Thảo Luật Chung Người Việt nam mua nhà ở Nước ngoài (Nhờ mod đóng thớt. Cảm ơn)

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

+ Ở Sing: Khoảng 1 tr đô Sing tới 1tr5 thì mua được căn 2PN, gần gần trung tâm, mrt , <span style=""color: #ff0000;"">sỡ hữu vĩnh viễn</span> hay 3PN , <span style=""color: #ff0000;"">sở hữu 99 năm gần hơn</span>. ---> Nên mua sở hữu vĩnh viễn mặc dù mắc hơn tí vì ở Sing hơn 90% căn hộ là sở hữu 99 năm rồi.

cho em hỏi ngu 1 tí.
Hình thức sở hữu vĩnh viễn hay 99 năm cho căn hộ. Nhưng tuổi thọ công trình nó chỉ có giớ hạn là 50 năm - sau 50 năm công trình xuống cấp, hay không phù hợp với môi trường sống. Do đó buộc phải đập đi xây mới. Vậy thử hỏi nếu xây mới như thế thì người mua lúc đó có phải bỏ thêm tiền ra để xây hay thằng chủ bán lúc này tới đó sẽ xây lại cho mình ở cho đến hết thời hạn rồi tống cổ ra đường vậy bác?

- Nếu HDB của nhà nước thì sau 99 năm nhà nước đuổi ra anh ah.
- Condo 99 năm thì cũng vậy. bên đây em thấy xây công trình làm đáng lắm. Mấy chung cư xây 40-50 năm trước giờ vẫn còn sử dụng tốt, e nghĩ tới 99 năm không vấn đề.
Nếu mua chung cư 99 năm hay vĩnh viễn, trong thời gian mình ở mà được en-block (hơn 80% người trong chung cư muốn bán cả block- giống như bên mình giờ đền bù vậy đó) - nhưng với giá ít nhất là giá thị trường thời điểm đó + thoả thuận. Chủ đầu tư mới sẽ mua nguyên block và đập bỏ xây cái mới.

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Em nổ luôn tí về nhà cửa:
Ở Việtnam, Sing, Malay, bài toán đều giống nhau cả. Sinh viên mới ra trường lương 2tr-3tr ( VN), 2000-3000 SGD (Sing) hay 2000-3000 RM (Malay) nhưng giá nhà đều tương tự 600tr-1tỷ (VN) hay 600K-1tr SGD/ RM.

Duy ở Sing được cái là có nhà HDB của nhà nước xây, bán giá rẻ/ trợ giá từ 200-1tr/ căn HDB tuỳ vị trí/ mới cũ. Nhà nước cho vay ls thấp trong 30 năm - tính ra tiền trả góp = tiền thuê nhà.

Suy tương đương VN nếu nhà nước quyết tâm làm: ở Bình Chánh, Biên Hoà, Củ Chi, Hóc môn, Bình Dương... bán kính 30km trở lại nơi quỹ đất còn nhiều và giá rẻ. Xây vài cái town HDB ở đó như Sing xây Sengkang, Punggol,... thiết lập hê thống xe buýt ra vô trung tâm tầm 45'-1h. Nếu căn hộ thu nhập thấp mà giá 200tr-1tỷ trở lại thì cũng đâu khác gì HDB phải không các Bác

*Mấy căn HDB ở Sing giá gần 1tr (trong khi thời hạn SD 50-70 năm là do chính phủ xây thời kỳ đầu, gần trung tâm, diên tích lớn, thừa hưởng tiên ích MRT hiện tại)

 

[emerald_vo]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Suy nghi lai chuyen ca nhan xoa.

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Bác cho em xin mức lương bình quân ben Sing với. Bác Vinh cho e hỏi câu tế nhị bác làm nghề gì ạ? Xin lỗi bác nếu có câu hỏi riêng tư.

E PM cho bác rồi. Có gì PM cho e để đỡ loãng forum

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Dạo này em cũng rảnh. Chả biết làm gì: lôi cái này ra để làm nóng lại tí: Các bác nào có $$$ nhàn rỗi làm 1 giấc mơ Mỹ đi
- Sơ bộ Đất: 858m2. Nhà 1 trệt: 98m2
- Giá nhà: 45.000 = 900tr
- Trả trước: 50%=22.500, vay 22.500 (ls 5% trong 180 tháng)
- Thuê: 600/ tháng (đảm bảo)
- Thuế+Bảo hiểm: 100
- Phí quản lý:50
- Tiền trả góp hàng tháng: 180 (gốc+lãi)
- Thu nhập: 600-(100+50+180)=270
Đầu tư 22.500, thu về hàng tháng 270. Lợi tức cho thuê: 14.4% (bỏ ra 450tr, thu về hàng tháng 5tr4 - tính theo đô).

Bên VN gửi ngân hàng USD ls chỉ 2% tháng. Có tốt k các bác. Cái này mua đầu tư, k là tiêu chuẩn thẻ xanh gì hết ah.

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

memphis ko chơi bác, qua cali đi...gần gần westminster đi... bác bên sing mà cũng chơi bên mỹ hen

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

memphis ko chơi bác, qua cali đi...gần gần westminster đi... bác bên sing mà cũng chơi bên mỹ hen

Mấy TP bác nói giá nhà mắc lắm với cho thuê lợi tức không cao bác ah. Cái này mua đầu tư thôi, còn mua để ở thì mua ở mấy chỗ bác nói.

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Kiếm chỗ nào trong bang cali thôi bác, chứ qua tới memphis thì xa quá, bác có cái nào trong cali ko? lợi tức 14,5% nhưng bác chưa tính thuế thu nhập???

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Ở TP này thuế thu nhập cho thuê = 0 bác ah "Memphis has no state income tax"
cái này e gt thôi chứ e k có bán. Cty bên Sing bán. Còn ở Cali thì cty này k có bán ah với nhà ở Cali bèo cũng 300-400K ah

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Ở TP này thuế thu nhập cho thuê = 0 bác ah "Memphis has no state income tax"
cái này e gt thôi chứ e k có bán. Cty bên Sing bán. Còn ở Cali thì cty này k có bán ah với nhà ở Cali bèo cũng 300-400K ah

những thành phố lớn bán lại thì dễ hơn, bác mua bên kia nhiều khi nó giả bộ thuê 1 tháng cho bác mua xong rồi nó hủy hđ thì sao? bên sing dạo này có khu nào cho thuê dem lại % return cao ngon ngon ko bác? e cũng đang quan tâm