Novaland định mua, nhưng đồ tráo trở kia lại chuồn mất. Đồ vô đạo đức, ăn ở đổi trắng thay đen, nói lời rồi nuốt lời. Nhưng thế lại may, vì cô mau mắn thế nào lại tìm ngay được một lô còn tốt hơn, và đã chốt mua lô đấy. Hai bên chuyện ngựơc chuyện xuôi, tấm tắc không hiểu sao bây giờ dân tình ở đâu ra mà lắm tiền thế, mua nhà toàn chục tỉ, hai chục tỉ, sợ thật.
Chờ đợi một hồi thì kí hợp đồng giao dịch công chứng. Tên chính thức của nó gọi là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất) (Toàn bộ). Kí tá, đối chiếu số chứng minh thư khác kiểu rồi, nhưng phải làm một thủ tục khá kì quặc là lăn tay. Hô hô. Không hiểu ở nước khác có thế không, tôi nghĩ là không. Trên hợp đồng giao dịch có chữ kí của hai bên, nhưng chắc là bất kì lúc nào người mua hoặc người bán cũng có thể phản bác rằng đây không phải là chữ kí của tôi (nếu bị làm giả tài liệu). Chữ kí thì có thể giả, nhưng mỗi người có một vân tay khác biệt, không thể giả được. Tuy nhiên, việc của người công chứng là đi làm chứng có giao dịch được thực hiện, họ đã xem chứng minh nhân dân, đối chiếu xem thằng bỏ mẹ ngồi trước mặt họ có phải là thằng trong chứng minh không, và nếu nó kí vào tờ giấy thì một cam kết pháp lý đã được lập ra. Nhưng có vẻ như thế chưa đủ, phải có lăn tay cơ.
Tôi cho rằng đằng sau của việc này là vì một nỗi nghi kị ăn sâu vào tiềm thức của đất nước này. Không có ai tin bất kì ai - chắc chắn rồi. Mày nói gì thì nói, tao mặc định là mày nói dối, cho đến khi mày chứng minh được ngựơc lại. Thế cho nên mới cần những việc như đi công chứng giấy tờ sao y bản chính. Con người ở đây mặc định là không có integrity, không có dignity, nên không ai nghĩ đến có một cái legacy nào đó. Cuộc sống quá khốn khó nên quan trọng hơn hết là phải sinh tồn. Cuộc sống chỉ thực sự dễ thở hơn trong vòng độ chục năm gần đây.
******
Tiết mục lăn tay đã xong. Hai bên ra ngân hàng để chuyển tiền. Trước khi chuyển tiền, cô chủ phải gọi điện cho anh hàng xóm. Anh hàng xóm nghe máy, xác nhận rõ ràng là có để nhờ một hàng gạch lấn sang đất bên này khi làm móng, và cam kết đó hàng gạch đó mình muốn dỡ đi lúc nào thì dỡ. Tôi cẩn thận ghi âm lại cuộc gọi. Thế là khúc mắc cuối cùng cũng qua.
Vợ tôi chuyển tiền sang cho cô chủ. Không giao dịch online được, vì một ngày vợ tôi bị giới hạn chuyển tiền là bao nhiêu đó, các giới hạn này có lẽ là để tránh fraud.
Trong lúc hai bên đang chờ tiền đi rồi tiền đến, tôi ngồi nói chuyện với chú chủ đất. Chú là giáo sư của trường Bách Khoa. Ái chà. Tôi hỏi chú dạy ngành gì. Chú dậy khoa dầu khí. Ái chà, hay quá, đúng mối quan tâm của tôi. Tôi làm về thị trường vốn cổ phần, quái quỉ thế nào tôi phải đi cover toàn bộ thị trường. Việc của tôi là bao quát toàn bộ nền kinh tế Việt Nam, vốn được tôi chia thành khoảng 40 segments và subsegments. Gặp một ai có kiến thức chuyên môn về bất kì ngành nào, tôi đều rất thích nói chuyện để lắng nghe học hỏi.
Việc của tôi đòi hỏi việc biết không quá sâu, không quá chi tiết về một ngành nghề nào đó. Công việc đi phân tích bụi rậm để biết trong đó có bao nhiêu chim mà. Đâu cần thiết phải biết quá rõ về chuyện móng chân con chim dài bao nhiêu cm, đuôi nó có mấy sợi lông làm gì đâu. Lông có dài thêm vài tấc nó vẫn chỉ đếm được là một con, thế là đủ.
Thế là hai chú cháu nói chuyện về dầu khí vui lắm. Hóa ra vào chuyện, chú không khó tính như hôm đặt cọc. Chuyện mỏ Kèn Bầu của ENI, mỏ Blue Whale của Exxon, mỏ đông mỏ tây ở lung tung beng. Nhưng chưa nói được mấy thì tiền đã về tài khoản cô chủ, nên hai chú cháu phải chia tay nhau, sau khi đã kí tá nhận đủ tiền. Tiếc quá, tôi rất muốn nói chuyện thêm với chú, nhưng trả tiền xong là hết chuyện.
Vợ chồng tôi trả toàn bộ tiền mặt, và nhận đủ sổ đỏ, thông báo thuế trước bạ. Chúng tôi kí ủy quyền cho môi giới đi làm thủ tục đăng bộ. Thế là lô đất đã về tay chúng tôi, lô đất đầu tiên của hai vợ chồng trẻ măng. Đi đăng bộ là để chính thức sang tên ở phía nhà nước, nhưng hợp đồng mua bán công chứng là thời điểm mà toàn bộ quyền và nghĩa vụ đối với tài sản đã dịch chuyển từ người mua sang người bán rồi.
Sau cuộc gọi với hàng xóm, tôi nhờ môi giới thuê người đập bỏ luôn hàng gạch trên đất nhà tôi cho chắc cú, tránh phát sinh về sau, không còn phải lo lắng gì nữa.
******
"A lô, vợ chồng con đã mua miếng đất rồi mẹ ạ". "A lô, vợ chồng con đã mua miếng đất rồi bố ạ."
Bố mẹ vợ chúc mừng, rồi mẹ vợ bảo cẩn thận xem giấy tờ chưa? Nhỡ giấy tờ rởm, hoặc họ đi cầm ngân hàng rồi. Nhà tôi là nhà chân chất, biết kinh doanh lọc lõi gì đâu, cái gì cũng thấy lo cả.
Bất ngờ hơn là bà già tôi, mẹ bảo "ơ thế mày mua đất rồi, mày cầm lấy 8 tỷ của mẹ khi mẹ bán xong miếng đất, mẹ cho hai vợ chồng chỗ tiền đấy coi như góp vào để mua miếng đất." Quái nhỉ, điều này hoàn toàn không nằm trong kế hoạch. Tôi cứ nghĩ là vợ chồng tôi mua một miếng, rồi bà già tôi bán đất xong đựơc 8 tỷ thì phải mua thêm một miếng khác quanh đâu đây cho bả. Đang không biết phải mua ở đâu cho bả, thích mua gần gần bà già, chứ xa hơn kiểu Quận 9 thì xa quá, mua ở gần đây thì phải ứng tiền ra thêm cho bà vì cầm 8 tỷ bây giờ đâu có đủ. Mà phải ứng tiền thêm vào cho bà già thì vợ chồng tôi lại chưa sẵn tiền lắm.
Nếu bà già định cho tôi 8 tỷ đó, cộng với tiền vợ chồng tôi là có từ 20 tỷ đến 23 tỉ gì đó.
Nên nhớ rằng chúng tôi mua miếng đất này chỉ để hedge rủi ro giá đất tăng, còn thì chúng tôi vẫn ướm một miếng nào đó tốt hơn, lớn hơn và gần phía sông và công viên chính Thạnh Mỹ Lợi hơn. Miếng nhỏ nhất của Thủ Thiêm Villa 8x20m K10, có vướng nửa hố ga, nửa cột điện, giá 105=16tỷ8. Một miếng tốt hơn giá thấp nhất độ 17 tỷ, chúng tôi thiếu khoảng 6 tỷ nữa. Cho nên, tôi đã xác định rằng "việc còn lại là kiếm tiền nhanh hơn tốc độ tăng của giá đất để bắt kịp phần 6 tỷ còn thiếu này", như đã nhắc đến trước đây.
Nếu bà già cho 8 tỷ, có nên suy nghĩ lại để đổi sang miếng đất khác to hơn không nhỉ? Ngân sách mới thành ra độ 20-23 tỷ cơ mà?
Không phải dân bất động sản nên nhà tôi chỉ có cái thước dài 5m trong khi nền ngang dài 7m, đo đạc đến là khổ. Cây cối, cỏ dại, trong khi lại phải đo hai lần căng thước. Mỗi lần căng thế vợ tôi phải giữ một đầu dây, căn vạch vào một mốc nào đó ở dưới đất, mà cô ấy con gái chân yếu tay mềm, không thạo mấy việc này, nên làm tôi phát cáu lên được. Khoảng cách hai nhà thì ok rồi, có vẻ hai bên họ xây chuẩn diện tích, thậm chí còn cẩn thận nhường vào một xíu. Vì dây ngắn, phải đo hai lần nên cũng không nói chính xác được, nhưng hình như khoảng cách hai tường là độ 7m và dư ra 1-2cm.
Tuy nhiên, có một vấn đề nhỏ. Khoảng cách hai tường thì ok, nhưng ở dưới mặt đất, sát móng, có một hàng gạch lẹm sang lô đất của tôi - bây giờ đặt cọc xong, tôi có thể coi miếng đất đã bước đầu là đất của tôi, rất oách. Đo đi đo lại, hàng gạch này lẹm sang đất nhà tôi độ 5-7cm.
Không biết ở Sài Gòn này thế nào, chứ tôi ngoại tỉnh quê tôi miền trung du. Miền quê nghèo khó khăn, tôi nghe không biết bao nhiêu chuyện tranh chấp đất cát. Chính trong gia đình tôi đã có một kinh nghiệm cay đắng, và mất hết tình hàng xóm và họ hàng anh em vì chuyện này. Ở cái xứ khó khăn đấy, con người tìm mọi cách để lấy nhiều hơn cho phần của mình. Cho nên, ngay lập tức tôi nghĩ đến tình huống xấu nhất.
Tôi gọi cho anh địa chính thân quen ở quê nhà, anh là hàng xóm của gia đình ở quê, rất thân thiết với nhau. Tôi hỏi anh xem trong tình huống như vậy thì phải làm gì. Làm địa chính ở quê, anh quá quen với những tranh chấp đất đai, toàn chuyện giọt gianh nhà ông sang đất nhà tôi, đủ loại chuyện
Anh đề xuất để chắc chắn nhất thì chủ đất viết cam kết với chủ nhà liền kề về ranh giới của tường và dưới móng. Đại khái là có cam kết giữa chủ cũ và khiếu kiện để tránh các tranh chấp, khiếu kiện về sau.
Tôi gọi cho môi giới, và cho chủ đất, thông báo tình hình. Thế là hai bên mua bán, cùng môi giới gọi địa chính tới. 3h giờ ngày 29/3, ba ngày trước khi thanh toán kí công chứng, tôi lại phải xin nghỉ một buổi để lo việc ranh giới này. Địa chính tới ngó nghiêng sổ, dùng thước dây đủ đo. Cô chủ đất cho biết rằng trước đây khi xây nhà, nhà bên cạnh có gọi điện nhờ đắp cái hàng gạch sang bên đất nhà mình để làm móng bên đó. Nên chắc chắn là đất nhà mình. Địa chính bảo ở đây là đất dự án, những chuyện này không lo đâu, đất nhà mình mình cứ xây đúng ranh giới quy định trong sổ, móng hay tường nhà họ mà sang nhà mình thì mình cứ việc chặt đi. Vả lại, trong Sài gòn mình dân tình lành tính, không phải thủ đoạn đê tiện như miền quê nghèo khó khốn khổ của tôi.
Nghe thế được rồi, nhưng đó là lời một phía. One side of the story. Không có mặt hàng xóm ở đây, vì ổng cho thuê nhà và đang đi du lịch đâu mất, mà ít ra phải nói chuyện ba mặt một nhời cho chắc. Gọi điện cho ổng cũng không được, không nhấc máy, chắc đang đi du lịch mà.
Tôi đề nghị trước khi thanh toán và ra công chứng, phải liên hệ được với hàng xóm bên cạnh.
******
Đến ngày 1/4/2021, hai bên đi công chứng ở văn phòng gần nhà tôi, đường Lương Định Của khúc gần Nguyễn Hoàng. Hôm trước đó, tôi và vợ phải gửi hết những giấy tờ nhân thân, như CMND, hộ khẩu, đăng kí kết hôn cho môi giới gửi bên văn phòng công chứng chuẩn bị sẵn. Vợ chồng tôi toàn dân ngoại tỉnh từ quê đến, không có hộ khẩu ở Sài Gòn, mà hộ khẩu đều để với ông bà già nội ngoại hai bên, không có bản chính hộ khẩu trong tay. May cũng qua hết.
Trong lúc chờ đợi, hai bên buôn chuyện đông chuyện tây. Cô bạn sui gia Ma-rư-kô cũng có mặt. Cô chủ sau khi nhận đựơc tiền cọc nhà tôi, đi đặt cọc lô đất Novaland định mua, nhưng đồ tráo trở kia lại chuồn mất. Đồ vô đạo đức, ăn ở đổi trắng thay đen, nói lời rồi nuốt lời. Nhưng thế lại may, vì cô mau mắn thế nào lại tìm ngay được một lô còn tốt hơn, và đã chốt mua lô đấy. Hai bên chuyện ngựơc chuyện xuôi, tấm tắc không hiểu sao bây giờ dân tình ở đâu ra mà lắm tiền thế, mua nhà toàn chục tỉ, hai chục tỉ, sợ thật.
Chờ đợi một hồi thì kí hợp đồng giao dịch công chứng. Tên chính thức của nó gọi là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất) (Toàn bộ). Kí tá, đối chiếu số chứng minh thư khác kiểu rồi, nhưng phải làm một thủ tục khá kì quặc là lăn tay. Hô hô. Không hiểu ở nước khác có thế không, tôi nghĩ là không. Trên hợp đồng giao dịch có chữ kí của hai bên, nhưng chắc là bất kì lúc nào người mua hoặc người bán cũng có thể phản bác rằng đây không phải là chữ kí của tôi (nếu bị làm giả tài liệu). Chữ kí thì có thể giả, nhưng mỗi người có một vân tay khác biệt, không thể giả được. Tuy nhiên, việc của người công chứng là đi làm chứng có giao dịch được thực hiện, họ đã xem chứng minh nhân dân, đối chiếu xem thằng bỏ mẹ ngồi trước mặt họ có phải là thằng trong chứng minh không, và nếu nó kí vào tờ giấy thì một cam kết pháp lý đã được lập ra. Nhưng có vẻ như thế chưa đủ, phải có lăn tay cơ.
Tôi cho rằng đằng sau của việc này là vì một nỗi nghi kị ăn sâu vào tiềm thức của đất nước này. Không có ai tin bất kì ai - chắc chắn rồi. Mày nói gì thì nói, tao mặc định là mày nói dối, cho đến khi mày chứng minh được ngựơc lại. Thế cho nên mới cần những việc như đi công chứng giấy tờ sao y bản chính. Con người ở đây mặc định là không có integrity, không có dignity, nên không ai nghĩ đến có một cái legacy nào đó. Cuộc sống quá khốn khó nên quan trọng hơn hết là phải sinh tồn. Cuộc sống chỉ thực sự dễ thở hơn trong vòng độ chục năm gần đây.
******
Tiết mục lăn tay đã xong. Hai bên ra ngân hàng để chuyển tiền. Trước khi chuyển tiền, cô chủ phải gọi điện cho anh hàng xóm. Anh hàng xóm nghe máy, xác nhận rõ ràng là có để nhờ một hàng gạch lấn sang đất bên này khi làm móng, và cam kết đó hàng gạch đó mình muốn dỡ đi lúc nào thì dỡ. Tôi cẩn thận ghi âm lại cuộc gọi. Thế là khúc mắc cuối cùng cũng qua.
Vợ tôi chuyển tiền sang cho cô chủ. Không giao dịch online được, vì một ngày vợ tôi bị giới hạn chuyển tiền là bao nhiêu đó, các giới hạn này có lẽ là để tránh fraud.
Trong lúc hai bên đang chờ tiền đi rồi tiền đến, tôi ngồi nói chuyện với chú chủ đất. Chú là giáo sư của trường Bách Khoa. Ái chà. Tôi hỏi chú dạy ngành gì. Chú dậy khoa dầu khí. Ái chà, hay quá, đúng mối quan tâm của tôi. Tôi làm về thị trường vốn cổ phần, quái quỉ thế nào tôi phải đi cover toàn bộ thị trường. Việc của tôi là bao quát toàn bộ nền kinh tế Việt Nam, vốn được tôi chia thành khoảng 40 segments và subsegments. Gặp một ai có kiến thức chuyên môn về bất kì ngành nào, tôi đều rất thích nói chuyện để lắng nghe học hỏi.
Việc của tôi đòi hỏi việc biết không quá sâu, không quá chi tiết về một ngành nghề nào đó. Công việc đi phân tích bụi rậm để biết trong đó có bao nhiêu chim mà. Đâu cần thiết phải biết quá rõ về chuyện móng chân con chim dài bao nhiêu cm, đuôi nó có mấy sợi lông làm gì đâu. Lông có dài thêm vài tấc nó vẫn chỉ đếm được là một con, thế là đủ.
Thế là hai chú cháu nói chuyện về dầu khí vui lắm. Hóa ra vào chuyện, chú không khó tính như hôm đặt cọc. Chuyện mỏ Kèn Bầu của ENI, mỏ Blue Whale của Exxon, mỏ đông mỏ tây ở lung tung beng. Nhưng chưa nói được mấy thì tiền đã về tài khoản cô chủ, nên hai chú cháu phải chia tay nhau, sau khi đã kí tá nhận đủ tiền. Tiếc quá, tôi rất muốn nói chuyện thêm với chú, nhưng trả tiền xong là hết chuyện.
Vợ chồng tôi trả toàn bộ tiền mặt, và nhận đủ sổ đỏ, thông báo thuế trước bạ. Chúng tôi kí ủy quyền cho môi giới đi làm thủ tục đăng bộ. Thế là lô đất đã về tay chúng tôi, lô đất đầu tiên của hai vợ chồng trẻ măng. Đi đăng bộ là để chính thức sang tên ở phía nhà nước, nhưng hợp đồng mua bán công chứng là thời điểm mà toàn bộ quyền và nghĩa vụ đối với tài sản đã dịch chuyển từ người mua sang người bán rồi.
Sau cuộc gọi với hàng xóm, tôi nhờ môi giới thuê người đập bỏ luôn hàng gạch trên đất nhà tôi cho chắc cú, tránh phát sinh về sau, không còn phải lo lắng gì nữa.
******
"A lô, vợ chồng con đã mua miếng đất rồi mẹ ạ". "A lô, vợ chồng con đã mua miếng đất rồi bố ạ."
Bố mẹ vợ chúc mừng, rồi mẹ vợ bảo cẩn thận xem giấy tờ chưa? Nhỡ giấy tờ rởm, hoặc họ đi cầm ngân hàng rồi. Nhà tôi là nhà chân chất, biết kinh doanh lọc lõi gì đâu, cái gì cũng thấy lo cả.
Bất ngờ hơn là bà già tôi, mẹ bảo "ơ thế mày mua đất rồi, mày cầm lấy 8 tỷ của mẹ khi mẹ bán xong miếng đất, mẹ cho hai vợ chồng chỗ tiền đấy coi như góp vào để mua miếng đất." Quái nhỉ, điều này hoàn toàn không nằm trong kế hoạch. Tôi cứ nghĩ là vợ chồng tôi mua một miếng, rồi bà già tôi bán đất xong đựơc 8 tỷ thì phải mua thêm một miếng khác quanh đâu đây cho bả. Đang không biết phải mua ở đâu cho bả, thích mua gần gần bà già, chứ xa hơn kiểu Quận 9 thì xa quá, mua ở gần đây thì phải ứng tiền ra thêm cho bà vì cầm 8 tỷ bây giờ đâu có đủ. Mà phải ứng tiền thêm vào cho bà già thì vợ chồng tôi lại chưa sẵn tiền lắm.
Nếu bà già định cho tôi 8 tỷ đó, cộng với tiền vợ chồng tôi là có từ 20 tỷ đến 23 tỉ gì đó.
Nên nhớ rằng chúng tôi mua miếng đất này chỉ để hedge rủi ro giá đất tăng, còn thì chúng tôi vẫn ướm một miếng nào đó tốt hơn, lớn hơn và gần phía sông và công viên chính Thạnh Mỹ Lợi hơn. Miếng nhỏ nhất của Thủ Thiêm Villa 8x20m K10, có vướng nửa hố ga, nửa cột điện, giá 105=16tỷ8. Một miếng tốt hơn giá thấp nhất độ 17 tỷ, chúng tôi thiếu khoảng 6 tỷ nữa. Cho nên, tôi đã xác định rằng "việc còn lại là kiếm tiền nhanh hơn tốc độ tăng của giá đất để bắt kịp phần 6 tỷ còn thiếu này", như đã nhắc đến trước đây.
Nếu bà già cho 8 tỷ, có nên suy nghĩ lại để đổi sang miếng đất khác to hơn không nhỉ? Ngân sách mới thành ra độ 20-23 tỷ cơ mà?
Chỉnh sửa cuối:
Cám ơn bác.
Chưa xây luôn bác ạ, trong thời gian đến lúc xây tôi sẽ tìm tòi ra các ý tưởng thiết kế và chắc chắn là có rất nhiều câu hỏi ngô nghê, nhờ mọi người góp ý giúp
Chỉnh sửa cuối:
Mình cũng đang suy nghĩ vì sao anh trẻ thế mà có hơn chục tỉ sợ thật !!!!!! cộng 8t tỉ là đủ 1M USD
Ai cũng nghĩ người khác thế, thật ra dân ta giỏi nhiều lắm giàu nhiều lắm, k giàu vì học hành thành công thì cũng giàu vì đất quê ông bà cho mua đi bán lại thôi khà khà...
Bác nói thế mình chạnh lòng. Cái cty mình làm chẳng có nhân viên nào khá như vậy.
Mình nghĩ người chưa giàu phải tới 80%.
Moderator hỏi đúng anh Phiên đến từ Novaland về việc người mua nhà cần check pháp lý như thế nào =)) Chọn đúng người hỏi quá
Quả là việc bà già đề nghị cho tôi 8 tỷ là một điều không lường trước, rất hấp dẫn. Nó sẽ đưa ngân sách mua sắm lên độ 20-23 tỷ, đủ cho những lô đất mà chúng tôi hoàn toàn hài lòng gọi chúng là nhà: diện tích lớn, không ngắn không dài (8x20 hoặc hơn), gần sông, gần công viên trung tâm của Thạnh Mỹ Lợi. Vợ chồng tôi cũng sẽ không phải giật gấu vá vai nữa.
Chỉ có một vấn đề nho nhỏ: tôi rất hay cãi mẹ. Tôi khá nóng tính, dễ phát điên lên vì một cái gì đấy. Thật ra tôi có thể phát điên lên vì tất cả mọi thứ. Không hiểu sao đối với người khác thì tôi còn lịch sự bề ngoài, nhưng với bà già thì tôi không nhường nhịn gì cả. Bao nhiêu lần đến Tết về quê chơi, tôi làm bà già tôi nước mắt ngắn nước mắt dài. Đang quen cãi bà già, mà lại đi cầm 8 tỷ của bả, sau làm sao còn cãi được nữa. Sau này có gân cổ lên định quát mẹ, lại nghĩ đến khoản tiền 8 tỷ bà cho, thì còn nhục nhã để đâu cho hết? Mà với những điều ngớ ngẩn bà già tôi thỉnh thoảng nói, tôi không phát điên lên mới là lạ. Đời này mà không đựơc cãi mẹ thì còn sống thế quái nào được nữa?
Đấy là điều thứ nhất. Điều thứ hai là bà già làm lụng bao năm trời, có đựơc mảnh đất, đành lòng nào mà đi cầm của bả? Tiền biếu bả mình không cho đựơc thì thôi, ai nỡ nào đi cầm đi số tiền lớn như thế? Chỗ đất đấy để giữ cho bả, sau bả già hơn có mệnh hệ nào thì có tiền trang trải. Vợ chồng tôi mới loe ngoe vào đời, bây giờ 8 tỷ thấy to chứ sau vài năm có khi lại thấy chỗ tiền này nhỏ bé chẳng bõ bận tâm.
Điều thứ ba, là nói thế, chứ bà già tôi mới đang đi liên hệ môi giới để rao bán đất, chứ đất đã bán được quái đâu. Biết bao giờ mới bán đựơc.
Tính ngựơc tính xuôi, ý thứ hai thật ra là quan trọng nhất. Thôi, hai vợ chồng cám ơn mẹ tôi nhiều, thanks but no thanks. "Hai vợ chồng con tự lo được, nỡ lòng nào mà cầm tiền của mẹ."
******
Mua xong lô đất, nhìn lại những ghi chép cũ trong cuốn sổ tay. Đã xong rồi những buổi tất cả chạy ngược chạy xuôi, đi tìm đất, đo ranh giới. Xem lại những ghi chép cũ của mình khi tìm đất có một cảm giác gì đó rất hoài niệm - tôi trẻ măng nhưng tính cách nhiều khi lại giống như một ông cụ non:
-F47 diện tích 5.7x17.5, giá nọ giá kia, gần đường nọ đừờng kia.
-D38 diện tích 5.7x17.5, giá nọ nọ kia, gần cái nọ cái kia (chùa)
-G30 diện tích 6x17.5, giá nọ giá kia,
-E29-30 diện tích 5.7x17.5, giá nọ giá kia, chủ cần bán cả đôi.
-J20: 8x17.5, giá 107, nửa tủ điện, nắp cống.
-K8: 8x17.5 giá 95, gần Cao Đài.
Trang thì chép những lỗi của các lô đất:
D38 có nắp cống, tiếng rung
E29: nắp, nửa tủ điện,
E30: tủ điện, hố ga
G30: tủ điện, nắp cống
X25: nửa tủ điện, nắp cống.
Phú Nhuận 1, Tây Nam, 7x18.5 giá 102 nóng không thể nóng hơn.
Cảm giác của tôi đọc những dòng chữ này giống như một anh học trò mới tốt nghiệp cấp 3, đã thi qua bài vở, lên đại học rồi đọc lại những vở ghi chép cũ hồi trung học. Bồi hồi nhớ lại những lúc đó vậy.
******
Đã khoe với ông bà già hai bên xong, chúng tôi phải đi khoe với bạn bè nữa. Vợ chồng tôi chở một đứa bạn rất yêu quý của hai đứa, tên con bé là Trang hâm, đến thăm lô đất mới tậu. Trời ạ, tôi chưa từng thấy ai hâm như nó, chắc vì nó bị hâm mà hai vợ chồng tôi rất quý. Trang hâm đến nơi, khen tấm tắc lô đất đẹp quá. "Nhất vợ chồng anh rồi, ở đây được lắm rồi anh ạ." Tôi bảo "nhà anh chỉ định mua tạm thôi, sau sẽ chuyển lên phía trên." Trang hâm bảo ở đây được rồi, mĩ mãn rồi, không cần phải đi đâu hết.
Quái lạ, mình định mua tạm rồi sau đổi đất mà bạn lại cứ bảo là ở được rồi, thế là thế nào? Vợ tôi tâm lý dễ bị ảnh hưởng lắm, vớ vẩn lại muốn ở, không muốn đổi đất thì bỏ mẹ. Hóa ra đúng thế thật, sau này vợ tôi quên phéng mất là mình chỉ hedging thôi, chuyển sang nghĩ rằng ở đấy cũng được rồi.
Xem miếng đất nhà tôi xong, hai vợ chồng cùng Trang hâm đi xem miếng đất của bà già cô, có ngôi nhà ở đường Đỗ Xuân Hợp Quận 9. Ngôi nhà mặt tiền hình như 8 mét thì phải, đang cho thuê làm văn phòng. Chài, ngon thật đấy. Đỗ Xuân Hợp thì quá xa so với sở thích của chúng tôi, nhưng căn nhà của bà già Trang thì được. Tấm tắc khen đất khen nhà của nhau xong, nhân tiện tôi đi lòng vòng vào mấy khu gì gần đấy, bây giờ nhìn lại bản đồ thì chắc gần đường Liên Phường Q9. Khu này trông cũng sạch sẽ khang trang phết, chỉ mỗi cái là xa lắc xa lơ.
******
Một việc phải làm là vợ chồng tôi rất tử tế bảo các môi giới của chúng tôi không phải tìm đất cho chúng tôi nữa. Tôi báo với Hiếu, môi giới đã tìm đất cho tôi ở APAK. Tôi nhắn rằng đã mua đất ở Thạnh Mỹ Lợi rồi, không cần em giúp nữa, cám ơn em nhiều. Không một lời trả lời hay cảm ơn lại. Có những con người không biết đến những basic courtesies trên đời này, thật lạ.
Vì chị Văn Lê cũng báo cho tôi lô đất, nhưng chậm hơn một buổi so với môi giới T, nên tôi cũng nhắn tin cho hai vợ chồng anh rằng chúng tôi vừa mua miếng đất và là láng giềng tương lai. Anh Lê Văn nhắn lại rằng hiện tại anh đang có khách rao miếng cũng 7x14 gần lô của tôi giá 10.5 tỷ. Ý anh là anh có nguồn rẻ hơn giá tôi vừa mua. Tôi mách cho môi giới T của tôi về có lô đất 10.5 tỷ, để bạn có mối lái mà giao dịch. Môi giới check một hồi lung tung beng, chẳng có thông tin nào như thế cả. Kì cục thật. Qua tin nhắn, anh Lê Văn cũng báo tôi một vài lô nữa, ở Đá Bình Dương giá ngần nọ ngần kia.
Miếng đất nhà tôi mua sát ngay nhà anh Văn Lê đang ở - ai mà biết chúng tôi chỉ hedging hay là sau ở thật, nên một lần đi lang thang ngắm miếng đất yêu quý của mình, chúng tôi cũng ghé qua văn phòng anh chào hỏi tí cho có hàng xóm láng giềng. Tôi đảo thoáng qua chủ đề về miếng đất giá 10.5 tỷ mà anh bảo hôm trước, mà anh ngớ người ra không nhớ là miếng nào. Tới đây, tôi nghĩ là lô 10.5 tỷ anh chào là lô ảo. Hihi. Anh báo tôi thêm một số cơ hội đầu tư nữa, và giúp tôi cái gọi là "giải bài toán tài chính." Có một lô góc hai mặt tiền thuộc dự án tái định cư ở khu B Thạnh Mỹ Lợi giá 68 triệu/m. Tôi còn chả biết cái khu đó mặt mũi ở đâu thì sao mua được, nên tôi cứ gật gù và cám ơn anh.
Điều tôi thấy đáng quan tâm là việc "giải bài toán tài chính" theo gợi ý của anh. Có nghĩa là nếu bạn cần mua miếng đất 10 tỷ, bạn chỉ có 4 tỷ tiền mặt và cần vay ngân hàng 6 tỷ. Tốt nhất là bạn nên vay 7 tỷ (debt). Số tiền 1 tỷ dư ra thêm đó, bạn dùng để trả lãi và gốc hàng tháng, rồi sau đó bán đựơc lô đất có lời trước khi bạn cần phải sử dụng vốn cá nhân (equity). Tôi cảm thấy hơi buồn cười về tính sophisticated của việc "giải bài toán tài chính" này, vì tính chất speculative và highly leveraged của nó, nhưng biết được dân tình làm gì cũng hay.
Điều đáng chú ý hơn cả, là tôi nhìn trên bản đồ phóng rất to treo ở văn phòng của anh. Khu 2-3-4, mặc dù chưa có quy hoạch cụ thể, nhưng nhìn trên bản đồ vẽ tượng trưng này thấy cơ man nào là khu tập thể. Tôi cũng biết khu 2-3-4, nhưng nhìn trên bản đồ nhỏ nó khác. Đập vào mặt chúng tôi ngần ấy chung cư trên cái bản đồ phóng to bằng cái giường, chúng tôi hơi khiếp hãi. Kinh khủng quá. Vợ chồng tôi nhìn nhau. Hai đứa chúng tôi thích ở chỗ yên tĩnh, chỗ nào càng đông, càng chợ búa, càng thương mại càng làm chúng tôi không thích. Thế này thì lô đất ở khu Một mà chúng tôi vừa mua không thể là chỗ ở của hai vợ chồng được.
Trước đây thỉnh thoảng vợ tôi lưỡng lự về chuyện hedging, hay là ở luôn miếng đất ở Khu Một này. Thỉnh thoảng vợ tôi bảo ở đây cũng đựơc rồi, hoàn toàn hài lòng. Nhưng đến khi nhìn thấy số lượng khu tập thể sẽ mọc lên, vợ tôi đổi ý, hihi. Đúng ý tôi ngay từ đầu, tôi vẫn thích ở khu trên, mạn Thủ Thiêm Villa cơ mà. Sẽ đến lúc phải giải tán lô đất này thôi.
******
Điều đó đến sớm hơn chúng tôi dự định.
Chỉ có một vấn đề nho nhỏ: tôi rất hay cãi mẹ. Tôi khá nóng tính, dễ phát điên lên vì một cái gì đấy. Thật ra tôi có thể phát điên lên vì tất cả mọi thứ. Không hiểu sao đối với người khác thì tôi còn lịch sự bề ngoài, nhưng với bà già thì tôi không nhường nhịn gì cả. Bao nhiêu lần đến Tết về quê chơi, tôi làm bà già tôi nước mắt ngắn nước mắt dài. Đang quen cãi bà già, mà lại đi cầm 8 tỷ của bả, sau làm sao còn cãi được nữa. Sau này có gân cổ lên định quát mẹ, lại nghĩ đến khoản tiền 8 tỷ bà cho, thì còn nhục nhã để đâu cho hết? Mà với những điều ngớ ngẩn bà già tôi thỉnh thoảng nói, tôi không phát điên lên mới là lạ. Đời này mà không đựơc cãi mẹ thì còn sống thế quái nào được nữa?
Đấy là điều thứ nhất. Điều thứ hai là bà già làm lụng bao năm trời, có đựơc mảnh đất, đành lòng nào mà đi cầm của bả? Tiền biếu bả mình không cho đựơc thì thôi, ai nỡ nào đi cầm đi số tiền lớn như thế? Chỗ đất đấy để giữ cho bả, sau bả già hơn có mệnh hệ nào thì có tiền trang trải. Vợ chồng tôi mới loe ngoe vào đời, bây giờ 8 tỷ thấy to chứ sau vài năm có khi lại thấy chỗ tiền này nhỏ bé chẳng bõ bận tâm.
Điều thứ ba, là nói thế, chứ bà già tôi mới đang đi liên hệ môi giới để rao bán đất, chứ đất đã bán được quái đâu. Biết bao giờ mới bán đựơc.
Tính ngựơc tính xuôi, ý thứ hai thật ra là quan trọng nhất. Thôi, hai vợ chồng cám ơn mẹ tôi nhiều, thanks but no thanks. "Hai vợ chồng con tự lo được, nỡ lòng nào mà cầm tiền của mẹ."
******
Mua xong lô đất, nhìn lại những ghi chép cũ trong cuốn sổ tay. Đã xong rồi những buổi tất cả chạy ngược chạy xuôi, đi tìm đất, đo ranh giới. Xem lại những ghi chép cũ của mình khi tìm đất có một cảm giác gì đó rất hoài niệm - tôi trẻ măng nhưng tính cách nhiều khi lại giống như một ông cụ non:
-F47 diện tích 5.7x17.5, giá nọ giá kia, gần đường nọ đừờng kia.
-D38 diện tích 5.7x17.5, giá nọ nọ kia, gần cái nọ cái kia (chùa)
-G30 diện tích 6x17.5, giá nọ giá kia,
-E29-30 diện tích 5.7x17.5, giá nọ giá kia, chủ cần bán cả đôi.
-J20: 8x17.5, giá 107, nửa tủ điện, nắp cống.
-K8: 8x17.5 giá 95, gần Cao Đài.
Trang thì chép những lỗi của các lô đất:
D38 có nắp cống, tiếng rung
E29: nắp, nửa tủ điện,
E30: tủ điện, hố ga
G30: tủ điện, nắp cống
X25: nửa tủ điện, nắp cống.
Phú Nhuận 1, Tây Nam, 7x18.5 giá 102 nóng không thể nóng hơn.
Cảm giác của tôi đọc những dòng chữ này giống như một anh học trò mới tốt nghiệp cấp 3, đã thi qua bài vở, lên đại học rồi đọc lại những vở ghi chép cũ hồi trung học. Bồi hồi nhớ lại những lúc đó vậy.
******
Đã khoe với ông bà già hai bên xong, chúng tôi phải đi khoe với bạn bè nữa. Vợ chồng tôi chở một đứa bạn rất yêu quý của hai đứa, tên con bé là Trang hâm, đến thăm lô đất mới tậu. Trời ạ, tôi chưa từng thấy ai hâm như nó, chắc vì nó bị hâm mà hai vợ chồng tôi rất quý. Trang hâm đến nơi, khen tấm tắc lô đất đẹp quá. "Nhất vợ chồng anh rồi, ở đây được lắm rồi anh ạ." Tôi bảo "nhà anh chỉ định mua tạm thôi, sau sẽ chuyển lên phía trên." Trang hâm bảo ở đây được rồi, mĩ mãn rồi, không cần phải đi đâu hết.
Quái lạ, mình định mua tạm rồi sau đổi đất mà bạn lại cứ bảo là ở được rồi, thế là thế nào? Vợ tôi tâm lý dễ bị ảnh hưởng lắm, vớ vẩn lại muốn ở, không muốn đổi đất thì bỏ mẹ. Hóa ra đúng thế thật, sau này vợ tôi quên phéng mất là mình chỉ hedging thôi, chuyển sang nghĩ rằng ở đấy cũng được rồi.
Xem miếng đất nhà tôi xong, hai vợ chồng cùng Trang hâm đi xem miếng đất của bà già cô, có ngôi nhà ở đường Đỗ Xuân Hợp Quận 9. Ngôi nhà mặt tiền hình như 8 mét thì phải, đang cho thuê làm văn phòng. Chài, ngon thật đấy. Đỗ Xuân Hợp thì quá xa so với sở thích của chúng tôi, nhưng căn nhà của bà già Trang thì được. Tấm tắc khen đất khen nhà của nhau xong, nhân tiện tôi đi lòng vòng vào mấy khu gì gần đấy, bây giờ nhìn lại bản đồ thì chắc gần đường Liên Phường Q9. Khu này trông cũng sạch sẽ khang trang phết, chỉ mỗi cái là xa lắc xa lơ.
******
Một việc phải làm là vợ chồng tôi rất tử tế bảo các môi giới của chúng tôi không phải tìm đất cho chúng tôi nữa. Tôi báo với Hiếu, môi giới đã tìm đất cho tôi ở APAK. Tôi nhắn rằng đã mua đất ở Thạnh Mỹ Lợi rồi, không cần em giúp nữa, cám ơn em nhiều. Không một lời trả lời hay cảm ơn lại. Có những con người không biết đến những basic courtesies trên đời này, thật lạ.
Vì chị Văn Lê cũng báo cho tôi lô đất, nhưng chậm hơn một buổi so với môi giới T, nên tôi cũng nhắn tin cho hai vợ chồng anh rằng chúng tôi vừa mua miếng đất và là láng giềng tương lai. Anh Lê Văn nhắn lại rằng hiện tại anh đang có khách rao miếng cũng 7x14 gần lô của tôi giá 10.5 tỷ. Ý anh là anh có nguồn rẻ hơn giá tôi vừa mua. Tôi mách cho môi giới T của tôi về có lô đất 10.5 tỷ, để bạn có mối lái mà giao dịch. Môi giới check một hồi lung tung beng, chẳng có thông tin nào như thế cả. Kì cục thật. Qua tin nhắn, anh Lê Văn cũng báo tôi một vài lô nữa, ở Đá Bình Dương giá ngần nọ ngần kia.
Miếng đất nhà tôi mua sát ngay nhà anh Văn Lê đang ở - ai mà biết chúng tôi chỉ hedging hay là sau ở thật, nên một lần đi lang thang ngắm miếng đất yêu quý của mình, chúng tôi cũng ghé qua văn phòng anh chào hỏi tí cho có hàng xóm láng giềng. Tôi đảo thoáng qua chủ đề về miếng đất giá 10.5 tỷ mà anh bảo hôm trước, mà anh ngớ người ra không nhớ là miếng nào. Tới đây, tôi nghĩ là lô 10.5 tỷ anh chào là lô ảo. Hihi. Anh báo tôi thêm một số cơ hội đầu tư nữa, và giúp tôi cái gọi là "giải bài toán tài chính." Có một lô góc hai mặt tiền thuộc dự án tái định cư ở khu B Thạnh Mỹ Lợi giá 68 triệu/m. Tôi còn chả biết cái khu đó mặt mũi ở đâu thì sao mua được, nên tôi cứ gật gù và cám ơn anh.
Điều tôi thấy đáng quan tâm là việc "giải bài toán tài chính" theo gợi ý của anh. Có nghĩa là nếu bạn cần mua miếng đất 10 tỷ, bạn chỉ có 4 tỷ tiền mặt và cần vay ngân hàng 6 tỷ. Tốt nhất là bạn nên vay 7 tỷ (debt). Số tiền 1 tỷ dư ra thêm đó, bạn dùng để trả lãi và gốc hàng tháng, rồi sau đó bán đựơc lô đất có lời trước khi bạn cần phải sử dụng vốn cá nhân (equity). Tôi cảm thấy hơi buồn cười về tính sophisticated của việc "giải bài toán tài chính" này, vì tính chất speculative và highly leveraged của nó, nhưng biết được dân tình làm gì cũng hay.
Điều đáng chú ý hơn cả, là tôi nhìn trên bản đồ phóng rất to treo ở văn phòng của anh. Khu 2-3-4, mặc dù chưa có quy hoạch cụ thể, nhưng nhìn trên bản đồ vẽ tượng trưng này thấy cơ man nào là khu tập thể. Tôi cũng biết khu 2-3-4, nhưng nhìn trên bản đồ nhỏ nó khác. Đập vào mặt chúng tôi ngần ấy chung cư trên cái bản đồ phóng to bằng cái giường, chúng tôi hơi khiếp hãi. Kinh khủng quá. Vợ chồng tôi nhìn nhau. Hai đứa chúng tôi thích ở chỗ yên tĩnh, chỗ nào càng đông, càng chợ búa, càng thương mại càng làm chúng tôi không thích. Thế này thì lô đất ở khu Một mà chúng tôi vừa mua không thể là chỗ ở của hai vợ chồng được.
Trước đây thỉnh thoảng vợ tôi lưỡng lự về chuyện hedging, hay là ở luôn miếng đất ở Khu Một này. Thỉnh thoảng vợ tôi bảo ở đây cũng đựơc rồi, hoàn toàn hài lòng. Nhưng đến khi nhìn thấy số lượng khu tập thể sẽ mọc lên, vợ tôi đổi ý, hihi. Đúng ý tôi ngay từ đầu, tôi vẫn thích ở khu trên, mạn Thủ Thiêm Villa cơ mà. Sẽ đến lúc phải giải tán lô đất này thôi.
******
Điều đó đến sớm hơn chúng tôi dự định.
Chỉnh sửa cuối:
Trong quá trình giao dịch, bên môi giới đảm nhận nhiệm vụ đi làm các thủ tục sang tên đăng bộ. Với chúng tôi, đây là việc tối quan trọng, bởi nếu không, có giời những dân không chuyên như chúng tôi mới biết phải qua đựơc những thủ tục hành chính như ma trận của chính quyền như thế nào. Chúng tôi mà tự chạy vạy ngược xuôi thì có khi cả tuần cũng chưa xong hồ sơ.
Những gì chúng tôi phải cung cấp cho môi giới thì đơn giản thôi. Lại những gì liên quan đến nhân thân như chứng minh thư, hộ khẩu bản sao, đăng kí kết hôn. Và phần thứ hai là về tài sản (sổ đỏ của miếng đất), và giấy tờ chứng minh có giao dịch với đối tượng là tài sản đó (hợp đồng mua bán công chứng), và các giấy tờ thể hiện nghĩa vụ với nhà nước (lệ phí trước bạ đã nộp của chủ trước).
******
Mặc dù đã mua ở Khu Một, nhưng tôi cứ đắm đuối với những lô phía trên, gần sông, gần công viên chính hơn. Cảm giác cứ như đứa trẻ con thèm món đồ chơi mình thích, nếu chưa đòi được thì cứ bứt rứt không yên vậy. Ngày nào tôi cũng mở trang batdongsan.com ra để xem những lô đất nào mới được rao, chú ý chủ yếu vào các lô ở Thủ Thiêm Villa, hoặc Phú Nhuận 1-2.
Ngày 9/4, tôi chạy xe tới đưa môi giới T những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng bộ. Không hiểu trước đó câu chuyện sao đó mà T lại nhắn tôi mấy miếng đất. Hình như tôi bảo nhắn cho tôi mấy miếng lớn hơn, vì dạo này tôi bị ám ảnh với các miếng đất phía trên mà. Hai anh em ngồi trên xe, T. bảo "trước anh nói chỉ tìm đất trong khoảng 11-12 tỷ thôi, nên em không mách cho anh các lô lớn." T. giới thiệu cho tôi vài lô khác. Lô đáng chú ý nhất là lô A27 khu Quang Trung, diện tích 7x20, giá 110 (tức giá khoảng 15.4tỷ) hướng Đông Nam, vướng một nửa cột đèn, đường 12m, được xây một trệt hai lầu rưỡi. Lô này đẹp theo đúng ý thích của hai vợ chồng, chả cống, cũng không tủ điện. Tôi rất ưng miếng đất này, định sắp xếp buổi tối đưa vợ chạy qua. Nhưng giấy tờ pháp lý của Quang Trung cũng như của Thủ Thiêm Villa, có nghĩa là chưa có sổ đỏ. Người mua phải xây nhà theo mẫu của chủ đầu tư, hoàn công thì mới ra sổ tên mình. (1)
Một vài lô khác T. chỉ cho tôi ở Phú Nhuận 1, như E5, hay I2, tôi đều không ưng. Tôi cám ơn T, bảo T. đưa tôi một bộ hồ sơ bất kì của một lô Quang Trung hoặc Thủ Thiêm Villa để tham khảo. Tôi định bụng một lúc nào đấy sẽ đi hỏi luật sư về tình trạng pháp lý và các rủi ro.
******
Tôi chở vợ đến xem lô đất. Từ Lâm Quang Ky rẽ vào, rẽ thêm một lựơt nữa là tới miếng A27 này. Khoảng cách từ miếng đất tới công viên chính của Thạnh Mỹ Lợi là độ 200m, đi bộ mất một phút. Cả hai vợ chồng đều thích lô này. Tuy nhiên, giá tiền 15.4 tỷ thì thật ra có vấn đề chút. Chúng tôi là dân tài chính, không bao giờ cho tiền nằm im hết. Trước nhà tôi dự định đã dành ra khoảng 15 tỷ đi tìm đất, cuối cùng mua miếng 10.8 tỷ, số tiền hơn 4 tỷ còn dư được vợ tôi đem đi đầu tư hết. Bây giờ muốn có tiền mặt thành 15.4 tỷ là phải đi bán tài sản. Tuy nhiên, vợ tôi không sẵn sàng làm vậy lắm, trừ khi có một lý do quá tốt để làm điều đó. Một miếng đất mơ ước chả hạn.
Cả hai vợ chồng đều rất rất thích miếng đất 7x20m (140m), độ dài vừa đủ, không bị đắn đo như ở khu Một. Lại sáng sủa, không tối tăm gì cả. Ơn Chúa, vợ tôi có ấn tượng tốt về nó. Nhưng giấy tờ thì sao? Lô này không có sổ đỏ, giấy tờ lại loằng ngoằng hơn.
Chúng tôi là dân tài chính, muốn tồn tại đựơc trong nghề điều đầu tiên phải nghĩ đến là rủi ro. Cho nên, tôi nhìn cả thế giới này thấy đâu cũng là rủi ro. Nếu thằng chủ đầu tư nó phá sản thì sao? Bình thường giao dịch mua bán giữa người bán và người mua, có thêm người công chứng nữa, xong là đi đăng bộ với chính quyền. Còn mua miếng đất khu Quang Trung hay Thủ Thiêm, tự nhiên lại lòi ra thêm một thằng chủ đầu tư nữa đứng ở giữa. Cứ thêm người vào là thêm rắc rối rồi, thêm rủi ro. Bạn nào làm phân tích, quen với việc phải lập luận logic thì biết là trong quá trình tìm hiểu vấn đề có những known unknowns, và có những unknown unknowns. Những cái unknown unknowns mới là điều quan trọng. Đâu đấy nó lại phòi ra những vấn đề chúng tôi không lường được hết thì sao?
Cách giải quyết rủi ro nhanh nhất là xây luôn. Tiền mua đất thì chúng tôi cố được, nhưng tiền xây nhà thì hiện tại chúng tôi không muốn bỏ ra. Tiền của chúng tôi là tiền làm ăn, không thể lãng phí quá nhiều vào đất cát được.
Vợ tôi rất ưng miếng đất. Hai vợ chồng đỗ xe gần đấy, ngắm tới ngắm lui, đi tới công viên rồi quay lại, đi ngang qua nhà hàng xóm có lũ chó sủa như lũ điên, nhức hết cả đầu. Đối diện với dẫy 7x20 của Quang Trung là dẫy biệt thự diện tích 10x20. Khu biệt thự đối diện sẽ đẹp hơn chút, làm cho khu nhà mình hưởng sái ké, trở nên khang trang hơn, upscale hơn tí. (Thật ra 10x20 thì quá nhỏ để có thể gọi là biệt thự, nhưng thôi ở Việt Nam cái gì cũng nhỏ, tư duy nhỏ thì tạm gọi thế cũng được.)
Dạo này tôi mất thời gian tợn để tìm tòi về đất cát - đi thăm, đi ngắm. Lúc nào rảnh thì đọc cái nọ cái kia liên quan đến nhà đất. Tôi lang thang quanh khu Thủ Thiêm, Quang Trung và Phú Nhuận suốt, thỉnh thoảng bắt chuyện người nọ người kia để hỏi han về đất cát, giấy tờ rồi quy hoạch xây dựng. Có một biệt thự trong Quang Trung có con chó rất ồn ào, nó sủa suốt. Ngôi nhà này đã xây, nhưng không hoàn công được vì không giống với thiết kế mẫu nên đành chịu không có sổ đỏ. Tất nhiên nếu chỉ để ở thì chả sao, nhưng sau cần bán thì việc không có sổ lại thành vấn đề lớn.
Nghĩ tới nghĩ lui, nhưng thôi đành bỏ qua lô A27 Quang Trung này. Tiền 15.4 tỷ thì có lẽ đủ, nhưng phải bán tài sản. Quan trọng hơn là hai vợ chồng không sẵn tiền để xây nhà ngay bây giờ, chi phí quá lớn. Ở đây không chỉ là chi phí xây cái nhà mất độ đâu đấy 5-10 tỷ, mà là chi phí cơ hội. Nếu không xây nhà, "một số người" có thể cầm số tiền 5-10 tỷ đó và vài năm sau biến nó thành 20-30 tỷ là chuyện bình thường. "Một số người" có thể hàng năm nhân đôi tài sản hoặc thậm chí hơn là chuyện rất bình thường. Nếu không xây, cầm miếng đất không có sổ đỏ chả yên tâm gì cả.
******
Ngoài môi giới T., môi giới K. cũng thỉnh thoảng cập nhật tôi các lô mới trên thị trường. Có mấy lô ở khu Một: lô biệt thự 10x17.5 mã L27 giá 89 triệu/sqm, tính ra thành 15.575 triệu. Giá này rẻ hơn lô L15, trước đây giao dịch giá 100tr/sqm. Giá 17.5 tỷ so với 15.575 tỷ là rẻ hơn đáng kể. Chúng tôi cứ ghé qua xem, mà không thể xác định được lô L27 này chính xác ở đâu. Tôi đến nơi thì thấy có vẻ nó có hố ga, mà môi giới thì bảo không phải, lô khác cơ. Hừm.
Lô K38 hai mặt tiền, vạt góc còn 137.5sqm, giá 120tr/sqm, thành 16.5 tỷ. Vợ tôi rất thích lô hai mặt tiền này. Đáng tiếc, cả hai lô này đều ở Khu Một, nơi mà vợ chồng tôi không còn ý định nữa. Chúng tôi không còn hào hứng với khu Một, nên chả nhiệt tình nghĩ chuyện thu xếp tiền nong nữa.
******
Một tiêu chí để mua đất hedging là chúng tôi phải xác định miếng đất đó có thể ở đấy được, phòng khi chúng tôi đổi ý không muốn đổi đất. Sau chuyến thăm anh Lê Văn, hai đứa xác định là không ở khu Một đựơc, nên chúng tôi chỉ có thể mua ở khu trên thôi.
Chúng tôi sẽ không mua Thủ Thiêm Villa, cũng không mua đựơc Quang Trung vì khoản giấy tờ. Không phải vì tôi chê hai khu này - thật ra tôi rất thích miếng A27 Quang Trung vừa xem, và cũng rất rất thích Thủ Thiêm Villa. Điều quan trọng là với giấy tờ của hai khu này, chúng tôi không yên tâm với hợp đồng góp vốn, mà để có sổ đỏ, chúng tôi sẽ phải xây nhà ngay lập tức. Việc phải bỏ vốn làm ăn đi xây nhà, lúc này với chúng tôi là điều rất lãng phí.
******
Thôi cứ thư thả đi tìm vậy, không phải vội.
Chú thích:
1. Hồ sơ giấy tờ của Thủ Thiêm Villa bao gồm:
- Hợp đồng góp vốn Khai thác Đất xây dựng nhà ở giữa chủ đầu tư Thủ Thiêm Villa với người mua nhà, đâu đó từ những năm 2004, và
- Phụ lục Hợp đồng hợp tác đầu tư cho Hợp đồng góp vốn nói trên, và
- Biên bản xác nhận thanh toán giá trị góp vốn (đại ý Chủ đầu tư xác nhận tôi đã thu đủ tiền từ người mua), và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi cóc hiểu cái Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là gì? Có lẽ nó không phải là sổ đỏ riêng cho từng nền???
- Biên bản Xác nhận vị trí xây dựng nhà (thể hiện các lô, ví dụ K10, K12 etc.)
- Biên bản thỏa thuận hợp đồng, được thực hiện ba bên, giữa người bán (chủ đất), với người mua, và chủ đầu tư Thủ Thiêm Villa.
Những gì chúng tôi phải cung cấp cho môi giới thì đơn giản thôi. Lại những gì liên quan đến nhân thân như chứng minh thư, hộ khẩu bản sao, đăng kí kết hôn. Và phần thứ hai là về tài sản (sổ đỏ của miếng đất), và giấy tờ chứng minh có giao dịch với đối tượng là tài sản đó (hợp đồng mua bán công chứng), và các giấy tờ thể hiện nghĩa vụ với nhà nước (lệ phí trước bạ đã nộp của chủ trước).
******
Mặc dù đã mua ở Khu Một, nhưng tôi cứ đắm đuối với những lô phía trên, gần sông, gần công viên chính hơn. Cảm giác cứ như đứa trẻ con thèm món đồ chơi mình thích, nếu chưa đòi được thì cứ bứt rứt không yên vậy. Ngày nào tôi cũng mở trang batdongsan.com ra để xem những lô đất nào mới được rao, chú ý chủ yếu vào các lô ở Thủ Thiêm Villa, hoặc Phú Nhuận 1-2.
Ngày 9/4, tôi chạy xe tới đưa môi giới T những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng bộ. Không hiểu trước đó câu chuyện sao đó mà T lại nhắn tôi mấy miếng đất. Hình như tôi bảo nhắn cho tôi mấy miếng lớn hơn, vì dạo này tôi bị ám ảnh với các miếng đất phía trên mà. Hai anh em ngồi trên xe, T. bảo "trước anh nói chỉ tìm đất trong khoảng 11-12 tỷ thôi, nên em không mách cho anh các lô lớn." T. giới thiệu cho tôi vài lô khác. Lô đáng chú ý nhất là lô A27 khu Quang Trung, diện tích 7x20, giá 110 (tức giá khoảng 15.4tỷ) hướng Đông Nam, vướng một nửa cột đèn, đường 12m, được xây một trệt hai lầu rưỡi. Lô này đẹp theo đúng ý thích của hai vợ chồng, chả cống, cũng không tủ điện. Tôi rất ưng miếng đất này, định sắp xếp buổi tối đưa vợ chạy qua. Nhưng giấy tờ pháp lý của Quang Trung cũng như của Thủ Thiêm Villa, có nghĩa là chưa có sổ đỏ. Người mua phải xây nhà theo mẫu của chủ đầu tư, hoàn công thì mới ra sổ tên mình. (1)
Một vài lô khác T. chỉ cho tôi ở Phú Nhuận 1, như E5, hay I2, tôi đều không ưng. Tôi cám ơn T, bảo T. đưa tôi một bộ hồ sơ bất kì của một lô Quang Trung hoặc Thủ Thiêm Villa để tham khảo. Tôi định bụng một lúc nào đấy sẽ đi hỏi luật sư về tình trạng pháp lý và các rủi ro.
******
Tôi chở vợ đến xem lô đất. Từ Lâm Quang Ky rẽ vào, rẽ thêm một lựơt nữa là tới miếng A27 này. Khoảng cách từ miếng đất tới công viên chính của Thạnh Mỹ Lợi là độ 200m, đi bộ mất một phút. Cả hai vợ chồng đều thích lô này. Tuy nhiên, giá tiền 15.4 tỷ thì thật ra có vấn đề chút. Chúng tôi là dân tài chính, không bao giờ cho tiền nằm im hết. Trước nhà tôi dự định đã dành ra khoảng 15 tỷ đi tìm đất, cuối cùng mua miếng 10.8 tỷ, số tiền hơn 4 tỷ còn dư được vợ tôi đem đi đầu tư hết. Bây giờ muốn có tiền mặt thành 15.4 tỷ là phải đi bán tài sản. Tuy nhiên, vợ tôi không sẵn sàng làm vậy lắm, trừ khi có một lý do quá tốt để làm điều đó. Một miếng đất mơ ước chả hạn.
Cả hai vợ chồng đều rất rất thích miếng đất 7x20m (140m), độ dài vừa đủ, không bị đắn đo như ở khu Một. Lại sáng sủa, không tối tăm gì cả. Ơn Chúa, vợ tôi có ấn tượng tốt về nó. Nhưng giấy tờ thì sao? Lô này không có sổ đỏ, giấy tờ lại loằng ngoằng hơn.
Chúng tôi là dân tài chính, muốn tồn tại đựơc trong nghề điều đầu tiên phải nghĩ đến là rủi ro. Cho nên, tôi nhìn cả thế giới này thấy đâu cũng là rủi ro. Nếu thằng chủ đầu tư nó phá sản thì sao? Bình thường giao dịch mua bán giữa người bán và người mua, có thêm người công chứng nữa, xong là đi đăng bộ với chính quyền. Còn mua miếng đất khu Quang Trung hay Thủ Thiêm, tự nhiên lại lòi ra thêm một thằng chủ đầu tư nữa đứng ở giữa. Cứ thêm người vào là thêm rắc rối rồi, thêm rủi ro. Bạn nào làm phân tích, quen với việc phải lập luận logic thì biết là trong quá trình tìm hiểu vấn đề có những known unknowns, và có những unknown unknowns. Những cái unknown unknowns mới là điều quan trọng. Đâu đấy nó lại phòi ra những vấn đề chúng tôi không lường được hết thì sao?
Cách giải quyết rủi ro nhanh nhất là xây luôn. Tiền mua đất thì chúng tôi cố được, nhưng tiền xây nhà thì hiện tại chúng tôi không muốn bỏ ra. Tiền của chúng tôi là tiền làm ăn, không thể lãng phí quá nhiều vào đất cát được.
Vợ tôi rất ưng miếng đất. Hai vợ chồng đỗ xe gần đấy, ngắm tới ngắm lui, đi tới công viên rồi quay lại, đi ngang qua nhà hàng xóm có lũ chó sủa như lũ điên, nhức hết cả đầu. Đối diện với dẫy 7x20 của Quang Trung là dẫy biệt thự diện tích 10x20. Khu biệt thự đối diện sẽ đẹp hơn chút, làm cho khu nhà mình hưởng sái ké, trở nên khang trang hơn, upscale hơn tí. (Thật ra 10x20 thì quá nhỏ để có thể gọi là biệt thự, nhưng thôi ở Việt Nam cái gì cũng nhỏ, tư duy nhỏ thì tạm gọi thế cũng được.)
Dạo này tôi mất thời gian tợn để tìm tòi về đất cát - đi thăm, đi ngắm. Lúc nào rảnh thì đọc cái nọ cái kia liên quan đến nhà đất. Tôi lang thang quanh khu Thủ Thiêm, Quang Trung và Phú Nhuận suốt, thỉnh thoảng bắt chuyện người nọ người kia để hỏi han về đất cát, giấy tờ rồi quy hoạch xây dựng. Có một biệt thự trong Quang Trung có con chó rất ồn ào, nó sủa suốt. Ngôi nhà này đã xây, nhưng không hoàn công được vì không giống với thiết kế mẫu nên đành chịu không có sổ đỏ. Tất nhiên nếu chỉ để ở thì chả sao, nhưng sau cần bán thì việc không có sổ lại thành vấn đề lớn.
Nghĩ tới nghĩ lui, nhưng thôi đành bỏ qua lô A27 Quang Trung này. Tiền 15.4 tỷ thì có lẽ đủ, nhưng phải bán tài sản. Quan trọng hơn là hai vợ chồng không sẵn tiền để xây nhà ngay bây giờ, chi phí quá lớn. Ở đây không chỉ là chi phí xây cái nhà mất độ đâu đấy 5-10 tỷ, mà là chi phí cơ hội. Nếu không xây nhà, "một số người" có thể cầm số tiền 5-10 tỷ đó và vài năm sau biến nó thành 20-30 tỷ là chuyện bình thường. "Một số người" có thể hàng năm nhân đôi tài sản hoặc thậm chí hơn là chuyện rất bình thường. Nếu không xây, cầm miếng đất không có sổ đỏ chả yên tâm gì cả.
******
Ngoài môi giới T., môi giới K. cũng thỉnh thoảng cập nhật tôi các lô mới trên thị trường. Có mấy lô ở khu Một: lô biệt thự 10x17.5 mã L27 giá 89 triệu/sqm, tính ra thành 15.575 triệu. Giá này rẻ hơn lô L15, trước đây giao dịch giá 100tr/sqm. Giá 17.5 tỷ so với 15.575 tỷ là rẻ hơn đáng kể. Chúng tôi cứ ghé qua xem, mà không thể xác định được lô L27 này chính xác ở đâu. Tôi đến nơi thì thấy có vẻ nó có hố ga, mà môi giới thì bảo không phải, lô khác cơ. Hừm.
Lô K38 hai mặt tiền, vạt góc còn 137.5sqm, giá 120tr/sqm, thành 16.5 tỷ. Vợ tôi rất thích lô hai mặt tiền này. Đáng tiếc, cả hai lô này đều ở Khu Một, nơi mà vợ chồng tôi không còn ý định nữa. Chúng tôi không còn hào hứng với khu Một, nên chả nhiệt tình nghĩ chuyện thu xếp tiền nong nữa.
******
Một tiêu chí để mua đất hedging là chúng tôi phải xác định miếng đất đó có thể ở đấy được, phòng khi chúng tôi đổi ý không muốn đổi đất. Sau chuyến thăm anh Lê Văn, hai đứa xác định là không ở khu Một đựơc, nên chúng tôi chỉ có thể mua ở khu trên thôi.
Chúng tôi sẽ không mua Thủ Thiêm Villa, cũng không mua đựơc Quang Trung vì khoản giấy tờ. Không phải vì tôi chê hai khu này - thật ra tôi rất thích miếng A27 Quang Trung vừa xem, và cũng rất rất thích Thủ Thiêm Villa. Điều quan trọng là với giấy tờ của hai khu này, chúng tôi không yên tâm với hợp đồng góp vốn, mà để có sổ đỏ, chúng tôi sẽ phải xây nhà ngay lập tức. Việc phải bỏ vốn làm ăn đi xây nhà, lúc này với chúng tôi là điều rất lãng phí.
******
Thôi cứ thư thả đi tìm vậy, không phải vội.
Chú thích:
1. Hồ sơ giấy tờ của Thủ Thiêm Villa bao gồm:
- Hợp đồng góp vốn Khai thác Đất xây dựng nhà ở giữa chủ đầu tư Thủ Thiêm Villa với người mua nhà, đâu đó từ những năm 2004, và
- Phụ lục Hợp đồng hợp tác đầu tư cho Hợp đồng góp vốn nói trên, và
- Biên bản xác nhận thanh toán giá trị góp vốn (đại ý Chủ đầu tư xác nhận tôi đã thu đủ tiền từ người mua), và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi cóc hiểu cái Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là gì? Có lẽ nó không phải là sổ đỏ riêng cho từng nền???
- Biên bản Xác nhận vị trí xây dựng nhà (thể hiện các lô, ví dụ K10, K12 etc.)
- Biên bản thỏa thuận hợp đồng, được thực hiện ba bên, giữa người bán (chủ đất), với người mua, và chủ đầu tư Thủ Thiêm Villa.
Chỉnh sửa cuối:
